ला दुकेसा क्षेत्र, मालागा प्रांत के मनिल्वा नगरपालिका में स्थित यह पेंटहाउस 2012 में निर्माण पूर्ण हुआ था। यह 95 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र वाला 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर युक्त अपार्टमेंट है, जिसकी कीमत €371,000 से शुरू होती है। संपत्ति समुद्र तट से लगभग 600 मीटर की दूरी पर स्थित है और इसमें सक्रिय पर्यटन लाइसेंस मौजूद है। साझा तरणताल, व्यक्तिगत टेरेस, लिफ्ट और भंडारण कक्ष जैसी सुविधाएँ शामिल हैं। यह विवरण मौजूदा डेटा पर आधारित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति ला दुकेसा के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ ला दुकेसा बीच लगभग 592 मीटर और प्लाया दे मनिल्वा 835 मीटर की दूरी पर है। प्यूर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा मरीना 0.3 किमी दूर है। सुपरमार्केट 172 मीटर पर स्थित है और 2 किमी त्रिज्या में 33 रेस्तरां उपलब्ध हैं।
यह पेंटहाउस 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, 95 वर्ग मीटर क्षेत्र, साझा तरणताल, वातानुकूलन, लिफ्ट, निर्मित अलमारियाँ और व्यक्तिगत एवं आच्छादित टेरेस प्रदान करता है। दक्षिण दिशा के कारण समुद्र और बंदरगाह के दृश्य उपलब्ध हैं। एक बड़ा भंडारण कक्ष (ट्रास्टेरो) भी शामिल है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। निर्माण 2012 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और संपत्ति की स्थिति उत्तम दर्ज की गई है। इसलिए नई योजनाओं या नए निर्माण मानकों पर लागू होने वाली अपेक्षाएँ यहाँ लागू नहीं होतीं; यह तैयार स्थिति में मौजूदा निर्मित आवास है।
डेटाबेस के अनुसार इसमें निजी तरणताल नहीं है, केवल साझा तरणताल उपलब्ध है। निजी उद्यान या निजी पार्किंग स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध नहीं है। व्यक्तिगत गैर-साझा बाहरी स्थान टेरेस तक सीमित है, और सौर ऊर्जा या भूतापीय प्रणाली जैसी सुविधाएँ दर्ज नहीं हैं।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ तीन शयनकक्ष और दो स्नानघर वाला तैयार आवास चाहिए और निर्माण प्रतीक्षा स्वीकार्य नहीं है। सक्रिय पर्यटन लाइसेंस के कारण यह उन खरीदारों के लिए डेटा-स्तरीय विकल्प प्रस्तुत करता है जो वर्षभर किराया आय की संभावना देखते हैं; लाइसेंस की वैधता और शर्तें खरीद से पूर्व स्वतंत्र सत्यापन का विषय हैं। पैदल दूरी पर सुपरमार्केट और फार्मेसी होने से यह उन लोगों के लिए उपयोगी है जो वाहन पर निर्भरता कम रखना चाहते हैं। दूसरी ओर, जिन खरीदारों को निजी तरणताल या निजी उद्यान अनिवार्य है, वे डेटाबेस सीमाओं के कारण इसे उपयुक्त नहीं पाएँगे। छोटे परिवारों के लिए 2 किमी त्रिज्या में 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए दोन्या जूलिया 2.5 किमी पर है। जो खरीदार समुद्र के पास दक्षिण मुखी टेरेस वाला आवास चाहते हैं और 2012 के निर्माण मानकों को स्वीकार्य मानते हैं, वे इस सूची की जाँच कर सकते हैं।
निर्माण 2012 में पूर्ण हुआ था और स्थिति उत्तम दर्ज की गई है, जो डेटाबेस प्रविष्टि पर आधारित वर्गीकरण है। सूचीबद्ध तकनीकी विशेषताओं में वातानुकूलन, लिफ्ट, निर्मित अलमारियाँ, आच्छादित टेरेस और व्यक्तिगत टेरेस शामिल हैं। स्नानघर में वैनिटी और बाथटब मौजूद हैं, जैसा छवि सामग्री में दर्शाया गया है। एक बड़ा भंडारण कक्ष (ट्रास्टेरो) डेटा में सम्मिलित है। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है; 2012 के निर्माण वर्ष के आधार पर वर्तमान यूरोपीय ऊर्जा मानकों से तुलना संभव नहीं है। साझा सुविधाओं में समुद्र और पर्वत दृश्य वाला साझा तरणताल शामिल है। सामग्री विनिर्देशों, विद्युत प्रणाली और जलवाहक प्रणालियों की स्थिति का मूल्यांकन तकनीकी निरीक्षण द्वारा किया जाना चाहिए। सूची में यह भी उल्लेख है कि सामने एक बीच क्लब निवेश परियोजना की योजना है; ऐसी योजनाओं की स्वीकृति और समयसीमा अनिश्चित होती हैं।
सूचीबद्ध कीमत €371,000 है। 95 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र पर आधारित यह राशि लगभग €3,905 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। तुलनात्मक रूप से, समीपस्थ परियोजनाएँ जैसे अलोनिया (ला दुकेसा, €316,000 से) और एबी अपर (एस्तेपोना, €320,000 से) कीमत में कम हैं, जबकि एक्वा गार्डन्स (एस्तेपोना, €524,600 से) अधिक है। यह संपत्ति तैयार स्थिति में है, इसलिए निर्माण-पश्चात वितरण तुरंत संभव है। कीमत सूचीबद्ध मूल्य है; अंतिम लेनदेन शर्तें विक्रेता और बाजार परिस्थितियों पर निर्भर करती हैं।
ला दुकेसा का दैनिक जीवन पैदल चलने योग्य दूरियों पर केंद्रित है। सुपरमार्केट 172 मीटर पर और फार्मेसी 182 मीटर पर स्थित है, जिससे किराने की खरीदारी और दवाइयों की आपूर्ति के लिए वाहन की आवश्यकता सीमित रहती है। तट लगभग 600 मीटर दूर है और ढलान 2.3% है, अर्थात् समतल मार्ग, जिससे समुद्र तक पैदल जाना कम शारीरिक बोझ वाला कार्य बनता है। पेंटहाउस का दक्षिण मुखी होना दिनभर सूर्य प्राप्ति से जुड़ा है, जो ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र में वार्षिक 3,845 धूप घंटों के आँकड़े से मेल खाता है। सुबह का समय टेरेस पर और शाम का समय पास के प्रोमेनेड पर बिताया जा सकता है। मरीना के पास रेस्तरां सक्रिय हैं और 2 किमी त्रिज्या में 33 रेस्तरां, 4 कैफे और 3 फार्मेसी दर्ज हैं। 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 29 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, जिससे सप्ताह के दिनों में आंदोलनशीलता आंशिक रूप से वाहन के बिना संभव है। पर्यटन के मौसम में क्षेत्र में गतिविधि बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष में शांत माहौल दर्ज है। संपत्ति के पास सक्रिय पर्यटन लाइसेंस होने से वर्षभर किराया विकल्प डेटा में मौजूद है।
ला दुकेसा एक शहरी परिवेश है जहाँ दैनिक आवश्यकताएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। सुपरमार्केट 172 मीटर, फार्मेसी 182 मीटर और 2 किमी में 3 फार्मेसी, 33 रेस्तरां, 4 कैफे और 1 दंत चिकित्सक दर्ज हैं। स्वास्थ्य केंद्र 1 और निकटतम अस्पताल 6.6 किमी की दूरी पर है। 5 परिवहन लाइनें और 29 बस स्टॉप क्षेत्र को आंशिक सार्वजनिक कवरेज प्रदान करते हैं। मनिल्वा नगरपालिका में 32 स्थानीय अवकाश प्रतिवर्ष दर्ज हैं। क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से 14 मीटर है, जिससे समुद्र तक पहुँच समतल मार्ग (2.3% ढलान) से होती है। वर्षा या गर्मी में ढलान संबंधी बाधा न्यून है। प्रोमेनेड क्षेत्र के आधार पर संध्या की सैर और मरीना की गतिविधियाँ दैनिक जीवन का हिस्सा हो सकती हैं। ईवी चार्जिंग स्टेशन 10 किमी दूर है, जो विद्युत वाहन चालकों के लिए योजना का विषय है।
नक्शा ला दुकेसा में संपत्ति की स्थिति दर्शाता है: ला दुकेसा तट और मरीना निकट, सुपरमार्केट और फार्मेसी पैदल दूरी पर, तथा दोन्या जूलिया गोल्फ कोर्स और अस्पताल की स्थिति से संबंध स्पष्ट करता है। जिब्राल्टर और मालागा विमानक्षेत्रों की दूरियाँ भी इसी संदर्भ में देखी जा सकती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मनिल्वा नगरपालिका मालागा प्रांत के पश्चिमी छोर पर स्थित है, कादिस़ प्रांत की सीमा और सोतोग्रांदे (8.9 किमी) के निकट। एस्तेपोना लगभग 20-25 किमी पूर्व में स्थित बड़ा शहरी केंद्र है, जहाँ अस्पताल और व्यापक सेवाएँ उपलब्ध हैं। जिब्राल्टर लगभग 25 किमी दक्षिण-पश्चिम में और मालागा शहर लगभग 75 किमी पूर्व में स्थित है। यह स्थिति क्षेत्र को दो विमानक्षेत्रों के बीच संतुलित पहुँच प्रदान करती है।
तट: ला दुकेसा 592 मीटर, प्लाया दे मनिल्वा 835 मीटर, प्लाया दे ला चुलेरा 2.6 किमी। गोल्फ: दोन्या जूलिया 2.5 किमी, फिंका कोर्तेसिन 4.3 किमी, एल्बायट रिसॉर्ट गोल्फ अकादमी 4.9 किमी। शहर: सोतोग्रांदे मरीना 8.9 किमी, एस्तेपोना गोल्फ 6.3 किमी। अस्पताल 6.6 किमी पर स्थित है। विमानक्षेत्र: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 25 किमी सीधी दूरी पर, मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 74 किमी सीधी दूरी पर। ये दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं; सड़क मार्ग से वास्तविक दूरी अधिक हो सकती है। स्पोर्ट्स सेंटर कॉम्प्लेखो देपोर्तिवो लास विन्यास 3.0 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र के ऐतिहासिक आँकड़े 3,845 धूप घंटे प्रतिवर्ष दर्शाते हैं, जो दक्षिणी स्पेन के तटीय मानकों के अनुरूप है। वार्षिक औसत तापमान 18.5 डिग्री सेल्सियस दर्ज है। तैराकी का मौसम 5 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या अधिक होता है, अर्थात् मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। संपत्ति समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और तट तक ढलान 2.3% है, जिससे पैदल पहुँच में ऊँचाई संबंधी बाधा न्यून है। समुद्र के निकट होने से तापमान में चरम सीमाएँ सीमित रहती हैं। छवि सामग्री में ताड़ वृक्षों और उद्यान वाला परिवेश दिखाई देता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट ला दुकेसा 0.6 किमी पर है; प्लाया दे ला चुलेरा 2.6 किमी दूर है। डेटाबेस में इन तटों के ब्लू फ्लैग प्रमाणन की स्पष्ट जानकारी दर्ज नहीं है। गोल्फ विकल्प निकट हैं: दोन्या जूलिया 2.5 किमी, फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब 4.3 किमी, गोल्फ अकादमी एल्बायट रिसॉर्ट 4.9 किमी और एस्तेपोना गोल्फ 6.3 किमी। मरीना जैसे प्यूर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा (0.3 किमी) और प्यूर्तो दे सोतोग्रांदे (8.9 किमी) जलक्रीड़ा और नौका संबंधी गतिविधियों के केंद्र हैं। खेल केंद्र कॉम्प्लेखो देपोर्तिवो लास विन्यास 3.0 किमी दूर स्थित है। इस क्षेत्र में भूमध्य सागर तट पर गोल्फ और समुद्र तट दोनों की संयुक्त उपलब्धता विशिष्ट विशेषता है।
स्रोत: OpenStreetMap
मनिल्वा नगरपालिका मालागा प्रांत के पश्चिमी छोर पर स्थित है, कादिस़ प्रांत की सीमा और सोतोग्रांदे (8.9 किमी) के निकट। एस्तेपोना लगभग 20-25 किमी पूर्व में स्थित बड़ा शहरी केंद्र है, जहाँ अस्पताल और व्यापक सेवाएँ उपलब्ध हैं। जिब्राल्टर लगभग 25 किमी दक्षिण-पश्चिम में और मालागा शहर लगभग 75 किमी पूर्व में स्थित है। यह स्थिति क्षेत्र को दो विमानक्षेत्रों के बीच संतुलित पहुँच प्रदान करती है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL807868
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ला दुकेसा कीमत संरचना में पश्चिमी कोस्ता देल सोल के मध्य खंड में आता है। तुलनात्मक परियोजनाओं में अलोनिया (ला दुकेसा, €316,000 से) उसी क्षेत्र में कम प्रवेश बिंदु प्रदान करती है, जबकि एबी अपर (एस्तेपोना, €320,000 से) समान कीमत श्रेणी में पूर्व दिशा में विकल्प देती है। एक्वा गार्डन्स (एस्तेपोना, €524,600 से) उच्चतर खंड का प्रतिनिधित्व करती है। €371,000 की सूचीबद्ध कीमत इन परियोजनाओं के बीच स्थित है। विशिष्ट अंतर यह है कि यह संपत्ति तैयार स्थिति में है और इसके पास सक्रिय पर्यटन लाइसेंस मौजूद है, जबकि नई परियोजनाओं में लाइसेंस प्राप्ति की प्रक्रिया और समय अलग होते हैं। स्थानीय बाजार डेटा 1,351 अचल संपत्ति लेनदेन दर्शाता है, जो सक्रिय बाजार गतिविधि का संकेतक है। प्रांतीय माध्य आय €16,450 दर्ज है, जो स्थानीय किराया स्तर के आकलन के लिए संदर्भ देता है। पहुँच की दृष्टि से जिब्राल्टर विमानक्षेत्र 25 किमी और मालागा 74 किमी दूर है, जो एस्तेपोना-केंद्रित परियोजनाओं की तुलना में अलग संतुलन प्रदान करता है। इस क्षेत्र में भूमध्य सागर तट पर जीवन का अनुभव सोतोग्रांदे और मनिल्वा के बीच के तटीय परिदृश्य से जुड़ा है।
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