Ovaj penthouse smješten je u naselju La Duquesa, u općini Manilva na zapadu Costa del Sol, provincija Málaga. Nekretnina iz 2012. godine nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 95 m² stambene površine, s južnom orijentacijom i pogledom na more te luku. Objekt se nalazi pješčice udaljen od plaže La Duquesa (oko 600 metara) i marine Puerto Deportivo de la Duquesa. Nekretnina posjeduje aktivnu turističku licencu, što omogućuje najam tijekom cijele godine. Cijena iznosi 371.000 eura, a stanje objekta opisuje se kao izvrsno.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija u La Duquesi kombinira urbanu okolinu s izravnom blizinom mora. Plaža La Duquesa nalazi se oko 600 metara od objekta, a supermarket i ljekarna unutar 200 metara. Marina Puerto Deportivo udaljena je oko 300 metara. Teren je flatan, s nagibom od 2,3% prema plaži, što pogoduje pješačkom i biciklističkom kretanju.
Nekretnina odgovara potrebama za tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 95 m², s privatnom i natkrivenom terasom, ugrađenim ormarima i dizalom. Zajednički bazen s pogledom na more i planine dio su stambenog kompleksa. Klima uređaj pokriva hlađenje i grijanje, a postoji i dodatna spremnika (trastero).
Radi se o gotovom objektu iz 2012. godine, ne o novogradnji. Stanje je opisano kao izvrsno, s modernom opremom vidljivom na fotografijama, uključujući kupaonicu s kadom. Očekivani datum isporuke nije primjenjiv jer je nekretnina odmah dostupna (indikativno prema podacima o završetku gradnje 2012.).
Objekt nudi 95 m² stambene površine raspoređene u tri spavaće sobe, što je kompaktniji tlocrt u odnosu na veće penthouse jedinice u regiji. Bazen je isključivo zajednički, bez privatnog bazena. Podaci ne spominju privatno parkirno mjesto niti vrt u vlasništvu jedinice. EV punjač nalazi se tek 10 km dalje.
Ova se nekretnina pokazuje u situacijama gdje je važna kombinacija gotovosti objekta, turističke licence i pješačke dostupnosti usluga. Kupci koji planiraju kombinirati osobno korištenje s najmom tijekom odsutnosti nalaze u aktivnoj licenci konkretnu administrativnu osnovu za iznajmljivanje tijekom cijele godine. Za obitelji koje traže drugi dom na suncu, tri spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuju boravak šest osoba, a blizina tri osnovne i jedne srednje škole te zdravstvenog centra omogućuje i dulje sezonske boravke. Za umirovljenike i daljinski radnici kojima je bitno da sve dnevne potrebe budu u pješačkom dometu, trgovina, ljekarna, restorani, plaža, lokacija ispunjava taj kriterij bez automobila. Kupci koji preferiraju mirnije okruženje izvan ljetnih mjeseci naći će da naselje izvan sezone ima smanjenu aktivnost, što odgovara onima koji izbjegavaju gužvu većih središta poput Marbelle. S druge strane, za kupce koji traže novogradnju s modernim energetskim standardom, garancijom graditelja ili velikim vrtom, ovaj objekt iz 2012. ne nudi te elemente. Za one kojima je prioritet golf život, golf igrališta su dostupna u krugu 2,5 do 6,3 km, no nisu u neposrednoj blizini objekta.
Objekt potječe iz 2012. godine i prema podacima nalazi se u izvrsnom stanju. Fotografije prikazuju kupaonicu s kadom i modernom sanitary opremom, hodnik s kliznim vratima prema pogledu na more te vanjski prostor s palmama i travnjakom. Oprema uključuje klimatizaciju za regulaciju temperature tijekom cijele godine, ugrađene ormare u spavaćim sobama i dizalo u zgradi, što smanjuje praktične poteškoće vezane uz smještaj penthousea na gornjem katu. Privatna i natkrivena terasa proširuju stambeni prostor prema vani, a južna orijentacija osigurava dosvjetljavanje glavnih prostorija. Zajednički bazen s pogledom na more i planine dio su kompleksa, kao i uređeno zelenilo vidljivo na slikama. Dodatna spremnica (trastero) rješava pitanje odlaganja sezonske opreme, što je relevantno i za najamne aktivnosti. Podaci o specifičnim materijalima, energetskom certifikatu ili garancijama nisu dostupni, pa se o tim elementima ne može dati konkretna izjava. Za objekte ove starosti standardno je da energetska učinkovitost ovisi o naknadnim poboljšanjima, kao što su zamjena stolarije ili klima sustava, pa je to element koji kupci sami mogu provjeriti u detaljnom pregledu objekta.
Cijena iznosi 371.000 eura za penthouse s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 95 m² stambene površine. U usporedbi s usporedivim projektima u regiji, Alonia u La Duquesi kreće od 316.000 eura, Aby Upper u Esteponi od 320.000 eura, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 eura. Ova nekretnina time se pozicionira između novogradnji niže cijene i skupljih projekata u Esteponi, uz razliku što se radi o gotovom objektu iz 2012. s aktivnom turističkom licencom. Cijena je navedena kao fiksna iznosna vrijednost za ovu jedinicu.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Manilve odvija se unutar pješačkog radijusa. Supermarket je udaljen 172 metra, ljekarna 182 metra, a u krugu od dva kilometra nalazi se 33 restorana, četiri kafića i tri ljekarne. To znači da su osnovne namirnice, jutarnja kava i večera dostupni bez automobila. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, na 300 metara, nudi šetnicu u miamističu, restorane i nautičke sadržaje, te funkcionira kao središnja točka društvenog života naselja. Južna orijentacija penthousea osigurava izloženost suncu tijekom dana, a natkrivena terasa omogućuje korištenje van vanjskog prostora i u ljetnim mjesecima. Zajednički bazen s pogledom na more i planine služi za dnevno kupanje bez odlaska na plažu, koja je ionako pet do deset minuta hoda, uglavnom po ravnom terenu (nagib 2,3%). Okolina je stambeno-turističkog karaktera: ljeti se aktivnost povećava zbog posjetitelja, a izvan sezone naselje je mirnije, no osnovne usluge ostaju dostupne tijekom cijele godine. Za kupce koji kombiniraju osobno korištenje i najam, turistička licenca omogućuje iznajmljivanje tijekom cijele godine, što utječe na to koliko će jedinica biti zauzeta u različitim razdobljima. Osnovne i srednje škole u okolici (tri osnovne i jedna srednja škola) te zdravstveni centar čine lokaciju upotrebljivom i za duže boravke, ne samo za sezonske posjete.
Okolina karakterizira kombinacija urbane dostupnosti i morske blizine. U radijusu od dva kilometra nalazi se 33 restorana, što ukazuje na razvijenu gastro ponudu, posebno u okolici marine. Javni prijevoz obuhvaća pet linija s 29 postaja, što pokriva lokalno povezivanje prema Manilvi, Esteponi i unutrašnjosti. Za dnevne potrebe, supermarket na 172 metra i ljekarna na 182 metra čine kupovinu mogućom pješice. Zdravstveni centar dostupan je u okolici, a najbliža bolnica na 6,6 km, što odgovara oko deset minuta vožnje. Teren na 14 metara nadmorske visine s nagibom od 2,3% prema plaži omogućuje biciklističko kretanje i laganu šetnju bez većih uspona. Šetnica uz more u miamističu, spomenuta u opisu, povezuje obalu s mariom i lokalnim sadržajima. Izvan turističke sezone naselje zadržava osnovne usluge, iako se broj otvorenih objekata smanjuje, to je uobičajen obrazac za naselja ove veličine na Costa del Sol. Sportski sadržaji uključuju sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3 km, a padel igrališta i teretane u okolici prema podacima o regiji. Za svakodnevno funkcioniranje bez automobila lokacija ima povoljne parametre, a automobil proširuje doseg prema Esteponi, Sotograndeu i unutrašnjosti.
Karta prikazuje položaj penthousea u La Duquesi u odnosu na plažu (600 m), mariom Puerto Deportivo (300 m) i obližnje usluge. Zapadno se vide granice prema Sotograndeu i Gibraltaru, a istočno smjer prema Esteponi. Nizozemci bi rekli da ovdje 'sve ligt op loopafstand', sve je na pješačkoj udaljenosti.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa pripada općini Manilva, na zapadnom rubu provincije Málaga, blizu granice s provincijom Cádiz. Prema istoku nalazi se Estepona (oko 20 km), a prema zapadu Sotogrande (oko 9 km) i Gibraltar (oko 25 km). Ova pozicija između Marbelle i Gibraltara smješta naselje u zonu s nižim cijenama od središnje Marbelle, uz pristup istim rekreacijskim sadržajima. Blizina Gibraltara kao radnog tržišta utječe na strukturu stanovništva i najamnu potražnju u tom dijelu obale.
Plaža La Duquesa nalazi se na oko 600 metara, Playa de Manilva na 835 metara, a Playa de la Chullera na 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je 300 metara, a Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf igrališta: Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín na 4,3 km i Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 25 km zračne linije (otprilike 30 minuta vožnje), a Malaga-Costa del Sol oko 74 km zračne linije (otprilike sat vremena vožnje). Najbliža bolnica je na 6,6 km. EV punjač dostupan je na 10 km. Javni prijevoz pokriva pet linija s 29 postaja u okolici.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju pokazuju 3.845 sunčanih sati godišnje, što spada među više vrijednosti na europskoj mediteranskoj obali. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, a sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20°C traje pet mjeseci, uglavnom od lipnja do listopada. Naselje leži na 14 metara nadmorske visine, uz ravnan teren prema moru s nagibom od 2,3%. Blizina mora (600 metara do plaže) utječe na noćne temperature ljeti, koje ostaju umjerene zbog morskog utjecaja. Okolni reljef uključuje planine vidljive s zajedničkog bazena, a zapadno od naselja obala prelazi u prirodnije segmente poput Playa de la Chullera. Za kupce koji cijene duge sezone vanjskog života, podaci pokazuju da terasa južne orijentacije može biti upotrebljiva veći dio godine, dok ljetni mjeseci zahtijevaju natkriveni dio terase, koji objekt ima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža La Duquesa nalazi se na oko 600 metara, a u nastavku obale slijede Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km), potonja poznatija po prirodnijem karakteru i stjenovitim segmentima. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara nudi restorane, nautičke sadržaje i šetnicu uz more. Golf ponuda u okružju uključuje Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), jedan od poznatijih terena regije, i Estepona Golf (6,3 km). Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas dostupan je na 3 km, a u širem okružju spominju se padel tereni, teretane, polo klub i jedriličarski klub u Sotograndeu. Kombinacija plaže, marine i golf terena u krugu od nekoliko kilometara pokriva glavne rekreacijske potrebe, s tim da su golf tereni dostupniji automobilom nego pješice.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa pripada općini Manilva, na zapadnom rubu provincije Málaga, blizu granice s provincijom Cádiz. Prema istoku nalazi se Estepona (oko 20 km), a prema zapadu Sotogrande (oko 9 km) i Gibraltar (oko 25 km). Ova pozicija između Marbelle i Gibraltara smješta naselje u zonu s nižim cijenama od središnje Marbelle, uz pristup istim rekreacijskim sadržajima. Blizina Gibraltara kao radnog tržišta utječe na strukturu stanovništva i najamnu potražnju u tom dijelu obale.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL807868
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s okolnim projektima, ovaj se penthouse pozicionira u srednjem segmentu cjenovnog raspona. Alonia u La Duquesi kreće od 316.000 eura i vjerojatno nudi manje jedinice ili niže katove, dok Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 eura pripada višem cjenovnom segmentu s novijom gradnjom. Aby Upper u Esteponi od 320.000 eura predstavlja novogradnju na istočnoj strani regije. Razlika ovog objekta u odnosu na navedene novogradnje leži u dvije točke: objekt je gotov i odmah upotrebljiv, te posjeduje aktivnu turističku licencu, što novogradnje u pravilu nemaju odmah po isporuci. Lokacijski, La Duquesa se nalazi zapadno od Estepondone i cjenovno ispod središnje zone Marbelle, uz direktan pristup istim rekreacijskim sadržajima, golf terenima Finca Cortesín i Doña Julia, mariom u Sotograndeu i plažama. Tržišni podaci za okolicu pokazuju 1.351 nekretninsku transakciju, što ukazuje na aktivno tržište s dovoljnom likvidnošću za eventualnu prodaju. Medijan prihoda u provinciji od 16.450 eura objašnjava zašto su cijene u ovom segmentu usmjerene prvenstveno na međunarodne kupce, a ne na lokalno tržište. Blizina Gibraltara kao radnog središta dodatno utječe na najamnu potražnju, posebno za dugoročne najmove, dok turistička licenca omogućuje i kratkoročni najam. U usporedbi s Esteponom, naselja poput La Duquese nude mirnije okruženje izvan sezone, manju gustinu izgradnje i kraće udaljenosti do Gibraltara, uz nešto manju ponudu urbanih sadržaja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID