Ez a 2012-ben elkészült penthouse lakás La Duquesa és Chullera között helyezkedik el, Manilva községben, Málaga tartomány nyugati részén. A lakás 95 m² hasznos alapterülettel, 3 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik, déli tájolással és tengerre néző kilátással. Az ingatlan aktív turisztikai engedéllyel bír, ami éves szintű bérbeadást is lehetővé tesz. A strand gyalog megközelíthető, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre fekszik. A vételár 371 000 euróról indul, és az ingatlan azonnal lakható állapotban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Manilva Chullera nevű városrészében található, La Duquesa kikötője közelében. A tengerpart 592 méterre van fekszik, a lejtő mindössze 2,3%-os, azaz sík terepen gyalogosan megközelíthető. Supermarket 172 méterre, patika 182 méterre található. A térséget 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló szolgálja ki.
A három hálószobás elrendezés háromfős vagy nagyobb háztartások számára kínál helyet, illetve vendégek fogadására alkalmas. A nagyobb tárolótér (trastero) és a beépített szekrények a tartós itt lakást vagy az évszakos váltózó használatot támogatják. A légkondicionálás és a lift a nyári hónapok komfortját szolgálja. A közösségi medence a szabadidős igényeket fedezi.
Az ingatlan nem új építésű: 2012-ben készült el, a megadott állapot szerint kiváló műszaki állapotban van. Az oplevering időpontja ezért nem releváns; a vásárlás után azonnali birtokbavétel lehetséges. Az épület szerkezeti és technikai állapota a korábban elkészült épületek szokásos paramétereit tükrözi.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivel. Privát kert nincs, csak teraszok. Az EV-töltőpont 10 km-re található, azaz a lakásnál közvetlen elektromos autó töltése nincs megoldva. A projekt nem golfreszidencia; a pályák 2,5 km-től kezdődő távolságban helyezkednek el. A megadott adatokban energiahatékonysági tanúsítvány nincs feltüntetve.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, amelyekben kombinált használat vagy hozamorientált tulajdonlás szerepel. Az aktív turisztikai engedély éves szintű bérbeadási jogcímet biztosít, így az ingatlan alkalmas rövid távú turisztikai kiadásra, ami a Costa del Sol nyugati szakaszán erős szezonális keresletet mutat. Ugyanakkor a lakás strukturális adottságai (3 hálószoba, tároló, déli terasz) tartós itt lakásra is megfelelnek. Kik illeszkedhetnek ide: olyan vásárlók, akik év közben több hetes vagy hónapos tartózkodást terveznek, és a fennmaradó időszakban bérbe adnak; olyan háztartások, amelyek gyalogos infrastruktúrát keresnek bolt, patika és strand körül; illetve olyan befektetők, akik egy meglévő, nem új építésű egységet keresnek azonnali bevételi lehetőséggel. Nem illeszkedik oda, aki saját medencét vagy nagy privát kertet keres, mert ezek az adatok szerint nincsenek. Aki kizárólag teljes éves csendes lakóközegben gondolkodik, annak tudnia kell, hogy a turisztikai engedéllyel működő szomszédság szezonális forgalmat hozhat. Az ingatlan továbbá passzolhat azokhoz, akik Gibraltár (kb. 25 km) vagy a manilvai tengerpart mentén dolgoznak, mivel a térségben mindkét irány commuters forgalom létezik.
Az épület 2012-ben készült el, azaz a szerkezet és a technikai rendszerek körülbelül 13 évesek. A megadott állapotminősítés szerint az ingatlan kiváló állapotban van, ami a belső terek karbantartottságára utal. A felszereltségi lista a következőket tartalmazza: légkondicionáló berendezés, lift, beépített szekrények, fedett terasz, privát terasz és nagyobb tároló helyiség (trastero). A fürdőszoba képeken kád és modern mosdószekrény látható. A nyílászáróknál csúsztató ajtók jelennek meg tengerre néző kilátással, ami jellemzően nagy üvegfelületeket jelent. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva; 2012-es építés esetén az akkori spanyol műszaki előírások (CTE) szerinti szigetelési és gépészeti követelmények alkalmazandók, amelyek szigorúbbak voltak, mint a korábbi évtizedekben, de enyhébbek, mint a jelenlegi szinte nulla energiaigényű követelmények. A vevőnek tanúsítvány beszerzése a tranzakció részeként esedékes. A közösségi medence a társasházi szolgáltatások között szerepel, tengerre és hegyekre néző elhelyezéssel. A karbantartási költségek a közösségi díjakban jelennek meg, amelyek mértékét az adatbázis nem tartalmaz. A tengerpart közelsége (592 m) sós levegő expozíciót jelent, ami a fémes felületek és homlokzati elemek karbantartási gyakoriságát befolyásolhatja.
A lakás vételára 371 000 euró, ami a megadott adatok alapján 95 m² hasznos alapterületre és 3 hálószobára vonatkozik. Ez a La Duquesa környéki hasonló lakások széles ár- és méretsávba illeszkedik: az összehasonlítható projektek 316 000 eurótól (Alonia) 524 600 euróig (Acqua Gardens) terjednek. Az ár tartalmazza az aktív turisztikai engedélyt, ami a bérbeadási jogcímet rögzíti; az engedély megléte külön eljárási költséget takarít meg a vevő számára. Az ingatlan elkészült, nincs építési kifizetési ütemezés; a tranzakció a szokásos másodpiaci folyamat szerint zajlik. Az árazás fix, "vanaf"-értékként értelmezendő.
A lakás egy városias, de mérsékelten sűrűn beépített környezetben fekszik, ahol a napi szükségletek gyalog vagy biciklivel elérhetők. A szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre, az éttermek a 2 km-es körzetben 33 darabig működnek. Ez azt jelenti, hogy a napi vásárlás, étkezés és alapvető szolgáltatások nem igényelnek autót. A strand 592 méterre van van, sík terepen, ami a reggeli és esti sétákat, valamint a strandszezont (5 hónap, 20 °C feletti vízhőmérséklettel) közvetlenül elérhetővé teszi. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre fekszik: a kikötőben éttermek, csónakok és szezonális forgalom jellemző. Az aktív turisztikai engedély miatt a környék forgalma az év egyes időszakaiban (főleg nyáron) erősebb lehet, mivel a szomszédos lakások egy része rövid távú bérleményként működik. A téli időszak ezzel szemben csendesebb, a helyi közösség állandó lakókból áll. Az épület lifttel rendelkezik, ami az emeleti penthouse pozíciót a nehézség nélkül teszi elérhetővé. A lakás orientációja déli, azaz a terasz napos órákban tartósan világos; az éves 3 845 napsütéses óra miatt a külső terek gyakorlatilag egész évben használhatók. Az oktatás terén 3 általános iskola és 1 középiskola található a közelben, 1 egészségügyi központtal együtt; a kórház 6,6 km-re fekszik.
A napi élet kerete a Chullera, La Duquesa városrészben elsősorban gyalogos infrastruktúrán nyugszik. A bolt 172 méterre, a patika 182 méterre, a kávézók és éttermek a szűkebb környéken találhatók; a 2 km-es körzetben 33 étterem, 3 patika, 4 kávézó és 1 fogorvos üzemel. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy autó nélkül is működtethető a mindennapi élet. A strand sétaútvonalon van, sík terepen (2,3% lejtő), ami idősek vagy gyerekek esetén is komfortos megközelítést biztosít. A tömegközlekedést 5 vonal és 29 megálló szolgálja, ami a Costa del Sol nyugati szakaszán átlagos feletti lefedettség. Az egészségügyi ellátás alapvető szintje 1 egészségügyi központtal van jelen a körzetben; a kórház 6,6 km-re, Estepona irányában fekszik, autóval kb. 10-15 perces távolságban. Az oktatás 3 általános és 1 középiskolával van jelen. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre található, ami a helyi társadalmi élet egyik központja: éttermek, szezonális programok és csónakkikötő. Az EV-töltőpont 10 km-re van, ami elektromos autóval közlekedő lakó számára tervezést igényel.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a La Duquesa kikötő és a Chullera strand között. A 2 km-es körzetben 33 étterem, 3 patika és 3 általános iskola található. A piros pont a tengerparti sávot jelzi; a La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre van. A szomszédos települések: Estepona keletre, Sotogrande nyugatra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa és Chullera Manilva község részei, a Costa del Sol nyugati szélén, Estepona (kb. 20 perc) és Sotogrande (kb. 10 perc) között. Ez a pozíció a térség két irányát köti össze: kelet felé Estepona és Marbella urbanizált tengerpartja, nyugat felé Sotogrande golf- és kikötőövezete, illetve Gibraltár. A provincia medián jövedelme 16 450 euró, a helyi ingatlankereskedelemben 1 351 tranzakció történt a megadott időszakban, ami aktív másodpiacot jelez.
A strand (La Duquesa) 592 méterre van, a Playa de Manilva 835 méterre. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre, a Puerto de Sotogrande 8,9 km-re fekszik. Golfpályák: Doña Julia 2,5 km-re, Finca Cortesín 4,3 km-re, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, Estepona Golf 6,3 km-re. Kórház 6,6 km-re. A repülőterek: Gibraltár kb. 25 km-re (kb. 30 perc autóval), Málaga-Costa del Sol kb. 74 km-re (kb. 50-60 perc). A megadott 24 km-es repülőtéri adat Gibraltárra vonatkozik egyenes vonalban. A sportlétesítmények közül a Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re van.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lakás 14 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, sík parti síkságon. Az éves napsütéses órák száma történeti adatok alapján 3 845, ami a Costa del Solra jellemző magas érték. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C. A strandszezon, amelyet a 20 °C feletti vízhőmérséklet határoz meg, 5 hónapig tart; ez nagyjából májustól októberig terjedő fürdési időszakot jelent. A tengerpart közelsége (592 m) és a déli orientáció együtt azt jelenti, hogy a terasz napos órákban tartósan világos, a tengeri szellő a nyári forróságot mérsékli. A 2,3%-os lejtő miatt hegymenet nincs a strand felé. A természetközeli elemek közül a hegyekre néző kilátás szerepel az adatokban, a tengerparti sétány pedig Miami-stílusú modern kialakítással rendelkezik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a La Duquesa (592 m), amit a Playa de Manilva (835 m) és a Playa de la Chullera (2,6 km) követ. A kikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km-re éttermekkel és csónakinfrastruktúrával, Puerto de Sotogrande 8,9 km-re, amely a térség ismert vitorlásközpontja. Golfpályák négy darabig érhetők el 2,5 és 6,3 km között: a Doña Julia és a Finca Cortesín a legközelebiek. A sportolási lehetőségek közül a Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re fekszik; a leírás továbbá edzőtermeket, padelpályákat és polo klubot említ a tágabb környéken. A turisztikai engedéllyel rendelkező ingatlan esetében a strandszezon (5 hónap) és a napsütéses órák mennyisége közvetlenül a bérbeadási periódus hosszát befolyásolja.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa és Chullera Manilva község részei, a Costa del Sol nyugati szélén, Estepona (kb. 20 perc) és Sotogrande (kb. 10 perc) között. Ez a pozíció a térség két irányát köti össze: kelet felé Estepona és Marbella urbanizált tengerpartja, nyugat felé Sotogrande golf- és kikötőövezete, illetve Gibraltár. A provincia medián jövedelme 16 450 euró, a helyi ingatlankereskedelemben 1 351 tranzakció történt a megadott időszakban, ami aktív másodpiacot jelez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL807868
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A La Duquesa, Manilva térség a Costa del Sol nyugati szegmenséhez tartozik, amely Esteponától Gibraltárig húzódik, és árazásban a Marbella, Estepona tengernél alacsonyabb szintet mutat. Az összehasonlítható projektek közül az Alonia La Duquesában 316 000 eurótól indul, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól, míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól. Ez a 316 000, 524 600 eurós sáv jelzi a térségi szórás alsó és felső határát hasonló lakástípusok között. A tárgyalt penthouse 371 000 eurós ára a sáv középső részére esik, figyelembe véve a 3 hálószobás méretet, az aktív turisztikai engedélyt és az azonnali elérhetőséget. Az újonnan épült projektekkel szemben (mint az Acqua Gardens) itt nincs építési kockázat vagy kifizetési ütemezés, viszont a 2012-es műszaki színvonal és az energiahatékonysági tanúsítvány hiánya külön ellenőrzési pont a vásárlási folyamatban. A helyzeti előny a gyalogos infrastruktúra: a bolt 172 méterre és a patika 182 méterre van, ami az új építésű, gyakran beköltözés előtti állapotban lévő projektek esetében nem mindig adott. A térség ingatlankereskedelmi aktivitása (1 351 tranzakció a megadott adatbázisban) stabil másodpiacot jelez, ami a későbbi értékesítési kilátások szempontjából megkönnyíti a likviditást. A Gibraltárhoz (25 km) és Málagához (74 km) mért távolság két repülőtéri irányt kínál, ami a nemzetközi ingatlanhasználat rugalmasságát növeli. A nyugati Costa del Sol kulturális kontextusában a La Duquesa kikötő és a szomszédos Sotogrande sportövezete a térség horgonyintézményei, amelyek a szezonális és egész éves élet egyensúlyát hordozzák.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID