La Duquesa, Manilva bölgesinde yer alan bu çatı katı daire (penthouse), 2012 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanıma hazır durumdadır. Konut 3 yatak odası, 2 banyo ve 95 m² yaşam alanına sahiptir; güney yönlüdür ve deniz ile liman manzarası sunar. La Duquesa plajına yaklaşık 590 metre mesafede konumlanan daire, aktif turizm lisansına sahiptir ve bu nedenle kişisel kullanım ile sezonluk kiralama için iki farklı kullanım biçimine uygundur. Çevresinde market, eczane ve restoran gibi günlük ihtiyaç noktaları yürüme mesafesindedir. Fiyat 371.000 Euro'dan başlamaktadır ve teslim durumu tamamlanmış olarak belirtilmiştir (indicatief).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Manilva belediyesine bağlı La Duquesa ile Chullera arasında, deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte ve düz bir topografyada yer alır. En yakın plaj (La Duquesa) yaklaşık 590 metre, Puerto Deportivo de la Duquesa ise 300 metre mesafededir. Cepheden limana kadar bölge kentsel dokuya sahiptir ve market (172 m) ile eczane (182 m) yürüme mesafesindedir.
Konut üç yatak odası, iki banyo ve ek bir depolama alanıyla (trastero) kalıcı veya ikinci konut kullanımına uygundur. Güney yönlü özel ve kapalı teraslar, deniz manzarası, klima, asansör ve gömme dolaplar temel donanımı oluşturur. Site bünyesinde ortak yüzme havuzu bulunur. Aktif turizm lisansı, yıl boyu kiralama olanağı sağlar.
Bu bir inşaat aşamasındaki proje değil, 2012'de tamamlanmış (indicatief) ve teslim edilebilir durumda bir konuttur. Alıcı, inşaat riski veya teslimat beklemesiyle karşılaşmaz; satın alma sonrası hemen kullanım veya kiralamaya başlama mümkündür. Durumu 'excellent' olarak kayıtlıdır; ancak yaşı gereği teknik durumun bağımsız incelemeyle doğrulanması önerilir.
Veritabanı verilerine göre konutta özel havuz, özel bahçe veya özel park yeri bulunmamaktadır; havuz ortak kullanım alanındadır. Enerji sertifikası bilgisi mevcut veride belirtilmemiştir. Yaşam alanı 95 m² olup daha büyük konut arayanlar için sınırlıdır. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın noktada yaklaşık 10 km mesafededir.
Bu konut, birkaç tanınabilir durumla örtüşür. İkinci bir konut arayan ve teslimatı beklemek istemeyen alıcılar için tamamlanmış durumu doğrudan kullanım sağlar. Turizm lisansı üzerinden kiralama geliri hedefleyen alıcılar için lisansın aktif olması, yeni başvuru süreçlerinin belirsizliğini ortadan kaldırır; bu, Manilva gibi kıyı beldelerinde turistik kiralamada önemli bir idari husustur. Aile kullanımında üç yatak odası ve depolama alanı, kalıcı veya uzun süreli konaklamaya uygundur; 2 km içinde 3 ilkokul ve 1 ortaokul kayıtlıdır. Bisiklet ve yürüyüşle günlük ihtiyaçların karşılanabileceği bir ortam arayanlar için market, eczane ve toplu taşıma durakları (29 durak, 5 hat) yakın mesafededir. Diğer yandan, özel havuz veya geniş bir özel arsa bekleyenler için bu konut uygun değildir; havuz ortaktır ve dış alan teraslarla sınırlıdır. 95 m²'lik alan, dört veya daha fazla yatak odası bekleyen haneler için de yetersiz kalabilir. Gibraltar'a 25 km, Málaga havalimanı ise 74 km kuş uçuşu mesafededir; bu nedenle ulaşım planı hangi havalimanısına yapılacağına göre şekillenmelidir.
Konut 2012 yapımıdır ve mevcut kayıtlarda durumu 'excellent' olarak işaretlenmiştir. Bu yaş grubundaki konutlarda kalite değerlendirmesi, üç katmanda yapılır. Birincisi, yapısal ve tesisat unsurları: elektrik, sıhhi tesisat ve su yalıtımı bu yaşta ilk büyük bakım dönemine yaklaşan bileşenlerdir; su basıncı, pencere sızdırmazlığı ve klima ünitelerinin çalışma durumu teknik incelemede doğrulanmalıdır. İkincisi, donanım düzeyi: veri setine göre konutta klima, gömme dolaplar, özel teras ve kapalı teras, asansör erişimi ve ek depolama alanı (trastero) bulunur. Fotoğraf analizi, banyoda küvetli bir lavabo ünitesi ve deniz manzaralı bir kayar kapılı geçiş göstermektedir; bu, mevcut donanımın işlevsel olduğunu gösterir ancak malzeme kalitesi yerinde incelenmelidir. Üçüncüsü, enerji verimliliği: veritabanında enerji etiketi bilgisi kayıtlı değildir; 2012 yapımı bir konut için bu, 2006 sonrası yürürlükteki teknik bina kanunu (CTE) kapsamında izolasyon standartlarının bir derece karşılanmış olabileceği anlamına gelir, ancak etiket değeri belgelenmelidir. Güney yönlü cephe, ısınma ve soğutma yükünü azaltan bir yönelimdir. Resmi bir enerji sertifikası olmadan, çalışma maliyetleri konusunda tahmin yürütülmesi gerekir; alıcı sürecinde bu belgenin talep edilmesi gerekir.
Konutun fiyatı 371.000 Euro'dur; giriş fiyatı olarak belirtilir ve pazarlık, masraflar ve ek kalemler bu rakama dahil değildir. La Duquesa bölgesindeki karşılaştırılabilir projeler incelendiğinde, Alonia (La Duquesa) 316.000 Euro'dan, Aby Upper (Estepona) 320.000 Euro'dan başlarken, Acqua Gardens (Estepona) 524.600 Euro'dan başlamaktadır. Bu konut 371.000 Euro bedeliyle bölgedeki ikinci el arzın yeni yapım projelerle örtüştüğü fiyat bandında konumlanır. Metrekare başına yaklaşık 3.900 Euro'luk değer, 95 m²'lik yaşam alanı ve çatı katı konumuyla birlikte değerlendirilebilir.
Bu çatı katı daire, Manilva'nın La Duquesa-Chullera kıyı şeridinde, günlük hayatın büyük ölçüde yürüyerek organize edilebildiği bir kentsel ortamda yer alır. Market 172 metre, eczane 182 metre mesafede; 2 km yarıçapında 33 restoran, 4 kafe ve 3 eczane kayıtlıdır. Bu yoğunluk, konuta araç kullanmadan uzun süreler geçirme olanağı tanır. Sabah alışverişi, kısa bir yürüyüşle La Duquesa plajına (590 m) veya Puerto Deportivo de la Duquesa'ya (300 m) inen bir yaşam ritmini destekler. Bölge deniz seviyesinden yalnızca 14 metre yüksekte ve plaja doğru %2,3'lük düz bir eğime sahiptir; bu, bisiklet veya yürüyüş için pratik bir topoğrafya anlamına gelir. Güney yönlü teras, yıllık ortalama 3.845 saatlik güneşlenme verisiyle birlikte değerlendirildiğinde yılın büyük bölümünde açık hava kullanımı sağlar. Ortak havuz, deniz ve dağ manzarasıyla tamamlanır. Çatı katı konumunun sunduğu panoramik görüş alanı, mevcut kayıtlarda deniz, liman, bahçe ve avlu manzaraları olarak belirtilmiştir. Kış aylarında bölge 18,5 °C yıllık ortalama sıcaklıkla ılıman kalır; su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Aktif turizm lisansı, konutun turistik kiralama modeliyle de işletilebileceğini gösterir; bu, çevredeki 1.351 gayrimenkul işlemiyle yansıtılan hareketli bir yerel pazar bağlamında değerlendirilebilir.
La Duquesa-Chullera bölgesi, Manilva kıyısında kentsel yoğunluğun yüksek ancak yat limanı çevresinde organize olmuş bir dokuya sahiptir. Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metre mesafede bölgenin merkezî sosyal alanını oluşturur; burada restoran ve tekne hizmetleri yoğunlaşır. 2 km yarıçapda 33 restoranın varlığı, akşam yemekleri ve sosyal yaşamın araç gerektirmeden yürütülebileceğini gösterir. Sağlık tarafında bir sağlık merkezi bölgede kayıtlı; hastane 6,6 km mesafededir ve araçla yaklaşık 10-15 dakikalık bir erişim anlamına gelir. Spor altyapısı açısından Complejo Deportivo Las Viñas 3 km, padel kortları ve spor salonları çevrede mevcuttur. Toplu taşımada 29 durak ve 5 hat, Estepona ve Sotogrande yönünde bağlantı sağlar. Bölge yılda 32 yerel tatil ve festival günü barındırır; bu, yaz aylarında özellikle liman çevresinde yerli ziyaretçi yoğunluğu yaratabilecek bir kültürel dinamiktir. Kışın ise bölge, turistik beldelerde yaygın olan mevsimsel sakinleşme gösterir; restoran ve hizmetlerin bir kısmı azaltılmış kapasiteyle çalışır. Yıllık ortalama 18,5 °C ve 3.845 güneş saati, açık hava yaşamını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar.
Harita üzerinde konut, Puerto Deportivo de la Duquesa'nın hemen iç kesiminde, La Duquesa ile Chullera plajları arasında yer alır. Market ve eczane noktaları 200 metre içine düşer; plaj erişimi ve A-7 bağlantısı haritada belirgin biçimde kısa mesafeler olarak görülür. Sotogrande batıya, Estepona doğuya uzanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Costa del Sol'un batı ucunda, Estepona (doğu, yaklaşık 20 km) ve Sotogrande/Cádiz sınırı (batı, yaklaşık 9 km liman mesafesi) arasında konumlanır. Bu konum, hem Estepona'nın sağlık ve alışveriş altyapısına hem de Sotogrande'nin golf, polo ve yat limanı ekosistemine erişim sağlar. Bölge, Marbella merkezine göre daha yoğun kentsel ve daha az turistik profilli, Estepona'ya göre ise liman odaklı daha kompakt bir yapı gösterir. Bölgedeki 1.351 gayrimenkul işlemi, aktif bir yerel pazar hareketliliğine işaret eder.
Konutun merkezî konumu, temel referans noktalarına mesafeleri kısar. La Duquesa plajı 590 m, Playa de Manilva 835 m ve Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir; plaja giden %2,3'lük eğim düz sayılır. Market 172 m, eczane 182 m mesafededir. Golf tarafında Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,9 km uzaklıktadır. Sotogrande limanı 8,9 km ve Estepona Golf 6,3 km mesafededir. Havalimanları: Gibraltar (GIB) yaklaşık 25 km ve Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 74 km kuş uçuşu mesafede; karayolu süreleri trafik koşullarına göre değişir. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın noktada 10 km mesafededir; elektrikli araç sahibi alıcılar için bu, şarj çözümünün önceden planlanması gereken bir husustur.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte yer alır; bu, kesintisiz deniz manzarası ile arazi kullanımında hafif eğimler arasında bir dengedir. Bölgenin iklim verileri: yıllık ortalama 18,5 °C, yıllık 3.845 saat güneş ve su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı yaklaşık beş aylık yüzme sezonu. Bu değerler, Costa del Sol'un batı ucunda Akdeniz iklimının tipik profilini yansıtır; yazlar sıcak ve kuru, kışlar ılıman geçer. Güney yönlü teras, kış aylarında bile gün boyu güneş alır; bu, yıl boyu açık hava kullanımında belirleyici bir faktördür. Plaja %2,3'lük eğim, yürüyüş ve bisiklet için pratik bir topoğrafya sağlar. Manilva çevresindeki bağlık ve yeşil arazi, iç kesimlerde dağ manzarasıyla birleşir; kayıtlı manzaralar deniz, liman, panoramik, bahçe ve avlu olarak belirtilmiştir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Duquesa plajı 590 metre mesafede konutun ana sahil erişim noktasıdır; Playa de Manilva 835 metre ve Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir. Bölgede mavi bayrak durumu mevcut veri setinde belirtilmemiştir; bu, yerinde veya resmi kaynaklardan doğrulanmalıdır. Su sıcaklığının 20 °C'yi aştığı yaklaşık beş aylık dönem, açık deniz yüzme için pratik penceredir; yılın diğer aylarında yürüyüş ve su sporları ile sınırlı kalınır. Rekreasyon altyapısında golf belirgindir: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Estepona Golf 6,3 km mesafededir. Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) yat limanı hizmetleri, deniz aktiviteleri ve restoran erişimi sağlar. Spor merkezi Complejo Deportivo Las Viñas 3 km mesafede; padel kortları ve spor salonları çevre urbanizasyonlarda bulunur.
Kaynak: OpenStreetMap
Manilva, Costa del Sol'un batı ucunda, Estepona (doğu, yaklaşık 20 km) ve Sotogrande/Cádiz sınırı (batı, yaklaşık 9 km liman mesafesi) arasında konumlanır. Bu konum, hem Estepona'nın sağlık ve alışveriş altyapısına hem de Sotogrande'nin golf, polo ve yat limanı ekosistemine erişim sağlar. Bölge, Marbella merkezine göre daha yoğun kentsel ve daha az turistik profilli, Estepona'ya göre ise liman odaklı daha kompakt bir yapı gösterir. Bölgedeki 1.351 gayrimenkul işlemi, aktif bir yerel pazar hareketliliğine işaret eder.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL807868
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa-Manilva bölgesi, Costa del Sol'un batı ucunda Estepona ile Sotogrande arasında yer alır ve her iki merkezin altyapısına orta mesafeden erişir. Bu konum, fiyat açısından da bölgedeki arz bandının ortasına yerleşir. Karşılaştırılabilir örneklerde Alonia (La Duquesa) 316.000 Euro'dan, Aby Upper (Estepona) 320.000 Euro'dan başlar; her ikisi de yeni yapım projelerdir. Acqua Gardens (Estepona) ise 524.600 Euro'dan başlayarak üst fiyat bandını temsil eder. Bu konut 371.000 Euro bedeliyle bu iki bant arasında konumlanır; ayırt edici özellikleri teslime hazır olması, çatı katı manzarası ve aktif turizm lisansıdır. Yeni yapım projeler genellikle daha yüksek enerji verimliliği ve modern ortak alanlar sunarken, teslimat 1-2 yıl sonraya kalabilir ve lisans süreçleri belirsiz olabilir. Bu konutta teslim anındadır ve lisans mevcuttur; karşılığında 2012 yapımı olduğundan teknik bileşenlerinin (tesisat, yalıtım, klima) durumu bağımsız incelemeyle doğrulanmalıdır. Bölgesel olarak Manilva, Estepona'nın doğu yakasındaki büyük ölçekli yeni projelere kıyasla daha düşük yoğunluklu, liman odaklı bir profil taşır; Sotogrande ise golf ve polo ekosistemiyle üst segmentte ayrışır. Bu üçlü konum, alıcının önceliğine göre fiyat, lisans ve donanım dengesini belirler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID