Ez a földszinti duplex lakás La Duquesában, Málaga tartományban, 94 négyzetméter lakóteret és 127 négyzetméter privát kertet kínál. A 2006-ban épült ingatlan felújítandó állapotú, különösen a konyha és a belső burkolatok tekintetében, ami teljes testreszabást tesz lehetővé. Az elrendezés két szintre terjed ki, három hálószobával és két fürdőszobával. A lakás tengerre és a környező tájra néző kilátással rendelkezik egy urbanizációban, amely közös kerteket és medencéket tartalmaz. A helyszín közvetlen közelében találhatók a napi ellátást biztosító létesítmények.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt La Duquesa városrészben helyezkedik el, 66 méterrel a tengerszint felett. A strandokat gyalogosan is meg lehet közelíteni, a La Duquesa strand légvonalban 600 méterre, míg a Playa de Manilva 800 méterre található. A környék sűrűn beépített, városias jellegű, de a magasság és a tájolás miatt nyíltabb kilátást biztosít. A telek enyhe lejtésű a tenger felé.
Ez az ingatlan azoknak felel meg, akik nagy kültéri térrel kívánnak rendelkezni. A 127 négyzetméteres kert teret ad szabadtéri tevékenységekhez, míg a belső elrendezés lehetőséget teremt három külön hálószoba kialakítására. A dupla parkoló és a tároló helyiség a tárolási igényeket elégíti ki. A felújítandó állapot rugalmasságot ad a belső dizájn és a funkciók (pl. otthoni iroda) kialakításában.
Az épületet 2006-ban adták át, így már nem számít újnak, hanem másodlagos piaci ingatlannak. A jelenlegi állapot szerint a belső terek befejezése, beleértve a konyha telepítését, a vevő feladata. A közös területeket a közeljövőben tervezik felújítani, beleértve az épület külső festését is, ami javítja az épület esztétikai állapotát anélkül, hogy ez extra költséget jelentene a tulajdonosnak.
Ez az ingatlan nem kínál azonnal lakható, kulcsrakész állapotú belső tereket, mivel a konyha hiányzik és a padlók cserére szorulhatnak. Nem tartalmaz közvetlen tengerparti hozzáférést a domborzati viszonyok miatt. A hangszigetelés a régebbi építési mód miatt elmaradhat a modern szabványoktól. A jelenlegi légkondicionáló rendszer csak az emeleti hálószobát fedi le.
Ez az ingatlanprofil olyan vásárlókhoz illik, akik készek befektetni időt és erőforrást egy ingatlan testreszabásába. Azok számára alkalmas, akik nem keresik a kész, azonnal beköltözhető otthont, hanem saját ízlésük szerint alakítanák ki a tereket. A két szint elrendezése és a nagy kert előnyt jelenthet a gyermekes családok vagy azok számára, akik otthon dolgoznak és irodát szeretnének kialakítani. A felújítandó állapot miatt ez a projekt azoknak szól, akik gyakorlattal rendelkeznek a felújítások terén, vagy megbízható szakembereket tudnak foglalkoztatni Spanyolországban. Nem ajánlott azoknak, akik kizárólag nyaralási céllal keresnek gondozásmentes ingatlant. A golfrajongók számára a helyszín előnyös lehet a közeli golfpályák (Finca Cortesín) miatt, bár a napi közlekedés autó igénybevételét jelenti.
Az épület 2006-os építési ideje a korabeli szabványokat tükrözi. A padlóburkolat márvány, ami tartósságot tesz lehetővé, bár esztétikailag elavultabbnak hathat a modern, nagy formátumú kerámiákhoz képest. A falak jelenleg blank állapotúak, mivel az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre. Ez lehetőséget ad a modern épületgépészeti rendszerek (pl. klíma egész lakásra kiterjesztése) telepítésére. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami hozzájárul a hőszigeteléshez és a zajcsökkentéshez, de a tömítések állapotát felülvizsgálni javasolt. A fürdőszobák alapfelszereltségűek, a felújítás során cserére szorulhatnak. A fedett garázs átalakíthatósága (negyedik hálószoba vagy iroda) rugalmasságot jelez a szerkezeti kialakításban.
A felajánlott ár 275 000 eurótól indul. Ebben a kategóriában ez a szint versenyképes a környéken található hasonló méretű ingatlanokkal összehasonlítva. Fontos megjegyezni, hogy a vételár nem tartalmazza a konyhát és a befejezési munkálatokat, amelyeket a vevőnek kell finanszíroznia. A rendelkezésre álló adatok alapján a környéken lévő hasonló projektek, például az Alonia, magasabb indulóárral (279 000 euró) szerepelnek a piacon. Az ingatlan ára magában foglalja a fedett és fedetlen parkolóhelyeket is, ami hozzáadott értéket képvisel a sűrűn beépített területen.
La Duquesa egy urbanizált településrész, amely a turizmus és a helyi élet keveréke. A reggelek gyakran a ház előtti forgalommal indulnak, de a privát kert viszonylagos elszigeteltséget nyújt. A 127 négyzetméteres külső tér lehetővé teszi a reggeli kávé elfogyasztását a szabadban, anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant. A déli órákban a napfény a teraszra és a kertre esik, ami a passzív fűtést segíti. A napi bevásárlás a közeli szupermarketben (172 méter) megoldható, ami rövid sétával elérhető. A helyi éttermek és kávézók sűrűsége változatos gasztronómiai lehetőségeket kínál, bár a főszezonban a zsúfoltság jelentkezhet. A strand, mint a közösségi élet központja, gyalogosan is elérhető, de az 5,5%-os lejtés miatt kisebb fizikai erőfeszítést igényel. Az estéket gyakran a tengerparti sétányon vagy a Puerto Deportivo-ban töltik a helyiek és turisták egyaránt. A későbbi órákban a terület visszahúzódik, nyugodtabb légkört biztosítva.
A közvetlen környezetben elérhető alapvető szolgáltatások sora csökkenti a napi autóhasználat szükségességét. A legközelebbi szupermarket 172 méterre, míg a patika 182 méterre található, így a napi cikkek beszerzése egyszerű. Az oktatási intézmények három általános iskolát és egy középiskolát foglalnak magukban a közelben, ami a családosok számára fontos szempont. A kiterjedtebb vásárlási és szolgáltatási lehetőségek, mint például kórházak (6,6 km) vagy nagyobb bevásárlóközpontok, autóval könnyen elérhetők Estepona irányába. Az infrastruktúrához tartozik az optikai hálózat (Fiber Optic) elérhetősége, ami a modern otthoni irodai működést támogatja. A közlekedési hálózat jól kiépített az A-7 autópályának köszönhetően, amely észak felé vezet. A helyi tömegközlekedés (5 buszvonal) létezik, de a menetrendek ritkasága miatt a kényelmes mobilitáshoz saját jármű ajánlott.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja La Duquesa városrészben, 66 méteres tengerszint feletti magasságban. Látható a közelség az AP-7 autópályához és a tengerparthoz. A piros jelölő a projekt helyét jelzi, míg a kék körzöldök a közeli strandokat és golfpályákat illusztrálják. A spanyol partvidék ezen szakasza a domborzati viszonyok miatt tagolt városképet mutat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva és Estepona határán helyezkedik el, stratégiai ponton a Costa del Sol nyugati részén. Keletre Estepona (kb. 15 perc), nyugatra Sotogrande és a Gibraltári határ található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a spanyol városias környezetet, miközben közvetlen hozzáférésük van a modern kikötőkhöz. A régióban ez a terület a golfpályák sűrűsége miatt népszerű. Málaga városa távolabb található, így a napi ingázás nem jellemző. A határhoz való közelség (Gibraltár) lehetőséget ad a bevásárlásra és az angol nyelvű szolgáltatások igénybevételére is.
A strandok közelsége meghatározó: a La Duquesa strand 592 méterre légvonalban, míg a Playa de Manilva 835 méterre található. A tényleges gyalogos útvonal hosszabb lehet az enyhe emelkedés miatt. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club, 4,3 kilométerre fekszik, míg a La Duquesa Golf és Doña Julia szintén rövid autóútra helyezkednek el. A nemzetközi repülőterek közül a Malaga-Costa del Sol légvonalban 75 kilométerre, míg a Gibraltári repülőtér 25 kilométerre található. Az autóval történő utazási idő Malagába kb. egy óra, Gibraltárba kb. 30 perc.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa éghajlata mediterrán, 18,5 Celsius fokos évi átlaghőmérséklettel. A magas napsütötte órák száma (évi 3845) biztosítja, hogy a kültéri élettér a kertben és a teraszon hosszú ideig használható legyen. A zwemmseizon 5 hónapon keresztül tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius fokot. Az ingatlan 66 méteres tengerszint feletti magassága és az észak-keleti/keleti tájolása enyhébb mikroklímát eredményezhet a nyári hőségben, különösen a hátsó traktusokban. A talaj 5,5%-os lejtése a tenger felé elősegíti a természetes vízelvezetést és a szellőzést.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint a La Duquesa és a Playa de Manilva, a tengerparti élet központjai. A La Duquesa strand 1,2 kilométerre található, és jellemzően jó vízminőséget kínál. A strandok általános felszereltséggel rendelkeznek, beleértve az öltözőket és a mentőszolgálatot a főszezonban. A golfrajongók számára a terület kiemelkedő: a Finca Cortesín (4,3 km) nemzetközi hírű, míg a környékbeli egyéb pályák (Golf Academy Albayt, Estepona Golf) változatos nehézségi szinteket kínálnak. A Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) labdarúgópályákat és egyéb sportlétesítményeket tartalmaz a helyiek számára.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva és Estepona határán helyezkedik el, stratégiai ponton a Costa del Sol nyugati részén. Keletre Estepona (kb. 15 perc), nyugatra Sotogrande és a Gibraltári határ található. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a spanyol városias környezetet, miközben közvetlen hozzáférésük van a modern kikötőkhöz. A régióban ez a terület a golfpályák sűrűsége miatt népszerű. Málaga városa távolabb található, így a napi ingázás nem jellemző. A határhoz való közelség (Gibraltár) lehetőséget ad a bevásárlásra és az angol nyelvű szolgáltatások igénybevételére is.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL093069
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A La Duquesa-i duplex összehasonlítva a közeli újjáépítési projektekkel, mint például az Estepona-i Acqua Gardens (418 800 eurótól) és az Aby Upper (320 000 eurótól), alacsonyabb belépési szintet képvisel. A váregyeztetés legfőbb oka az ingatlan állapota: míg a összehasonlító projektek kulcsrakész, modern anyagokkal és új garanciákkal bírnak, ez a duplex egy 2006-os épület, amely jelentős beruházást igényel a belső terekben. A helyi piacon az Alonia projekt (279 000 eurótól) kínál hasonló árkategóriát, de ott az új építésű jelleg és a várhatóan jobb energiahatékonyság vonzóbb lehet a befektetőknek. A jelenlegi ingatlan előnye azonban a privát kert nagysága (127 m²), amely sok új projektben, ahol a teraszok dominálnak, ritkaságszámba megy.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
