Το εν λόγω penthouse βρίσκεται στη ζώνη La Duquesa, στον δήμο Manilva της Μάλαγας, σε απόσταση περίπου 600 μέτρων από την παραλία La Duquesa. Πρόκειται για ακίνητο 95 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, ολοκληρωμένο το 2012 (ενδεικτικά). Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 371.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, πρόσβαση σε 29 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών και εγγύτητα σε δύο μαρίνες και τρία γκολφ clubs. Το ακίνητο διαθέτει ενεργή τουριστική άδεια, στοιχείο που το καθιστά χρήσιμο τόσο για προσωπική χρήση όσο και για μίσθωση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η θέση στη La Duquesa του Manilva προσφέρει άμεση πρόσβαση στην παραλία (592 m) και στον τουριστικό λιμένα Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m). Σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε 172 μέτρα και φαρμακείο σε 182 μέτρα. Ο δήμος Estepona απέχει περίπου 20 λεπτά οδικώς και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ περίπου 25 χλμ.
Το ακίνητο καλύπτει λειτουργικές ανάγκες κατοικίας τριών υπνοδωματίων με δύο μπάνια, ιδιωτική και στεγασμένη βεράντα, ενσωματωμένες ντουλάπες, ανελκυστήρα, κλιματισμό και αποθήκη (trastero). Διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα με θέα σε θάλασσα και βουνά, νότιο προσανατολισμό και πανοραμική θέα.
Το ακίνητο δεν πρόκειται για νέα κατασκευή· ολοκληρώθηκε το 2012 (ενδεικτικά) και η κατάστασή του χαρακτηρίζεται ως άριστη. Δεν υφίσταται φάση κατασκευής ή μελλοντική παράδοση. Η ενεργή τουριστική άδεια επιτρέπει ενοικίαση σε όλη τη διάρκεια του έτους, βάσει των ισχυουσών τοπικών κανονισμών.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινόχρηστη), δεν περιλαμβάνει ιδιωτικό πάρκινγκ στην περιγραφή των χαρακτηριστικών και ο εξοπλισμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 10 χλμ. Το νοσοκομείο απέχει 6,6 χλμ. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, όχι σε απομονωμένο φυσικό περιβάλλον.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα ενοικίασης. Η ενεργής τουριστική άδεια επιτρέπει νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση σε όλο το έτος, γεγονός που μειώνει το διοικητικό ρίσκο για ιδιοκτήτες που δεν διαμένουν μόνιμα στην Ισπανία. Οι τρεις υπνοδωμάτιοι και τα δύο μπάνια καλύπτουν οικογένειες ή ομάδες επισκεπτών. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και δημόσιες συγκοινωνίες περιορίζει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές ανάγκες. Για αγοραστές που απαιτούν ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό πάρκινγκ ή ακίνητο νεότερης κατασκευής, το αντικείμενο δεν αντιστοιχεί σε αυτά τα κριτήρια. Η τοποθεσία λειτουργεί επίσης για όσους επιθυμούν μεταφορά μόνιμης διαμονής σε παράκτια ζώνη με υπηρεσίες υγείας σε 6,6 χλμ και σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης εντός της περιοχής. Τέλος, η θέση μεταξύ Estepona και Sotogrande το καθιστά λειτουργικό για όσους χρησιμοποιούν τις γκολφ εγκαταστάσεις της ευρύτερης ζώνης.
Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2012 (ενδεικτικά) και η κατάστασή του περιγράφεται ως άριστη. Από τα χαρακτηριστικά προκύπτει ότι διαθέτει κλιματισμό, ενσωματωμένες ντουλάπες, ιδιωτική και στεγασμένη βεράντα, καθώς και ανελκυστήρα στο κτίριο. Η αποθήκη (trastero) προσθέτει αποθηκευτικό χώρο σπάνιο σε διαμερίσματα αυτού του μεγέθους. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα και νιπτήρα, βάσει του οπτικού υλικού, και ο διάδρομος καταλήγει σε συρόμενη πόρτα με θέα στη θάλασσα. Ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει ηλιοφάνεια στην κύρια βεράντα στο μεγαλύτερο μέρος της ημέρας. Δεν διατίθενται δεδομένα για ενεργειακή ταξινόμηση ή συγκεκριμένα υλικά κατασκευής. Δεδομένου ότι πρόκειται για κατασκευή άνω των δέκα ετών, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει τεχνικό έλεγχο για την κατάσταση των εγκαταστάσεων ύδρευσης, ηλεκτρικού και θέρμανσης. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν πισίνα και κήπους με φοίνικες, βάσει του διαθέσιμου οπτικού υλικού.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 371.000 ευρώ για διαμέρισμα 95 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 3.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με γειτονικά έργα, η Alonia στη La Duquesa ξεκινά από 316.000 ευρώ και η Aby Upper στο Estepona από 320.000 ευρώ, ενώ η Acqua Gardens στο Estepona από 524.600 ευρώ. Η τιμή ενσωματώνει το γεγονός ότι πρόκειται για ολοκληρωμένο ακίνητο με ενεργή τουριστική άδεια, στοιχείο που διαφοροποιεί τη θέση του στην αγορά από κατοικίες χωρίς μισθωτική άδεια.
Η καθημερινότητα γύρω από το ακίνητο δομείται γύρω από δύο πόλους: την παραθαλάσσια ζώνη της Duquesa και τον αστικό πυρήνα του Manilva. Με σούπερ μάρκετ σε 172 μέτρα και φαρμακείο σε 182 μέτρα, οι βασικές αγορές πραγματοποιούνται με τα πόδια. Σε ακτίνα 2 χλμ καταγράφονται 33 εστιατόρια, 4 καφέ και 3 φαρμακεία, γεγονός που υποδεικνύει πυκνή εστίαση υπηρεσιών διατροφής και αναψυχής. Ο τουριστικός λιμένας σε 300 μέτρα λειτουργεί ως κέντρο περιπάτου, εστίασης και θαλάσσιων δραστηριοτήτων. Η πρόσβαση στη παραλία La Duquesa απαιτεί περπάτημα περίπου 600 μέτρων σε κλίση 2,3%, δηλαδή σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα και το διαμέρισμα νότιο προσανατολισμό με πανοραμική θέα σε θάλασσα και λιμένα. Το καθημερινό ρυθμό χαρακτηρίζει εναλλαγή μεταξύ εποχών: τους καλοκαιρινούς μήνες η περιοχή λειτουργεί με τουριστική ένταση, ενώ τον υπόλοιπο χρόνο παραμένει κατοικημένη αλλά πιο ήσυχη. Οι 5 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και οι 29 στάσεις παρέχουν εναλλακτική μετακίνησης χωρίς αυτοκίνητο για βασικούς προορισμούς, αν και για μετακινήσεις σε γκολφ, νοσοκομεία ή αεροδρόμιο το όχημα παραμένει το πρακτικό μέσο.
Η ζωή γύρω από το ακίνητο στηρίζεται σε μια αστική δομή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα και η Playa de Manilva 835 μέτρα, ενώ η Playa de la Chullera βρίσκεται σε 2,6 χλμ. Ο τουριστικός λιμένας λειτουργεί ως κεντρικό σημείο αναφοράς με εστιατόρια και θαλάσσιες δραστηριότητες. Η πρόσβαση σε υγεία περιλαμβάνει κέντρο υγείας εντός της περιοχής και νοσοκομείο σε 6,6 χλμ. Για εκπαίδευση, η περιοχή διαθέτει 3 σχολεία πρωτοβάθμιας και 1 δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Οι 5 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 29 στάσεις καλύπτουν βασικές συνδέσεις, αν και οι αποστάσεις προς γκολφ ή αεροδρόμιο καθιστούν το αυτοκίνητο αναγκαίο για αυτά τα ταξίδια. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 10 χλμ, στοιχείο που απαιτεί σχεδιασμό από ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Το υψόμετρο των 14 μέτρων και η κλίση 2,3% προς τη θάλασσα καθιστούν τις μετακινήσεις με τα πόδια ή ποδήλατο εφικτές για καθημερινούς σκοπούς.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου σε απόσταση βήματος από τον τουριστικό λιμένα της Duquesa και την ομώνυμη παραλία. Η ευθεία γραμμή προς την ακτή υποδηλώνει την επίπεδη πρόσβαση, ενώ οι κοντινές υπηρεσίες (σούπερ μάρκετ, φαρμακείο) επιβεβαιώνουν τον αστικό χαρακτήρα της άμεσης ζώνης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, εντός του δήμου Manilva, μεταξύ Estepona (περίπου 20 λεπτά) και Sotogrande (περίπου 10 λεπτά). Η θέση αυτή την τοποθετεί πλησιέστερα στο Γιβραλτάρο (25 χλμ) απ' ό,τι στο αεροδρόμιο της Μάλαγας (74 χλμ). Η περιοχή λειτουργεί ως ενδιάμεση ζώνη μεταξύ του αστικού Estepona και της πιο αποκλειστικής Sotogrande, με δική της αστική δομή και υπηρεσίες.
Η παραλία La Duquesa απέχει 592 μέτρα και η Playa de Manilva 835 μέτρα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χλμ και το αεροδρόμιο της Μάλαγας περίπου 74 χλμ σε ευθεία γραμμή. Τα γκολφ clubs Doña Julia (2,5 χλμ), Finca Cortesín (4,3 χλμ) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ) βρίσκονται εντός σύντομης οδικής διαδρομής. Ο ναυτικός όρμος Puerto de Sotogrande απέχει 8,9 χλμ και το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 χλμ. Νοσοκομείο βρίσκεται σε 6,6 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Η θάλασσα παραμένει σε θερμοκρασία άνω των 20°C για πέντε μήνες το έτος, ορίζοντας το κύριο κολυμβητικό сезόν από τα τέλη της άνοιξης έως τα τέλη του φθινοπώρου. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση 2,3% προς την ακτή. Αυτά τα δεδομένα συνθέτουν ένα μεσογειακό κλίμα με ήπιους χειμώνες και μεγάλη ηλιοφάνεια, στοιχείο που ενισχύει τη χρήση της βεράντας και των εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους. Ο νότιος προσανατολισμός μεγιστοποιεί την έκθεση στον ήλιο κατά τους χειμερινούς μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτή της Duquesa περιλαμβάνει τις παραλίες La Duquesa (592 m) και Playa de la Chullera (2,6 χλμ). Ο τουριστικός λιμένας Puerto Deportivo de la Duquesa σε 300 μέτρα προσφέρει εστίαση και θαλάσσιες δραστηριότητες. Για γκολφ, τα clubs Doña Julia (2,5 χλμ), Finca Cortesín (4,3 χλμ), Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ) και Estepona Golf (6,3 χλμ) καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα επιπέδων. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 χλμ) και η μαρίνα Sotogrande (8,9 χλμ) προσθέτουν επιλογές άθλησης και αναψυχής. Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν επίσης padel courts και πολω club, βάσει της περιγραφής του περιβάλλοντος.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, εντός του δήμου Manilva, μεταξύ Estepona (περίπου 20 λεπτά) και Sotogrande (περίπου 10 λεπτά). Η θέση αυτή την τοποθετεί πλησιέστερα στο Γιβραλτάρο (25 χλμ) απ' ό,τι στο αεροδρόμιο της Μάλαγας (74 χλμ). Η περιοχή λειτουργεί ως ενδιάμεση ζώνη μεταξύ του αστικού Estepona και της πιο αποκλειστικής Sotogrande, με δική της αστική δομή και υπηρεσίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL807868
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην τοπική αγορά της La Duquesa και του ευρύτερου δυτικού άκρου της Costa del Sol, το εν λόγω penthouse τιμολογείται από 371.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 3.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το συγκρίσιμο έργο Alonia στη La Duquesa ξεκινά από 316.000 ευρώ, η Aby Upper στο Estepona από 320.000 ευρώ και η Acqua Gardens στο Estepona από 524.600 ευρώ. Η διαφορά τιμής απέναντι στα δύο πρώτα αντανακλά εν μέρει το γεγονός ότι πρόκειται για ολοκληρωμένο ακίνητο με ενεργή τουριστική άδεια, στοιχείο που παρέχει άμεση δυνατότητα ενοικίασης χωρίς διαδικασία αδειοδότησης. Η περιοχή Manilva καταγράφει 1.351 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού δευτερογενούς αγοράς. Σε σύγκριση με το Estepona, το Manilva προσφέρει μικρότερη αστική πυκνότητα με αντίστοιχη πρόσβαση σε υπηρεσίες, ενώ σε σχέση με τη Sotogrande χαμηλότερο επίπεδο τιμών και λιγότερο αποκλειστικό προφίλ. Για αγοραστές που συγκρίνουν τη ζώνη αυτή με την κεντρική Costa del Sol, το πλεονέκτημα έγκειται στη γειτνίαση με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρου (25 χλμ έναντι 74 χλμ της Μάλαγας), ένα στοιχείο που μπορεί να βαρύνει στην επιλογή για ταξιδιώτες από συγκεκριμένες αγορές.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID