Apartament typu penthouse o powierzchni 95 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, położony w La Duquesa (Chullera, gmina Manilva) na zachodnim krańcu Costa del Sol, w prowincji Málaga. Obiekt został oddany do użytku w 2012 roku i jest w stanie gotowym. Cena wynosi od 371 000 euro. Apartament dysponuje czynną licencją turystyczną, klimatyzacją, windem, prywatnym i krytym tarasem oraz widokiem na morze i port jachtowy. Do plaży La Duquesa jest około 600 metrów, a w promieniu spacerowym znajdują się sklepy, restauracje i apteka. Lądowisko w Gibraltarze oddalone jest o około 25 km, lotnisko w Maladze o około 74 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej strefie Chullera-La Duquesa, na wysokości około 14 m n.p.m., z płaskim terenem (nachylenie ok. 2,3%) w kierunku morza. W odległości około 300 metrów leży port Puerto Deportivo de la Duquesa, a supermarkiety i apteki mieszczą się w promieniu 200 metrów. Okolica jest miejska, z pełną infrastrukturą dzielną.
Apartament pełni funkcję mieszkalną całoroczną lub sezonową. Trzy sypialnie i dwie łazienki umożliwiają zakwaterowanie rodziny lub gości. W skład wchodzi osobna kotłownia (trastero), wspólne baseny z widokiem na morze i góry, klimatyzacja, zabudowane szafy oraz winda. Czynna licencja turystyczna pozwala na najem krótkoterminowy.
Nie dotyczy nowej budowy, obiekt został ukończony w 2012 roku (termin indicativo) i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Stan opisano jako bardzo dobry. Brak fazy budowy ani planowanych terminów oddania; nabycie może nastąpić w trybie rynku wtórnego.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu (tylko wspólny), prywatnego parkingu ani ogrodu przy apartamencie. Powierzchnia użytkowa 95 m² nie zawiera dodatkowego niezależnego lokalu. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się dopiero w odległości około 10 km. Ruch turystyczny w sezonie może wpływać na obłożenie okolicy.
Obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze, nabywca poszukujący drugiej woningi z całorocznym dostępem do usług: sklepy, apteka i centrum zdrowia w krótkim zasięgu oraz szkoły w promieniu 2 km umożliwiają dłuższe pobyty, także rodzinne. Po drugie, inwestor najmu krótkoterminowego, czynna licencja turystyczna i odległość około 600 m od plaży stanowią mierzalne parametry operacyjne, a planowany przed tarasem projekt Beach Club może zmieniać charakter najbliższej linii brzegowej. Po trzecie, osoby planujące częściową lub pełną relokację, ceniące fakt, że 29 przystanków i 5 linii komunikacji uzupełnia codzienne potrzeby bez samochodu, a lotnisko w Gibraltarze (ok. 25 km) ułatwia połączenia. Po czwarte, golfiarze i amatorzy sportu: trzy pola golfowe w promieniu 6,5 km oraz centrum sportowe w 3 km. Obiekt nie pasuje natomiast do poszukujących dużej powierzchni powyżej 100 m², prywatnego basenu, ani domów wolnostojących. Wieczny stan budynku z 2012 roku oznacza standard techniczny sprzed ponad dekady, z klimatyzacją i windą, ale bez nowszych rozwiązań energetycznych. Decyzja powinna uwzględnić sezonowość okolicy oraz bliskość portu, która zwiększa ruch w miesiącach letnich.
Obiekt pochodzi z 2012 roku i według danych jest w stanie opisanym jako bardzo dobry. Wyposażenie obejmuje klimatyzację, zabudowane szafy we wszystkich sypialniach, windę w budynku oraz prywatny i kryty taras. Materiały wykończeniowe odpowiadają standardowi hiszpańskiej budowy z tego okresu: płytki ceramiczne, przesuwne drzwi tarasowe (widoczne na zdjęciach w korytarzu z widokiem na morze) oraz łazienka z wanną i umywalką z szafką. Brak danych o certyfikacie energetycznym; jakość energetyczna zależy zatem od stanu stolarki okiennej i instalacji klimatyzacji. Uzupełnieniem apartamentu jest trastero, osobna przestrzeń magazynowa, istotna przy najmie turystycznym lub dłuższych nieobecnościach. Wspólne części obejmują baseny z widokiem na morze i góry oraz utrzymaną zieleń, co potwierdzają zdjęcia ogólnodostępnych przestrzeni z palmami i trawnikami. Kondyzja penthouse'owa zapewnia panoramę morza, portu i okolicy. Kupujący powinien zweryfikować na miejscu stan instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz dokumentację techniczną wspólnoty, ponieważ obiekty z 2012 roku mogą wymagać planowanych prac konserwacyjnych. Nie podano informacji o systemie ogrzewania poza klimatyzacją, co przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C ogranicza zapotrzebowanie grzewcze, ale warto potwierdzić komfort w miesiącach zimowych.
Cena podana jest jako cena od 371 000 euro za penthouse o 95 m², 3 sypialniach i 2 łazienkach. W przeliczeniu daje to około 3 900 euro za m², co plasuje obiekt pomiędzy tańszymi nowymi projektami w Esteponie (Aby Upper od 320 000 euro) a droższymi (Acqua Gardens od 524 600 euro). Na cenę wpływają czynna licencja turystyczna, taras i widok na morze. Stan rynku potwierdza aktywność transakcyjna: w okolicy odnotowano 1 351 transakcji nieruchomościami.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarkiet leży około 170 m, apteka około 180 m, a w promieniu 2 km działa 33 restauracje, 4 kawiarnie i 3 apteki. Plaża La Duquesa oddalona jest o około 600 m, co przy nachyleniu terenu około 2,3% czyni spacer realnym elementem dnia. Port Puerto Deportivo de la Duquesa (ok. 300 m) pełni funkcję lokalnego centrum z gastronomią i usługami. Apartament zorientowany jest na południe, co przy około 3 845 godzinach słońca rocznie przekłada się na długie użytkowanie tarasu, zarówno prywatnego, jak i krytego. Wspólne baseny z widokiem na morze i góry stanowią uzupełnienie przestrzeni zewnętrznej. Okolica jest zurbanizowana, ale spokojna poza sezonem letnim; wtedy ruch turystyczny w portach i na promenadzie wyraźnie wzrasta. W promieniu 2 km działają 3 szkoły podstawowe i 1 średnia oraz 1 centrum zdrowia, co wskazuje na obecność stałej, lokalnej społeczności, a nie wyłącznie turystów. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii i 29 przystanków, jednak do szerszego poruszania się po regionie, golfów, Sotogrande czy Estepony, praktyczne pozostaje auto. Rytm dnia kształtują poranki na tarasie, spacery bulwarem w stylu Miami, południa przy basenie i wieczory w portowej gastronomii, wszystko w zasięgu kilkuset metrów.
La Duquesa i Chullera to strefa nadmorska gminy Manilva, charakteryzująca się zabudową mieszkaniową średniowysoką, portem jachtowym i promenadą. Odległości do infrastruktury są krótkie: supermarkiet 172 m, apteka 182 m, centrum zdrowia w okolicy, szpital 6,6 km, a kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas 3 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) pełni funkcję centrum towarzyskiego z restauracjami; w promieniu 2 km działa 33 restauracje i 4 kawiarnie. Plaza Manilva leży 835 m, a Playa de la Chullera 2,6 km. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii i 29 przystanków, co obsługuje ruch lokalny wzdłuż wybrzeża. Evolucję okolicy może w najbliższych latach kształtować planowany przed tarasem projekt Beach Club. Mediaan dochodu w prowincji (16 450 euro rocznie) stanowi tło gospodarcze regionu rolniczo-turystycznego. Poza sezonem letnim okolica jest cicha, a dostępność usług pozostaje stabilna dzięki stałym mieszkańcom.
Na mapie widać położenie apartamentu względem portu La Duquesa (300 m), plaży (600 m) oraz linii wybrzeża. Słońce i spokój tej okolicy odzwierciedlają bliskość promenady i portowej gastronomii w zasięgu spaceru, z górami w tle i Gibraltarem na horyzoncie po zachodniej stronie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa leży na zachodnim krańcu Costa del Sol, w gminie Manilva, między Esteponą (ok. 20-25 km na wschód) a Sotogrande i Gibraltarem na zachód. Pozycja ta łączy dostęp do dwóch portów jachtowych, kilku pól golfowych, w tym Finca Cortesín, gospodarza mistrzostw, oraz dwóch lotnisk: Gibraltaru (ok. 25 km) i Malagi (ok. 74 km). Region jest mniej zurbanizowany niż Marbella czy Fuengirola, z przewagą zabudowy niskiej i średniej oraz terenów rolniczych w głębi lądu.
Odległości w linii prostej: plaża La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Lotniska: Gibraltar (GIB) około 25 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) około 74 km, Alicante-Elche (ALC) około 465 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Porty: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Szpital: 6,6 km. Ładowarka elektryczna: 10 km. Wszystkie te punkty są osiągalne samochodem w czasie od 2 do 30 minut, zależnie od natężenia ruchu na N-340 i A-7 w sezonie.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 14 m n.p.m. z płaskim profilem terenu (nachylenie ok. 2,3% w kierunku plaży), co oznacza brak schodów podjazdowych na trasie do morza. Historyczne dane klimatyczne wskazują na około 3 845 godzin słońca rocznie, wartość wysoką także w skali Costa del Sol. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy, zwykle od czerwca do października. Południowa orientacja apartamentu zapewnia dostęp do słońca przez większą część dnia, a widok na morze i góry zwiększa poczucie przestrzeni. Wzgórza w głębi lądu łagodzą wiatry i podnoszą różnorodność krajobrazu okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża La Duquesa leży w odległości około 600 m i sąsiaduje z portem jachtowym oraz promenadą w stylu Miami. Wszędzie w pobliżu znajdują się plaże Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km). Nie podano danych o Błękitnych Flagach dla tych konkretnych plaż. Ofertę rekreacyjną uzupełniają pola golfowe: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas oddalone jest o 3 km. W Sotogrande (8,9 km) dostępny jest port jachtowy, kluby padlowe i polo. Planowana inwestycja Beach Club bezpośrednio przed tarasem może poszerzyć ofertę rekreacyjną w najbliższym otoczeniu.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa leży na zachodnim krańcu Costa del Sol, w gminie Manilva, między Esteponą (ok. 20-25 km na wschód) a Sotogrande i Gibraltarem na zachód. Pozycja ta łączy dostęp do dwóch portów jachtowych, kilku pól golfowych, w tym Finca Cortesín, gospodarza mistrzostw, oraz dwóch lotnisk: Gibraltaru (ok. 25 km) i Malagi (ok. 74 km). Region jest mniej zurbanizowany niż Marbella czy Fuengirola, z przewagą zabudowy niskiej i średniej oraz terenów rolniczych w głębi lądu.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL807868
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W bezpośrednim otoczeniu La Duquesa rynek obejmuje zarówno nową budowę, jak i obiekty z rynku wtórnego, jak niniejszy penthouse. Porównywalny projekt Alonia w La Duquesa oferuje ceny od 316 000 euro, czyli około 55 000 euro poniżej omawianego obiektu; różnica wynika z faktu, że Alonia to nowa budowa o prawdopodobnie mniejszych metrażach i bez czynnej licencji turystycznej, podczas gdy niniejszy penthouse przekazuje licencję od razu po zakupie. W Esteponie Aby Upper startuje od 320 000 euro, a Acqua Gardens od 524 600 euro, co pokazuje rozpiętość ceny za m² na zachodnim odcinku Costa del Sol: około 3 900 euro/m² w omawianym obiekcie mieści się w środku tego przedziału. Poza ceną istotne są różnice lokalizacyjne: La Duquesa leży bliżej Gibraltaru (ok. 25 km) niż Estepona, co ma znaczenie dla kolarzy lotniczych korzystających z GIB, ale dalej od Malagi (ok. 74 km). Okolica ma mniejszą gęstość zabudowy niż centrum Estepony czy Marbelli, z 3 szkołami podstawowymi i 1 średnią w promieniu 2 km, wskaźnik obecności stałej społeczności. Aktywność transakcyjna (1 351 transakcji) potwierdza płynność lokalnego rynku. Odnotować należy planowany projekt Beach Club bezpośrednio przed tarasem; może on podnieść atrakcyjność okolicy, ale również zmienić widok i nasilenie ruchu w sezonie. Dwa pola golfowe w promieniu 5 km (Doña Julia, Finca Cortesín) oraz port Sotogrande w 9 km uzupełniają pozycjonowanie tej lokalizacji względem Estepony jako strefy o zbliżonym dostępie do rekreacji, ale niższej intensywności turystycznej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID