Katuskorter La Duquesa piirkonnas, Manilva vallas Málagas, 95 m² elamupinnaga, kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga. Hoone valmis 2012. aastal (indicatiivne) ja objekt on kasutuskõlblik. Rand La Duquesa jääb umbes 600 meetri kaugusele ning supermarkt ja apteek on jalutuskäigu kaugusel. Korterile kuulub privaatne terrass, kaetud terrass ja panipaak (trastero). Ühiskasutuses on bassein mere- ja mäevaatega. Objektil on kehtiv turismilitsents, mis võimaldab aastaringset üürile andmist. Hind algab 371 000 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub Manilva valla Chullera linnaosas, linnastunud keskkonnas, kus enamik igapäevaseid teenuseid on jala või jalgrattaga kättesaadavad. Puerto Deportivo de la Duquesa sadam jääb 300 meetri kaugusele. Lähim rand on 600 meetrit, hoid poole minuti ringiga. Piirkond on lame, langega ranna suunas 2,3%, mis teeb liikumise jalgsi lihtsaks. Viis ühistranspordi liini ja 29 peatust teenindavad piirkonda.
Tegemist on valmis objektiga, mitte uusehitusega. Hoone ehitati 2012. aastal (indicatiivselt) ja korter on nüüd müügis. Ehitusluba ja kasutusluba on olemas, ooteaeg puudub. Üleminek toimub ostu-müügi lepingu alusel. Turismilitsents on kehtiv ja üle kantav, mis on Andaluusias reguleeritud tegevusluba lühiajaliseks üürimiseks.
See objekt kattub mitme ostjaprofiiliga. Esiteks: ostja, kes soovib valmis korterit kohe kasutusele võtta, ilma ehitus- või ooteajata. Teiseks: investor, kelle jaoks kehtiv turismilitsents ja aastaringse üürimise lubatus on otsene tegevusvõimalus, Manilva piirkonnas toimus 1 351 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset turgu. Kolmandaks: pere, kes vajab kolme magamistuba ja hindab teenuste lähedust, kolm põhikooli ja kolm apteeki on piirkonnas olemas. Neljandaks: osalise ümberasumise plaaniga ostja, kes tahab talvel päikest ja suvel ära olla; üürile andmine katab vaheperioodi. Viies profiil: rannikuäärse eluviisi otsija, kelle jaoks 600 meetrit rannani ja sadam restoranidega on piisav. Auto pole hädavajalik igapäevaseks toimetamiseks, kuid haigla jääb 6,6 km ja laadimispunkt 10 km kaugusele, seega pikemaks liikumiseks on sõiduk praktiline. Objekt ei sobi ostjale, kes ootab uusehitust või privaatset basseini, neid andmed ei kinnita.
Hoone pärineb 2012. aastast, mis tähendab tänapäevast ehitusstandardit võrreldes 1970-90ndate rannikuehitistega: normikohased isolatsiooninõuded, sisseehitatud garderoobid ja liftsüsteem. Korteri varustusse kuuluvad õhukonditsioneer, privaatne terrass ja kaetud terrass, mis võimaldab terrassi kasutamist ka sajuse ilmaga. Panipaak (trastero) on eraldi hoiuruum, kuhu mahuvad rattad, rannitarbed ja hooajalised esemed, rannikuobjektides selline lisaruum tõstab igapäevast kasutusmugavust. Vannitoas on vann ja pesekate fotode põhjal. Energiamärgist ei ole andmetes täpsustatud, seega jääb eelduseks 2012. aasta Hispaania ehituskoodeksi tase, mis ei vasta alati täielikult 2020ndate nõuetele. Ühine bassein ja aed vajavad kogukonna hooldust, mille kaudu hoolduskulud jaotuvad. Üldseisundit kirjeldatakse andmetes kui head (Excellent). Ostja saab notariaalteinete käigus tutvuda hoone tehnilise dokatsiooniga, sealhulgas hooneinfosäädisega (ITE) andmetega, mis Andaluusias 2012. aasta hoonete kohta kehtivad teatud vanuselävede ületamisel.
Hind algab 371 000 eurost 95 m² korteri eest, kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga. Ruutmeeterhind jääb umbes 3 900 euro juurde, mis on võrreldav ümbritsevate objektidega: Alonia La Duquesas alates 316 000 ja Aby Upper Esteponas alates 320 000 eurot, kuigi nende pind ja tüüp erinevad. Kintsis olev turismilitsents lisab rendipotentsiaali hinnavahemiku sees. Maksumus sõltub tehingu struktuurist, kaasatud mööblist ja notarikuludest.
Päev saab hakata lõunasse suunatud terrassil, kust avaneb vaade merele ja Duquesa sadamale. Supermarket jääb 172 meetri ja apteek 182 meetri kaugusele, seega hommikused ostud ei nõua autot. Rannani kulub jalgsi umbes kümme minutit tasasel teel. Sadamahoone ümber on restoranid, 2 km raadiusest loendatakse 33 söögikohta, neli kohvikut ja kolm apteeki. Katuskorteri asend annab rohkem privaatsust ja vähem naabermüra kui alumised korrused. Ühine bassein mere- ja mäevaatega toimib kogukonna kogunemiskohana. Kolme magamitoaga jaoskus mahutab korter nii pere kui külalisi. Turismilitsents võimaldab omanikul kasutada korterit osal aastal ise ja üürida välja ülejäänud perioodil. Õhtuti pakub Miami-stiilis rannikpromenaad jalutamisvõimaluse. Piirkond on rahulik, kuid mitte isolatsioonis, 29 ühistranspordi peatust ja viis liini ühendavad laiemat Manilva-Estepona piirkonda. Golfihuvilised jõuavad Doña Julia rajale 2,5 km kaugusele. Talvel jääb piirkond elavaks, sest hooajaväline turism on litsentseeritud majutuse kaudu püsiv.
La Duquesa ja Chullera moodustavad Manilva ranniku linnastunud osa, kus teenused asuvad kompaktselt mere ääres. Lähim supermarket on 172 meetrit, apteek 182 meetrit, mõlemad jäävad viie minutilise jalutuskäigu sisesesse. Haigla jääb 6,6 km kaugusele, poole kilomeetri sees on tervisekeskus. Kolm põhikooli ja üks keskkool teenindavad piirkonna peresid. Ranna poole kulgeb lame tee, langus 2,3% ja kõrgus 14 m üle merepinna, seega ei ole treppe ega järske tõuse. Ühistransport katab 29 peatusega viis liini, mis ühendavad Manilva keskust, Esteponat ja Sotograndet. Jalgrattaga jõuavad rannad, sadam ja ostukeskused kiiresti. Piirkond on rahulik, sest asub suuremate turismikeskuste välispiiril, kuid Duquesa sadam toob hooajal restoranideläbikäimist. Toidupoed Lidl, Aldi, Mercadona ja Supercor jäävad andmete põhjal umbes kümne minuti autosõidule.
Kaardil on näha objekti asend Duquesa sadama ja ranna vahel: rand 600 m, sadam 300 m, supermarket 172 m ja apteek 182 m kaugusel. Lähemasse ümbrusse jäävad golfirajad Doña Julia ja Finca Cortesín. Kaart aitab hinnata teenuste paiknemist jalgsi kättesaadavas ulatuses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Manilva asub Costa del Sol läänepoolses otsas, Estepona ja Sotogrande vahel. Duquesa-Chullera ala on siinkohal rannikulähedane elurajoon, mis jääb Estepona keskusest ligikaudu 15 ja Marbellast 35 kilomeetri kaugusele. Gibraltari suunas jääb piir 20 kilomeetri kaugusele. Võrreldes Estepona turismikeskusega on piirkond väiksema hotellitihedusega ja enam rahulik elurajoon. Ümberasuja leiab siit Andaluusia lääneranniku igapäevase elu rütmi turismipiirkonna serval.
Rannad: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Sadam Puerto Deportivo de la Duquesa 300 m, Sotogrande sadam 8,9 km. Golfirajad: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Albayt Resort golfiakadeemia 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Lennujaamad: Gibraltari lennujaam umbes 25 km ja Málagast-Costa del Sol umbes 74 km linnulennul; teadaolev teabes on öeldud 24 km lennujaamani, mis vastab Gibraltari-nlähedasele sihtkohale, andmed erinevad, seega tuleks kaugus tehingu käigus kinnitada. Spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas jääb 3,0 km kaugusele.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on ajalooliselt 3 845 päikesetunni aastas ja keskmine aastatemperatuur 18,5 °C. Ujumishooaeg, mil veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab viis kuud, ligikaudu maist oktoobrini. Kõrgus 14 m üle merepinna ja 2,3-protsendine langus ranna suunas teevad maastiku tasaseks ilma mäenõlvadeta. Mäed on nähtavad horidondil, mis annab katuselt kahes suunas erineva vaate. Vahemereline kliima tähendab kuivi suvi ja mahedaid talvi; 32 kohaliku püha aastas toob kaasa avalikke üritusi ja rahvarohkeid päevi. Sademed kontsentreeruvad peamiselt talvekuudele.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand La Duquesa jääb 592 meetri kaugusele; supelrandi andmeid Blue Flag staatuse kohta ei ole täpsustatud, seega jääb see tehingu käigus kontrollida. Kolm randa jäävad 2,6 km sees: La Duquesa, Playa de Manilva ja Playa de la Chullera. Veerekrepsiooni täiendavad Duquesa jahisadam koos kaldaradadega ja mereäärne promenaad. Kolm golfirada jäävad viie kilomeetri sisse ning Estepona Golf kuue kilomeetri kaugusele. Spordikeskus Las Viñas 3,0 km kaugusel pakub sise- ja välitingimusi. Padeliväljakud, jahiklubi ja poloklubi paiknevad laiemas Sotogrande-Duquesa piirkonnas.
Allikas: OpenStreetMap
Manilva asub Costa del Sol läänepoolses otsas, Estepona ja Sotogrande vahel. Duquesa-Chullera ala on siinkohal rannikulähedane elurajoon, mis jääb Estepona keskusest ligikaudu 15 ja Marbellast 35 kilomeetri kaugusele. Gibraltari suunas jääb piir 20 kilomeetri kaugusele. Võrreldes Estepona turismikeskusega on piirkond väiksema hotellitihedusega ja enam rahulik elurajoon. Ümberasuja leiab siit Andaluusia lääneranniku igapäevase elu rütmi turismipiirkonna serval.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
Ref: VL807868
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID