라 두케사(라 춘레라, 마닐바 지역)에 위치한 펜트하우스로, 2012년 완공된 3침실 2욕실 규모의 주택입니다. 면적은 약 95㎡이며, 가격은 €371,000부터 시작합니다. 활성화된 관광 임대 허가증을 보유하고 있어 연중 임대 운영이 가능하다는 점이 문서상 확인됩니다. La Duquesa 해변까지 직선거리 약 592m, 슈퍼마켓은 172m 거리에 있어 도보 생활이 실현 가능한 도시형 환경입니다. 남향 배치로 바다와 항구 전망이 있으며, 공용 수영장, 엘리베이터, 전용 테라스 및 창고(트라스테로)가 제공됩니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 74km, 지브롤터 공항까지 약 25km입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 마닐바 지역 라 춘레라에 위치하며, La Duquesa 해변에서 직선거리 약 592m 떨어진 도시형 주거 환경에 자리합니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 0.3km 거리에 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 각각 172m, 182m 내에 있어 일상적 편의시설 접근성이 높습니다. 해발 14m의 평지형 입지로 해변까지 경사는 2.3% 수준입니다.
3침실과 2욕실 구성으로 가족 거주 또는 공동 거주 형태에 부합하는 평면입니다. 남향 배치에 전용 테라스와 커버드 테라스가 있어 야외 공간 활용이 가능합니다. 에어컨이 설치되어 있고, 내장 워드로브와 대형 창고가 제공됩니다. 공용 수영장과 엘리베이터가 있어 접근성과 편의 시설 모두 갖추고 있습니다. 활성 관광 허가증으로 연중 임대 운영도 가능합니다.
이 물건은 신축 프로젝트가 아니라 2012년 완공된 기존 건축물입니다. 건물 상태는 데이터베이스상 '우수(Excellent)'로 등록되어 있습니다. 별도의 건설 일정이나 인도 시점은 적용되지 않으며, 거래 완료 시점에 따라 입주 시기가 결정됩니다. 완공 연도는 지표적 정보이며 실제 유지보수 이력은 별도 확인이 필요합니다.
이 주택은 프라이빗 수영장, 프라이빗 정원, 개별 주차 공간에 관한 데이터베이스 등록 정보가 없습니다. 수영장은 공용 시설입니다. EV 충전소는 약 10km 거리에 있어 인접하지 않습니다. 별도의 에너지 효율 등급 정보는 데이터베이스에 등록되어 있지 않습니다. 복층 구조나 온수풀 등 고급 편의 시설 관련 정보도 확인되지 않습니다.
이 주택이 실용적으로 부합하는 상황은 몇 가지로 정리됩니다. 첫째, 활성화된 관광 임대 허가증을 보유하고 있어 연중 임대 운영을 계획하는 구매자의 경우 임대 적합성 여부를 별도 확인하는 절차가 필요 없다는 행정적 이점이 있습니다. 둘째, 차량 의존도를 낮추고 도보 중심의 해안 생활을 원하는 경우, 슈퍼마켓과 약국이 200m 내에 있는 입지 조건이 이에 해당합니다. 셋째, 3침실 구성으로 자녀 동반 가족의 계절 거주 또는 장기 거주를 고려하는 경우 반경 2km 내 초등학교 3곳, 중학교 1곳이 확인됩니다. 넷째, 마리나와 골프장 인접 입지에서 휴식과 레저를 병행하려는 이중 거주자에게 관련 시설이 근거리에 있습니다. 반면 고려할 사항도 있습니다. 건물이 2012년 완공으로 신축은 아니며, 공용 수영장 외 프라이빗 수영장이나 전용 주차 공간 데이터는 확인되지 않습니다. EV 충전은 10km 거리에서 가능하므로 전기차 이용자에게는 제약이 될 수 있습니다. 병원은 6.6km 거리에 있어 응급 상황 대응 시 이동 시간이 필요합니다. 여름철 해안 지역의 방문객 증가와 그에 따른 소음, 주차 수요 변동은 계절적 특성으로 이해할 필요가 있습니다.
2012년 완공 건축물로, 데이터베이스상 상태 등급은 '우수(Excellent)'로 기록되어 있습니다. 건축 연식을 고려할 때 유지보수 이력과 리모델링 여부는 실물 확인 단계에서 검토할 항목입니다. 주택의 기술적 특징으로는 에어컨 설치, 내장 워드로브, 대형 창고(트라스테로)가 등록되어 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 최상층 거주에 따른 접근 부담이 완화됩니다. 테라스는 전용 테라스와 커버드 테라스가 모두 확인되며, 남향 배치로 인해 실내 채광과 테라스 이용 시간이 길어지는 구조입니다. 욕실에는 욕조와 세면대가 확인되며, 복도의 슬라이딩 도어를 통해 바다 전망이 실내로 이어지는 평면입니다. 전망 관련 등록 정보로는 바다, 항구, 파노라마, 정원, 안뜰 전망이 기재되어 있습니다. 에너지 효율 등급은 데이터베이스에 등록되어 있지 않아 열관련 성능은 별도 확인이 필요합니다. 공용 시설로는 수영장이 있으며 바다와 산 전망이 있는 것으로 기록되었습니다. 건물 외부는 잔디와 야자수가 확인되는 정원형 환경입니다.
가격은 €371,000부터이며, 95㎡ 면적 기준 ㎡당 약 €3,905에 해당합니다. 3침실 2욕실 구성으로 이 지역 동일 평형 대비 비교가 가능합니다. 주변 비교 물건으로 라 두케사의 Alonia가 €316,000부터, 에스테포나의 Aby Upper가 €320,000부터 시작하는 점을 고려하면 이 물건의 가격대는 인근 신축 프로젝트보다 높은 편이나, 완공된 물건이라는 점과 활성 관광 허가증 보유 여부가 차이점입니다. 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)보다는 낮은 가격대입니다. 거래 비용, 세금, 관리비 등은 별도 확인이 필요합니다.
라 춘레라 지역은 마닐바 자치구 서쪽 끝에 해당하며, 라 두케사 마리나와 해안 산책로를 중심으로 형성된 도시형 해안 환경입니다. 이 펜트하우스의 일상은 대체로 도보 중심으로 구성됩니다. 슈퍼마켓이 172m, 약국이 182m 거리에 있어 기본적인 생활 소비는 도보로 해결됩니다. 반경 2km 내에 레스토랑 33곳, 카페 4곳이 있어 식사 관련 선택지는 이 지역 규모 대비 다양한 편입니다. 주택이 해변에서 약 600m 떨어져 있어 해변 접근성과 주거지의 조용함 사이의 균형이 특징입니다. 아침에 남향 테라스에서 시작하여 마리나 방향으로 산책하거나, 저녁에는 해안 산책로를 따라 걷는 패턴이 가능한 입지입니다. 차량 이용 시 Lidl, Aldi, Mercadona, Supercor까지 약 10분, 에스테포나의 주요 병원까지 약 20분이 소요됩니다. 2.5km 거리에 Doña Julia 골프장이 있어 골프 이용자에게도 접근성이 있습니다. 지역은 연중 거주와 계절 거주가 혼재된 형태이며, 여름 성수기에는 해안 지역 특성상 방문객이 증가하는 경향이 있습니다. 기후 측면에서 이 지역은 연간 약 3,845시간의 일조시간을 기록하며, 연평균 기온은 18.5°C입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월입니다. 대중교통은 5개 노선과 29개 정류장이 확인되어 차량 없는 생활이 부분적으로 가능하지만, 광역 이동에는 차량이 실질적입니다.
일상 생활 반경의 구성이 이 입지의 핵심 특징입니다. 슈퍼마켓 172m, 약국 182m 거리는 식품 구매와 의약품 구입이 도보 3분 내외로 가능함을 의미합니다. 반경 2km 내 레스토랑 33곳은 식사 선택지의 폭을 보여주며, 라 두케사 마리나(0.3km)가 문화·음식 중심지 역할을 합니다. 의료 접근은 이원화되어 있습니다. 반경 내 건강센터 1곳과 치과 1곳이 확인되며, 병원은 6.6km 거리에 있습니다. 교육 시설로 초등학교 3곳과 중학교 1곳이 반경 2km 내에 있어 학령기 자녀가 있는 가구의 기본적 교육 접근성은 확보되어 있습니다. 스포츠 시설은 Complejo Deportivo Las Viñas(3.0km)와 인근 체육관, 파델 코트 등이 등록되어 있습니다. 대중교통은 5개 노선, 29개 정류장이 확인되며, 도시 간 이동이나 공항 접근 시에는 차량 이용이 일반적입니다. 지브롤터 방면과 에스테포나·마르베야 방면의 광역 이동 모두 연결 가능한 위치입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 주택은 라 두케사 마리나와 La Duquesa 해변 사이의 도시형 입지에 위치합니다. 붉은 표시 지점에서 반경 1km 내에 슈퍼마켓, 약국, 마리나가 포함되며, 동쪽으로 마닐바 중심지, 서쪽으로 소토그란데 방향이 연결됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 위치는 코스타 델 솔 서부, 마닐바 자치구에 속합니다. 동쪽으로는 에스테포나(약 20분), 서쪽으로는 소토그란데와 타리파 방면이 인접합니다. 마르베야까지는 차량으로 접근하며, 지브롤터 국경까지 약 30분 거리입니다. 라 두케사 지역은 대규모 관광 단지보다는 마리나 중심의 중규모 해안 마을 형태로, 주거 밀도와 상업 시설의 규모 면에서 인근 대도시와 구분됩니다. 지역 부동산 거래는 1,351건이 기록되어 있어 시장 유동성이 일정 수준 이상으로 유지되는 지역입니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변은 La Duquesa가 592m, Playa de Manilva가 835m, Playa de la Chullera가 2.6km입니다. 마리나는 Puerto Deportivo de la Duquesa가 0.3km, 소토그란데 마리나가 8.9km입니다. 골프장은 Doña Julia가 2.5km, Finca Cortesín이 4.3km, Golf Academy Albayt Resort가 4.9km, Estepona Golf가 6.3km 거리에 있습니다. 공항 접근은 지브롤터 공항이 직선거리 약 25km, 말라가 공항이 약 74km입니다. 두 공항을 활용하면 항공 접근의 유연성이 확보됩니다. 병원은 6.6km, EV 충전소는 10km 거리에 있습니다. 대부분의 일상 시설은 도보 또는 자전거로 접근 가능하며, 광역 이동에 차량이 필요합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 이 지역의 거주 조건을 구체적으로 보여줍니다. 연간 일조시간은 역사적 기준 약 3,845시간으로, 하루 평균 약 10.5시간에 해당합니다. 연평균 기온은 18.5°C이며, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월입니다. 이는 해수욕이 여름에 집중되는 북유럽 해안과 구분되는 지중해 남부의 기후 특성입니다. 지형은 해발 14m의 저지대이며, 해변까지 경사 2.3%로 평탄합니다. 이는 도보 이동 시 체력 부담이 적고 자전거·유아차 이동이 원활함을 의미합니다. 자연 환경으로는 해안선과 인근 산지가 조망 가능하며, 정원과 야자수가 확인되는 조경 환경이 주거 단지 내부에 형성되어 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변은 세 곳이 확인됩니다. La Duquesa 해변이 592m로 가장 가깝고, Playa de Manilva가 835m, Playa de la Chullera가 2.6km 거리에 있습니다. 해안에는 마이애미 스타일의 근대적 산책로가 조성되어 있어 해변 접근 경로가 정비되어 있습니다. 테라스 정면에는 비치 클럽 투자 프로젝트가 계획되어 있다는 정보가 확인되며, 완공 시 해안 쪽 편의 시설이 확대될 가능성이 있습니다. 레저 인프라는 다층적입니다. 골프는 Doña Julia(2.5km), Finca Cortesín(4.3km), Golf Academy Albayt Resort(4.9km), Estepona Golf(6.3km)가 접근 가능합니다. 요트와 마리나 이용은 라 두케사(0.3km)와 소토그란데(8.9km)에서 가능합니다. 폴로 클럽, 파델 코트, 체육관 등도 주변에 등록되어 있어 스포츠 활동 선택지가 다양합니다.
출처: OpenStreetMap
이 위치는 코스타 델 솔 서부, 마닐바 자치구에 속합니다. 동쪽으로는 에스테포나(약 20분), 서쪽으로는 소토그란데와 타리파 방면이 인접합니다. 마르베야까지는 차량으로 접근하며, 지브롤터 국경까지 약 30분 거리입니다. 라 두케사 지역은 대규모 관광 단지보다는 마리나 중심의 중규모 해안 마을 형태로, 주거 밀도와 상업 시설의 규모 면에서 인근 대도시와 구분됩니다. 지역 부동산 거래는 1,351건이 기록되어 있어 시장 유동성이 일정 수준 이상으로 유지되는 지역입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL807868
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 서부 지역 내 위치에서 이 물건의 좌표를 비교하면 다음과 같습니다. 동일한 라 두케사 지역의 Alonia 프로젝트는 €316,000부터 시작하는 신축 공급으로, 가격대에서 이 펜트하우스(€371,000부터)보다 낮습니다. 그러나 Alonia가 건설 단계의 물건인 반면 이 물건은 2012년 완공으로 즉시 사용이 가능하며, 활성 관광 허가증이 있다는 행정적 차이가 있습니다. 에스테포나의 Aby Upper(€320,000부터)는 가격 경쟁력이 있으나 라 두케사 마리나 인접성과 해변 도보 접근성 면에서 이 물건의 입지 조건과 구분됩니다. 같은 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)는 상위 가격대의 신축 공급으로 직접 비교보다는 시장 내 가격 스펙트럼의 상단을 보여줍니다. 지역 시장 데이터 측면에서 마닐바 지역의 부동산 거래는 1,351건이 기록되어 있어 유동성이 일정 수준 이상입니다. 인근 골프 인프라(Doña Julia 2.5km, Finca Cortesín 4.3km)와 소토그란데 마리나(8.9km)는 이 지역이 에스테포나·마르베야 축과 지브롤터 축 사이의 중간 거점 역할을 함을 보여줍니다. 공항 접근은 지브롤터 25km와 말라가 74km의 이중 선택이 가능하다는 점에서 인근 지역과 차별화됩니다. 한국의 해안 도시와 비유하면, 마리나 중심의 중소 규모 항구 도시가 대도시 권역 사이에 위치한 형태에 가깝습니다.
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
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