Dieses Duplex-Apartment befindet sich in La Duquesa, einer Küstenregion in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet mit 94 m² Wohnfläche und einem 127 m² großen Privatgarten viel Platz. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Strand und zu städtischen Annehmlichkeiten aus, während die gute Erreichbarkeit, darunter die 24 km entfernte Flughafenanbindung, die Attraktivität erhöht. Die Ausrichtung nach Nordosten und Osten verspricht angenehme Lichtverhältnisse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in La Duquesa, fußläufig zum Strand und in einem urbanen Umfeld. Zahlreiche Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Marinas und Golfplätzen unterstreicht die Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Küstenruhe.
Das Duplex-Apartment eignet sich für Käufer, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Der große private Garten bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Möglichkeit, Räume anzupassen oder zu erweitern, spricht Käufer an, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Immobilie. Es besteht kein Bedarf an weiterer Bauzeit oder Planungsabstimmung. Die Wohnanlage wird in den kommenden Monaten neu gestrichen, eine bereits genehmigte Maßnahme, die keine zusätzlichen Kosten für den neuen Eigentümer verursacht.
Die Immobilie wird unmöbliert und ohne Einbauküche verkauft, was dem Käufer die Freiheit gibt, diese nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine vollständige Anpassung der Räume ist möglich, jedoch mit dem potenziellen Aufwand für Umbauten verbunden. Die direkte Hanglage zum Strand mit 5,5 % Steigung könnte für manche Nutzer eine Herausforderung darstellen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Küstenlage mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten suchen. Sie ist eine passende Wahl für Personen oder Familien, die eine Wohnung mit privatem Außenbereich wünschen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, da sie unmöbliert und ohne Einbauküche angeboten wird. Die Nähe zu Golfplätzen und Marinas macht sie attraktiv für Enthusiasten dieser Sportarten. Auch für Käufer, die eine Zweitwohnung oder einen Ruhestandssitz an der Costa del Sol planen, bietet sich hier eine Möglichkeit. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (ca. 75 km Luftlinie) und Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) erleichtert die Anreise aus dem Ausland. Personen, die eine lebendige, aber nicht übermäßig laute Umgebung bevorzugen und Wert auf eine gute Versorgung mit Restaurants und Geschäften legen, werden sich hier wohlfühlen.
Die Immobilie verfügt über Marmorböden, die eine solide Basis für die Innenausstattung bilden. In einem der Schlafzimmer im Obergeschoss ist eine Klimaanlage installiert. Die Fenster sind doppelt verglast, was zur thermischen und akustischen Isolierung beiträgt. Glasfaseranschluss (Fiber Optic) ist verfügbar, was schnelle Internetverbindungen ermöglicht. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit unmöbliert und ohne Einbauküche, was bedeutet, dass der neue Eigentümer die volle Kontrolle über die Auswahl der Materialien und Oberflächen für Küche und Bäder hat. Die Möglichkeit, einen Teil des Wohnbereichs durch Entfernen einer Wand zu erweitern oder die Garage in einen zusätzlichen Raum umzuwandeln, bietet weiteren Gestaltungsspielraum für die individuelle Anpassung der Wohnqualität. Die Wohnanlage selbst wird in Kürze neu gestrichen, was das äußere Erscheinungsbild verbessert.
Das Duplex-Apartment in La Duquesa ist ab einem Preis von €275.000 verfügbar. Dieses Angebot bezieht sich auf die spezifische Einheit mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, die eine Wohnfläche von 94 m² und einen privaten Garten von 127 m² umfasst. Der Preis spiegelt die Lage in Strandnähe, die vorhandenen gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie Pools und Gärten sowie den potenziellen Renovierungsbedarf wider. Angesichts der Tatsache, dass die Immobilie unmöbliert und ohne Küche geliefert wird, bietet sie Spielraum für individuelle Anpassungen, was sich auf den Endwert auswirken kann. Vergleichsobjekte in der Umgebung, wie Alonia in La Duquesa, beginnen preislich bei ähnlichen €279.000, während Projekte in Estepona wie Acqua Gardens und Aby Upper mit €418.800 bzw. €320.000 deutlich höher angesiedelt sind.
La Duquesa, gelegen an der Costa del Sol, präsentiert sich als eine urbane Küstenregion, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Nähe zum Meer und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend ist gut für Fußgänger und Radfahrer erschlossen, was alltägliche Erledigungen erleichtert. Mit 33 Restaurants, 3 Apotheken und zahlreichen Cafés im Umkreis von 2 Kilometern ist die Versorgung sichergestellt. Der 66 Meter über dem Meeresspiegel gelegene Standort bietet eine moderate Hanglage zum Strand, was zu maritimen Ausblicken beiträgt. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und Marinas, was einen aktiven Lebensstil fördert. Das Klima mit durchschnittlich 18,5 °C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt ganzjährige Aktivitäten im Freien.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten: Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 33 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés, was eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellt. Für Familien sind 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule im Umkreis vorhanden, sowie ein Gesundheitszentrum. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bietet Freizeitmöglichkeiten und eine maritime Atmosphäre. Die Umgebung ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen, mit 5 Linien und 29 Haltestellen im näheren Umkreis, was die Abhängigkeit von einem eigenen Fahrzeug reduziert.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in La Duquesa, einem Küstenabschnitt an der Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe zu Stränden, Marinas und Golfplätzen sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Darstellung verdeutlicht die urbane Struktur mit guter Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen und die Position im Verhältnis zu größeren Städten wie Estepona und Sotogrande.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen. Es befindet sich westlich von Marbella und Estepona und grenzt an die Provinz Cádiz. Die Nähe zu renommierten Orten wie Sotogrande (8,9 km Luftlinie) und Estepona (ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit laut Beschreibung) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 75 km Luftlinie) und die relativ gute Erreichbarkeit von Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) machen die Region auch für internationale Reisende attraktiv. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Ruhe einer kleineren Küstenortschaft und der Nähe zu größeren städtischen Zentren.
Die Immobilie in La Duquesa bietet eine gute Erreichbarkeit zu verschiedenen Zielen. Der Strand La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva etwa 835 Meter. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 24 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km) in erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt in 172 Metern Entfernung und eine Apotheke in 182 Metern Entfernung gut gegeben. Das nächste Krankenhaus ist 6,6 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,5 °C Jahrestemperatur und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode mit angenehmen Temperaturen ermöglicht. Das Klima ist ganzjährig mild, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen typischerweise 20 °C überschreiten. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate Hangneigung von 5,5 % zum Strand tragen zu einem angenehmen Mikroklima und Ausblicken bei. Die natürliche Umgebung ist durch die Nähe zur Küste und zu Golfplätzen geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt und mit einer moderaten Hanglage von 5,5% gut erreichbar. Playa de Manilva liegt 835 Meter entfernt. Für Strandliebhaber ist die Vielfalt der Küstenlinie ein Pluspunkt. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Golfplätze: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Die Marinas von Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Wassersportbereich. Ein Sportzentrum ist ebenfalls im Umkreis von 2,3 km angesiedelt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist strategisch günstig an der Costa del Sol gelegen. Es befindet sich westlich von Marbella und Estepona und grenzt an die Provinz Cádiz. Die Nähe zu renommierten Orten wie Sotogrande (8,9 km Luftlinie) und Estepona (ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit laut Beschreibung) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 75 km Luftlinie) und die relativ gute Erreichbarkeit von Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) machen die Region auch für internationale Reisende attraktiv. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der Ruhe einer kleineren Küstenortschaft und der Nähe zu größeren städtischen Zentren.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL093069
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, wie den gelisteten Projekten in Estepona (Acqua Gardens ab €418.800, Aby Upper ab €320.000), bietet dieses Duplex in La Duquesa eine signifikant niedrigere Einstiegspreislage ab €275.000. Dies positioniert es als eine zugänglichere Option für Käufer mit einem begrenzteren Budget, die dennoch eine Küstenlage suchen. Während die Projekte in Estepona möglicherweise neuere Bauweisen oder andere Ausstattungsmerkmale aufweisen, besticht La Duquesa durch seine direkte Nähe zu Stränden und Marinas, sowie eine etablierte urbane Infrastruktur. Das Projekt 'Alonia' in La Duquesa, mit einem Startpreis von €279.000, liegt preislich in einem ähnlichen Segment, was auf eine konsistente Marktpositionierung in dieser spezifischen Gegend hindeutet. Dieses Duplex-Angebot zeichnet sich durch seinen privaten Garten aus, ein Merkmal, das in dieser Preisklasse und Lage nicht immer selbstverständlich ist. Die Notwendigkeit einer individuellen Ausgestaltung (unmöbliert, ohne Küche) eröffnet Spielraum für Wertsteigerungspotenzial, birgt aber auch zusätzliche Anfangsinvestitionen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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