شقة بنتهاوس (الطابق العلوي) في تشوليرا، ضمن بلدية مانيلفا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا دوكيسا على الساحل الغربي لمقاطعة مالقة. الوحدة جاهزة للتسليم الفوري، بُنيت عام 2012، وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 95 متراً مربعاً، مع تراس خاص مغطى وإطلالات على البحر والميناء. تقع في بيئة حضرية ذات خدمات قريبة: سوبرماركت على بعد 172 متراً وصيدلية على بعد 182 متراً. تحمل الوحدة ترخيصاً سياحياً نشطاً، مما يسمح بالتأجير القصير طوال العام. السعر الابتدائي هو 371,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في تشوليرا التابعة لمانيلفا، على بعد نحو 600 متر من شاطئ لا دوكيسا وميناء بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (0.3 كم). المنطقة حضرية بمستوى 14 متراً فوق سطح البحر وبانحدار طفيف نحو الشاطئ (2.3%)، مما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. مطار جبل طارق على بعد نحو 25 كم ومطار ملقة على بعد نحو 74 كم.
الوحدة موجهة جنوباً وتوفر ثلاث غرف نوم وحمامين، مع تكييف هواء وخزائن مدمجة ومصعد وغرفة تخزين (تراستيرو). تشمل المرافق المشتركة مسبحاً بإطلالات على البحر والجبال. هذه التركيبة تلبي احتياجات الاستخدام العائلي أو الإقامة الجزئية أو التأجير السياحي، مع قرب الخدمات اليومية ضمن نطاق المشي.
البناء مكتمل منذ عام 2012 (تاريخ تسليم إرشادي)، أي أن الوحدة من السكن الجاهز وليست تحت الإنشاء. حالة الوحدة موصوفة في البيانات بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم؛ الشراء ينقل الملكية الفورية للوحدة القائمة، مع ما يترتب على ذلك من تكاليف نقل معلنة قانونياً على المشتري في إسبانيا.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك)، ولا موقف سيارات خاص ضمن البيانات المتاحة، ولا حديقة خاصة، ولا خدمات فندقية. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة، ولا عن مكان لشحن السيارات الكهربائية قريباً (أقرب نقطة على بعد نحو 10 كم). التراخيص السياحية تخضع لشروط بلدية مانيلفا وقد تتغير تنظيمياً.
هذه الوحدة تناسب من يبحث عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير. الترخيص السياحي النشط يجعلها ملائمة لمشغلي التأجير قصير الأمد الذين يريدون دخلاً من اليوم الأول، مع إمكانية التأجير على مدار العام حسب البيانات المتاحة. كذلك تناسب من يريد إقامة جزئية تجمع بين الشتاء المعتدل (متوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية) والصيف الساحلي. من يحتاج ثلاث غرف نوم مع قرب خدمات المشي, سوبرماركت وصيدلية, سيجد التركيبة عملية للاستخدام بدون سيارة داخل الحي. في المقابل، من يبحث عن فيلا خاصة أو مسبح خاص أو قطعة أرض، أو من يعتمد على مطار ملقة بشكل أسبوعي، قد يجد الخيارات في شرق إستيبونا أو ماربيا أكثر ملاءمة لموقعه. أيضاً، من يخطط للاعتماد الكامل على السيارة الكهربائية ينبغي أن يحسب أن أقرب شاحن على بعد نحو 10 كم.
الوحدة مبنية عام 2012 وموصوفة في البيانات بأنها بحالة ممتازة، وهي فترة بناء حديثة نسبياً ضمن معايير الساحل الإسباني حيث تسري متطلبات التقنية الوطنية للبناء (CTE) المطبقة منذ 2006. التجهيزات الموثقة تشمل تكييف هواء، خزائن مدمجة، تراس خاص مغطى، ومصعد في المبنى. الصور المتاحة تظهر حماماً بحوض استحمام ووحدة غسول حديثة، ومدخناً بإطار زجاجي منزلق بإطلالة بحرية. من حيث الكفاءة، لا تتوفر بيانات عن شهادة الطاقة، وهو نقص شائع في وحدات إعادة البيع لكنه ينبغي التحقق منه قبل الشراء لأنه يؤثر على تكاليف التشغيل. غرفة التخزين (تراستيرو) ميزة عملية غير قياسية في كل المباني. عناصر البنية المشتركة, المسبح والحديقة, تظهر في الصور بحالة صيانة جيدة. عند التقييم النهائي يُنصح بفحص تقني مستقل: العزل الصوتي، حالة التمديدات، وكفاءة التكييف، لأن هذه العناصر تُقاس ميدانياً وليست موصوفة في البيانات.
السعر المطلوب هو 371,000 يورو لوحدة جاهزة بثلاث غرف نوم وحمامين و95 م². عند المقارنة بالمشاريع القريبة: ألونيا في لا دوكيسا يبدأ من 316,000 يورو وأبي أبر في إستيبونا من 320,000 يورو، بينما أكوا غاردنز في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً أن هذه وحدة جاهزة بترخيص سياحي نشط، بينما المشاريع المقارنة قد تكون بمراحل بناء مختلفة. الأسعار تبدائية وقابلة للتفاوض، وتُضاف عليها تكاليف النقل والضرائب.
الحياة اليومية في هذا الموقع تقوم على القرب المباشر من الخدمات: سوبرماركت على بعد أقل من 200 متر وصيدلية قريبة بنفس النطاق، مع 33 مطعماً وأربعة مقاهٍ ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. هذا الكثافة الخدمية تجعل البقاء بدون سيارة ممكناً لمعظم المهام اليومية، خاصة مع 29 محطة نقل عام على خمسة خطوط في المنطقة. الريتم اليومي يتسم بالهدوء خارج موسم الصيف، مع كون الحي سكنياً حضرياً وليس مركزاً سياحياً كثيفاً. الشاطئ على بعد دقيقتين بالسيارة أو نحو عشر دقائق سيراً، والميناء السياحي القريب يضيف خياراً للمطاعم والمشي المسائي. التوجه الجنوبي للوحدة يعني تعريضاً شمسياً طويلاً على التراس، وهو ما يتسق مع معدل 3,845 ساعة شمس سنوياً في المنطقة. الموسم الصيفي يشهد نشاطاً أكبر مرتبطاً بالسياحة الساحلية، بينما الأشهر الأخرى أكثر سكوناً. وجود ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة إعدادية ومركز صحي واحد ضمن النطاق يوفر بنية أساسية عائلية أساسية، رغم أن المستوى الثانوي والتخصصي يتطلب التنقل إلى إستيبونا أو مدن أكبر.
البنية التحتية المحيطة تعتمد على نواة خدمات مكثفة قريبة: سوبرماركت (172 م)، صيدلية (182 م)، و33 مطعماً ضمن كيلومترين، مع مدارس ومركز صحي في النطاق نفسه. المستشفى على بعد 6.6 كم. هذا التوزيع يعني أن الحياة اليومية, تسوق، صيدلية، مقهى, تُنجز سيراً أو بالدراجة، بينما الرعاية المتخصصة والخدمات الكبرى تتطلب التنقل. النقل العام يغطي المنطقة بخمسة خطوط و29 محطة، وهو مستوى جيد لنطاق سكني ساحري، لكن تردد الرحلات يقل خارج الصيف عادة. السيارة تبقى عملية للرحلات الأسبوعية: مراكز التسوق الكبرى على بعد نحو 10 دقائق، وإستيبونا وسوتوغرانيدي في نطاق ربع ساعة. مستوى الدخل المتوسط في المقاطعة (16,450 يورو) يعطي مؤشراً على الاقتصاد المحلي عامة ولا يعكس بالضرورة ديناميكية السوق العقاري الساحري حيث تلعب العوامل السياحية دوراً أكبر. عدد المعاملات العقارية المسجلة (1,351) يشير إلى سوق نشط نسبياً في النطاق.
الخريطة تظهر الوحدة بين ميناء لا دوكيسا ومانيلفا، مع الشاطئ على بعد 600 متر غرباً ومرافق الغولف والبلدات المجاورة في محيط 3-9 كم. تتيح الخريطة تقدير المسافة الفعلية إلى جبل طارق جنوباً وإستيبونا شرقاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشوليرا تقع في أقصى غرب مانيلفا، بين لا دوكيسا وسوتوغرانيدي، على الحافة الغربية لكوستا ديل سول قبل مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وإستيبونا منها إلى ماربيا وملقة. مقارنة بمشاريع إستيبونا الشرقية، الفارق الجغرافي الرئيسي هو وقت الوصول إلى مطار ملقة (نحو ساعة مقابل 30-45 دقيقة شرقاً) مقابل القرب من جبل طارق.
الشاطئ الأقرب هو لا دوكيسا على بعد 0.6 كم، مع شاطئ مانيلفا على بعد 0.8 كم وشاطئ لا تشوليرا على بعد 2.6 كم. مطار جبل طارق يبعد نحو 25 كم بالخط المستقيم (نحو 30 دقيقة بالسيارة)، ومطار ملقة على بعد 74 كم بالخط المستقيم (نحو ساعة عبر الطريق الساحلي A-7). مرافق الغولف: دوينا خوليا (2.5 كم)، فينكا كورتيسين (4.3 كم)، وأكاديمية ألبايت (4.9 كم). المارينا الأقرب بويرتو دي لا دوكيسا على بعد 0.3 كم، وسوتوغرانيدي على بعد 8.9 كم. من ناحية عملية، جبل طارق هو الخيار الأقرب للرحلات الدولية بينما ملقة يوفر شبكة أوسع من الوجهات.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر بانحدار طفيف 2.3% نحو الشاطئ، أي بيئة مسطحة مناسبة للمشي. المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 18.5 درجة مئوية و3,845 ساعة شمس سنوياً, رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد خمسة أشهر تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. التوجه الجنوبي يعني حماية من الرياح الشمالية الباردة وتعرضاً شمسياً كبيراً في الشتاء. الرياح الشرقية (ليفانتِه) قد تؤثر على الساحل الغربي في بعض الفترات. الموقع بين البحر والتلال المحيطة يوفر تنوعاً بصرياً, إطلالات بحرية وجبلية من المسبح المشترك, مع قرب مناطق المشي الساحلي مثل الكورنيش الحديثة المذكورة في وصف المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي لا دوكيسا يبعد 600 متر ويتميز بكونه شاطئاً حضرياً بجوار الميناء السياحي، حيث تتركز خدمات الشاطئ والمطاعم. لا تتوفر بيانات محددة في المعطيات عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً، رغم أن ساحل مانيلفا يحمل شهادات لعدة شواطئ. المرافق الرياضية: مركز كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 3 كم، وملعب إستيبونا للغولف على بعد 6.3 كم. نادي البولو ونادي اليخوت في سوتوغرانيدي ضمن نطاق 10-15 دقيقة بالسيارة. محيط المارينا القريب يوفر إمكانية رياضات مائية ومشي مسائي. مشروع نادٍ شاطئي مخطط أمام التراس مذكور في وصف الوحدة؛ كخطة استثمارية مستقبلية، تنفيذها غير مؤكد زمنياً.
المصدر: OpenStreetMap
تشوليرا تقع في أقصى غرب مانيلفا، بين لا دوكيسا وسوتوغرانيدي، على الحافة الغربية لكوستا ديل سول قبل مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وإستيبونا منها إلى ماربيا وملقة. مقارنة بمشاريع إستيبونا الشرقية، الفارق الجغرافي الرئيسي هو وقت الوصول إلى مطار ملقة (نحو ساعة مقابل 30-45 دقيقة شرقاً) مقابل القرب من جبل طارق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL807868
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق لا دوكيسا ومانيلفا والغرب، تتموضع هذه الوحدة في فئة إعادة البيع الجاهز بترخيص سياحي، وهو ما يميزها عن المشاريع الجديدة تحت الإنشاء. ألونيا في لا دوكيسا يبدأ من 316,000 يورو وأبي أبر في إستيبونا من 320,000 يورو, كلاهما أقل سعراً ابتدائياً، لكن الأسعار الجديدة عادة لوحدات أصغر أو بمراحل تسليم لاحقة، بينما تشمل هذه الوحدة غرفتي نوم إضافيتين نسبياً (ثلاث مقابل الوحدات الابتدائية النموذجية) وترخيصاً تشغيلياً. أكوا غاردنز في إستيبونا (من 524,600 يورو) يقع في شريحة أعلى بمساحات ومرافق أوسع. من منظور الموقع، تشوليرا أقرب إلى جبل طارق (25 كم) وإلى سوتوغرانيدي ومرافقها, البولو واليخوت, وإلى فينكا كورتيسين، بينما إستيبونا أقرب إلى ملقة ومراكز الخدمة الكبرى مثل المستشفيات المذكورة على بعد 20 دقيقة من الوحدة. العائد الإيجاري: الترخيص النشط مع موقع مشي من الشاطئ والمارينا يمنحان مرونة تشغيلية فورية، لكن الأداء الفعلي يعتمد على الإشغال والأسعار الموسمية. على صعيد السيولة، سجل 1,351 معاملة في النطاق يشير إلى نشاط سوقي كافٍ لإعادة البيع المستقبلية. اختيار هذه الوحدة مقابل بديل جديد يعتمد عملياً على: أولوية الدخل الفوري مقابل جدة البناء، وتفضيل جاهزية التراخيص مقابل ضمانات المطور القانونية (قانون 218/2005 الذي يحمي مشتري البناء الجديد في إسبانيا).
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID