Този апартамент тип пенсъна се намира в La Duquesa, в община Manilva, провинция Малага, на около 600 метра от плажа La Duquesa. Обектът е с площ от 95 кв.м, разпределени в три спални и две бани, и е завършен през 2012 г. (индикативно). Изложението е южно, с гледка към морето, пристанището и панорамна перспектива. В рамките на 2 км има 33 ресторанта, три аптеки, супермаркет на 172 метра и училища. Летището на Гибралтар е на около 25 км по права линия. Обектът разполага с активен туристически лиценз за настаняване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
La Duquesa е крайбрежен квартал на запад от Естепона, разположен около яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa. Трите най-близки плажа, La Duquesa, Playa de Manilva и Playa de la Chullera, са на разстояние между 592 м и 2,6 км. Голф игрището Doña Julia е на 2,5 км. Релефът е равнинен, с наклон от 2,3% към плажа и надморска височина от 14 м.
Обектът предлага три спални, две бани, покрита и частна тераса, вградени гардероби, асансьор и климатик. Включен е и складово помещение (трастеро). Общността разполага с басейн с гледка към морето и планините. Тази конфигурация е подходяща за целогодишно живеене както за семейство, така и за сезонно ползване с възможност за отдаване под наем.
Става дума за вторичен пазар: сградата е завършена през 2012 г. (индикативно) и състоянието е описано като отлично. Няма строителна фаза или бъдеща дата за предаване, обектът е наличен в завършен вид. За разлика от новостроящи се проекти в региона, тук не важат схеми на плащане по етапи или строителни срокове.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ басейн в комплекса. Няма посочен частен паркинг или гараж в данните. Разстоянието до болница е 6,6 км, а до станция за електрически автомобили, 10 км. Площта от 95 кв.м е относително компактна за три спални. Не се споменават енергийни сертификати от клас A/B.
Обектът попада в обхвата на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ второ жилище на Costa del Sol с реална възможност за отдаване под наем, туристическият лиценз позволява краткосрочни наеми и по този начин покриване на разходите извън периодите на лично ползване. Второ: купувач, който иска да избегне строителните рискове и срокове на новостройки, обектът е завършен, видим и може да бъде обитаван веднага. Трето: семейство или двойка, за които е важно всичко ежедневно да е на пеша разстояние, супермаркет, аптека, ресторанти и плаж са в непосредствена близост. Четвърто: купувач, който цени ниския релеф, наклонът от 2,3% прави цялата зона достъпна и за хора с ограничена подвижност. Обектът е по-малко подходящ за търсещи частен басейн, голяма градина или просторна резиденция над 120 кв.м. Важно е да се отбележи и че югозападното крайбрежие около Manilva е по-спокойно и по-достъпно по цена от централните части на Marbella, което е релевантно при сравнение на алтернативи.
Обектът е завършен през 2012 г. (индикативно) и състоянието му е определено като отлично. Съгласно данните апартаментът разполага с климатик, вградени гардероби, покрита тераса и частна тераса, както и с асансьор в сградата. Банята е с вана и умивалник съгласно снимковия материал. Холът има плъзгаща се врата с гледка към морето, което е типично за испанските крайбрежни сгради от този период. Наличието на отделен склад (трастеро) е практично предимство, тъй като не всички апартаменти в този ценови клас го включват. Общите части се състоят от басейн с гледка към морето и планините, както и поддържана зелена площ, видима на снимките. За енергийната ефективност няма данни в наличните ресурси; сгради от 2012 г. обикновено отговарят на испанския строителен код (CTE) от този период, но конкретен енергиен клас не може да бъде потвърден. Инсталацията за климатик покрива охлаждане и в повечето случаи и отопление. Купувачите, за които енергийният клас е решаващ, трябва да поискат енергийния сертификат от продавача, той е задължителен при продажба в Испания.
Цената на обекта е 371 000 евро, което за пенсъна с три спални, две бани и 95 кв.м представлява около 3 900 евро на квадратен метър. За сравнение: Alonia в La Duquesa стартира от 316 000 евро, Aby Upper в Естепона, от 320 000 евро, а Acqua Gardens в Естепона, от 524 600 евро. Активният туристически лиценз е фактор при оценката, тъй като позволява краткосрочни наеми, което в този сегмент на пазара не е даденост поради регионални регулации. Цената е за наличен, завършен обект без строителни рискове.
Животът в La Duquesa се определя от непосредствената близост до яхтеното пристанище и плажовете. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра правят ежедневните покупки възможни пеша, рядкост за крайбрежни зони в региона, където много комплекси зависят от автомобил. С 33 ресторанта и четири кафенета в радиус от 2 км храненето извън дома е лесно достъпно без придвижване с кола. Общественият транспорт се състои от пет линии с 29 спирки в зоната, което осигурява връзки към Manilva, Sabinillas и Естепона. Равнинният терен с наклон от 2,3% към плажа прави зоната подходяща за разходки и колоездене. Дневният ритъм може да изглежда така: сутрин на южната тераса, следобед в общия басейн, а вечер, разходка по модерната крайбрежна алея в стил Маями. През зимните месеци районът остава относително спокоен, тъй като туристическият поток намалява. Три основни училища и едно средно училище в района правят мястото обитаемо и за семейства с деца, а не само за сезонни посетители. Слънцето от около 3 845 часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C поддържат активен открит начин на живот през по-голямата част от годината.
Непосредствената среда е градска с пълно ежедневно покритие: супермаркет на 172 м, аптека на 182 м и голяма концентрация на ресторанти около яхтеното пристанище на 300 м. Три основни училища и едно средно училище са на територията на района, което прави обекта релевантен и за семейства. Здравният център (gezondheidscentrum) е в района, а болницата, на 6,6 км. За спортуване: Complejo Deportivo Las Viñas на 3 км, голф игрището Doña Julia на 2,5 км и падел кортове в околността. Мобилността без автомобил е реалистична за ежедневието, пеша или с колело достигат повечето услуги, а пет автобусни линии свързват района със Сотогранде, Естепона и други крайбрежни градове. Трябва да се отчете, че за по-дълги пътувания, до болница в Естепона или до летище, автомобилът остава най-практичният вариант.
На картата се вижда разположението на обекта спрямо плажа La Duquesa, яхтеното пристанище и гъстотата на услуги в околността. Западното крайбрежие на Costa del Sol, с неговите светли точици на малките пристанища, се разкрива от позицията на pensionsъна, спокойният ъгъл на Испанската средиземноморска ривиера, известна сред северняци със слънцето си целогодишно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa заема позицията между Естепона (на около 20 минути с кола на изток) и Сотогранде (на около 10 минути на запад). Това поставя обекта в западната, по-спокойна и по-достъпна по цена част на Costa del Sol. Marbella и Пуерто Банус са на около 40-50 минути с кола. Провинциалната граница с Кадис е наблизо, с достъп до Атлантическото крайбрежие и Тарифа. Летището на Гибралтар на 25 км е тясно свързано с икономиката и пазара на наеми в района.
Плажът La Duquesa е на 592 м, Playa de Manilva на 835 м, а Playa de la Chullera на 2,6 км. Летище Гибралтар е на около 25 км по права линия (приблизително 30 минути с кола), а летище Малага-Коста дел Сол, на около 74 км по права линия, което на път означава около час до час и четирийсет минути в зависимост от трафика. Golf Club Doña Julia е на 2,5 км, Finca Cortesín на 4,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км, три голф опции в радиус от пет километра. Яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на 8,9 км. Съотношението между близост до плаж и достъпност до две летища прави зоната добре свързана за международни пътувания.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района сочат около 3 845 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за крайбрежието на запад от Естепона. Средната годишна температура е 18,5°C. Сезонът за плуване в морето продължава пет месеца, през които температурата на водата е поне 20°C, обикновено от юни до октомври. Надморската височина от 14 м и наклонът от 2,3% правят терена равнинен, без стръмни преходи към плажа. Този климатичен профил позволява открити активности през по-голямата част от годината: разходки по крайбрежната алея, колоездене и голф през зимните месеци, когато температурите остават меки. За сметка на това летните месеци могат да бъдат горещи, като климатикът в апартамента е необходимост, а не лукс.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост са La Duquesa (592 м), Playa de Manilva (835 м) и Playa de la Chullera (2,6 км). Районът около Puerto Deportivo de la Duquesa комбинира плажове с ресторанти и барове с изглед към пристанището. За голф любителите в радиус до 6,5 км са разположени четири игрища: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км). Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 3 км. Двете яхтени пристанища, La Duquesa и Sotogrande, предлагат водни спортове и морски преживявания. Тази плътност на свободни и спортни съоръжения в малък радиус е характерна черта на зоната между Manilva и Сотогранде.
Източник: OpenStreetMap
La Duquesa заема позицията между Естепона (на около 20 минути с кола на изток) и Сотогранде (на около 10 минути на запад). Това поставя обекта в западната, по-спокойна и по-достъпна по цена част на Costa del Sol. Marbella и Пуерто Банус са на около 40-50 минути с кола. Провинциалната граница с Кадис е наблизо, с достъп до Атлантическото крайбрежие и Тарифа. Летището на Гибралтар на 25 км е тясно свързано с икономиката и пазара на наеми в района.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL807868
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локалния контекст цената от 371 000 евро за пенсъна с три спални в La Duquesa заема средна позиция. Alonia, новостроящ се проект в същия район, стартира от 316 000 евро, по-ниска входна цена, но с плащане по строителни етапи и дата на предаване в бъдещето. Aby Upper в Естепона стартира от 320 000 евро при подобен профил. Acqua Gardens в Естепона, с начална цена от 524 600 евро, е позициониран в по-висок ценови сегмент. Разликата тук е двупосочна: обектът струва повече от базовите цени на новостройки в района, но предлага завършен, готов за ползване актив с туристически лиценз, фактор, който при новите строежи трябва да бъде изрично проверяван, тъй като регионът Андалусия допуска краткосрочни наеми в повечето жилищни зони, но лицензът се издава след инспекция. Позицията на La Duquesa спрямо Естепона и Сотогранде е друга сравнителна ос: Естепона предлага по-голям градски център и болници, Сотогранде, по-висок сегмент с голф и поло съоръжения, а Manilva/La Duquesa, комбинация от спокойствие, яхтено пристанище и цени под средните за Marbella. За купувач, който търси второ жилище с доходност от наеми, близостта до летище Гибралтар (25 км) е допълнителен практически фактор: полетите от Обединеното кралство правят зоната популярна сред британски наематели и купувачи. Общият брой недвижими транзакции в района (1 351 в наличните данни) сочи активен, ликвиден пазар, релевантно при бъдеща препродажба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID