Tento penthouse sa nachádza v lokalite La Duquesa v obci Manilva, provincia Málaga, približne 600 metrov od pláže La Duquesa. Ide o dokončený byt z roku 2012 s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a užitnou plochou 95 m². Objekt disponuje aktívnou turistickou licenciou, spoločným bazénom, súkromnou terasou a výhľadom na more a prístav. Okolie je urbanizované, so supermarketom vzdialeným približne 170 metrov a lekárňou 180 metrov. Letisko Gibraltar leží vo vzdialenosti približne 25 km, letisko Málaga približne 74 km. Výhodná cena je 371 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita La Duquesa sa nachádza v západej časti Costa del Sol, v obci Manilva, asi 14 metrov nad hladinou mora. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov, prístav Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metrov. Terén k pláži je takmer rovný so sklonom 2,3 %. V okolí sa nachádza 33 reštaurácií v okruhu 2 km a 29 zastávok verejnej dopravy.
Byt ponúka tri spálne, dve kúpeľne, veľkú údovú miestnosť a súkromnú terasu s orientáciou na juh. Klimatizácia, vstavané skrine a výťah sú štandardom. Spoločný bazén s výhľadom na more a hory dopĺňa ponuku. Funkčne ide o bývanie pre celoročný pobyt alebo pre rekreačné využitie, pričom turistická licencia umožňuje aj prenájom.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 2012 (indikatívne) a jeho stav je uvedený ako vynikajúci. Kúpca nadobúda existujúci byt, nie projekt v procese výstavby, čo znamená okamžitú dostupnosť bez rizika stavebných meškaní. K dispozícii je aj výhľad na plánovaný investičný projekt Beach Club priamo pred terasou, ktorého realizácia však nie je zaručená.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani vlastné parkovacie miesto v dátach. Užitná plocha 95 m² je pri troch spálňach relatívne kompaktná. EV nabíjacia stanica je vzdialená 10 km. Nemocnica leží 6,6 km od objektu. Získanie turistickej licencie pre budúcich kupujúcich je viazané na miestne predpisy a nie je prenášateľné automaticky.
Tento objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadajú dokončený byt s okamžitou použiteľnosťou a kombináciou vlastného bývania a prenájmu. Prítomnosť aktívnej turistickej licencie je relevantná pre kupujúcich, ktorí plánujú krátkodobé prenájmy počas sezóny a vlastné pobyty mimo nej. Tri spálne umožňujú bývanie pre rodinu alebo pre hostí s deťmi. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť služieb, je vzdialenosť supermarketu a lekárne pod 200 metrov praktická. Lokalita je tiež zaujímavá pre tých, ktorí cestujú cez letisko Gibraltar, vzdialené približne 25 km. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým štítkom alebo súkromným bazénom objekt nezodpovedá. Prítomnosť spoločného bazéna a výťahu znižuje záťaž pri celoročnom bývaní. Plánovaný Beach Club pred terasou môže v budúcnosti zvýšiť atraktivitu lokality, zároveň však môže počas výstavby obmedziť pokoj okolia. Kompaktná užitná plocha 95 m² vyžaduje efektívne rozvrhnutie priestoru pre trojspálňový štandard.
Objekt bol dokončený v roku 2012 a jeho stav je uvedený ako vynikajúci. Z konštrukčného hľadiska ide o obytný komplex so spoločným bazénom, výťahom a upravenými vonkajšími priestormi vrátane záhrady. Interiér obsahuje vstavané skrine, klimatizáciu a kúpeľňu s vaňou, čo dokladajú aj vizuálne podklady. Súkromná terasa je doplnená krytou časťou, čo umožňuje používanie aj počas horúčav alebo dažďa. Orientácia na juh maximalizuje príjem slnečného žiarenia počas dňa, čo v kombinácii s klimatizáciou vyžaduje pozornosť pri letných nákladoch na chladenie. Energetický štítok nie je v dostupných dátach uvedený, čo pri objektoch z roku 2012 zodpovedá bežnej praxi vtedajších stavebných noriem. Veľká údová miestnosť (trastero) poskytuje úložný priestor pre sezónne vybavenie, čo je praktické pre rekreačné aj prenájomové využitie. Vzhľadom na vek objektu je pri kúpe odporúčané overenie technického stavu inštalácií a údržby spoločných častí prostredníctvom správcovskej dokumentácie komunity.
Cena je stanovená na 371 000 EUR za penthouse s troma spálňami a dvoma kúpeľňami, s užitnou plochou 95 m² a aktívnou turistickou licenciou. V rámci okolitých projektov sa pohybujú ceny od približne 316 000 EUR v projekte Alonia v La Duquesa až po 524 600 EUR v projekte Acqua Gardens v Estepone. Objekt je dokončený a dostupný, bez čakacej doby na dokončenie výstavby. Uvedená cena sa vzťahuje na objekt v stave z roku 2012 s dobrou úrovňou údržby. Turistická licencia predstavuje ďalší hodnotový prvok, pretože v niektorých častiach Andalúzska sú nové licencie obmedzované.
Každodenný život v tejto lokalite je orientovaný na blízkosť mora a pešiu dostupnosť služieb. Supermarket vzdialený 172 metrov a lekáreň 182 metrov umožňujú nákupy a základné služby bez auta. Ráno je tak možné vyzdvihnúť čerstvé pečivo a popoludní sa vydať na pláž vzdialenú necelý kilometer. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne, čo lokalite dáva urbanizovaný charakter s dostatočnou ponukou. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdialený 300 metrov, funguje ako miestne centrum s promenádou, gastronomiou a námornými službami. Penthouse s orientáciou na juh a súkromnou terasou umožňuje využívanie vonkajšieho priestoru po väčšinu roka. Zaznamenaných je 3 845 slnečných hodín ročne a priemerná ročná teplota 18,5 °C, takže terasa a krytá časť sú použiteľné prakticky celoročne. Okolie je pokojnejšie mimo letnej sezóny, keď dopyt po reštauráciách a plážach klesá. Priemerný mesačný príjem v provincii, 16 450 EUR, naznačuje cenovú úroveň nižšiu než v centre Malagy. Pre nadnárodných kupujúcich je lokalita dostupná cez letiská Gibraltar (25 km) aj Málaga (74 km).
Okolie objektu kombinuje urbanizovaný charakter s blízkosťou mora. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne a 1 zubár, čo pokrýva bežné denné potreby. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú 3 základné a 1 strednú školu, zdravotnú infraštruktúru dopĺňa 1 zdravotné centrum v okolí a nemocnica vo vzdialenosti 6,6 km. Verejná doprava je zastúpená 5 linkami a 29 zastávkami, čo umožňuje presuny bez auta do okolitých centier. Cyklistická a pešia dostupnosť väčšiny služieb znižuje závislosť od automobilu v každodennom režime. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 300 metrov funguje ako sociálne a rekreačné centrum s promenádou v Miami štýle. Športové vyžitie ponúka Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) a viaceré golfové ihriská v okolí. Pokoj okolia mimo sezóny je typický pre túto časť Manilvy, kde letná aktivita klesá od októbra. Podklady ukazujú záhradu s palmami a výhľad na more, čo dokresľuje rezidenčný charakter komplexu.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v lokalite La Duquesa v obci Manilva, na západnom okraji provincie Málaga, blízko hranice s provinciou Cádiz. Vyznačené vzdialenosti k pláži, prístavu, supermarketu a letiskám ilustrujú kompaktosť okolia, typickú pre túto časť pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží v obci Manilva, medzi Esteponou a Sotogrande, v západnej časti Costa del Sol. Pozícia približne 25 km od Gibraltaru a 74 km od Malagy zaraďuje lokalitu do dosahu dvoch letísk. V porovnaní s centrom Estepony je okolitá zástavba nižšej hustoty a pokojnejšia. Vzdialenosť k Puerto de Sotogrande (8,9 km) prepája lokalitu s jedným z najznámejších prístavov regiónu. Celkovo ide o prechodnú zónu medzi urbanizovaným pobrežím a rezidenčnými urbanizáciami západnej Costa del Sol.
Pláž La Duquesa leží približne 600 metrov od objektu, pláž Playa de Manilva 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km. Golfové ihriská sú zastúpené Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Letisko Gibraltar je vzdialené približne 25 km vzdušnou čiarou, letisko Málaga-Costa del Sol približne 74 km. Nemocnica leží 6,6 km od objektu, EV nabíjacia stanica 10 km. Puerto de Sotogrande s prístavom a marínou je vzdialený približne 8,9 km. Obstarávanie potravín je možné v supermarkete vo vzdialenosti 172 metrov. Celkovo je lokalita dobre dosiahnuteľná autom z oboch smerov pobrežia cez cestu A-7, pričom Gibraltar je dostupný autom približne 30 minút.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 14 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži 2,3 %, čo znamená rovný terén bez výrazných prevýšení pri presunoch k pobrežiu. Historicky je zaznamenaných 3 845 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Tieto parametre zodpovedajú stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a teplými letami. Prítomnosť palím v okolí komplexu, zachytená vo vizuálnych podkladoch, potvrdzuje vegetáciu typickú pre pobrežnú zónu Costa del Sol. Vzhľadom na nízku nadmorskú výšku a južnú orientáciu terasy je letné používanie vonkajších priestorov podmienené prítomnosťou krytej časti a klimatizácie. Západná poloha vzhľadom na Gibraltarský prieliv môže spôsobovať mierny vietor, ktorý v letných mesiacoch zmierňuje horúčavy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov a spája sa s promenádou v Miami štýle popri pobreží. Pláž Playa de Manilva (835 metrov) poskytuje ďalšiu alternatívu v pešej dosahovosti, Playa de la Chullera leží 2,6 km od objektu. Rekreačnú ponuku rozširuje prístav Puerto Deportivo de la Duquesa s jachtklubom a námornými aktivitami. Golfoví hráči majú v okruhu 5 km tri ihriská vrátane Doña Julia a Finca Cortesín Golf Club, ktorý hostí medzinárodné podujatia. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) a pólo klub v Sotogrande dopĺňajú ponuku. Spoločný bazén komplexu s výhľadom na more a hory poskytuje alternatívu k pláži mimo sezóny. V okruhu 2 km je zaznamenaných 33 reštaurácií s mediteránskou a medzinárodnou kuchyňou.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva, medzi Esteponou a Sotogrande, v západnej časti Costa del Sol. Pozícia približne 25 km od Gibraltaru a 74 km od Malagy zaraďuje lokalitu do dosahu dvoch letísk. V porovnaní s centrom Estepony je okolitá zástavba nižšej hustoty a pokojnejšia. Vzdialenosť k Puerto de Sotogrande (8,9 km) prepája lokalitu s jedným z najznámejších prístavov regiónu. Celkovo ide o prechodnú zónu medzi urbanizovaným pobrežím a rezidenčnými urbanizáciami západnej Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL807868
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol sa La Duquesa pozicionuje ako cenovo dostupnejšia alternatíva voči Sotogrande a Estepone. Porovnateľný projekt Alonia v La Duquesa ponúka ceny od približne 316 000 EUR, Acqua Gardens v Estepone od 524 600 EUR a Aby Upper v Estepone od 320 000 EUR. Cena tohto penthouse, 371 000 EUR za 95 m² s tromi spálňami, sa nachádza v strede tohto rozpätia, pričom aktívna turistická licencia predstavuje odlíšenie voči novostavbám, kde sú licencie v Andalúzsku často obmedzované. V porovnaní s novými projektmi má objekt z roku 2012 nižšiu energetickú efektivitu, kompenzovanú okamžitou dostupnosťou a existujúcou komunitnou infraštruktúrou. Poloha blízko Gibraltaru (25 km) odlišuje lokalitu od východnejších častí Costa del Sol orientovaných na letisko Málaga. Počet 1 351 zaznamenaných realitných transakcií v okolí naznačuje aktívny trh s dostatočnou likviditou. Golfová infraštruktúra s tromi ihriskami v okruhu 5 km, vrátane Finca Cortesín, je porovnateľná s okolím Estepony, pričom hustota zástavby je v La Duquesa nižšia. Pre kupujúcich zohľadňujúcich kombináciu prenájmu a vlastného bývania je prítomnosť licencie podstatným rozdielom. Medián príjmu v provincii, 16 450 EUR, poukazuje na nižšiu kúpnu silu miestneho obyvateľstva, čo korešponduje s prevažne medzinárodným charakterom dopytu v tejto časti pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID