Tento penthouse se 3 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází v La Duquesa, městské části obce Manilva na Costa del Sol v provincii Málaga. Byt o obytné ploše 95 m² pochází z roku 2012 (indicativně) a je zcela dokončen. Objekt leží přibližně 600 metrů od pláže La Duquesa a v bezprostřední blízkosti běžných služeb, supermarket ve vzdálenosti kolem 170 metrů, lékárna 180 metrů. Disponuje aktivní turistickou licencí, což umožňuje krátkodobé pronájmy. K dispozici je společný bazén, výtah, klimatizace a soukromá terasa s výhledem na moře a přístav.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Duquesa leží na jihozápadě Costa del Sol, mezi Esteponou a Sotogrande. Poloha je městská, s obchodní marínou Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 0,3 km. Pláž La Duquesa je vzdálena přibližně 0,6 km. Letiště Gibraltar je 25 km vzdušnou čarou, letiště Málaga 74 km. Terén směrem k pláži je rovinatý, s převýšením 2,3 %.
Objekt odpovídá potřebám trvalého bydlení s tři ložnicemi a dvěma koupelnami. Zastavěná plocha 95 m² je doplněna krytou a soukromou terasou a samostatnou sklepou místností (trastero). Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, klimatizaci a výtah v budově. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí 3 základní školy a 1 střední škola.
Nepanuje žádná bouwfase, nemovitost je zcela dokončena (rok 2012, indicativně). Není tedy žádná čekací doba na předání ani riziko stavebních zpoždění. Stav je dle údajů popsán jako vynikající. Předání je možné po standardním kupním procesu. Žádná novostavba, jde o hotový objekt na druhotním trhu.
Objekt nenabízí vlastní bazén, k dispozici je pouze společný bazén v urbanizaci. Rovněž chybí vlastní zahrada; výhled na zahradu se vztahuje ke společným plochám. Objekt nemá uvedeno soukromé parkoviště ani garáž. EV nabíjecí stanice je vzdálena 10 km. Jde o byt v zástavbě z roku 2012, nikoli o novostavbu s moderním energetickým štítkem.
Tato nemovitost odpovídá několika situacím. Zaprvé: kupující hledající druhé bydlení u moře s přímým využitím, objekt je hotový, pláž je v docházkové vzdálenosti a služby jsou pěšky dostupné. Zadruhé: kupující s pronájmovým záměrem, aktivní turistická licence umožňuje krátkodobé pronájmy celoročně, což je v lokalitě s 3 845 slunečními hodinami ročně relevantním faktorem obsazenosti. Zatřetí: rodiny s dětmi, 3 ložnice, 2 koupelny a přítomnost škol v okolí pokrývají základní potřeby. Čtvrtá situace: kupující, kteří nechtějí čekat na dokončení novostavby a preferují okamžité předání. Naopak pro kupující, kteří požadují vlastní bazén, vlastní zahradu, soukromé parkování nebo nejnovější energetický standard, objekt tyto prvky nenabízí. Rovněž pro osoby citlivé na sezónní turistický provoz platí, že okolí je v létě výrazně živější. Přítomnost výtahu a rovinatý terén směrem k pláži činí objekt přístupným i pro starší kupující.
Stav objektu je popsán jako vynikající, přičemž jde o zástavbu z roku 2012 (indicativně). To znamená konstrukci odpovídající tehdejším stavebním normám Španělska, nikoli nejnovějším požadavkům na energetickou účinnost. V objektu je instalována klimatizace, což pokrývá chlazení v letních měsících; údaje o topení nejsou specifikovány. Koupelna obsahuje vanu s umyvadlem, dle obrazového materiálu. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, což omezuje potřebu dodatečného nábytku. Byt disponuje krytou terasou a soukromou terasou, s výhledem na moře, přístav a panoramatickým výhledem dle uvedených charakteristik. V budově je výtah. Součástí je samostatná skladiště (trastero), což u penthouse objektů není standardní. Energetický štítek není v údajích uveden, u objektu tohoto stáří lze reálně předpokládat třídu B nebo C, ovšem bez potvrzení z dokumentace. Bezpečnostní prvky, izolace oken a technický stav instalací by měly být ověřeny při inspekci. Společné prostory zahrnují bazén s výhledem na moře a hory a udržované zelené plochy dle vizuálního materiálu.
Asking price činí €371,000, což při 95 m² obytné plochy odpovídá přibližně €3,900 za m². Ve srovnání s okolním trhem se cena řadí mezi referenční projekty: Alonia v La Duquesa startuje od €316,000, Aby Upper v Esteponě od €320,000 a Acqua Gardens v Esteponě od €524,600. Cena je uvedena jako výchozí hodnota; konečné podmínky závisí na vyjednávání. Dostupnost je bezprostřední, neboť objekt je dokončen. Aktivní turistická licence ovlivňuje využití nemovitosti pro krátkodobé pronájmy.
Denní rytmus v této lokalitě je určen krátkými vzdálenostmi. Supermarket leží 172 metrů od objektu, lékárna 182 metrů, takže nákupy i základní služby jsou dostupné pěšky. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny, což odpovídá městskému charakteru okolí s turistickým sezónním provozem. Pláž La Duquesa je vzdálena 0,6 km, přibližně 8 až 10 minut chůze po převážně rovinatém terénu. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa s nabídkou restaurací a služeb je ještě blíže, 0,3 km. Jihní orientace objektu znamená sluneční exposition terasy po většinu dne. Kombinace městské zástavby a blízkosti moře vytváří situaci, ve které je automobil pro denní potřeby zbytečný, ale pro dosažení širšího regionu praktický. Zdravotní centrum je v okolí jedno, nemocnice ve vzdálenosti 6,6 km. Pro majitele s automoblem jsou do 10 minut jízdy obchodní řetězce Lidl, Aldi, Mercadona a Supercor. Lokalita funguje celoročně, s vyšší intenzitou turistického provozu v letních měsících, 32 místních svátků ročně a přítomnost turistické licence v okolních objektech naznačují výraznou sezónnost. Pro kupujícího, který hledá trvalé bydlení, to znamená živé letní měsíce a klidnější mimosezónu.
Okolí je městské s kompletní obslužností. Supermarket (172 m) a lékárna (182 m) leží v přímé blízkosti. Ve 2 km okruhu je 33 restaurací a 4 kavárny. Zdravotní péči zajišťuje 1 zdravotní centrum v okolí a nemocnice 6,6 km daleko. Školství: 3 základní školy a 1 střední škola. Městská hromadná doprava je zastoupena 5 linkami s 29 zastávkami, což pokrývá spojení v rámci obce a okolí. Pro dopravu na delší vzdálenosti slouží letiště Gibraltar (25 km vzdušnou čarou, cca 30 minut autem dle údajů) a letiště Málaga (74 km vzdušnou čarou, cca 45, 60 minut autem po AP-7). Sportovní vyžití: Complejo Deportivo Las Viñas ve 3,0 km, padel kurty a posilovny v okolí, golfová hřiště Doña Julia (2,5 km) a Finca Cortesín (4,3 km). Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) funguje jako lokální centrum s restauracemi. Výška 14 m n. m. a sklon 2,3 % k pláži znamenají chůzi bez výrazného stoupání.
Na mapě je vidět poloha objektu v La Duquesa: pláž 0,6 km jižně, marína 0,3 km východně a supermarket v bezprostřední blízkosti. Golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín leží severně. Pro českého kupujícího představuje tato konfigurace městské pobřežní prostředí s kompletní obslužností, podobně kompaktní uspořádání služeb jako v menších středomořských letoviscích.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží v obci Manilva, na jihozápadním okraji provincie Málaga, přibližně 25 km od Estepony směrem ke Gibraltaru a 35 km od Marbella. Poloha mezi Esteponou a Sotogrande řadí lokalitu do přechodové zóny mezi zástavbou Costa del Sol a exkluzivnějším Sotogrande. Madridské vzdálenosti k regionálním centrům jsou střední: Marbella 35 km, Gibraltar 25 km. Pro kupující z východní Evropy může být praktické, že lokalita je blíže letišti Gibraltar než Málaga.
Pláž La Duquesa: 0,6 km (docházková vzdálenost). Pláž Playa de Manilva: 0,8 km. Pláž Playa de la Chullera: 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa: 0,3 km; Puerto de Sotogrande: 8,9 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Letiště Gibraltar: 25 km vzdušnou čarou. Letiště Málaga-Costa del Sol: 74 km vzdušnou čarou. Nemocnice: 6,6 km. Supermarket: 172 m. EV nabíjecí stanice: 10 km. Celkově je lokalita dobře obsloužena pro denní potřeby bez automobilu, s automobilem dostupné regionální amenity.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu: 3 845 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a výše trvá 5 měsíců, přibližně od konce května do konce října. Výška nadmořská 14 m znamená přímořské klima bez výškových extrémů. Sklon terénu k pláži 2,3 % je rovinatý, bez schodů či strmých chodníků. Okolní přírodu tvoří pobřežní pás s palmovou vegetací dle obrazového materiálu a horské pozadí viditelné ze společného bazénu. Region Costa del Sol západ od Estepony patří k oblastem s vyšším počtem slunečních dní ve srovnání se severním Španělskem. Větrné podmínky v letních měsících jsou typicky mírné, s občasným ponente větrem od Atlantiku, který ovlivňuje západní Costa del Sol v období července a srpna.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže: La Duquesa (0,6 km), Playa de Manilva (0,8 km), Playa de la Chullera (2,6 km). Přítomnost modrých vlajek v konkrétních údajích není specifikována. Pobřežní promenáda v Miami stylu dle popisu nabízí prostor pro procházky a rekreaci. Vodní aktivity jsou dostupné přes marínu Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) s jachtařským klubem. Golfové vyžití: čtyři hřiště v okruhu 7 km, Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf. Sportovní centra: Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km), dále poloklub a padel kurty v širším okolí dle údajů. Pro cyklistiku a turistiku slouží pobřežní pás a vnitrozemský Manilva s vinicemi. Lokalita kombinuje plážové, golfové a námořní rekreační možnosti v dosahu 10 minut jízdy.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva, na jihozápadním okraji provincie Málaga, přibližně 25 km od Estepony směrem ke Gibraltaru a 35 km od Marbella. Poloha mezi Esteponou a Sotogrande řadí lokalitu do přechodové zóny mezi zástavbou Costa del Sol a exkluzivnějším Sotogrande. Madridské vzdálenosti k regionálním centrům jsou střední: Marbella 35 km, Gibraltar 25 km. Pro kupující z východní Evropy může být praktické, že lokalita je blíže letišti Gibraltar než Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL807868
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol se La Duquesa cenově řadí do středního segmentu. Srovnatelné projekty: Alonia v La Duquesa (od €316,000) a Aby Upper v Esteponě (od €320,000) leží pod cenou tohoto penthouse, avšak jde zpravidla o menší jednotky nebo novostavby s jinými parametry. Acqua Gardens v Esteponě (od €524,600) reprezentuje vyšší cenový segment. Cena €371,000 za 95 m² hotového penthouse s turistickou licencí, třemi ložnicemi a výhledem na moře je v regionálním kontextu konzistentní s nabídkou v lokalitě Manilva, Estepona. Medián příjmu v provincii Málaga činí €16,450, což naznačuje, že lokální kupující síla je nižší než u mezinárodních kupujících, kteří dominují tomuto tržnímu segmentu. Poloha má dvě letiště v dosahu: Gibraltar (25 km) a Málaga (74 km vzdušnou čarou), což zlepšuje dostupnost z evropských destinací oproti lokalitám obsluhovaným jedním letištěm. Ve srovnání s Esteponou jako centrálnějším městem nabízí La Duquesa menší měřítko, 33 restaurací v 2 km okruhu proti výrazně vyšší koncentraci ve městě, s nižší hustotou zástavby a blízkostí maríny. Ve srovnání se Sotogrande (8,9 km) jsou ceny v La Duquesa nižší, zároveň však chybí prestiž a infrastruktura golfového resortu tohoto souseda. Pro kupujícího z Česka představuje region Costa del Sol stabilní sekundární trh s celoročním leteckým spojením přes Málagu, přičemž Gibraltar jako alternativní letiště je specifikum západní části pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID