Šī ir trīs guļamistabu penthouse dzīvoklis ar divām vannasistabām Chulleras apkaimē, Manilvas pašvaldībā, Malagas provincē. Dzīvoklis atrodas aptuveni 600 metru attālumā no La Duquesas pludmales un 300 metru attālumā no Puerto Deportivo de la Duquesas jahtu ostas. Ēka uzcelta 2012. gadā (indikatīvi) un nostiprināta ar aktīvu tūrisma licenci, kas ļauj iznomāt to visa gada garumā. Kopējā dzīvojamā platība ir 95 kvadrātmetri, un piederības ietvaros pieejams koplietošanas baseins. Dzīvoklim ir dienvidu orientācija ar skatu uz jūru un ostu.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Penthouse atrodas pilsētvides zonā La Duquesas apkaimē, Manilvas austrumu piekrastē. Pludmale La Duquesa atrodas aptuveni 600 metru attālumā, un lielveikals ir 172 metru attālumā. Reģionālais ceļu tīkls nodrošina savienojumu ar Esteponas pilsētu un Sotograndes jahtu ostu aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 25 km attālumā taisnā līnijā.
Dzīvoklis ir funkcionāli iekārtots trīs guļamistabu un divu vannasistabu plānojumā 95 kvadrātmetru platībā. Pieejams lifts, iebūvēti skapji, kondicionēšanas sistēma, privāta un segta terase, kā arī atsevišķa noliktava (trastero). Koplietošanas baseins piedāvā skatu uz jūru un kalniem. Šī konfigurācija apmierina gan pastāvīgās dzīvošanas, gan atpūtas un iznomāšanas vajadzības.
Ēka ir pabeigta 2012. gadā (indikatīvi), tāpēc runa ir par esošu īpašumu, nevis jaunbūvi. Būvstatus ir gatavs, un dzīvoklis ir uzreiz pieejams ievākšanai vai izmantošanai. Stāvoklis norādīts kā teicams. Aktīvā tūrisma licence jau ir reģistrēta, kas nozīmē, ka iznomāšana ir iespējama bez papildu administratīvām procedūrām.
Projekts nepiedāvā privātu baseinu, privātu dārzu vai privātu autostāvvietu datubāzē reģistrēto īpašību ietvaros. Nav pieejams jūras skats no visām telpām. EV uzlādes stacija atrodas 10 km attālumā, kas ierobežo elektromobiļu ērtu uzlādi tieši pie īpašuma. Noliktava ir viena kopēja telpa. Zemes gabala platība nav piemērojama dzīvokļa tipa īpašumam.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmā ir pircējs, kas meklē otrās mājas objektu ar iznomāšanas iespēju: aktīvā tūrisma licence ļauj iznomāt dzīvokli visa gada garumā bez papildu atļauju procesa, un vieta pie pludmales ar 33 restorāniem divu kilometru rādiusā nodrošina pieprasījumu tūrisma sezonā. Otrā situācija ir pāris vai ģimene, kas plāno pastāvīgu dzīvošanu Silgala klimatā ar 3 845 saules stundām gadā un piecu mēnešu peldēšanas sezonu, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20 grādus. Trīs guļamistabas un 95 kvadrātmetru platība piedāvā pietiekamu telpu gan pārim, gan ģimenei ar vienu vai diviem bērniem, un trīs pamatskolas tuvumā padara ikdienu praktisku. Trešā situācija ir investors, kas vērtē objektu ar juridiski nostiprinātu iznomāšanas statusu: šāda licence reģionā nav pašsaprotama, un tās klātbūtne samazina administratīvo nenoteiktību. Ceturtā situācija ir pircējs, kas vēlas dzīvot bez automašīnas ikdienas vajadzībām: supermarketa un aptiekas tuvums kājām, kā arī 29 sabiedriskā transporta pieturas padara apkaimi pieejamu bez pastāvīgas auto lietošanas. Situācijas, kurās īpašums var neatbilst, ietver vajadzību pēc privāta baseina vai dārza, prasības pēc jaunbūves ar modernu energoefektivitātes sertifikātu, kā arī pašreizējo EV uzlādes infrastruktūras ierobežojumu 10 km attālumā.
Ēka celta 2012. gadā (indikatīvi), kas nozīmē būvniecības standartus, kas atbilst tā laika Spānijas normatīvajām prasībām, nevis jaunākajiem 2020. gadu energoefektivitātes standartiem. Dzīvokļa stāvoklis datubāzē norādīts kā teicams, kas norāda uz labi uzturētu objektu. No īpašību saraksta izriet šādi tehniskie elementi: kondicionēšanas sistēma gaisa temperatūras regulēšanai, iebūvēti skapji guļamistabās, lifts ēkā, kā arī privāta un segta terase. Vannas istabā ir vanna ar izlietni, kas norāda uz pilnu sanitāro aprīkojumu abās vannasistabās. Foto materiāls parāda jūras skatu no ejas ar slidām durvīm, kas apzīmē stiklotu terases pieeju, kā arī modernu dzīvojamo ēku ar zālienu skatu. Noliktava nodrošina papildu glabāšanas telpu, kas piekrastes dzīvokļos parasti tiek izmantota sezonālajiem priekšmetiem. Koplietošanas baseins ir daļa no kopīpašuma, un tā uzturēšanu finansē kopīpašuma maksājumi. Dienvidu orientācija samazina apkures vajadzību ziemas periodā, taču energoefektivitātes sertifikāts datubāzē nav norādīts, tāpēc precīzus enerģijas patēriņa rādītājus nepieciešams pārbaudīt pirms pirkuma. Autostāvvieta nav iekļauta īpašumu sarakstā, kas prasa precizēt novietošanas nosacījumus atsevišķi. Būvei, kas vecāka par desmit gadiem, ieteicama tehniska pārbaude attiecībā uz santehnikas un elektrosistēmu stāvokli.
Pieprasītā cena ir 371 000 eiro, kas ir viena īpašuma norādītā vērtība bez cenu diapazona. Salīdzinājumam, salīdzināmi projekti apkaimē sākas no 316 000 eiro (Alonia La Duquesa) līdz 524 600 eiro (Acqua Gardens Estepona). Cena par kvadrātmetru ir aptuveni 3 900 eiro. Īpašumā ir iekļauta aktīvā tūrisma licence un noliktava, kas ietekmē kopējo vērtības struktūru. Pieejamība ir tieša, jo īpašums ir gatavs un pabeigts 2012. gadā (indikatīvi). Transakciju dati apkaimē uzrāda 1 351 darījumu, kas norāda uz aktīvu vietējo tirgu.
Dzīvošana šajā apkaimē balstās uz piekrastes ikdienas ritmu ar īsiem attālumiem. Pludmale La Duquesa atrodas aptuveni 600 metru attālumā, ko pārsvarā var izstaigāt desmit līdz divpadsmit minūtēs pa līdzenu reljefu ar 2,3% slīpumu. Supermarkets ir 172 metru attālumā un aptieka 182 metru attālumā, kas nozīmē, ka ikdienas pirkumi un farmācijas pakalpojumi ir pieejami kājām. Puerto Deportivo de la Duquesas jahtu osta ar restorāniem atrodas 300 metru attālumā un veido apkaimē centrālo sabiedrisko telpu. Divu kilometru rādiusā atrodas 33 restorāni, četri kafejnīcas un trīs aptiekas, kas norāda uz izteiktu tūrisma un atpūtas pakalpojumu klātbūtni. Dzīvokļa dienvidu orientācija nodrošina saules gaismu dienas laikā, un terase kalpo kā pagarinājums dzīvojamai telpai. Rīta ritms ietver kājgājienu uz pludmali vai ostas promenādi, kas ir modernizēta jūras krasta stilā. Vakaros apkaimē dominē klusums, jo zona atrodas ārpus lielākajiem tūrisma centros. Publiskais transports aptver piecus maršrutus ar 29 pieturām, kas nodrošina savienojumu ar Manilvas centru un apkārtējām pilsētām bez auto. Ziemas periodā apkaimē paliek ievērojami mazāk apmeklētāju, un daļa piekrastes pakalpojumu samazina darba laiku. Attālums līdz tuvākajai slimnīcai ir 6,6 km, kas prasa auto vai sabiedrisko transportu medicīniskām vajadzībām. Trīs pamatskolas un viena vidusskola atrodas pieejamā attālumā ģimenēm ar bērniem. Dzīvokļa plānojums ar trim guļamistabām ļauj izmantot vienu istabu kā darba telpu vai viesu istabu.
Apkaimes ikdienu nosaka piekrastes pilsētvide ar izteiktu pakalpojumu blīvumu īsā rādiusā. Supermarkets 172 metru attālumā un aptieka 182 metru attālumā veido pamata ikdienas apriti kājām. Pludmale La Duquesa 600 metru attālumā un jahtu osta 300 metru attālumā piedāvā atpūtas un sabiedriskās telpas, kuras sasniedzamas desmit minūšu laikā. Reljefs uz pludmali ir līzens ar 2,3% slīpumu, kas nozīmē, ka pastaiga neprasa ievērojamas fiziskas pūles. Zemā novietojuma 14 metru augstumā virs jūras līmeņa izslēdz kalnu ceļus ar stāvām nogāzēm. Sabiedriskais transports ar pieciem maršrutiem un 29 pieturām nodrošina kustību bez auto vietējā mērogā. Slimnīca atrodas 6,6 km attālumā, un ģimenes ārsti pieejami veselības centrā tuvākā aprindā. Trīs pamatskolas un viena vidusskola aptver izglītības vajadzības līdz vidējai izglītībai. Sporta centrs Complejo Deportivo Las Viñas atrodas 3,0 km attālumā, un padela korti un sporta zāles apkaimē papildina fiziskās aktivitātes iespējas. Ziemas periodā, kad tūrisma plūsma samazinās, daļa piekrastes pakalpojumu darbojas ierobežotā režīmā, savukārt pamata veikali un aptiekas saglabā pastāvīgu pieejamību. Ielu trokšņa līmenis ir zems, ko apstiprina atrašanās vieta klusā apkaimē ar vieglu piekļuvi pakalpojumiem. Divu kilometru rādiusā reģistrētas 33 restorānas un četri kafejnīcas, kas koncentrējas osta un promenādes apkaimē, savukārt dzīvojamā zona saglabā mierīgāku raksturu.
Karte parāda novietojumu La Duquesas apkaimē ar pludmali 600 metru attālumā rietumu virzienā un jahtu ostu 300 metru attālumā. Redzamas tuvākās distances: supermarkets 172 m, aptieka 182 m un golfa laukums Doña Julia 2,5 km. Latviešu pircējiem kontekstā: reģionā 32 vietējie svētki gadā veido izteiktu sabiedriskās dzīves ritmu, kas raksturīgs Andalūzijas piekrastes pilsētām.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Duquesa atrodas Manilvas pašvaldībā, uz rietumiem no Esteponas un uz austrumiem no Sotograndes, kas nozīmē novietojumu starp diviem atšķirīgiem piekrastes posmiem. Estepona ar divām slimnīcām un pilnu pilsētas infrastruktūru atrodas aptuveni 20 minūšu brauciena attālumā. Sotogrande ar jahtu ostu un pola klubu atrodas aptuveni desmit minūtēs. Šī pozīcija apvieno klusāku Manilvas piekrastes daļu ar piekļuvi lielāku centru pakalpojumiem. Salīdzinājumā ar Marbellas centrālo daļu šeit ir mazāks būvju blīvums un zemākas cenas, savukārt attālums līdz Gibraltāram ir ievērojami īsāks.
Pludmale La Duquesa atrodas 0,6 km attālumā, Playa de Manilva 0,8 km, un Playa de la Chullera 2,6 km attālumā. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 25 km attālumā taisnā līnijā, savukārt Malagas-Kosta del Solas lidosta aptuveni 74 km attālumā, kas atbilst aptuveni stundas braucienam pa AP-7 vai A-7 ceļu. Sotograndes jahtu osta atrodas 8,9 km attālumā. Golfa laukumi apkaimē ietver Doña Julia 2,5 km attālumā, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km attālumā un Golf Academy Albayt Resort 4,9 km attālumā. Esteponas pilsēta atrodas aptuveni 20 minūšu brauciena attālumā ar divām slimnīcām. EV uzlādes stacija atrodas 10 km attālumā. Lielveikali Lidl, Aldi, Mercadona un Supercor sasniedzami aptuveni desmit minūtēs ar auto.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati parāda 3 845 saules stundu gadā vēsturiski, kas pārsniedz lielāko daļu Eiropas. Vidējā gada temperatūra ir 18,5 grādi pēc Celsija, kas raksturo mērenu Vidusjūras klimatu ar karstām vasarām un maigām ziemām. Peldēšanas sezōns ar ūdens temperatūru vismaz 20 grādi ilgst piecus mēnešus, kas aptver periodu no aptuveni jūnija līdz oktobrim. Novietojums 14 metru augstumā virs jūras līmeņa nozīmē līdzenu teritoriju bez kalnu klimata ietekmes. Slīpums uz pludmali ir 2,3%, kas raksturo pārsvarā plakanu reljefu. Šie nosacījumi izpaudas ikdienā kā iespēja uzturēties āra telpās lielu gada daļu un izmantot terasi sezonā, kas ilgāka nekā Ziemeļeiropā. Jūras tuvums 600 metru attālumā mazina vasaras karstuma intensitāti ar jūras brīzi. Ziemā dienvidu orientācija nodrošina dabisko sasilšanu dzīvojamās telpās, kas samazina apkures izmaksas. Jūras skats no terases un ejas veido pastāvīgu vizuālo saikni ar piekrastes vidi.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale ir La Duquesa 0,6 km attālumā, kuru sasniedzams kājām aptuveni desmit minūtēs. Playa de Manilva atrodas 0,8 km un Playa de la Chullera 2,6 km attālumā, kas nodrošina vairāku pludmales variantu pieejamību dažādos sezonas apstākļos. Puerto Deportivo de la Duquesas jahtu osta 0,3 km attālumā piedāvā promenādi ar restorāniem un pastaigas maršrutiem. Golfa iespējas aptver trīs laukumus piecu kilometru rādiusā: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) un Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Estepona Golf atrodas 6,3 km attālumā. Sporta infrastruktūru papildina Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km attālumā, un apkaimē pieejami padela korti un modernas sporta zāles. Pola klubs un jahtu klubs Sotograndes virzienā paplašina sporta un atpūtas iespējas reģionālā mērogā. Datubāzē nav norādītas Zilā karoga pludmales statuss apliecinājuma šai konkrētajai vietai, tāpēc šis jautājums jāpārbauda aktuālajos reģistra datos.
Avots: OpenStreetMap
La Duquesa atrodas Manilvas pašvaldībā, uz rietumiem no Esteponas un uz austrumiem no Sotograndes, kas nozīmē novietojumu starp diviem atšķirīgiem piekrastes posmiem. Estepona ar divām slimnīcām un pilnu pilsētas infrastruktūru atrodas aptuveni 20 minūšu brauciena attālumā. Sotogrande ar jahtu ostu un pola klubu atrodas aptuveni desmit minūtēs. Šī pozīcija apvieno klusāku Manilvas piekrastes daļu ar piekļuvi lielāku centru pakalpojumiem. Salīdzinājumā ar Marbellas centrālo daļu šeit ir mazāks būvju blīvums un zemākas cenas, savukārt attālums līdz Gibraltāram ir ievērojami īsāks.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Līdzens
Ref: VL807868
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenu ziņā šis penthouse ar 371 000 eiro pieprasījumu atrodas salīdzinošu projektu vidū. Alonia projektā La Duquesa cenas sākas no 316 000 eiro, kas ir aptuveni 55 000 eiro zemāk, taču Alonia ir jaunbūve ar atšķirīgu plānojuma struktūru. Aby Upper Esteponā sākas no 320 000 eiro, un Acqua Gardens Esteponā no 524 600 eiro, kas parāda plašu cenu spektru reģionā atkarībā no novietojuma un būves veida. Šī īpašuma izšķirošais elements ir aktīvā tūrisma licence: jaunbūves projektos licence parasti nav iekļauta sākotnējā statusā, un tās iegūšana prasa administratīvu procesu ar nenoteiktu iznākumu atkarībā no pašvaldības politikas. Esošā 2012. gada būve nozīmē, ka īpašums ir izgājis cauri vismaz vienam pilnam uzturēšanas ciklam, un tā stāvoklis ir pārbaudāms objektīvi pirms pirkuma. Novietojuma ziņā La Duquesa atšķiras no Esteponas jaunajiem projektiem ar mazāku būvju blīvumu un tiešu piekļuvi jahtu ostas videi 300 metru attālumā. Salīdzinājumā ar Sotograndes zonu, kur cenas parasti ir augstākas, La Duquesa piedāvā līdzīgu piekrastes raksturu ar zemāku ieejas punktu. Attālums līdz Gibraltāra lidostai 25 km ir izšķirošs faktors pircējiem no Lielbritānijas, savukārt Malagas lidosta 74 km attālumā apkalpo pārējos Eiropas savienojumus. Transakciju apjoms apkaimē ar 1 351 darījumu norāda uz šķidru tirgu ar pietiekamu pircēju un pārdevēju klātbūtni. Latviešu pircēju kontekstā reģions piedāvā atšķirību no Latvijas piekrastes ar būtiski ilgāku āra sezonu un piecu mēnešu peldēšanas periodu, kas ietekmē iznomāšanas ieņēmumu potenciālu tūrisma mēnešos.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID