Ático de 95 m² con tres dormitorios y dos baños en La Duquesa, Manilva, en la costa occidental de la provincia de Málaga. La vivienda, construida en 2012 y con licencia turística activa, se sitúa a unos 600 metros de la playa de La Duquesa y a pocos minutos a pie del Puerto Deportivo. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, ascensor y zona ajardinada. El precio de partida es de 371.000 euros. La orientación sur y las terrazas, una cubierta y otra privada, ofrecen vistas al mar y al puerto deportivo. Supermercados, farmacias y transporte público se encuentran dentro de un radio caminable.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Duquesa es una urbanización costera del municipio de Manilva, entre Estepona y Sotogrande. El ático se encuentra a 592 metros de la playa y a 300 metros del Puerto Deportivo de la Duquesa. La zona combina servicios urbanos, supermercado a 172 metros, farmacia a 182 metros, con 29 paradas de autobús repartidas en 5 líneas. El hospital de referencia está a 6,6 kilómetros.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia con renta turística. Tres dormitorios y dos baños en 95 m², trastero incluido, aire acondicionado, armarios empotrados y ascensor. La piscina comunitaria con vistas al mar y a la montaña funciona como espacio de descanso sin mantenimiento privado. El entorno plano facilita los desplazamientos a pie.
No se trata de obra nueva: el edificio fue completado en 2012 (fecha indicativa) y se entrega terminado. El estado de conservación figura como excelente según los datos disponibles. Esto implica que la compra no conlleva periodos de espera ni riesgo de retrasos de construcción, pero tampoco las garantías ni la eficiencia energética de las promociones recientes.
El proyecto no ofrece piscina privada, plaza de garaje documentada ni jardín propio. No hay datos sobre certificación energética actual ni sobre reformas realizadas. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 kilómetros. Como vivienda de 2012, no incluye las prestaciones técnicas exigibles a la construcción posterior al Código Técnico de 2020.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una segunda residencia con posibilidad de renta vacatorial encontrará en la licencia turística activa y en la cercanía del puerto deportivo una combinación operativa inmediata, sin trámites municipales de nueva solicitud. Quien planee una reubicación permanente valorará la presencia de colegios, centro de salud, supermercado y farmacia a pie, junto con 5 líneas de autobús y 29 paradas en la zona. Un inversor de alquiler observará que el municipio registró 1.351 transacciones inmobiliarias, cifra que indica un mercado activo. La vivienda también se ajusta a quienes priorizan la vida a pie de playa sin cuestas: la pendiente hacia La Duquesa es del 2,3%. En cambio, no es la opción adecuada para quien exija garaje privado en el mismo edificio, piscina individual o una certificación energética de nueva construcción. La ausencia de punto de recarga eléctrico cercano (10 km) puede condicionar a propietarios de vehículos eléctricos. Como propiedad de 2012, la distribución y las instalaciones corresponden a ese periodo constructivo, algo que conviene verificar en visita: estado de la calderería, carpinterías y comunidad de propietarios.
Los datos disponibles describen la vivienda en estado excelente, con aire acondicionado, armarios empotrados, ascensor en el edificio y dos terrazas, una cubierta y otra privada, . El análisis del material gráfico muestra una vivienda con baño equipado con bañera y mueble de lavabo, espacios de distribución con puertas correderas y vistas al mar desde el interior, y zonas comunes ajardinadas con palmeras. La construcción de 2012 se acoge al Código Técnico de Edificación de 2006, que ya exigía limitaciones de demanda energética y aislamientos acústicos superiores a décadas anteriores, aunque no alcanza los estándares del CTE 2020 ni las etiquetas A o B habituales en promociones actuales. No hay datos disponibles sobre la etiqueta energética registrada, la máquina de climatización (frío sola o bomba de calor) ni el tipo de caldera o sistema de agua caliente. El trastero incluido compensa en parte la ausencia documentada de plaza de garaje. La comunidad de propietarios gestiona piscina y zonas verdes; el estado de las cuentas comunitarias y de la fachada debe verificarse en el proceso de compra. Las vistas registradas, mar, puerto, panorámicas y jardín, dependen de la planta y la orientación sur, factor que además reduce la demanda de calefacción en invierno en esta latitud.
El precio de partida es de 371.000 euros para un ático de 95 m² con tres dormitorios, dos baños y trastero. En comparación con las promociones de referencia de la zona, Alonia en La Duquesa parte de 316.000 euros y Aby Upper en Estepona de 320.000 euros, aunque el tipo de vivienda y las superficies pueden diferir. La licencia turística activa constituye un dato de mercado relevante: en Manilva las nuevas licencias están sujetas a restricciones, por lo que una licencia existente y transferible se refleja en el valor de transacción. Los costes adicionales habituales, ITP, notaría y registro, deben calcularse sobre el precio final de compraventa.
El día a día en esta zona de Manilva se organiza en torno a dos ejes: el paseo marítimo y el Puerto Deportivo de la Duquesa, ambos a pocos minutos a pie. Con la playa a 592 metros y un supermercado a 172 metros, las gestiones cotidianas no requieren coche. La pendiente hacia el mar es del 2,3%, lo que significa que el terreno es prácticamente llano entre la vivienda y la costa, un dato relevante en una costa donde muchas urbanizaciones se sitúan en laderas. La orientación sur del ático determina el uso de las terrazas durante gran parte del año; con 3.845 horas de sol históricas anuales, la terraza cubierta y la privada funcionan como espacios habitables más que como complementos estacionales. La presencia de 33 restaurantes y 4 cafeterías en un radio de 2 kilómetros indica un tejido comercial orientado tanto a residentes como a visitantes, con la consecuente variación de actividad entre verano e invierno. El Puerto Deportivo, a 300 metros, concentra chiringuitos y oferta de ocio náutico. Para familias, hay 3 colegios de primaria y 1 instituto de secundaria en la zona, además de un centro de salud. La cercanía del campo de golf Doña Julia (2,5 km) y del Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) amplía las opciones de tiempo libre. La licencia turística activa permite un uso mixto: residencia habitual, segunda vivienda o alquiler vacacional durante todo el año, siempre que se cumplan los requisitos municipales vigentes.
La estructura del entorno inmediato es de urbanización costera consolidada: servicios básicos a menos de 200 metros (supermercado y farmacia), 3 farmacias adicionales y un dentista en el radio de 2 kilómetros, y una oferta gastronómica de 33 restaurantes. El Hospital más cercano está a 6,6 kilómetros, en el eje Estepona, Manilva. La movilidad diaria puede resolverse a pie o en bicicleta por la orografía llana. En coche, Lidl, Aldi, Mercadona y Supercor quedan a unos 10 minutos según la descripción del entorno. El transporte público cuenta con 5 líneas y 29 paradas, lo que conecta la zona con Estepona, Sabinillas y el interior del municipio, aunque para desplazamientos regionales el vehículo propio sigue siendo la opción práctica. Fuera de la temporada alta de julio y agosto, la actividad de La Duquesa se concentra en el puerto deportivo y en la población residente de Sabinillas, a pocos minutos, donde se encuentran los servicios administrativos del municipio. Los 32 días festivos locales al año y las tradiciones de los pueblos del litoral occidental malagueño marcan el calendario social de la zona.
El mapa muestra la posición del ático en La Duquesa: el Puerto Deportivo a 300 metros, la playa a menos de 600 metros y el supermercado a 172 metros. Hacia el oeste se aprecian Sotogrande y el Estrecho de Gibraltar; hacia el este, Estepona y la carretera A-7/AP-7 que conecta con Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa la posición más occidental del municipio de Manilva, en la frontera de hecho con Casares Costa y a 8,9 km del puerto de Sotogrande. Hacia el este, Estepona queda a unos 20 minutos en coche. Esta posición intermedia coloca la vivienda entre dos polos: el de Sotogrande, de perfil residencial de alta gama con polo, golf y marina, y el de Estepona, con hospital regional, casco histórico y mayor oferta comercial. Málaga capital está a aproximadamente una hora por autovía. La costa de Casares y el interior de Manilva, con sus viños de moscatel, conforman el entorno rural inmediato.
Playa de La Duquesa: 592 m a pie. Playa de Manilva: 835 m. Playa de la Chullera: 2,6 km. Aeropuerto de Gibraltar: aproximadamente 25 km en línea recta, unos 30 minutos en coche. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 74 km en línea recta, aproximadamente una hora por la AP-7 o la A-7. Campos de golf: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km y Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Puerto de Sotogrande: 8,9 km. Hospital de referencia: 6,6 km. Complejo Deportivo Las Viñas: 3 km. Punto de recarga de vehículos eléctricos: 10 km. Supermercado y farmacia: dentro de 200 m.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 horas de sol al año según datos históricos, una cifra situada entre las más altas de la península ibérica. La temperatura media anual es de 18,5 °C, moderada por la cercanía del mar. El calendario de baño alcanza 5 meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La altitud del emplazamiento es de 14 metros sobre el nivel del mar, lo que sitúa la vivienda en la franja litoral sin desniveles significativos hacia la playa. La pendiente del 2,3% hacia La Duquesa confirma un terreno llano. El viento del Levante y el Poniente son característicos del Estrecho, con días de viento más frecuentes que en el centro de la Costa del Sol. En los días claros, la costa de África y el Peñón de Gibraltar son visibles desde la línea de costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a 592 metros, es una playa urbana de arena oscura con paseo marítimo de estilo contemporáneo y chiringuitos. Playa de Manilva (835 m) y Playa de la Chullera (2,6 km) completan la oferta litoral próxima; esta última se encuentra junto a la torre homónima y a calas de roca. En un radio de 7 kilómetros hay tres campos de golf: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), sede de campeonatos internacionales, y Estepona Golf (6,3 km). El polo se practica en Santa María Polo Club, en Sotogrande, a pocos minutos en coche. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, ofrece amarres, escuela náutica y club de Yates. Para deporte terrestre, el Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) cuenta con instalaciones municipales, y en la zona hay pistas de pádel y gimnasios privados.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa la posición más occidental del municipio de Manilva, en la frontera de hecho con Casares Costa y a 8,9 km del puerto de Sotogrande. Hacia el este, Estepona queda a unos 20 minutos en coche. Esta posición intermedia coloca la vivienda entre dos polos: el de Sotogrande, de perfil residencial de alta gama con polo, golf y marina, y el de Estepona, con hospital regional, casco histórico y mayor oferta comercial. Málaga capital está a aproximadamente una hora por autovía. La costa de Casares y el interior de Manilva, con sus viños de moscatel, conforman el entorno rural inmediato.
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL807868
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el segmento litoral occidental de la provincia de Málaga, La Duquesa se sitúa en una franja de precios intermedia entre Estepona centro y Sotogrande. Frente a los comparables disponibles, este ático parte de 371.000 euros; Alonia en La Duquesa arranca desde 316.000 euros y Aby Upper en Estepona desde 320.000 euros, mientras que Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 euros. La diferencia estructural es que esos tres son proyectos de nueva construcción y esta vivienda data de 2012. Lo que aporta y las promociones nuevas no garantizan es la licencia turística ya concedida: en varios municipios de la Costa del Sol las nuevas licencias de vivienda turística están limitadas o en moratoria, lo que otorga valor de mercado a las existentes. La zona registra 1.351 transacciones inmobiliarias, cifra que refleja un mercado activo con liquidez relativa. En términos de equipamiento, La Duquesa compite con Estepona oeste y Casares Costa: supermercados a pie, marina propia y acceso a tres campos de golf en menos de 5 kilómetros. Frente a Sotogrande, el diferencial es de perfil: servicios más cotidianos y precios por metro cuadrado inferiores, a cambio de menor exclusividad. En clima, la zona comparte el régiento del Estrecho, con más viento y 3.845 horas de sol, similar a Casares y Tarifa. Para un comprador que compare opciones, el eje de decisión es claro: obra nueva con eficiencia energética alta y sin licencia turística garantizada, frente a vivienda consolidada con licencia activa, trastero y ubicación a pie de playa.
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