Deze penthouse bevindt zich in La Duquesa, in de gemeente Manilva aan de westelijke Costa del Sol, op circa 592 meter van het strand van La Duquesa. Het appartement heeft drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 95 m², met een privéterras, overdekt terras en uitzicht op zee en de jachthaven. De woning dateert uit 2012 (oplevering indicatief) en beschikt over een actieve toeristenvergunning, wat verhuur het hele jaar door mogelijk maakt. De starting prijs bedraagt €371.000. Er is een gemeenschappelijk zwembad, een lift en airconditioning aanwezig.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een verstedelijkt gebied van La Duquesa, op loopafstand van de supermarkt (172 m), de apotheek (182 m) en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km). Het strand van La Duquesa ligt op circa 592 meter, met een vlakke helling van 2,3%. De omgeving telt 33 restaurants binnen een straal van 2 km, evenals scholen en een gezondheidscentrum.
Dit appartement combineert drie slaapkamers en twee badkamers met een privéterras, een overdekt terras en een berging (trastero). De zuidelijke oriëntatie zorgt voor zonlicht gedurende de dag, met panoramisch uitzicht op zee, de haven en de tuin. Airconditioning en inbouwkasten zijn aanwezig. Het gemeenschappelijke zwembad biedt zicht op zee en bergen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject: de woning is gebouwd en werd opgeleverd in 2012 (indicatief). De bouwstatus is gereed en de uitvoering wordt beschreven als in uitstekende staat. Dit betekent dat geen bouwperiode of planning van toepassing is; de woning is direct beschikbaar voor bezichtiging en eigendomsoverdracht, afhankelijk van het verkoopproces.
Het project omvat één appartement, geen resort met wellness, restaurant of conciergedienst. Het zwembad is gemeenschappelijk, niet privé. Er is geen eigen tuin; het uitzicht omvat de gemeenschappelijke tuin en binnenplaats. Parkeergelegenheid op eigen terrein wordt niet vermeld, evenmin als een energieprestatiecertificaat. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal ligt op 10 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 6,6 km.
Deze woning past in een aantal herkenbare situaties. Wie een tweede woning aan de Costa del Sol zoekt met verhuurpotentieel vindt hier een appartement met actieve toeristenvergunning, waarmee legale kortetermijnverhuur en jaarverhuur mogelijk zijn, een operationeel verschil met woningen zonder vergunning in gebieden met restrictief verhuurbeleid. Wie het hele jaar door wil verblijven, vindt een complete omgeving: supermarkt en apotheek op loopafstand, onderwijs in de buurt en een gezondheidscentrum dichtbij. Ouders of kopers met kinderen kunnen rekenen op drie slaapkamers en twee badkamers, wat een gezin van vier tot vijf personen herbergzaam maakt. Wie mobiliteit belangrijk vindt, heeft hier een locatie waar het merendeel van de dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar is, ongebruikelijk voor kustlocaties in deze regio. Wie uitzicht en buitenruimte zoekt, heeft een zuidgerichte penthouse met panoramisch zicht op zee en de haven, een privéterras en een overdekt terras. Aandachtspunten: wie parkeergelegenheid op eigen terrein of een privézwembad verwacht, vindt dat niet terug in de beschikbare gegevens; wie afhankelijk is van een laadpaal voor elektrische wagens, moet rekenen op een afstand van 10 km. Voor beleggers is de combinatie van een gereed object, bestaande verhuurvergunning en een locatie met 1.351 vastgoedtransacties in de omgeving een meetbare uitgangspositie. De woning is minder aangewezen voor wie een nieuwbouwappartement met moderne energielabels en resortvoorzieningen verkiest boven een bestaan object uit 2012.
De woning werd gebouwd rond 2012 en wordt in de beschikbare gegevens omschreven als in uitstekende staat. Beeldmateriaal toont een moderne badkamer met wastafelmeubel en bad, een hal met schuifdeur en zicht op zee, en buitenruimtes met gazons en palmen. De technische uitrusting omvat airconditioning, wat bij de lokale klimaatgegevens, 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, functioneel noodzakelijk is in de zomermaanden. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers, wat opbergruimte beperkt tot het interieur toevoegt naast de aparte berging (trastero). De lift in het gebouw maakt de penthouse bereikbaar zonder trapgebruik. Een formeel energieprestatiecertificaat of label wordt in de beschikbare gegevens niet vermeld; dit is een element dat bij een bouwjaar van 2012 doorgaans pas later verplicht werd gesteld en bij aankoop via een energiediagnose gecontroleerd kan worden. De buitenruimtes bestaan uit een privéterras en een overdekt terras, met uitzicht op zee, de haven, de tuin en de binnenplaats. Het gemeenschappelijke zwembad met zicht op zee en bergen vormt de belangrijkste gedeelde voorziening. Over het bouwteam, de gebruikte materialen of structurele garanties zijn geen specifieke gegevens beschikbaar; bij een bestaan object zijn dit zaken die via de technische documentatie van de gemeenschap (comunidad) en een bouwkundige keuring geverifieerd kunnen worden. De algehele indruk op basis van beschrijving en beeldmateriaal is die van een afgewerkt, bewoond object zonder lopende bouwwerken.
De prijs van deze penthouse bedraagt €371.000, wat overeenkomt met circa €3.905 per m² bij een woonoppervlak van 95 m². Binnen de directe omgeving liggen vergelijkbare projecten: Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000, Aby Upper in Estepona vanaf €320.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600. Deze woning onderscheidt zich van nieuwbouwalternatieven doordat ze gereed is, een actieve toeristenvergunning heeft en een berging omvat. De prijs wordt weergegeven als vanaf-prijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie zijn hierin niet inbegrepen.
Het dagelijkse leven rond deze penthouse speelt zich af in een compact, verstedelijkt kustgebied tussen de jachthaven van La Duquesa en de wijk Chullera in Manilva. De supermarkt en apotheek liggen binnen 200 meter, waardoor boodschappen te voet gebeuren. Binnen een straal van 2 km zijn 33 restaurants, vier cafés en drie apotheken beschikbaar, wat neerkomt op voldoende keuze zonder auto. Het woonritme is typisch voor de westelijke Costa del Sol: rustig in de laagseizoenen, levendiger rond de jachthaven in de zomermaanden. De ligging op 14 meter boven zeeniveau met een vlakke route naar het strand (2,3% helling) maakt wandelen en fietsen praktisch haalbaar; er zijn 29 OV-haltes in de omgeving verspreid over vijf lijnen. De penthouse zelf is zuidgericht, wat inhoudt dat het terras zon ontvangt gedurende het grootste deel van de dag. Met 3.845 historische zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C kan het buitenleven op het privéterras en overdekte terras vrijwel het hele jaar gebruikt worden. Het zwemseizoen in zee bedraagt ongeveer vijf maanden met watertemperatuur boven 20°C; het gemeenschappelijke zwembad breidt die periode praktisch uit. Voor gezinnen is er onderwijs in de buurt: drie basisscholen en één middelbare school binnen de regio. Het gezondheidscentrum ligt dichtbij, ziekenhuizen bevinden zich in Estepona op circa 20 minuten rijden. De combinatie van een actieve toeristenvergunning en een permanente bewoningssituatie betekent dat de woning zowel als vaste verblijfplaats, tweede woning als verhuurobject functioneert, waarbij de eigenaar zelf het ritme bepaalt.
De omgeving van La Duquesa combineert een jachthaven met een verstedelijkte kuststrook en residential urbanisaties. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 300 meter en fungeert als centrale ontmoetingsplaats met restaurants en diensten rond de kades. De boulevard wordt omschreven als een moderne zeeweg in Miami-stijl, wat duidt op een recente herinrichting van de kustlijn. De infrastructuur voor dagelijks leven is dicht: supermarkt op 172 meter, apotheek op 182 meter, en binnen 2 km een tandarts en meerdere apotheken. Het gezondheidscentrum bedient de primaire zorg; ziekenhuizen bevinden zich op circa 20 minuten rijden in Estepona en op 6,6 km voor de dichtstbijzijnde voorziening. Onderwijs is aanwezig met drie basisscholen en één middelbare school in de regio. Openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen met 29 haltes, wat mobiliteit zonder auto deels mogelijk maakt, al is een wagen voor langere afstanden praktisch. Voor sport en recreatie zijn er een sportschool, het Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km, padelbanen en een poloclub in de omgeving van Sotogrande. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de aanwezigheid van actieve gemeenschapstradities weerspiegelt. De sfeer buiten het hoogseizoen is rustig; de omgeving wordt in de beschrijving zelf gekenschetst als een rustige locatie met gemakkelijke toegang tot diensten, wat overeenkomt met het karakter van de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Sotogrande.
Op de kaart is de ligging zichtbaar ten opzichte van de jachthaven van La Duquesa (0,3 km), het strand (592 m) en de supermarkt (172 m). Richting het westen verschijnen Sotogrande en Gibraltar, richting het oosten Estepona met zijn golfbanen. De golfbanen Doña Julia en Finca Cortesín liggen binnen een straal van 5 km, iets landinwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa behoort tot de gemeente Manilva en ligt op de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona (circa 20 minuten naar het oosten) en Sotogrande (circa 10 minuten naar het westen). Deze positie plaatst de woning aan de rand van het meest westelijke deel van de Málaga-kust, dicht bij de grens met Cádiz en Gibraltar. Marbella ligt circa 35 tot 40 minuten naar het oosten. De regio kenmerkt zich door een opeenvolging van kustplaatsen, golfbanen en urbanisaties, met Manilva als een van de rustigere gemeenten met een groeiend vastgoedaanbod en 1.351 geregistreerde transacties in de omgeving.
Het strand van La Duquesa ligt op 592 meter; Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 km. De jachthaven van La Duquesa bevindt zich op 0,3 km en Puerto de Sotogrande op 8,9 km. Golfbanen binnen bereik: Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km; Estepona Golf ligt op 6,3 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 25 km (vogelvlucht), hetgeen ongeveer 30 minuten rijden inhoudt; Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 74 km vogelvlucht, wat circa een uur rijden bedraagt. Grote supermarkten (Lidl, Aldi, Mercadona, Supercor) liggen op circa 10 minuten rijden. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 6,6 km.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 2,3% naar het strand, wat betekent dat er geen trapvormige kustweg of steile urbanisatie-straat te overwinnen valt. De klimaatgegevens voor de regio tonen 3.845 historische zonuren per jaar, een hoog aantal binnen Europees verband, en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Het zwemseizoen in open water bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen boven 20°C, grofweg van eind mei tot eind oktober. Voor de rest van het jaar biedt het gemeenschappelijke zwembad een alternatief, al is verwarming daarvan niet gedocumenteerd. De zuidelijke oriëntatie van de penthouse betekent maximale blootstelling aan zonlicht, wat het terras gedurende de winter bruikbaar houdt, maar in juli en augustus ook schaduwoplossingen, het overdekte terras, vereist. De nabije omgeving omvat behalve kust ook bergzichten richting het binnenland van Manilva, met de Sierra als achtergrond. Het microklimaat aan deze westelijke Costa del Sol staat bekend om milde winters; vorst is zeldzaam op deze hoogte en afstand tot zee.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op 592 meter wandelafstand en vormt samen met de jachthaven het recreatieve centrum van de omgeving. Playa de Manilva volgt op 835 meter en het rustigere Playa de la Chullera op 2,6 km, laatstgenoemde staat bekend om zijn rotspartijen en kleine baaitjes. Over Blue Flag-status van de specifieke stranden zijn in de beschikbare gegevens geen exacte certificeringen opgenomen. Voor golfspelers liggen drie banen binnen 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) en Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf volgt op 6,3 km. Aan waterrecreatie is er de jachthaven met 300 meter afstand, waar een zeilclub en watersportdiensten gevestigd zijn. Aan sportfaciliteiten zijn beschikbaar: het Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km, moderne fitnesszalen, padelbanen en een poloclub richting Sotogrande. De combinatie van strand, jachthaven en golf binnen korte afstanden bepaalt het recreatieve profiel van deze locatie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL807868
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe regio positioneert deze penthouse zich tussen nieuwbouwprojecten met een ander profiel. Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000 en ligt in dezelfde omgeving; het betreft daar een nieuwbouwontwikkeling, waarbij de actieve toeristenvergunning van deze penthouse een operationeel verschil vormt, in nieuwe ontwikkelingen ontbreekt die vaak of is deze onderworpen aan gemeentelijke beperkingen. Aby Upper in Estepona start vanaf €320.000 en ligt circa 20 minuten oostwaarts, dichter bij de voorzieningen van Estepona-stad maar verder van Sotogrande en Gibraltar. Acqua Gardens in Estepona start vanaf €524.600 en positioneert zich hoger in prijssegment, doorgaans met uitgebreidere gemeenschappelijke voorzieningen. De prijs van €371.000 voor deze penthouse komt overeen met circa €3.905 per m². Wat deze woning onderscheidt binnen de vergelijking: de combinatie van gereedstaat, verhuurvergunning, zeezicht vanaf penthousehoogte, en een locatie waar dagelijkse voorzieningen daadwerkelijk binnen loopafstand liggen, supermarkt op 172 m en apotheek op 182 m zijn afstanden die in veel kusturbanisaties aan de Costa del Sol niet gehaald worden. In bredere regio-context ligt La Duquesa in de groeizone tussen Estepona West en Sotogrande, waar de vastgoedactiviteit zich de laatste jaren concentreert rond de N-340 en de nieuwe boulevard. De 1.351 geregistreerde transacties in de omgeving wijzen op een actieve secundaire markt, wat voor toekomstige verkoop of herfinanciering relevant is. Ten opzichte van Sotogrande, op 8,9 km, biedt La Duquesa vergelijkbare havenfaciliteiten tegen lagere prijsniveaus; ten opzichte van Estepona-centrum is de omgeving rustiger en kleiner van schaal. Voor kopers die Gibraltar als werk- of vliegbestemming hebben, is de afstand van circa 25 km tot de luchthaven een praktisch gegeven dat in deze deelregio zwaar meeweegt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
