Acest penthouse cu 3 dormitoare și 2 băi se află în zona La Duquesa, Manilva, la circa 600 de metri de plaja La Duquesa, pe coasta de vest a provinciei Málaga. Clădirea datează din 2012, apartamentul fiind finalizat și utilizabil. Suprafața locuibilă este de 95 mp, cu orientare spre sud, terasă acoperită și privată, vedere la mare și la port, aer condiționat și acces cu lift. Complexul dispune de piscină comună. Proprietatea deține o licență turistică activă, ceea ce permite închiriere cu caracter turistic. Prețul de pornire este de 371.000 de euro.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este urbană, la marginea de vest a municipalității Manilva, în apropierea portului sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa, la 0,3 km. Plaja La Duquesa se află la 592 de metri, iar supermagazinul la 172 de metri. Terenul este plat, cu o pantă de 2,3% spre plajă. Zona aparține aglomerației costiere continue dintre Estepona și Sotogrande.
Apartamentul funcționează ca locuință secundară sau permanentă, cu trei dormitoare, dulapuri integrate și depozit suplimentar (trastero). Orientarea sudică și terasa acoperită permit utilizarea spațiului exterior în cea mai mare parte a anului. Piscina comună și proximitatea serviciilor reduc dependența de automobil în activitățile zilnice.
Nu este vorba de o construcție nouă: edificiul a fost finalizat în 2012 (date indicative) și proprietatea este livrabilă imediat. Starea este descrisă ca excelentă. Ca apartament existent, licența turistică activă este deja obținută, un element care la proiectele noi necesită de obicei proceduri separate și perioade de așteptare.
Proprietatea nu include piscină privată, garaj privat menționat sau grădină proprie. Piscina este exclusiv comuna complexului. Suprafața de 95 mp este moderată pentru un penthouse cu 3 dormitoare. Nu sunt menționate facilități precum saună, gimnaziu intern sau securitate 24 de ore. Licența turistică implică regulamente municipale privind utilizarea și închirierea.
Acest apartament corespunde mai multor situații tipice. Prima: cumpărătorul internațional care caută o locuință secundară la mare, finalizată și utilizabilă imediat, fără a aștepta termene de construcție; starea din 2012 cu întreținere descriplă ca excelentă reduce lucrările inițiale la zero sau la intervenții minore. A doua: investitorul care intenționează închiriere turistică; licența activă elimină principalul obstacul administrativ, iar locația la 600 de metri de plajă și lângă port sprijină cererea sezonieră. A treia: familia sau cuplul care se relocă parțial sau permanent; școlile primare, centru de sănătate și supermagazinul în raza de mers pe jos fac viața zilnică practică fără automobil. Situațiile mai puțin compatibile sunt cele care necesită piscină privată, grădină proprie sau suprafețe mai mari de 100-120 mp. De asemenea, cumpărătorii care preferă un complex exclusiv rezidențial, fără flux turistic, trebuie să țină cont de prezența licenței de închiriere în zonă. Necesitatea unui spital la 6,6 km și a unui punct de încărcare pentru mașini electrice la 10 km poate conta pentru utilizatori cu nevoi specifice.
Fiind o construcție din 2012, apartamentul se încadrează în standardele spaniole de construcție aplicabile după 2008, inclusiv cerințele seismice ale codului tehnic CTE. Echipamentele documentate includ aer condiționat, dulapuri integrate, terasă acoperită și privată, lift în clădire și vedere panoramică spre mare, port, grădină și curte interioară. Imaginile disponibile arată o baie cu cadă și mobilier de igienizare convențional, un hol cu ușă glisantă spre zona de vedere și finisaje în ton neutru, nimic care să indice materiale de gamă premium, dar nici deficiențe vizibile. Pentru un cumpărător orientat spre detalii, verificarea la fața locului a izolației fonice, a tâmplăriei și a consumului energetic rămâne relevantă, întrucât certificatul energetic nu figurează în datele disponibile. Depozitul separat (trastero) completează spațiul de stocare, element util atât pentru locuire, cât și pentru gestionarea unei unități de închiriat. Piscina comună cu vedere la mare și munti face parte din echipamentul comun; costurile de întreținere a zonelor comune se aplică prin taxa de comunitate. Ca regulă generală pentru proprietăți cu o vechime de peste zece ani, o inspecție tehnică a instalațiilor electrice și hidraulice înainte de cumpărare este o practică obișnuită pe această piață.
Prețul de pornire este de 371.000 de euro pentru un penthouse de 95 mp cu 3 dormitoare și 2 băi, echivalentul a aproximativ 3.900 de euro pe metru pătrat. În comparație directă, Alonia în La Duquesa porneste de la 316.000 de euro, iar Aby Upper în Estepona de la 320.000 de euro, ambele proiecte noi; Acqua Gardens în Estepona porneste de la 524.600 de euro. Pentru un apartament finalizat, cu licență turistică activă și vedere la mare, nivelul de preț se plasează în segmentul mediu al ofertei locale. Tranzacțiile imobiliare înregistrate în zonă, 1.351, indică o piață activă. Costurile de transfer, notariat și registru se adaugă prețului de listă.
Ritmul zilc în La Duquesa este determinat de proximitatea mării și de densitatea moderată a serviciilor. Cu supermagazinul la 172 de metri și farmacia la 182 de metri, cumpărăturile de zi cu zi nu necesită deplasare cu mașina. Cele 33 de restaurante și 4 cafenele în raza de 2 km acoperă o gamă variată de opțiuni culinare, concentrată în mare parte în jurul portului sportiv. Pentru familii, în zonă există 3 școli primare și o școală secundară, plus un centru de sănătate; spitalul se află la 6,6 km. Apartamentul în sine, cu orientare sudică și terasă acoperită, se pretează la utilizarea prelungită a spațiului exterior: micul dejun pe terasă dimineața și mesele de seară sunt posibile în majoritatea lunilor datorită celor 3.845 de ore de soare pe an. Cei 14 metri de altitudine și panta redusă spre plajă fac deplasarea pe jos confortabilă. Dimineața, plaja La Duquesa este la circa 8-10 minute de mers; seara, promenadei în stil Miami de-a lungul frontului de mare îi corespunde o circulație pietonală locală și turistică. În afara sezonului de vârf, zona devine vizibil mai liniștită, iar o parte din serviciile orientate spre turiști își reduc programul; serviciile de bază rămân însă active. Prezența unei licențe turistică active înseamnă că în clădere pot exista și unități de închiriat, ceea ce poate influența compoziția rezidenților pe parcursul anului. Pentru utilizare mixtă, locuire personală și închiriere periodică, structura cu 3 dormitoare și depozitul suplimentar oferă flexibilitate operațională.
Viața de zi cu zi în Chullera-La Duquesa se bazează pe o rețea compactă de servicii: supermagazin la 172 de metri, farmacie la 182 de metri, centru de sănătate în localitate și spital la 6,6 km. Transportul public cuprinde 5 linii și 29 de stații, ceea ce leagă zona de Manilva, Estepona și Sotogrande fără automobil, deși frecvența este tipică pentru o localitate costieră de dimensiuni mici. Pentru cumpărături mai ample, lanțurile Lidl, Aldi, Mercadona și Supercor se află la aproximativ 10 minute cu mașina. Sportul și recreerea sunt bine reprezentate: trei terenuri de golf în raza de 5 km (Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km, Golf Academy Albayt la 4,9 km), un complex sportiv la 3 km și portul sportiv cu activități nautice la 300 de metri. Mediul este urban, dar de intensitate scăzută: nu este un centru de oraș dens, ci o urbanizație litorală cu populație mixtă, rezidenți permanenți și turiști. Zgomotul și circulația ating maxime sezoniere în iulie-august, cu revenire la un ritm liniștit în restul anului. Altitudinea de 14 metri și relieful plat fac întreaga zonă accesibilă pe jos sau cu bicicleta.
Harta arată poziția apartamentului relativ la plaja La Duquesa (592 m), portul sportiv (300 m), supermagazin și farmacie (sub 200 m) și terenurile de golf din apropiere. Configurația plată a terenului face ca toate distanțele afișate să fie parcurgebile pe jos sau cu bicicleta.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află în municipalitatea Manilva, la granița de vest a provinciei Málaga, la jumătatea distanței dintre Estepona (circa 20 km est) și Sotogrande (circa 9 km vest). Poziția echilibrează accesul la amenajările de lux ale Sotogrande cu prețuri mai moderate decât în Marbella sau Estepona centru. Gibraltarul, la 25 km, funcționează ca al doilea aeroport al regiunii. Zona este parte din corridors-ul de creștere costieră dintre Estepona și Cadiz, cu investiții documentate în promenade și facilități de plajă.
Plaja La Duquesa se află la 592 de metri, Playa de Manilva la 835 de metri, iar Playa de la Chullera la 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa este la 0,3 km, iar Puerto de Sotogrande la 8,9 km. Cele mai apropiate terenuri de golf sunt Doña Julia (2,5 km) și Finca Cortesín (4,3 km). În ceea ce privește aeroporturile: Gibraltar la aproximativ 25 km în linie dreaptă și Málaga-Costa del Sol la aproximativ 74 km; datele locației indică 24 km până la cel mai apropiat aeroport funcțional pentru航线 interne, distanțele variind după sursă și traseu. Spitalul principal se află la 6,6 km, iar punctul de încărcare pentru vehicule electrice la 10 km. Transportul public cu 29 de stații acoperă deplasările locale.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru costa occidentală a Málaga, unde influența Atlanticului temperează verile. Sezonul de înot, cu apa la minimum 20°C, se întinde pe aproximativ 5 luni, în general de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Altitudinea de 14 metri și panta de 2,3% spre plajă înseamnă un teren practic plat, fără trepte sau urcușuri semnificative între locuință și mare. Configurația geografică, la poalele dealurilor Manilva, cu vedere spre strâmtoarea Gibraltar, produce uneori vânt mai persistent decât în Estepona sau Marbella, un aspect de verificat la vizită. Zona beneficiază de proximitatea atât a mării, cât și a dealurilor interioare cu podgorii, ceea ce diversifică opțiunile de petrecere a timpului liber.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la 592 de metri, este cea mai apropiată accesibilă pe jos; urmează Playa de Manilva (835 m) și Playa de la Chullera (2,6 km), cunoscută pentru formațiunile rocilor. Datele disponibile nu specifică distincțiile Blue Flag pentru aceste plaje, de pe urma cărora este de așteptat un standard de curățenie și servicii potrivit mediei costiere spaniole. Oferta de golf este densă: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín, teren de nivel internațional, la 4,3 km, Golf Academy Albayt la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) acoperă sporturi de sală, iar porturile sportive La Duquesa și Sotogrande oferă activități nautice, club de iahting și, în Sotogrande, polo. Restaurantele din raza de 2 km, 33 la număr, se concentrează în port și pe promenadă.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află în municipalitatea Manilva, la granița de vest a provinciei Málaga, la jumătatea distanței dintre Estepona (circa 20 km est) și Sotogrande (circa 9 km vest). Poziția echilibrează accesul la amenajările de lux ale Sotogrande cu prețuri mai moderate decât în Marbella sau Estepona centru. Gibraltarul, la 25 km, funcționează ca al doilea aeroport al regiunii. Zona este parte din corridors-ul de creștere costieră dintre Estepona și Cadiz, cu investiții documentate în promenade și facilități de plajă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL807868
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi din imediata apropiere, acest penthouse ocupă un segment distinct: cel al proprietăților existente, livrabile imediat și cu licență turistică deja activă. Alonia în La Duquesa, cu prețuri de la 316.000 de euro, oferă construcție nouă în aceeași zonă, dar fără istoric de utilizare și, în majoritatea cazurilor, fără licență turistică acordată la momentul cumpărării, pe coasta Málaga, printre licențele de închiriere sunt supuse cotelor municipale și perioadelor de așteptare variabile. Aby Upper în Estepona (de la 320.000 de euro) reprezintă alternative urbană mai estică, mai aproape de Marbella, dar la distanțe mai mari de Gibraltar și Sotogrande. Acqua Gardens (de la 524.600 de euro) se plasează la un nivel de preț semnificativ superior. La nivel regional, Manilva rămâne una dintre municipalitățile litorale cu prețuri pe metru pătrat sub media Estepona-Marbella, cu 1.351 de tranzacții înregistrate care indică lichiditate de piață. Din punct de vedere al poziției, vestul Málaga oferă acces la trei golfuri în mai puțin de 5 km și la două porturi sportive, dar și o expunere la vântul dinspre strâmtoare mai mare decât în zonele adăpostite precum Estepona est. Pentru cumpărătorul care prioritizează utilizare imediată și venituri din închiriere de la data achiziției, combinația licență activă plus poziție la 600 de metri de plajă este elementul diferențiator față de oferta de nou din zonă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID