Questa proprietà duplex si trova a La Duquesa, un'area residenziale ben collegata e vicina ai servizi. Progettata per offrire comfort e funzionalità, la residenza si distingue per un ampio giardino privato e una vista panoramica sul mare e sull'ambiente circostante. La disposizione su due livelli massimizza l'utilizzo dello spazio, rendendola adatta sia come abitazione principale sia come residenza secondaria per godere di momenti di relax vicino alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a pochi passi dal mare, questa proprietà gode di una posizione privilegiata in un contesto urbano che offre accesso immediato a negozi e ristoranti. La prossimità a importanti vie di comunicazione facilita gli spostamenti, mentre la vicinanza a campi da golf e marine aggiunge valore alla sua collocazione strategica sulla Costa del Sol.
Ideale per chi cerca spazi esterni privati e una vista mare godibile, questa residenza duplex risponde all'esigenza di flessibilità abitativa. Le sue potenzialità di personalizzazione, unite alla possibilità di espandere gli spazi interni o creare aree esterne dedicate, la rendono adatta a diverse configurazioni familiari o a chi desidera adattare la casa alle proprie necessità.
L'immobile, con una superficie costruita di 94 m² e un giardino privato di 127 m², è già completato. Sebbene non sia di nuova costruzione nel senso stretto del termine, presenta opportunità di modernizzazione e personalizzazione. La pianificazione di imminenti lavori di tinteggiatura dell'intero complesso, già approvati, rappresenta un miglioramento a costo zero per il futuro proprietario.
Attualmente la proprietà viene venduta senza arredi e senza cucina, richiedendo un investimento aggiuntivo per il completamento. L'orientamento non garantisce sole per tutto il giorno in ogni ambiente. Inoltre, la topografia del terreno presenta una pendenza moderata verso il mare, fattore da considerare per l'accesso e l'utilizzo degli spazi esterni.
Questa proprietà duplex a La Duquesa è indicata per coloro che ricercano una residenza con spazi esterni privati e una connessione diretta con l'ambiente costiero. È adatta a famiglie che desiderano una casa funzionale con la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze, o a chi cerca una seconda casa per vacanze prolungate, beneficiando della vicinanza al mare e ai servizi. Gli appassionati di golf troveranno un valore aggiunto nella prossimità a campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club. Inoltre, la posizione strategica, a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra, la rende una scelta comoda per chi viaggia frequentemente, pur offrendo la tranquillità di un'urbanizzazione residenziale.
La proprietà presenta finiture di buon livello, tra cui pavimenti in marmo che conferiscono eleganza agli interni e doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico. È installato un sistema di aria condizionata nella camera da letto al piano superiore, garantendo comfort durante i mesi più caldi. La presenza di un ripostiglio e la predisposizione per la fibra ottica indicano un'attenzione alla praticità e alla connettività moderna. Sebbene la cucina sia da personalizzare e l'immobile venga venduto non arredato, le basi strutturali, come la disposizione degli spazi e le finestre, offrono un'ottima tela per creare un ambiente abitativo su misura.
La proprietà duplex è offerta a partire da €275.000. Questa cifra riflette una residenza con 3 camere da letto e 2 bagni, caratterizzata da una superficie abitativa di 94 m² e un generoso giardino privato di 127 m². Il prezzo tiene conto dello stato attuale dell'immobile, che richiede personalizzazione nella cucina e negli arredi, offrendo al contempo un potenziale di ampliamento. La disponibilità è immediata, trattandosi di una costruzione già ultimata. La presenza di due posti auto, uno coperto e uno scoperto, rappresenta un valore aggiunto significativo in questa zona.
La Duquesa si configura come un'area residenziale vivace, integrata in un contesto urbano ricco di servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza al mare, a soli 592 metri, e a negozi come supermercati e farmacie (rispettivamente 172 m e 182 m), facilita la vita quotidiana senza la necessità costante dell'automobile. La presenza di ben 33 ristoranti e 4 caffè nelle vicinanze suggerisce un'ampia offerta per il tempo libero e la socializzazione. L'ambiente è adatto a uno stile di vita rilassato, tipico della Costa del Sol, con un ritmo scandito dalla vicinanza alla costa e dalle opportunità ricreative offerte dai numerosi campi da golf e dalle marine circostanti.
Vivere a La Duquesa significa godere di un equilibrio tra la tranquillità di un'urbanizzazione residenziale e la vivacità di un'area con servizi a portata di mano. A pochi minuti si trovano spiagge come La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva, oltre a supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. La vicinanza a marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) arricchisce l'offerta ricreativa e sociale. La presenza di 33 ristoranti e 3 farmacie entro un raggio di 2 km testimonia la disponibilità di comodità quotidiane. La prossimità a scuole primarie e secondarie rende l'area interessante anche per famiglie. L'ambiente circostante è caratterizzato da una dolce pendenza verso il mare, integrandosi armoniosamente nel paesaggio mediterraneo.
Questa mappa mostra la posizione di La Duquesa, un'area costiera rinomata per le sue marine e i campi da golf. Si evidenzia la vicinanza alle spiagge e ai principali servizi urbani, oltre alla connettività con le città circostanti e gli aeroporti internazionali, offrendo un quadro completo del contesto geografico e delle opportunità logistiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra le più dinamiche province di Málaga e Cadice. Dista circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra, offrendo un accesso internazionale rapido. Le città vicine includono Sotogrande (8.9 km) e Estepona (situata a circa 15 minuti in auto secondo la descrizione originale, non direttamente quantificabile dalla data fornita), entrambe centri di interesse turistico e residenziale. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area più raccolta pur mantenendo un'ottima connessione con i principali centri urbani della regione.
La proprietà offre un'eccellente accessibilità. Le spiagge più vicine, La Duquesa e Playa de Manilva, distano rispettivamente 592 m e 835 m, perfettamente raggiungibili a piedi. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono anch'essi a pochi passi, semplificando la gestione quotidiana. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club sono a soli 4.3 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 24 km di distanza in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga (AGP) dista circa 75 km, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze garantisce opzioni di mobilità alternative.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18.5°C e circa 3,845 ore di sole all'anno, offrendo condizioni ideali per attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare conferisce una posizione ventilata con vista panoramica. La pendenza moderata del 5.5% verso il mare definisce il paesaggio, integrando la zona in un contesto naturale piacevole, con temperature che oscillano mediamente tra i 12°C e i 26°C durante l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è un punto di forza: La Duquesa beach è a soli 592 metri, seguita da Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2.6 km. L'offerta ricreativa include l'accesso a rinomati campi da golf quali Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Golf Academy Albayt Resort (4.9 km). Le marine, come Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km, offrono opportunità per sport acquatici e nautici. La presenza di centri sportivi come Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) completa il quadro delle attività disponibili per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra le più dinamiche province di Málaga e Cadice. Dista circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra, offrendo un accesso internazionale rapido. Le città vicine includono Sotogrande (8.9 km) e Estepona (situata a circa 15 minuti in auto secondo la descrizione originale, non direttamente quantificabile dalla data fornita), entrambe centri di interesse turistico e residenziale. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area più raccolta pur mantenendo un'ottima connessione con i principali centri urbani della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL093069
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La proprietà a La Duquesa si inserisce in un mercato immobiliare vivace, con un'offerta diversificata. Rispetto ad Alonia, anch'esso situato a La Duquesa e proposto a un prezzo simile (€279.000), questo duplex offre un giardino privato più esteso (127 m² contro un valore non specificato per Alonia) e una superficie abitativa comparabile. Acqua Gardens a Estepona, con un prezzo di partenza significativamente più alto (€418.800), rappresenta un segmento di mercato differente, potenzialmente con finiture o servizi superiori, ma meno orientato alla personalizzazione di spazi esterni privati di questa entità. Aby Upper, sempre a Estepona, si posiziona a metà strada (€320.000), suggerendo un range di opzioni nella regione dove La Duquesa si distingue per la sua combinazione di accesso a servizi, vicinanza al mare e potenzialità di personalizzazione in un contesto consolidato.
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