Ce duplex en rez-de-chaussée, situé à La Duquesa, province de Málaga, offre une surface habitable de 94 m² sur un terrain de 127 m². Livré prêt à habiter, ce bien de 3 chambres et 2 salles de bains est conçu pour un mode de vie confortable. Sa proximité avec les commodités urbaines et la plage, combinée à des espaces extérieurs privés, en fait une résidence attrayante pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie pratique et détente côtière en Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce duplex est stratégiquement positionné à La Duquesa, offrant un accès aisé aux commodités locales telles que commerces et restaurants. La proximité du front de mer, à moins d'un kilomètre, et la présence de plusieurs parcours de golf à proximité immédiate, définissent son environnement.
Avec trois chambres et deux salles de bains, ce duplex convient aux familles ou à ceux qui désirent des espaces polyvalents. Le jardin privé de 127 m² offre un potentiel d'aménagement extérieur significatif, répondant aux attentes de ceux qui privilégient la vie en plein air.
Ce bien est déjà construit et prêt à être occupé. Il n'y a donc pas de phase de construction en cours ni de date de livraison future à anticiper, ce qui permet une acquisition et une installation rapides.
Le bien est vendu non meublé et sans cuisine équipée, nécessitant un investissement supplémentaire pour l'aménagement intérieur. Bien qu'il dispose d'un garage et d'une place de parking extérieure, la transformation du garage en chambre réduirait le stationnement privé à une seule place.
Ce duplex conviendra particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement méditerranéen dynamique. Sa proximité avec la plage (moins de 600m) et les commodités urbaines (supermarché à 172m, pharmacie à 182m) le rend idéal pour ceux qui privilégient les déplacements à pied ou à vélo. Les familles apprécieront les 3 chambres et la possibilité d'aménager le jardin, tandis que les golfeurs seront séduits par la proximité de plusieurs parcours renommés. L'accessibilité depuis l'aéroport de Gibraltar (25 km) et celui de Málaga (75 km) facilite les séjours fréquents. Ce bien convient également à ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie, car il est vendu sans mobilier ni cuisine équipée, offrant une toile vierge pour la création d'un intérieur sur mesure.
Le duplex est doté de sols en marbre, un matériau réputé pour sa durabilité et son esthétique classique, adapté au climat local. La climatisation est installée dans l'une des chambres à l'étage, assurant un confort thermique ciblé. Les fenêtres sont à double vitrage, contribuant à l'isolation phonique et thermique. Une connexion fibre optique est disponible, répondant aux besoins de connectivité modernes. Bien que le bien soit vendu sans cuisine ni mobilier, la structure de base et les finitions telles que les sols en marbre fournissent une base solide. Les espaces extérieurs privatifs incluent une terrasse et un jardin, offrant des possibilités d'aménagement personnalisées. L'urbanisation bénéficie également de jardins communs et de piscines, ainsi que d'un projet de repeinture des façades approuvé, ce qui devrait améliorer l'aspect général des parties communes sans coût supplémentaire pour les futurs propriétaires.
Ce duplex est proposé au prix de départ de 275 000 €. Le bien est prêt à être occupé, sans délai d'attente lié à la construction. Le marché local de La Duquesa et des environs a enregistré 1 351 transactions immobilières, indiquant une activité soutenue. La configuration de 3 chambres et 2 salles de bains pour 94 m² habitables, avec un jardin de 127 m², positionne ce bien dans une gamme de prix compétitive pour la région, particulièrement compte tenu de sa situation géographique et de la disponibilité immédiate.
La Duquesa, dans la province de Málaga, présente une atmosphère résolument côtière, caractérisée par sa marina animée et ses plages accessibles. Cette zone combine la tranquillité d'une urbanisation résidentielle avec la praticité d'avoir de nombreuses commodités à portée de main. Le rythme de vie y est dicté par le climat doux, favorisant les activités extérieures tout au long de l'année. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux services tels que les supermarchés et les pharmacies, situés à quelques minutes à pied. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à courte distance, tandis que les familles apprécieront la proximité des écoles et des centres de santé. Le paysage environnant offre un mélange de vues sur la mer et sur les collines, créant un cadre de vie agréable et varié.
Vivre à La Duquesa signifie bénéficier d'un environnement où les commodités sont facilement accessibles. Le supermarché et la pharmacie les plus proches se trouvent à moins de 200 mètres, rendant les courses quotidiennes aisées. La proximité de 33 restaurants et de 4 cafés suggère une vie sociale active et diversifiée. Le système de transport public est représenté par 5 lignes et 29 arrêts de bus dans la zone, bien que la mobilité à pied ou à vélo soit privilégiée pour les courtes distances. La présence de centres éducatifs, incluant 3 écoles primaires et 1 collège, ainsi que des centres de santé, assure une bonne couverture des besoins essentiels. Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) et de Sotogrande (8,9 km) ajoutent une dimension récréative et nautique à l'environnement immédiat.
Cette carte situe le duplex à La Duquesa, une localité côtière de la province de Málaga. Elle met en évidence la proximité immédiate des plages, des marinas, des commerces, ainsi que la distance raisonnable des terrains de golf et des centres urbains plus importants de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa est située sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Elle se positionne entre des centres plus développés comme Estepona (environ 15 minutes en voiture) et la zone de Sotogrande (environ 10 minutes). Son emplacement offre un accès facile à l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers les principales villes de la côte et les aéroports. La région est caractérisée par une forte concentration de terrains de golf et une offre résidentielle diversifiée, allant des appartements aux villas, avec une attractivité touristique marquée.
Ce duplex bénéficie d'une localisation avantageuse en termes d'accessibilité. La plage de La Duquesa est à seulement 592 mètres, avec Playa de Manilva à 835 mètres. Les parcours de golf les plus proches, tels que Finca Cortesín Golf Club, sont situés à environ 4,3 km. L'aéroport de Gibraltar est à une distance d'environ 24 km en ligne directe, et celui de Málaga à environ 75 km, offrant de bonnes options pour les voyages internationaux. Les infrastructures essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont à moins de 200 mètres à pied, tandis que le centre de santé le plus proche se trouve à 6,6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 18,5°C, oscillant généralement entre 12°C et 26°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec environ 3 845 heures de soleil par an, et la saison de baignade s'étend sur 5 mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C. Le site se trouve à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 5,5% vers la plage la plus proche. Ces conditions climatiques favorisent un mode de vie extérieur actif tout au long de l'année, avec des étés chauds et des hivers doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de La Duquesa à moins de 600 mètres et celle de Playa de Manilva à moins de 900 mètres. Ces plages offrent des espaces de détente et d'activités nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles : Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). La région compte également des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). Les marinas, notamment Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km), ajoutent une dimension supplémentaire aux loisirs avec des activités liées à la mer.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Elle se positionne entre des centres plus développés comme Estepona (environ 15 minutes en voiture) et la zone de Sotogrande (environ 10 minutes). Son emplacement offre un accès facile à l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers les principales villes de la côte et les aéroports. La région est caractérisée par une forte concentration de terrains de golf et une offre résidentielle diversifiée, allant des appartements aux villas, avec une attractivité touristique marquée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL093069
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec d'autres projets de la région, ce duplex à La Duquesa présente un positionnement tarifaire attractif, débutant à 275 000 €, comparable à l'offre Alonia à La Duquesa (dès 279 000 €). Les projets situés plus à l'est, comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, affichent des prix de départ plus élevés (respectivement 418 800 € et 320 000 €), reflétant souvent des caractéristiques différentes, potentiellement plus récentes ou dans des zones considérées comme plus premium. La Duquesa offre un équilibre entre une ambiance de station balnéaire établie avec accès facile aux commodités et aux plages, tout en restant à une distance raisonnable des pôles d'attraction majeurs comme Marbella ou Sotogrande. Alors que les biens à Estepona peuvent proposer des finitions modernes et des vues panoramiques sur la mer depuis des positions plus élevées, ce duplex à La Duquesa se distingue par son jardin privé et sa proximité immédiate avec la vie locale, le rendant particulièrement adapté à ceux qui recherchent une intégration rapide dans un environnement de vie actif et accessible.
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