Penthouse su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais Čuljeroje, Manilvos savivaldybėje, vakarų Costa del Sol, Malagos provincijoje. Butas yra 95 kv. m ploto, pastatytas 2012 m., statybos būsena, baigtas. Objektas turi galiojančią turistinę licenciją, leidžiančią nuomą visus metus. Iki La Duquesa paplūdimio, apie 600 m, iki Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų uosto, 300 m. Bendruomenės baseinas su jūros ir kalnų vaizdais, oro kondicionavimas, liftas, privatus ir dengtas terasos. Kaina, nuo 371 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbanizuotoje La Duquesa zonoje, netoli Manilvos. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes, o supermarketai ir vaistinės yra mažiau nei 200 m atstumu. Per 2,5 km spinduliu yra trys mokyklos, sveikatos centras ir Doña Julia golfo laukai. Iki Gibraltaro oro uosto, apie 25 km, iki Malagos, apie 74 km.
Buto funkcionalumą lemia trys miegamieji, du vonios kambariai ir didelė sandėliuko patalpa (trasteras). Pietinė orientacija su panoraminiais jūros ir uosto vaizdais. Privati ir dengta terasos leidžia naudoti lauko erdvę didžiąją metų dalį. Oro kondicionavimas ir liftas, papildomi praktiniai pranašumai kasdieniam naudojimui.
Tai ne naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2012 m. ir yra geros būklės. Objektas yra rinkoje esamu būstu, kurį galima apžiūrėti ir įsigyti be laukimo laikotarpio. Statybos fazė: baigta. Nėra numatytų opleverimo terminų, nes butas yra apgyvendinamas iškart po sandorio.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendruomenės. Nėra duomenų apie privačią automobilių stovėjimo vietą ar saulės baterijas. Ev įkrovimo stotelė yra 10 km atstumu, o ne pastate. Nėra nurodyta energetinio efektyvumo klasė. Butas yra 95 kv. m, be atskiros virtuvės ar biuro patalpos duomenų.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antrosios šalies pietuose su nuomos potencialu: turistinė licencija leidžia nuomą visus metus, o Manilvos zona turi nuolatinį pakrantės paklausos srautą. Antra, šeimos ar poros, kurioms reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių kompaktiškame formate su terasomis ir bendruomenės baseinu. Trečia, pirkėjai be automobilio ar planuojantys jį naudoti retai: supermarketas, vaistinė ir uostas yra pėsčiomis attainkami, o viešasis transportas sujungia su aplinkiniais centrais. Ketvirta, pirkėjai, kuriems svarbi rami urbanizacija netoli jūros, bet ne atskirame name: 14 m virš jūros lygio ir 2,3 % nuolydis į paplūdimį reiškia visiškai plokščią maršrutą. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikine energetine klase ar privačiu baseinu, čia statyba iš 2012 m., baseinas bendruomenės. Taip pat pirkėjai, kuriems svarbus nekintamas vaizdas, turėtų patikrinti planuojamą Beach Club projektą priešais terasą. Nuolatinio gyvenimo atveju zona veikia ištisus metus: mokyklos, sveikatos centras ir transportas yra funkciniai ir žiemos laikotarpiu.
Statyba baigta 2012 m., būklė nurodyta kaip gera. Iš apibūdinimų matyti, kad butas turi oro kondicionavimo sistemą, įrengtas spintas (fitted wardrobes) ir liftą pastate. Vonios kambaryje yra vonia su kriaukle, tai atitinka to laikotarpio ispaniškos statybos standartus. Koridoriuje įrengtos stumdomos durys su jūros vaizdu, kas būdinga pietinės orientacijos penthouse planavimui. Terasinės zonos yra padalytos į privačią ir dengtą terasą, dengta dalis leidžia naudoti erdvę vasaros karščiu ir vėsesniais mėnesiais. Nėra duomenų apie langų profilius, šildymo sistemą ar izoliacijos lygį, šiuos techninius parametrus reikia patikrinti apžiūros metu, nes 2012 m. statybai energetiniai reikalavimai buvo žemesni nei dabartiniams naujos statybos standartams. Sandėliukas (trasteras) yra reikšmingas praktinis elementas, nes pakrantės zonos butuose saugojimo vietos dažnai trūksta. Bendruomenės infrastruktūra apima baseiną su jūros ir kalnų vaizdais. Vaizdų spektras, jūra, uostas, panorama, sodas ir kiemas, rodo, kad butas yra pastato viršutiniame aukšte su keliomis orientacijomis. Ateityje vaizdai gali pasikeisti dėl planuojamo Beach Club projekto, tai tiesioginis kokybės veiksnys, kurį reikia vertinti atskirai.
Kaina, nuo 371 000 eurų už 95 kv. m butą su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 3 900 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui, artimiausi panašūs projektai: Alonia La Duquesa nuo 316 000 eurų, Aby Upper Esteponoje nuo 320 000 eurų, Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 eurų. Šio objekto kainą veikia galiojanti turistinė licencija, kuri rinkoje dažnai prideda vertės nuomos potencialo atžvilgiu. Objektas yra rinkoje dabar, be laukimo terminų.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta kompaktiškoje, bet pilnai aprūpintoje pakrantės zonoje. Supermarketas yra už 172 m, vaistinė, už 182 m, todėl pagrindiniai pirkimai ir paslaugos attainkami pėsčiomis. Per 2 km spinduliu veikia 33 restoranai ir 4 kavinės, kas užtikrina platų maitinimo pasirinkimą be automobilio. Jachtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa yra vos už 300 m, tai vietinis pasivaikščiojimų ir vakaro aktyvumo centras su promenada. Buto pietinė orientacija reiškia, kad dienos metu terasose ir gyvenamosiose patalpose yra natūrali šviesa, o panoraminiai vaizdai į jūrą ir uostą formuoja nuolatinį ryšį su pakrante. Trys miegamieji ir dvi vonios patalpos leidžia apgyvendinti šeimą ar svečius, o sandėliukas (trasteras) sumažina saugojimo problemas, būdingas pakrantės butams. Bendruomenės baseinas su jūros ir kalnų vaizdais veikia kaip papildoma poilsio erdvė. Zona yra rami, tačiau ne izoliuota, viešasis transportas (5 maršrutai, 29 stotelės) jungia su Estepona, Sotogrande ir aplinkiniais miesteliais. Užsakytas Beach Club investicinis projektas tiesiai priešais terasą ateityje gali pakeisti vietovės pobūdį ir vaizdus, tai faktorius, kurį verta patikrinti prieš įsigyjant. Turistinė licencija leidžia nuomą visus metus, kas keičia buto naudojimo modelį: jis gali funkcionuoti ir kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, ir kaip nuomos turtas.
Aplinka yra miestiško pakrantės tipo: urbanizuota zona su visomis pagrindinėmis paslaugomis pėsčiomis. Supermarketas už 172 m ir vaistinė už 182 m sudaro kasdienio aprūpinimo pagrindą. Per 2 km yra 33 restoranai ir 4 kavinės, kas rodo tankią maitinimo infrastruktūrą. Sveikatos centras yra zonoje, artimiausia ligoninė, apie 6,6 km. Mokymo įstaigos: 3 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė mokykla per 2 km. Viešasis transportas apima 5 maršrutus su 29 stotelėmis, tai retas pasirinkimas mažesniuose pakrantės urbanizacijose. Puerto Deportivo de la Duquesa už 300 m veikia kaip vietos centras su promenada ir paslaugomis. Zona yra rami gyvenamojo tipo, tačiau ne izoliuota: Sotogrande uostas yra už 8,9 km, sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, už 3,0 km. Nuolydis į paplūdimį tik 2,3 %, maršrutas pėsčiomis visiškai lygus, be laiptų ar kalvų.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis La Duquesa zonoje: paplūdimys už 592 m pietuose, jachtų uostas už 300 m, supermarketai ir vaistinės rytų pusėje. Golfo laukai ir Sotogrande, rytų kryptimi, Gibraltaras, pietvakariuose. Lietuviams pažįstamas klimato saugumas čia atsiskleidžia per 3 845 saulės valandas per metus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva yra vakariausioje Costa del Sol dalyje, tarp Esteponos ir Sotogrande, netoli Gibraltaro sąsiaurio. Ši padėtis reiškia dviejų įtakų zoną: Malagos kryptis su AGP oro uostu (~74 km) ir Gibraltaro kryptis su GIB oro uostu (~25 km). Lyginant su Estepona, Manilva yra mažesnė ir ramesnė, bet su ta pačia pakrantės infrastruktūra. Sotogrande, prestižinė zona už 9 km, suteikia prieigą prie aukšto lygio golfo ir jachtų servisų.
Paplūdimiai: La Duquesa už 592 m, Playa de Manilva už 835 m, Playa de la Chullera už 2,6 km, visi prieinami pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Golfo laukai: Doña Julia už 2,5 km, Finca Cortesín už 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort už 4,9 km, Estepona Golf už 6,3 km, keturi laukai per 25 minučių spinduliu. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) už ~25 km tiesia linija, apie 30 minučių važiavimo; Malaga-Costa del Sol (AGP) už ~74 km, apie valandą. Ligoninė už 6,6 km. Sotogrande jachtų uostas už 8,9 km. Ev įkrovimo stotelė už 10 km.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 3 845 saulės valandas per metus, tai aukštesnis rodiklis nei daugumoje Viduržemio jūros regiono. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 14 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį 2,3 %, praktiškai plokščia vietovė be aukščio skirtumų. Ši padėtis reiškia, kad pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys be fizinių pastangų, o žemuma užtikrina švelnų jūros klimato poveikį. 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvų kultūrinį kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra už 592 m, mažiau nei 10 minučių pėsčiomis. Playa de Manilva (835 m) ir Playa de la Chullera (2,6 km) suteikia papildomų variantų. Netoliese yra Puerto Deportivo de la Duquesa, jachtų uostas su paslaugomis ir promenada. Golfo infrastruktūra: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), vienas iš žinomesnių regiono laukų, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km). Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas už 3,0 km. Zonoje taip pat yra polo klubas, padel aikštelės ir sporto salės pagal originalų aprašymą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Manilva yra vakariausioje Costa del Sol dalyje, tarp Esteponos ir Sotogrande, netoli Gibraltaro sąsiaurio. Ši padėtis reiškia dviejų įtakų zoną: Malagos kryptis su AGP oro uostu (~74 km) ir Gibraltaro kryptis su GIB oro uostu (~25 km). Lyginant su Estepona, Manilva yra mažesnė ir ramesnė, bet su ta pačia pakrantės infrastruktūra. Sotogrande, prestižinė zona už 9 km, suteikia prieigą prie aukšto lygio golfo ir jachtų servisų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL807868
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa ir Manilvos zona rinkoje pozicionuojasi tarp didesnių Esteponos projektų ir prestižinės Sotogrande zonos. Lyginamieji objektai rodo kainų diapazoną: Alonia La Duquesa siūlo butus nuo 316 000 eurų, tai naujesnė statyba toje pačioje zonoje su žemesne įėjimo kaina, tačiau nauji projektai paprastai neturi turistinių licencijų, nes Manilvos savivaldybė naujiems objektams jų nebeiededa. Šio penthouse kaina nuo 371 000 eurų (apie 3 900 eurų/kv. m) atspindi licencijos vertę ir esamos statybos su vaizdais. Aby Upper Esteponoje nuo 320 000 eurų yra naujos statybos alternatyva rytų kryptimi, arčiau Esteponos centro, bet toliau nuo Gibraltaro. Acqua Gardens nuo 524 600 eurų rodo aukštesnį Esteponos naujos statybos segmentą. Manilvos pranašumas, dviejų oro uostų prieiga (Gibraltaras ~25 km, Malaga ~74 km), keturi golfo laukai per 6,3 km spinduliu ir Sotogrande krypties infrastruktūra už 9 km. Regiono nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas matomas iš 1 351 operacijos vietos statistikoje, tai vidutinio aktyvumo zona su nuolatine pakrante. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) rodo, kad vietinė rinka yra mišri: tarptautiniai pirkėjai ir vietiniai gyventojai veikia paraleliai. Lietuvos pirkėjams ši zona palyginama su ramiais pajūrio mikrorajonais, kur visos paslaugos sutelktos pėsčiomis, retai pasitaikantis Costa del Sol modelis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID