Пентхаус в районе Ла Дукеса (Чульера, муниципалитет Манильва), провинция Малага, западная часть Коста-дель-Соль. Объект построен в 2012 году и сдан в эксплуатацию: три спальни, две ванные комнаты, жилая площадь 95 м², закрытая и открытая террасы, кладовая. Действует активная туристическая лицензия, что допускает круглогодичную краткосрочную аренду. Пляж Ла Дукеса находится в примерно 600 метрах, яхтенная марина Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, в 300 метрах. Цена указана как начальная: от 371 000 евро. Расположение городское, с магазинами и аптекой в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской застройке Ла Дукеса, в 592 метрах по прямой от пляжа Ла Дукеса и в 300 метрах от спортивной марины. Рельеф практически плоский: уклон к морю составляет 2,3%. Супермаркет, в 172 метрах, аптека, в 182 метрах. Лихтеровозные перевозки не развиты; ближайшие аэропорты, Гибралтар (около 25 км) и Малага (около 74 км по прямой).
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания с полной городской инфраструктурой в шаговой доступности. Три спальни и две ванные комнаты рассчитаны на семью или размещение гостей. Общий бассейн, лифт, кондиционирование и кладовая покрывают базовые функциональные потребности. Отсутствие частного бассейна и частного паркинга в описании, ограничение, которое следует учитывать.
Это не проект новой застройки: здание завершено в 2012 году (дата указывается как ориентировочная), состояние классифицируется как отличное. Речь идёт о вторичном рынке готового жилья с немедленной передачей. Планируемых фаз строительства нет; в описании упоминается инвестиционный проект пляжного клуба напротив террасы, сроки которого не подтверждены.
Объект не предлагает: частный бассейн (только общий), частный сад, собственный паркинг в перечне характеристик, а также вид напрямую на первую линию моря без промежуточной застройки. Электрозаправочная станция находится в 10 км. Больница, в 6,6 км. Туристическая лицензия допускает аренду, но подразумевает переменную загрузку соседей в арендных комплексах.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второго жилья на море с ограниченным бюджетом до 400 000 евро, где приоритет, близость к пляжу и городской инфраструктуре без зависимости от автомобиля. Расстояние 600 метров до пляжа и 170 метров до супермаркета поддерживают этот сценарий. Второй: инвестиционная покупка под краткосрочную аренду; активная туристическая лицензия и круглогодичный сезон региона делают возможной арендную эксплуатацию, при этом фактическая доходность зависит от загрузки и управления. Третий: проживание пары или семьи, которой нужны три спальни для гостей или работы из дома; две ванные комнаты снижают бытовые конфликты при полном заселении. Четвёртый: покупатели старшего возраста, для которых важны лифт, плоский рельеф (уклон 2,3% к пляжу) и наличие медицинского центра и аптеки поблизости. Сценарии, где объект подходит меньше: необходимость частного бассейна и сада, потребность в собственном закрытом паркинге (в характеристиках не указан), а также ожидание полной тишины в пиковый туристический сезон в комплексе с арендными квартирами. Больница в 6,6 км и электрозаправка в 10 км, расстояния, требующие автомобиля.
Здание построено в 2012 году, что по меркам Коста-дель-Соль относится к относительно современной застройке с действующими строительными нормами Испании того периода. Состояние объекта классифицируется как отличное; по фотографиям видны современная ванная комната с ванной и умывальником, раздвижные двери на террасу с видом на море и ухоженная общая территория с газоном и пальмами. В перечне характеристик указаны: кондиционирование, встроенные шкафы, лифт, закрытая терраса и частная терраса, кладовая (трастеро). Южная ориентация обеспечивает инсоляцию основного жилого пространства; в летние месяцы кондиционирование является практически необходимым элементом. Видовые характеристики включают панораму на море, порт, сад и внутренний двор, это указывает на многослойную перспективу с верхнего этажа. Данные об энергетическом сертификате не предоставлены; для объекта 2012 года по испанскому законодательству сертификат должен существовать, и его класс рекомендуется запросить отдельно. Уровень шумоизоляции, состояние общих коммуникаций и правила сообщества (comunidad), вопросы, которые проверяются при осмотре и через административную документацию сообщества.
Начальная цена, от 371 000 евро за пентхаус с тремя спальнями, двумя ванными и 95 м² жилой площади. Относительно сопоставимых объектов региона: Alonia в Ла Дукесе стартует от 316 000 евро (новая застройка), Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро, Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро. Цена данного объекта позиционируется между стартовыми ценами новой застройки того же района и более дорогими проектами Эстепоны. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) при покупке вторичного жилья в Андалусии в цену не включены. Наличие туристической лицензии, фактор, который в рыночных условиях обычно отражается в цене по сравнению с объектами без неё.
Ла Дукеса, это компактный прибрежный район между Эстепоной и Сотогранде, построенный вокруг марины Пуэрто Депортиво де ла Дукеса. Повседневная жизнь здесь организована на коротких расстояниях: супермаркет в 172 метрах, аптека в 182 метрах, а в радиусе двух километров работают 33 ресторана, четыре кафе и три аптеки. Такой набор услуг означает, что базовые покупки и питание не требуют автомобиля. Дневной ритм жилого района: утренний кофе у марины, прогулка по набережной в стиле Майами, вечер в одном из ресторанов порта. Пляж Ла Дукеса в 600 метрах делает возможным ежедневное посещение моря в сезон. Пентхаус с южной ориентацией и закрытой террасой позволяет использовать открытое пространство большую часть года, регион насчитывает около 3 845 солнечных часов annually и среднегодовую температуру 18,5 °C. Район нельзя охарактеризовать как изолированный: в радиусе двух километров есть три начальные школы, одна средняя школа и один медицинский центр, что указывает на круглогодичное, а не только сезонное население. Общественный транспорт представлен пятью линиями и 29 остановками. Для покупателей с автомобилем гольф-поле Doña Julia находится в 2,5 км, Finca Cortesín, в 4,3 км. Марина Сотогранде, в 9 км. Поскольку объект имеет активную туристическую лицензию, часть соседей может меняться в течение сезона; это влияет на атмосферу комплекса и уровень шума в пиковые месяцы.
Окружение объекта, городская среда с полной ежедневной инфраструктурой. В пешей доступности: супермаркет (172 м), аптека (182 м), марина с ресторанами (300 м), пляж (600 м). В радиусе двух километров зарегистрированы 33 ресторана и четыре кафе, что даёт широкий выбор без поездок. Зона охватывает три начальные школы и одну среднюю школу, фактор, говорящий о присутствии постоянных жителей, а не только туристов. Медицинское обслуживание распределено: один медицинский центр в радиусе двух километров, больница в 6,6 км, стоматологическая клиника в зоне охвата. Транспортная картина: пять автобусных линий и 29 остановок обеспечивают связь с Эстепоной, Марбельей и Ла-Линеей; тем не менее для поездок к больнице, гольф-клубам и аэропорту автомобиль остаётся практическим стандартом. Криминогенная и демографическая статистика по району не предоставлена; в муниципалитете Манильва, согласно региональным данным, отмечается высокая доля международного населения. Спортивная инфраструктура: спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 3 км, падел-корты и гольф в пределах 2,5, 6,3 км.
На карте объект находится между мариной Ла Дукеса и жилым районом Чульера, в 600 метрах от береговой линии. Ближайшие ориентиры: супермаркет и аптека в радиусе 200 метров, гольф-поле Doña Julia к северу в 2,5 км, Сотогранде к западу. Дорожная сеть A-7 соединяет район с Эстепоной и Альхесирасом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса находится в муниципалитете Манильва, на западной границе провинции Малага, в 9 км от Сотогранде и примерно в 25, 30 минутах езды от Эстепоны. Позиционирование района, между престижным Сотогранде и более доступной Эстепоной, что отражается и на ценах. Регион Коста-дель-Соль запад характеризуется сочетанием прибрежной застройки, гольф-полей и марин. Количество транзакций с недвижимостью в зоне анализа, 1 351, что указывает на активный, ликвидный местный рынок. Аэропорт Гибралтар в 25 км по прямой делает этот район одним из немногих на Коста-дель-Соль с выбором между двумя аэропортами.
Расстояния по прямой: пляж Ла Дукеса, 0,6 км, пляж Манильвы, 0,8 км, пляж Чульера, 2,6 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, гольф-академия Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Марины: Ла Дукеса, 0,3 км, Сотогранде, 8,9 км. Аэропорты: Гибралтар, около 25 км (по дорожному маршруту в описании указано около 30 минут), Малага-Коста-дель-Соль, около 74 км по прямой (фактическое дорожное расстояние больше). Больница, 6,6 км. Электрозаправочная станция, 10 км. Супермаркет, 172 м, аптека, 182 м.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота объекта над уровнем моря, 14 метров, рельеф плоский, уклон к пляжу 2,3%, что означает доступ к морю без лестниц и крутых подъёмов. Климатические данные региона: около 3 845 солнечных часов в год (historisch), среднегодовая температура 18,5 °C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев, с конца мая по октябрь. Эта комбинация означает, что терраса и открытые зоны practically пригодны к использованию круглый год, а пляжный сезон длиннее, чем в Северной Европе, но короче, чем в субтропических широтах. Прибрежное положение на высоте 14 метров означает морское влияние на микроклимат: смягчение летней жары и зимних минимумов, но также вероятность летних бризов и солёного воздуха, что влияет на обслуживание террасной мебели и металлических элементов. Естественная растительность побережья, пальмы и средиземноморские кустарники, что видно на фотографиях комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла Дукеса (0,6 км) расположен у марины и окружён ресторанной зоной чирингито. Пляж Манильвы, в 0,8 км, скалистый пляж Чульера, в 2,6 км; последний известен естественными бассейнами в скалах при отливе. Данные о голубых флагах на конкретных пляжах не предоставлены. Гольф-инфраструктура в радиусе 6 км включает три объекта: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), поле, принимавшее профессиональные турниры, и Estepona Golf (6,3 км). Водные виды спорта сосредоточены в маринах Ла Дукеса и Сотогранде: яхтенные стоянки, каяки, паддлсёрф. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 3 км. В описании упоминается планируемый пляжный клуб напротив террасы; статус и сроки этого проекта не подтверждены и не должны учитываться как существующий объект.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса находится в муниципалитете Манильва, на западной границе провинции Малага, в 9 км от Сотогранде и примерно в 25, 30 минутах езды от Эстепоны. Позиционирование района, между престижным Сотогранде и более доступной Эстепоной, что отражается и на ценах. Регион Коста-дель-Соль запад характеризуется сочетанием прибрежной застройки, гольф-полей и марин. Количество транзакций с недвижимостью в зоне анализа, 1 351, что указывает на активный, ликвидный местный рынок. Аэропорт Гибралтар в 25 км по прямой делает этот район одним из немногих на Коста-дель-Соль с выбором между двумя аэропортами.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL807868
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локальном сравнении объект позиционируется между тремя ориентирами. Alonia в том же районе Ла Дукеса предлагает новую застройку от 316 000 евро, ниже по стартовой цене, но с датами сдачи в будущем и без действующей туристической лицензии, которую новая застройка получает не сразу. Aby Upper в Эстепоне стартует от 320 000 евро, что также ниже данного объекта; разница примерно в 50 000 евро объясняется статусом готового пентхауса верхнего этажа с террасой, кладовой и действующей лицензией. Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро, категория более высокого ценового сегмента с иной спецификацией. С точки зрения положения в регионе Ла Дукеса занимает нишу между Сотогранде (9 км), где цены традиционно выше, и центральной Эстепоной (около 30 минут), где предложение разнообразнее. Количество сделок в зоне анализа (1 351) указывает на ликвидный рынок. Средний доход по провинции (16 450 евро), статистический фон, который слабо коррелирует с ценами прибрежных объектов, ориентированных на международных покупателей. Для инвестора ключевое отличие объекта, сочетание готовности, лицензии и пешей доступности пляжа; для сравнения, значительная часть новых проектов региона сдаётся без гарантированной арендной лицензии. Ограничения в сравнении: отсутствие частного паркинга в характеристиках и зависимость от общего бассейна, параметры, которые у новых проектов (Alonia, Aby Upper) часто входят в базовую комплектацию. В культурном отношении район тяготеет к атмосфере западной Коста-дель-Соль: марины, гольф и смешанное международно-испанское население.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID