פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה באזור לה דוקסה, ברשות המוניציפלית של מנילבה, במחוז מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2012 ועומד למסירה מיידית, משתרע על כ-95 מ״ר וכולל מרפסת מקורה ופרטית עם נוף לים. המחיר ההתחלתי הוא 371,000 אירו. לנכס רישיון תיירותי פעיל, מה שמאפשר השכרה לטווח קצר. המיקום במרחק הליכה מהחוף וממרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, עם סופרמרקט במרחק של כ-172 מטר בלבד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בצ'ויירה שבמנילבה, במרחק של כ-592 מטר מחוף לה דוקסה וכ-300 מטר מהמרינה. אזור זה משלב מגורים עם שירותים במרחק הליכה. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-25 ק
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס חוף מוכן עם שלושה חדרי שינה, מיזוג אוויר, מעלית וחדר אחסון. המרפסת הפרטית פונה לכיוון דרום, ובריכת הבריכה המשותפת נמצאת במתחם. בשל מיקומו השטוח, האזור מאפשר הליכה ורכיבה על אופניים לרוב השירותים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2012 (תאריך מסירה אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. הנכס מוגדר במצב מעולה על פי נתוני המוכר, ולכן אין תקופת המתנה בין רכישה לאכלוס. העברה יכולה להתבצע בהתאם לתהליך הרגיל של עסקת מכר מיד שנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי המתחם. אין מידע על חניה פרטית צמודה. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ. שטח הדירה, כ-95 מ״ר, מגביל את היקף המגורים בהשוואה לווילות באזור.
מספר מצבים אופייניים תואמים לנכס זה. ראשית, קונה המחפש דירת חוף שנייה מוכנה לשימוש, ללא המתנה לבנייה, עם שלושה חדרי שינה המאפשרים אירוח משפחה או אורחים. שנית, משקיע המעוניין בהכנסה מהשכרה: רישיון תיירותי פעיל מאפשר השכרה לטווח קצר, ומיקום במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה רלוונטי לשוק הנופש. שלישית, מי שמתכנן מגורים חלקיים או מלאים באזור עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ומרכז בריאות בסביבה הקרובה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית גדולה או שטח מגורים נרחב מעבר ל-95 מ״ר. כמו כן, מי שזקוק לטעינת רכב חשמלי בבית יצטרך לבדוק את האפשרות, שכן עמדת טעינה ציבורית קרובה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ. הערה נוספת: באזור מתוכנן פרויקט מועדון חוף מול המרפסת, דבר שעשוי להשפיע על הנוף ועל אופי הסביבה בעתיד, לחיוב או לשלילה בעיני הצופה.
הנכס נבנה בשנת 2012 ומוגדר על ידי המוכר במצב מעולה. התקנים כוללים מיזוג אוויר, ארונות אמבטיה מובנים (fitted wardrobes) בחדרי השינה, ומרפסת מקורת בנוסף למרפסת פרטית. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה לפי תמונות הנכס. קומת הגג מעניקה נוף פנורמי לים, לנמל ולגנים המשותפים. במבנה קיימת מעלית. בנוסף, לנכס חדר אחסון (trastero), יתרון פונקציונלי לנכס חוף המשמש לאחסון ציוד ים ומזוודות. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה רשמית; בהתחשב בשנת הבנייה (2012), הנכס נבנה לפי התקנים שהיו נהוגים באותה תקופה בספרד, הכוללים דרישות בידוד בסיסיות אך אינם מגיעים לרמת תקני ה-RTU החדשים. קונים המייחסים חשיבות ליעילות אנרגטית מומלץ לבקש את תעודת האנרגיה הספציפית של הנכס. בריכת השחייה המשותפת, עם נוף לים ולהרים, מנוהלת על ידי הקהילה, ועלויות האחזקה השוטפת מחושבות בדמי הקהילה.
מחיר הנכס ההתחלתי הוא 371,000 אירו, עבור פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה ו-95 מ״ר, מה שמגלם כ-3,900 אירו למ״ר בקירוב. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור: Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר משקף את היתרונות הספציפיים: קומה עליונה, מרפסת עם נוף לים ורישיון תיירותי פעיל המאפשר השכרה לטווח קצר לאורך כל השנה. הנכס זמין לרכישה מיידית לאחר השלמת ההליכים המשפטיים הרגילים.
חיי היום-יום בנכס זה מתנהלים בסביבה עירונית שטוחה לאורך החוף המערבי של מאלגה. הדירה נמצאת בקומה העליונה של מבנה עם מעלית, עם מרפסת מקורת ופרטית הפונה לדרום ולים. שעות השמש הרבות באזור, כ-3,845 שעות בשנה בהיסטוריה, הופכות את המרפסת לחלל שימושי לאורך רוב חודשי השנה. השגרה היומית כוללת גישה רגלית לסופרמרקט במרחק של כ-170 מטר, בית מרקחת במרחק דומה, ומסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, 33 מסעדות לפי הנתונים. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-600 מטר בשיפוע של כ-2.3% בלבד, כלומר הליכה נוחה ללא טיפוס משמעותי. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מרכז למסעדות וטיולי ערב. באזור פועלות חמש קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, כך שניתן להסתדר חלקית ללא רכב פרטי, אם כי רכב מקל על הגעה לגולף, לבתי חולים ולשדות התעופה. בית חולים קרוב נמצא במרחק של כ-6.6 ק"מ. שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת נמצאים בסביבה, מה שמאפשר גם מגורי משפחות בעונת הלימודים. מחוץ לעונת התיירות האזור שקט יותר, בהתאם לאופיו של יישוב חוף קטן.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-170 מטר, בית מרקחת בכ-180 מטר, ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של שני קילומטרים. מרכז בריאות אחד פועל באזור, ובית חולים במרחק של כ-6.6 ק"מ. למשפחות: שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם 29 תחנות, מה שמעיד על רשת אוטובוסים מקומית פעילה. הטופוגרפיה שטוחה, גובה של כ-14 מטר מעל פני הים ושיפוע של כ-2.3% לכיוון החוף, כך שרוב התנועה באזור נוחה להולכי רגל ולרוכבי אופניים. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של כ-3 ק"מ. המרינה של לה דוקסה בכ-300 מטר מהווה את המרכז החברתי של האזור, ומרינת סוטוגרנדה במרחק של כ-8.9 ק"מ. בעונת הקיץ האזור עמוס יותר במבקרים; מחוץ לעונה חלה ירידה ניכרת בעומס.
על המפה ניתן לראות את מיקומו של הנכס ביחס לחוף לה דוקסה (כ-600 מטר), למרינה (כ-300 מטר) ולסופרמרקט הקרוב. שלושה מסלולי גולף מסומנים מזרחה ודרומה. יישוב החוף הזה, השוכן בין הים לכרמים של מנילבה, משלב אופי אנדלוסי עם תיירות חוף מתונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה נמצאת ברשות המוניציפלית של מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (מזרחה) לסוטוגרנדה וגיברלטר (מערבה). המיקום מאפשר גישה נוחה לשדה התעופה של גיברלטר (כ-25 ק"מ) ולסוטוגרנדה (כ-9 ק"מ). מרבלה נמצאת במרחק נסיעה של כ-40 דקות מזרחה. האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה יותר ממרכזי התיירות הגדולים של החוף.
החוף הקרוב, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-0.6 ק"מ, הליכה של כ-8 דקות בשטח שטוח. חוף פלאייה דה מנילבה במרחק של כ-0.8 ק"מ וחוף לה צ'ויירה בכ-2.6 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של חמישה קילומטרים: Doña Julia (2.5 ק"מ), Finca Cortesín (4.3 ק"מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (4.9 ק"מ). שדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, כחצי שעת נסיעה ברכב; שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-74 ק"מ, כשעה עד שעה ורבע בנסיעה. מרינת סוטוגרנדה בכ-8.9 ק"מ. העיר אסטפונה נמצאת מזרחית לאזור ומרבלה הלאה מזרחה, ואילו ממערב נמצאת טאריפה וקדיס.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,845 שעות שמש בשנה באזור, מהגבוהים ביבשת אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של כ-2.3% לכיוון החוף, כך שאין גרם מדרגות טבעי משמעותי בין הדירה לים. האוריינטציה הדרומית של הנכס מספקת חשיפה לשמש לאורך רוב היום, והמרפסת המקורת מאפשרת שימוש גם בשעות הצהריים בקיץ. חוף לה צ'ויירה והסביבה הטבעית שממערב מציעים אזורי טבע חופיים פחות מפותחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כשלושה קילומטרים נמצאים שלושה חופים: לה דוקסה (0.6 ק"מ), פלאייה דה מנילבה (0.8 ק"מ) ופלאייה דה לה צ'ויירה (2.6 ק"מ). המרינה של לה דוקסה מהווה מוקד לפעילויות ימיות, מסעדות וטיולים. לאורך החוף קיימת טיילת חוף מודרנית בסגנון מיאמי, לפי תיאורי האזור. בתחום הגולף: שלושה מסלולים ברדיוס של חמישה קילומטרים, ובהם Finca Cortesín, אחד ממסלולי הגולף המוכרים באזור. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas במרחק של כ-3 ק"מ מציע מתקני ספורט. מועדון הפולו ומועדון היאכטות של סוטוגרנדה נמצאים במרחק נסיעה קצרה מערבה. אין בנתונים מידע רשמי על דגלים כחולים ספציפיים לחופים אלה.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה נמצאת ברשות המוניציפלית של מנילבה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (מזרחה) לסוטוגרנדה וגיברלטר (מערבה). המיקום מאפשר גישה נוחה לשדה התעופה של גיברלטר (כ-25 ק"מ) ולסוטוגרנדה (כ-9 ק"מ). מרבלה נמצאת במרחק נסיעה של כ-40 דקות מזרחה. האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה יותר ממרכזי התיירות הגדולים של החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL807868
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס ממוקם בפלח המחיר הבינוני. Alonia בלה דוקסה, החל מ-316,000 אירו, מציע נכסים חדשים באותו אזור גיאוגרפי; Aby Upper באסטפונה מתחיל מ-320,000 אירו; ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו, בפלח גבוה יותר. ההבדל המרכזי בין הנכס לבין הפרויקטים החדשים הוא שנת הבנייה (2012 מול בנייה חדשה) והתקנים האנרגטיים הנלווים. מנגד, לנכס זה יתרונות שפרויקטים בבנייה אינם מספקים: אכלוס מיידי ללא סיכוני עיכוב בבנייה, ובעיקר, רישיון תיירותי פעיל. ברשויות רבות באנדלוסיה הוטלו הגבלות על הנפקת רישיונות תיירותיים חדשים לדירות, ורישיון קיים מהווה נכס רגולטורי מוחשי למשקיעי השכרה. מבחינת מיקום, לה דוקסה שקטה יותר ופחות יקרה ממרכז אסטפונה ומרבלה, וקרובה יותר לגיברלטר ולסוטוגרנדה, מה שהופך אותה לרלוונטית גם לעובדי אזור גיברלטר. מספר העסקאות באזור (1,351) מעיד על שוק נזיל יחסית. שיעור תפוסת ההשכרה והתשואה בפועל תלויים בניהול, בעונתיות ובתחרות המקומית, ומומלץ לבדוק נתונים עדכניים לפני קבלת החלטת השקעה. ההכנסה החציונית בפרובינציה (16,450 אירו) נמוכה ביחס למחירי הנדל"ן בחוף, מה שמשקף שוק המונע בעיקר על ידי קונים בינלאומיים ולא על ידי ביקוש מקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID