Penthouse de três quartos e duas casas de banho em Chullera, Manilva, no oeste da Costa del Sol, concluído em 2012 e disponível a partir de 371.000 euros. A habitação tem 95 m² de área bruta, licença turística ativa, arrecamação própria e acesso a piscina comunitária. A localização situa-se a cerca de 600 metros da praia de La Duquesa, junto ao Puerto Deportivo de la Duquesa, com supermercado a menos de 200 metros e o aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 25 quilómetros. A orientação sul e a vista para o mar são características centrais do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se na urbanização de La Duquesa, no município de Manilva, a cerca de 600 metros do mar. A envolvente é urbana e consolidada, com supermercado a 172 metros, farmácia a 182 metros e o porto desportivo a 300 metros. Existe uma paragem de transportes nas proximidades e cinco linhas de autocarro servem a zona, o que reduz a dependência de automóvel para tarefas diárias.
Com três quartos, duas casas de banho, ar condicionado e roupeiros embutidos, o penthouse cobre necessidades residenciais de uma família ou de um casal com espaço de trabalho extra. A varanda coberta e o terraço privado ampliam a área utilizável durante a maior parte do ano. A arrecamação e o elevador acrescentam funcionalidade para estadias prolongadas ou fixação permanente.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 2012 e encontra-se concluído, com entrega imediata após escritura. O estado de conservação é descrito como excelente. A licença turística ativa já existe, o que significa que a exploração de arrendamento pode começar sem processo prévio de licenciamento, sujeito à regulamentação vigente do município de Manilva.
O imóvel não dispõe de piscina privada, parqueamento privativo designado nem jardim exclusivo. O clube de praia planeado em frente ao terraço pode alterar a vista e o ambiente sonoro a médio prazo. A área construída de 95 m² é moderada para o número de quartos. Não existem dados sobre eficiência energética certificada nem sobre aquecimento central.
Este imóvel enquadra-se em três situações reconhecíveis. Primeiro, o comprador que procura uma segunda habitação com rendimento intercalar: a licença turística ativa e a procura sazonal da zona de La Duquesa permitem exploração de arrendamento sem processo prévio de licenciamento, embora os resultados dependam da gestão e da ocupação efetiva. Segundo, o comprador que pretende fixar-se permanentemente na Costa del Sol ocidental com orçamento inferior a 400.000 euros: os três quartos, a proximidade de escolas e a infraestrutura de bairro cobrem necessidades residenciais contínuas. Terceiro, o investidor que valoriza a envolvente em transformação, com um projeto de clube de praia anunciado em frente ao terraço, fator que pode alterar tanto a atratividade como o ambiente da envolvente imediata. Situações menos compatíveis incluem quem exige piscina privada, parqueamento incluído no preço ou área superior a 120 m², assim como quem procura silêncio absoluto num piso superior sem construção prevista nas imediações.
O edifício data de 2012, o que o situa numa geração construtiva posterior à crise, com normas técnicas espanholas já alinhadas com requisitos europeus de isolamento e instalações. O estado é descrito como excelente, indicando manutenção adequada ao longo dos cerca de treze anos de vida útil. Os acabamentos documentados incluem roupeiros embutidos nos quartos, ar condicionado para climatização, varanda coberta e terraço privado, elementos que reduzem custos de adaptação após a compra. A casa de banho principal dispõe de banheira e de bancada de apoio, conforme o registo fotográfico. O elevador no edifício facilita o acesso ao piso e a logística de mudanças. A presença de arrecamação privada resolve a questão recorrente do armazenamento em apartamentos de praia, onde o espaço interior é frequentemente escasso. Não existem dados públicos sobre certificação energética, tipo de caixilharia nem potência do sistema de ar condicionado; o comprador deve solicitar estes elementos na documentação técnica e na nota simples. A exploração turística contínua implica um desgaste de utilização superior ao de habitação permanente, pelo que uma inspeção ao estado real dos revestimentos, canalizações e eletrodomésticos constitui passo recomendado do processo de diligência.
O preço de partida é de 371.000 euros para um penthouse T3 com 95 m², duas casas de banho, arrecamação e licença turística ativa. Na comparação direta com projetos vizinhos, este valor situa-se acima do Alonia em La Duquesa, que parte de 316.000 euros, mas abaixo do Acqua Gardens em Estepona, desde 524.600 euros. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, o que elimina fases de construção e prazos de espera. A licença turística já emitida constitui um elemento distintivo na precificação, dado que permite rendimento de arrendamento imediato, sujeito à regulamentação municipal de Manilva.
A vida diária neste penthouse decorre num ritmo de bairro costeiro consolidado. De manhã, a pé até à padaria ou ao supermercado a menos de 200 metros; à tarde, uma caminhada de oito a dez minutos até à praia de La Duquesa, dado que o terreno é praticamente plano, com uma inclinação de apenas 2,3 por cento até ao mar. O Puerto Deportivo, a 300 metros, concentra restaurantes e cafés ao longo do ano, não apenas na época alta. No raio de dois quilómetros contam-se 33 restaurantes, três farmácias e quatro cafés, uma oferta que permite jantar fora sem deslocações longas. O terraço virado a sul e coberto permite refeições ao ar livre na maior parte dos meses, sustentado pelas cerca de 3.845 horas de sol anuais registadas na região. A piscina comunitária com vista para o mar e para a montanha funciona como extensão do espaço habitável entre maio e outubro, período que corresponde aproximadamente às cinco temperadas de água acima de 20 graus. Para famílias, existem três escolas primárias e uma secundária na área. Fora da época de verão, a urbanização mantém residentes permanentes, e oComplejo Deportivo Las Viñas, a três quilómetros, cobre desporto de rotina. Um automóvel é útil para o hospital, a 6,6 quilómetros, e para os campos de golf, mas não é indispensável para o quotidiano básico.
A envolvente imediata combina função residencial e recreativa. O supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros definem um perímetro de compras a pé de dois a três minutos. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, funciona como âncora social da zona, com restauração ao longo da marina e atividade náutica durante todo o ano. A praia de La Duquesa dista 592 metros e a Playa de Manilva 835 metros, ambas alcançáveis em caminhada de menos de dez minutos sobre terreno plano. O hospital de referência situa-se a 6,6 quilómetros, acessível em cerca de dez minutos de carro. A rede de transportes públicos conta com cinco linhas e 29 paragens na área, ligando Manilva a Estepona, Sotogrande e La Línea. Para desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a três quilómetros, e para golfe, o campo Doña Julia a 2,5 quilómetros e a Finca Cortesín, sede de competições internacionais, a 4,3 quilómetros. Um ponto de carregamento para veículos elétricos localiza-se a dez quilómetros.
O mapa mostra a posição do imóvel entre a praia de La Duquesa e o porto desportivo, com as principais infraestruturas num raio de dez minutos. Note-se a densidade de pontos de restauração junto à marina e a localização dos três campos de golf a norte, sobre a autovia A-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa a posição mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira administrativa com Cádis e a caminho de Sotogrande. Esta posição coloca a zona mais próxima de Gibraltar do que de Málaga capital, o que condiciona tanto os voos utilizados como o perfil de visitantes. Estepona situa-se a cerca de vinte minutos para leste, Marbella a quarenta e cinco, e a fronteira de Gibraltar a trinta. A economia local assenta numa mistura de turismo residencial, viticultura tradicional e desporto náutico.
As distâncias relevantes são as seguintes: praia de La Duquesa a 0,6 quilómetros, Playa de la Chullera a 2,6 quilómetros, supermercado a 172 metros e farmácia a 182 metros. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 quilómetros em linha reta, aproximadamente trinta minutos de viagem terrestre. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 74 quilómetros em linha reta, com trajeto rodoviário habitual de uma hora a setenta e cinco minutos pela A-7 ou AP-7. Para golfe, Doña Julia a 2,5 quilómetros, Finca Cortesín a 4,3 quilómetros e Estepona Golf a 6,3 quilómetros. A marina de Sotogrande encontra-se a 8,9 quilómetros, cerca de dez minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 graus, valores característicos do extremo ocidental da Costa del Sol, onde a influência atlântica modera os picos de verão. A temporada de banhos com água acima de 20 graus estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e a inclinação de 2,3 por cento até à praia tornam o acesso pedonal ao mar simples, sem escadas íngremes nem rampas acentuadas. O litoral de Manilva alterna areais com enseadas rochosas em direção a Chullera, onde a costa ganha um caráter mais natural e menos urbanizado. A proximidade da Serra Bermeja a norte enquadra a paisagem com fundo montanhoso visível desde o terraço.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, a 592 metros, é a referência próxima, servida pelo passeio marítimo de estilo contemporâneo que liga a urbanização ao porto desportivo. A Playa de Manilva, a 835 metros, e a Playa de la Chullera, a 2,6 quilómetros, completam o leque, sendo esta última mais rochosa e procurada para mergulho. No campo recreativo, a oferta de golfe é densa: Doña Julia a 2,5 quilómetros, Finca Cortesín a 4,3 quilómetros, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros e Estepona Golf a 6,3 quilómetros. As duas marinas da área, La Duquesa e Sotogrande, suportam desportos náuticos e concentram restauração. O Complejo Deportivo Las Viñas, a três quilómetros, disponibiliza instalações desportivas municipais, incluindo campos de padel na envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
Manilva ocupa a posição mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira administrativa com Cádis e a caminho de Sotogrande. Esta posição coloca a zona mais próxima de Gibraltar do que de Málaga capital, o que condiciona tanto os voos utilizados como o perfil de visitantes. Estepona situa-se a cerca de vinte minutos para leste, Marbella a quarenta e cinco, e a fronteira de Gibraltar a trinta. A economia local assenta numa mistura de turismo residencial, viticultura tradicional e desporto náutico.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL807868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No segmento de la Duquesa e envolventes, este penthouse compete diretamente com o Alonia, projeto localizado na mesma urbanização com preços de partida de 316.000 euros, e com o Aby Upper em Estepona, desde 320.000 euros. A diferença de 40.000 a 50.000 euros em relação ao Alonia reflete, em parte, o facto de este imóvel ser um penthouse com licença turística ativa e entrega imediata, enquanto desenvolvimentos em fase de obra implicam prazos de espera e risco de execução. Em direção a Estepona, o Acqua Gardens, desde 524.600 euros, posiciona-se num escalão superior de preço e de standards de acabamento, servindo um comprador com orçamento claramente distinto. O mercado de Manilva registou 1.351 transações imobiliárias na área analisada, número que indica liquidez relevante para uma zona desta dimensão. O median de rendimento provincial, 16.450 euros, situa a demanda local de compra abaixo do preço deste imóvel, o que confirma que o segmento depende de compradores internacionais ou nacionais com rendimento superior à média provincial. Face a Sotogrande, a oito quilómetros, La Duquesa oferece preços por metro quadrado visivelmente inferiores com acesso às mesmas infraestruturas de golfe e náutica, fator que estrutura a procura de investimento na zona. O projeto de clube de praia anunciado em frente ao terraço constitui a variável de maior incerteza comparativa: pode elevar a atratividade recreativa da primeira linha, mas também alterar as condições de vista e tranquilidade que atualmente sustentam o posicionamento do imóvel.
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