בפרויקט זה, הממוקם באזור לה דוקסה במאלגה, מוצע דופלקס ייחודי בשטח בנוי של 94 מ"ר. הנכס, המשתרע על פני 127 מ"ר של שטח פרטי, משלב חללים פנימיים עם גינה חיצונית רחבה, ומציע נוף פנורמי של הים והסביבה הטבעית. הפרויקט מיועד למי שמחפש שילוב של מגורים קבועים וחופשות לצד הים, ומציע פוטנציאל להתאמה אישית, תוך שהוא נהנה מקרבה למרינה ולחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדופלקס ממוקם במרחק הליכה מחופי הים וממרינה, בסביבה אורבנית המציעה נגישות נוחה למגוון שירותים. המיקום מספק גישה נוחה לאזורי פנאי ימיים, מסעדות ובתי קפה, וכן לסופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שמקל על ניהול חיי היומיום.
הנכס מתאים למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב ופרטיות, עם אפשרות להתאמה אישית מלאה של החלל הפנימי, כולל המטבח. הגינה הפרטית והאפשרות להסבת חללים קיימים (כמו מוסך) מאפשרות גמישות רבה ליצירת אזורי מגורים, עבודה או פנאי חיצוניים.
הנכס בנוי ברמת גימור הכוללת ריצוף שיש ומערכת מיזוג אוויר בחדר השינה העליון. הפרויקט במצב בנייה גמור, אך מוצע ללא ריהוט או מטבח, ומותיר את הבחירה והעיצוב הסופי בידי הרוכש. פרויקטים נוספים בסביבה עשויים להימצא בשלבי בנייה שונים.
הנכס נמכר ללא ריהוט וללא מטבח, מה שמחייב השקעה נוספת בעיצוב והתקנה. אף על פי שהמיקום קרוב למרינה ולחופים, הגישה הישירה לים אינה מיידית, והטיול לעיתים כרוך במעבר באזור אורבני. ייתכנו מגבלות נוספות הקשורות להתאמה אישית לפי תקנות הבנייה המקומיות.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור פעיל עם נגישות נוחה לים ולמרינה. הוא אידיאלי למשפחות או לזוגות הזקוקים לשטח מגורים מרווח וגינה פרטית, ומוכנים להשקיע בעיצוב אישי של המטבח והחללים הפנימיים. הרוכשים המעוניינים לשלב פעילויות פנאי כמו גולף או פעילויות ימיות ימצאו את המיקום נוח, הודות לקרבה למגרשי גולף וחופים. כמו כן, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה, תוך ניצול האפשרות להרחבת שטח המגורים או התאמתו לצרכים ספציפיים. האופי הניתן להתאמה הופך אותו לגמיש עבור מגוון רחב של צרכים.
הדופלקס בנוי בסטנדרט הכולל רצפת שיש, המספק בסיס איכותי לחלל המגורים. מותקנת מערכת מיזוג אוויר בחדר השינה העליון, והנכס כולל חלונות עם זיגוג כפול, התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. קיימת הכנה לסיבים אופטיים (Fiber Optic). הנכס מוצע ללא מטבח וריהוט, מה שמאפשר לרוכש לבחור את החומרים, המותגים ועיצוב המטבח והריהוט בהתאם להעדפותיו האישיות ולתקציבו. אפשרויות נוספות כוללות שיפוץ או הרחבת חללים קיימים, כמו המוסך, להפיכתו לחדר נוסף או אזור רב-תכליתי. רמת הגימור הסופית תלויה בבחירותיו של בעל הנכס.
הדופלקס מוצע במחיר התחלתי של 275,000 אירו. המחיר משקף את המיקום, את גודל הנכס הכולל (94 מ"ר בנוי ו-127 מ"ר גינה) ואת הפוטנציאל להתאמה אישית. בהתחשב בכך שהנכס נמכר ללא ריהוט ומטבח, המחיר מאפשר לרוכש החדש להשקיע בעיצוב פנימי לפי טעמו. הסביבה מציעה נכסים נוספים במחירים דומים או גבוהים יותר, כמו Alonia (החל מ-279,000 אירו), המעידים על שוק יציב באזור. קיימת אפשרות להתאמת החללים הפנימיים, מה שיכול להשפיע על הערך העתידי.
לה דוקסה (La Duquesa) היא אזור המשלב מגורים עם פעילויות פנאי, קרוב למרינה ולחופים. המיקום מציע סגנון חיים המאפשר גישה נוחה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, אך גם למסעדות, בתי קפה ומרכזי ספורט. הנגישות לכביש A-7 מקלה על ההגעה ליעדים מרכזיים באזור, כמו גיברלטר ומאלגה. אזור זה מתאים למי שמחפש סביבה אורבנית עם גישה קלה לטבע ולים, ומספק איזון בין פעילות לפנאי. חיי היומיום כאן יכולים להיות מגוונים, החל מטיולים לאורך החוף, דרך בילוי במרינה, ועד ליהנות מהשירותים הקהילתיים והאזוריים.
הסביבה האורבנית של לה דוקסה מציעה חיי יום-יום נוחים ונגישים. במרחק הליכה קצר ניתן למצוא סופרמרקטים (172 מ'), בתי מרקחת (182 מ') ובתי קפה. ברי Radius של 2 ק"מ פרוסים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה, מה שמבטיח מגוון אפשרויות בילוי ואוכל. קיימת נגישות למערכת חינוך הכוללת 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד, וכן למרכז בריאות אחד. הנגישות לתחבורה ציבורית טובה, עם 5 קווי אוטובוס ו-29 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המיקום תורם לאיכות חיים המשלבת נוחות אורבנית עם קרבה לטבע ולפנאי.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את הקרבה של הפרויקט לים, למרינה של לה דוקסה, ולשירותים מרכזיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. ניתן לראות גם את הנגישות לכביש A-7, המקשר את האזור ליעדים מרכזיים לאורך החוף. המפה מספקת תמונה ויזואלית ברורה של הסביבה האורבנית והחופית, המדגישה את הפוטנציאל של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באזור החוף הדרומי של אנדלוסיה, בין מרבייה לסוטוגרנדה. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לגישה ליעדים אזוריים כמו אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה), סוטוגרנדה (כ-10 דקות נסיעה) וגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה). הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כשעה נסיעה) מקלה על התחבורה הבינלאומית. המיקום משלב את היתרונות של עיירת חוף עם נגישות קלה לערים גדולות יותר, תוך שהוא מציע אווירה רגועה יותר.
הפרויקט נהנה ממיקום המאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. החופים הקרובים ביותר, לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה (592 מ' ו-835 מ' בהתאמה). לאוהבי הגולף, מגרשי גולף מובילים כמו פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואלביט ריזורט (4.9 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, וגיברלטר (GIB) כ-25 ק"מ. המרינה של לה דוקסה במרחק 1 ק"מ. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים במרחק של כ-170-180 מ'.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. ממוצע הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם כ-3,845 שעות שמש היסטוריות בשנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, ושיפוע מתון (5.5%) מוביל אל החוף. האזור מוקף נוף טבעי, ומציע תנאים נוחים לפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה למרינה של לה דוקסה (1 ק"מ) ולמספר חופים, כולל לה דוקסה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (0.8 ק"מ), מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות ופנאי לאורך החוף. אזור זה ידוע גם כמגנט לחובבי גולף, עם מגרשים מובילים כגון פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק"מ), המציעים מתקנים נוספים לפעילות גופנית. השפע של אפשרויות פנאי, הן בחוף והן ביבשה, תורם לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור החוף הדרומי של אנדלוסיה, בין מרבייה לסוטוגרנדה. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לגישה ליעדים אזוריים כמו אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה), סוטוגרנדה (כ-10 דקות נסיעה) וגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה). הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כשעה נסיעה) מקלה על התחבורה הבינלאומית. המיקום משלב את היתרונות של עיירת חוף עם נגישות קלה לערים גדולות יותר, תוך שהוא מציע אווירה רגועה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL093069
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדופלקס בלה דוקסה ממוקם באזור המציע מגוון אפשרויות למגורים, עם מחיר התחלתי של 275,000 אירו. באזור עצמו, פרויקט 'Alonia' בלה דוקסה מוצע במחיר התחלתי מעט גבוה יותר, החל מ-279,000 אירו, ומעיד על שוק יציב. לעומת זאת, פרויקטים באסטפונה, כמו 'Acqua Gardens' (החל מ-418,800 אירו) ו-'Aby Upper' (החל מ-320,000 אירו), ממוקמים באזורים הנחשבים ליותר יוקרתיים או מפותחים, ובהתאם לכך, המחירים גבוהים יותר. הבחירה בלה דוקסה עשויה להתאים לרוכשים המחפשים פתרון מרווח במחיר נגיש יותר, עם פוטנציאל התאמה אישית משמעותי. האזור של לה דוקסה מאופיין בקרבה למרינה ולחופים, כמו גם לשפע של אפשרויות גולף, ומציע סגנון חיים המושך קהל מגוון, החל ממשפחות ועד חובבי גולף. יחס שטח בנוי לשטח גינה (94 מ"ר בנוי לעומת 127 מ"ר גינה) מצביע על דגש על מרחב חיצוני.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
