关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于城市化程度较高的住宅区，隶属Manilva市的Chullera地带。海滩、码头、超市（172米）与药店（182米）均在步行或骑行范围内。Puerto Deportivo de la Duquesa码头距离约300米。区域地势平坦，坡度约2.3%，通往海滩无需爬坡。公共交通有5条线路、29个站点覆盖。
该物业面向需要三卧室布局的居住者，配备两间完整浴室、嵌入式衣柜、空调与电梯。顶层位置带来海景与全景视野，设有私人露台与带顶露台。社区游泳池与花园提供户外活动空间。附带大型储藏间（trastero），适合存放季节性物品或运动装备。物业朝南，日照时间较长。
该项目为2012年建成的存量物业，建筑状态标注为优良，非在建项目。持有有效的旅游经营许可，可立即投入短租或自住使用。无等待交付期，购买流程按二手房交易进行。周边原描述提及正对露台处规划有Beach Club投资项目，该信息为计划性质，尚需核实进展。
该物业不提供私人游泳池，仅有社区共用泳池；无私人花园；不含私人停车位信息；面积为95平方米，对三卧布局而言各房间尺寸可能偏紧凑；海拔仅14米，无高位全景视角；距离马拉加机场约74公里，通勤时间较长；EV充电桩最近距离约10公里，需依赖自驾；周边3公里内仅有1家健康中心，综合医院距离约6.6公里以上。
该物业符合以下几类可识别的购买情境。第一类：寻求附带旅游许可的投资型买家, , 物业可全年短租，位置邻近海滩与码头，具备出租运营的基础条件。第二类：需要三卧室、两浴室布局的家庭或合住买家, , 95平方米提供基本分区，周边有小学与中学，健康中心在区域内。第三类：以步行为主的居住偏好者, , 超市、药店、餐厅均在5至10分钟步行范围内，海滩600米且地势平坦。第四类：冬季日照需求者, , 年日照3,845小时、年均温18.5°C，物业朝南，露台可获得较长日照。相对不适合的情形包括：需要私人泳池或大面积私家花园者（仅社区泳池）；依赖电动车且需就近充电者（最近充电桩约10公里）；需要频繁往返马拉加机场者（74公里）。对持有第二居所需求的北欧或国际买家，直布罗陀机场约25公里提供了替代航空选项。购买决策前需核实旅游许可的持续有效性及社区对短租的规定。
该物业建成于2012年，属于较新的建筑世代，建筑状态在房源信息中标注为优良（Excellent）。配置层面包括：空调系统（明确列于房源特征）、两间完整浴室（其中一间带浴缸与洗手台，依据图片资料）、嵌入式衣柜、电梯通达、私人露台与带顶露台。储藏间（trastero）为独立存储空间，是该类建筑中常见的配套。视野方面，房源列出海景、码头景观、全景、花园与庭院视野，顶层位置是这些视野的主要来源。能源效率方面，数据库中未提供具体能效标签，2012年建成的建筑按当时西班牙建筑技术规范（CTE）执行，通常具备基本隔热标准，但如需精确数据，应在交易前向卖方索取能源性能证书（EPC）。物业位于城市化住宅区内，社区共享设施包括游泳池。装修风格与内部具体材质（地板、厨柜、五金等）未在结构化数据中列出，建议实地看房时逐项核对空调设备年限、水压、窗框密封性与露台防水状况，这些是沿海物业维护的重点项目。带露台物业需确认露台封闭或扩建部分的合法性文件。
该物业挂牌价为371,000欧元，为单一顶层公寓的转售交易，非分期开发项目，价格无"从…起"的多户型区间。作为参照，周边可比项目包括：La Duquesa的Alonia（从316,000欧元起）、Estepona的Acqua Gardens（从524,600欧元起）与Aby Upper（从320,000欧元起）。该物业单价约合每平方米3,900欧元，处于本区可比项目的中间区间。由于为现房并附旅游许可，交易按二手房流程进行，需另行考虑交易税、公证及登记费用。具体可用性与交易条件以卖方为准。
日常居住节奏以步行为主：超市在172米外，药店182米，2公里范围内有33家餐厅、4家咖啡馆与3家药店，基本生活需求无需每日开车。早晨可步行至约600米外的La Duquesa海滩，坡度仅2.3%，地势平坦，往返轻松。码头区域（0.3公里）提供餐饮与散步场所，傍晚沿迈阿密风格的海滨长廊步行是本地常见的生活方式。公共交通覆盖5条线路、29个站点，可通往周边城镇，但前往医院（6.6公里）、高尔夫球场（2.5公里起）或大型商业设施时自驾仍较便利。教育方面，区域内有3所小学与1所中学，对家庭居住具备基础条件。区域海拔14米，属沿海平地，夏季气温受海洋调节，年均温18.5°C，年日照约3,845小时，户外活动时间较长。旅游许可的存在意味着社区中短租住客比例可能随季节波动，夏季人流量高于淡季，这是该类物业所在社区的普遍特征。整体而言，该地点适合以步行与近海生活为核心的居住模式。
该物业的基础设施半径较短：超市172米、药店182米、最近餐厅在数百米内，2公里范围内共33家餐厅，日常餐饮与采购可步行完成。健康服务方面，区域内有1家健康中心，最近综合医院约6.6公里，Estepona方向的主要医院车程约20分钟。教育配套含3所小学与1所中学，分布在2公里半径内。休闲设施集中在码头（0.3公里）与海滩（0.6公里）一带；高尔夫球场Doña Julia距离2.5公里，Finca Cortesín 4.3公里，Estepona Golf 6.3公里；体育中心Complejo Deportivo Las Viñas约3公里。交通方面，5条公交线路与29个站点提供区域连接，但跨城出行以自驾为主。区域海拔14米、坡度2.3%，步行负担低。周边房产交易记录显示区域市场有持续活动（记录交易1,351宗），反映该地段具备流动性。淡季与旺季的人流差异是旅游型海岸社区的常态，购买前可在不同季节实地感受。
地图显示该物业位于La Duquesa海滩与码头东北侧的城市化住宅区内，超市与药店紧邻物业，海滩直线约600米。图中可见码头、Doña Julia高尔夫球场及通往Estepona与Sotogrande方向的沿海干线。西端直布罗陀与东北方向马拉加机场的位置标示了两端的航空选择。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Chullera位于Manilva市西部，处于Costa del Sol最西端，紧邻Sotogrande与Cádiz省界。向东依次为Estepona（约20分钟车程）、Marbella与马拉加市；向西为Sotogrande、Torreguadiaro与直布罗陀。该位置处于马拉加都会区与直布罗陀湾区之间，就业与机场选择同时覆盖两端。相比Estepona市区，此处更为安静且价格水平较低；相比Sotogrande的高端定位，此处更偏向中等价位的生活型社区。
海滩：La Duquesa约0.6公里，Playa de Manilva约0.8公里，Playa de la Chullera约2.6公里。码头：Puerto Deportivo de la Duquesa 0.3公里，Sotogrande码头约8.9公里。机场：直布罗陀机场（GIB）直线约25公里，车程约30分钟；马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约74公里。高尔夫：Doña Julia 2.5公里，Finca Cortesín 4.3公里，Golf Academy Albayt Resort 4.9公里。购物：Lidl、Aldi、Mercadona与Supercor车程约10分钟。医院：约20分钟车程可达Estepona两所主要医院。区域年均温18.5°C，游泳季节能达到5个月（水温≥20°C）。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海平面以上14米，为沿海平地，向海滩方向的坡度约2.3%，几乎无高差。气候数据方面：历史年日照约3,845小时，属西班牙日照最充足的区域之一；年均气温18.5°C；游泳季节约5个月，海水温度在20°C以上。这意味着露台与户外空间在春秋两季也可实际使用，而不仅是夏季。朝南的物业朝向结合顶层位置，冬季可获得较低角度的阳光直射。周边自然环境包括海岸线与内陆山丘视野，Playa de la Chullera（2.6公里）一带保留较自然的海岸形态。气候对建筑维护的影响主要是盐分腐蚀，沿海物业的金属件与外墙需定期保养。每年约32个地方节庆日反映了当地活动日历较为密集，部分时段周边人流会增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩为La Duquesa（约0.6公里），该海滩毗邻Puerto Deportivo de la Duquesa码头，码头区提供餐饮与游艇设施。Playa de Manilva距离约0.8公里，Playa de la Chullera约2.6公里，后者海岸环境更为自然。高尔夫方面，10公里半径内有多个球场：Doña Julia（2.5公里）、Finca Cortesín Golf Club（4.3公里，曾承办世界杯高尔夫赛事级别球场）、Golf Academy Albayt Resort（4.9公里）及Estepona Golf（6.3公里）。体育设施包括Complejo Deportivo Las Viñas（3.0公里），周边还有马球俱乐部与板式网球场。原描述提及物业正前方规划有Beach Club投资项目，该规划如落地将直接改变前排视野与配套，但属于计划信息，需核实许可与时间表。水上活动以码头为基地展开，Sotogrande码头（8.9公里）提供更全面的游艇服务。
来源: OpenStreetMap
Chullera位于Manilva市西部，处于Costa del Sol最西端，紧邻Sotogrande与Cádiz省界。向东依次为Estepona（约20分钟车程）、Marbella与马拉加市；向西为Sotogrande、Torreguadiaro与直布罗陀。该位置处于马拉加都会区与直布罗陀湾区之间，就业与机场选择同时覆盖两端。相比Estepona市区，此处更为安静且价格水平较低；相比Sotogrande的高端定位，此处更偏向中等价位的生活型社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL807868
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在La Duquesa, Manilva, Estepona这一带的可比供应中，该物业的定位可从三个参照项目看出。La Duquesa本地的Alonia项目起价316,000欧元，价格低于本物业，但作为区内较新供应，户型与配套结构不同；Estepona的Aby Upper起价320,000欧元，同属太阳海岸西段，价格带与本物业接近；Estepona的Acqua Gardens起价524,600欧元，反映Estepona市区方向新盘的价格上限明显高于Manilva。本物业371,000欧元（约合每平方米3,900欧元）处于该光谱的中段，其差异化因素在于：现房即买即用、持有有效旅游许可、顶层视野与三卧布局, , 这些是多数新建分期项目在早期阶段无法同时提供的组合。从区域层面看，Manilva是Costa del Sol最西端的市镇，过去数年受Estepona价格外溢效应影响，关注度上升，区域房产交易记录（1,351宗）显示市场有实际流动性。与Sotogrande（8.9公里）相比，本区域价格更低、氛围更生活化；与Estepona东部的大规模新开发相比，本区域城市肌理更成熟、密度更接近传统海岸社区。对于兼顾自住与出租运营的买家，旅游许可加上步行配套是该物业相对新建竞品的主要结构性差异。风险因素同样需要并列考虑：正前方规划的Beach Club项目若落地，将改变前排视野；区域短租密度高，监管政策变化可能影响租赁模式。区域收入水平（省中位数约16,450欧元/年）说明本地购买力与国际买家价格带存在明显分层，转售时的目标群体以外来需求为主。
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