Пентхаус у Чульєрі, район муніципалітету Манільва, за приблизно 600 метрів від пляжу Ла Дукеса на Коста-дель-Соль. Об'єкт з трьома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 95 м², зведений у 2012 році (дата введення в експлуатацію, indicативно). Орієнтація на південь, панорамний вид на море та порт. Комплекс має спільний басейн і ліфт. Відстань до супермаркету, близько 170 метрів, до аптеки, близько 180 метрів. Аеропорт Гібралтар знаходиться на відстані близько 25 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в урбанізованій зоні Ла Дукеса, частина муніципалітету Манільва, провінція Малага. Спортивний порт Puerto Deportivo de la Duquesa лежить у 300 метрах. Пляж Ла Дукеса, приблизно 600 метрів, трохи далі Playa de Manilva. Гольф-клуб Doña Julia, на відстані 2,5 км. У безпосередній близькості присутні магазини, аптеки та ресторани.
Житло функціонує як пентхаус з трьома спальнями для постійного або сезонного проживання, а також як об'єкт для короткострокової оренди за наявності активної туристичної ліцензії. Спільний басейн, кондиціонування, ліфт, вбудовані шафи та крита тераса визначають практичне користування. Додатково наявне окреме приміщення для зберігання (trastero).
Це не проєкт новобудови: будівля завершена у 2012 році (indicативно) та перебуває в експлуатації. Стан об'єкта зазначено як добрий. Процес купівлі відбувається на вторинному ринку, без фази планування або очікування завершення будівництва. Документи на туристичну ліцензію вже активні.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний у комплексі. Приватний гараж або паркомісце у переліку характеристик відсутні. Площа 95 м² не включає додаткові кімнати; передбачено лише складське приміщення. Сад доступний лише як спільна зона комплексу, а не як приватна ділянка.
Цей об'єкт відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають друге житло на узбережжі з можливістю здавати його в короткострокову оренду в період відсутності: активна туристична ліцензія знімає один з головних адміністративних бар'єрів у регіоні, де нові ліцензії обмежені. По-друге, пари або сім'ї з однією-двома дітьми, яким потрібні три спальні в межах пішохідної дистанції до магазинів і моря: школа та повсякденні послуги доступні без щоденних поїздок. По-третє, покупці старшого віку, для яких ліфт, рівний рельєф (похил до пляжу 2,3%) та близькість аптеки і медичного центру визначають практичність щоденного життя. По-четверте, інвестори, які оцінюють об'єкт за співвідношенням ціни, розташування та дохідності: близькість марини та пляжу зазвичай стабілізує попит на оренду в курортний сезон. Менш підходящим об'єкт є для тих, хто шукає приватний басейн, велику приватну ділянку або новобудову з сучасним енергетичним класом.
Будівля датується 2012 роком (indicативно), що означає конструкцію за нормами, які застосовувалися в Андалусії у той період. Стан об'єкта зазначено як добрий. З технічних характеристик зафіксовано: кондиціонування повітря, ліфт у будівлі, вбудовані шафи, крита тераса та приватна тераса. Ванні кімнати, дві, з ванною згідно з візуальними матеріалами. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для об'єктів 2012 року типові показники коливаються між B і D залежно від встановленого обладнання. За наявності лише кондиціонування без окремого опалення комфорт у зимові місяці залежить від додаткових обігрівачів. При нижчій енергоефективності очікуються вищі експлуатаційні витрати, ніж у новобудовах останніх років. Для точної оцінки слід запитати технічний звіт (informe técnico) та ITE, якщо применимо. Спільні зони комплексу включають сад і басейн з видом на море та гори. Додаткове складське приміщення (trastero) розширює практичну ємність зберігання, що не завжди присутнє в об'єктах цього розміру.
Ціна вказана як фіксована сума, €371,000, за пентхаус площею 95 м² з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. У перерахунку на квадратний метр це становить приблизно €3,905 за м². У порівнянні з навколишніми проєктами, Alonia у Ла Дукеса (від €316,000) та Aby Upper в Естепоні (від €320,000), ціна лежить у ширшому діапазоні локального ринку, але об'єкт пропонує готову туристичну ліцензію, що є окремим фактором у комерційній експлуатації. Актуальність ціни та статусу продажу слід перевіряти на момент запиту.
Щоденний ритм навколо цього пентхауса визначається поєднанням міської інфраструктури та безпосередньої близькості моря. Супермаркет у 172 метрах і аптека у 182 метрах роблять базові покупки справою кількох хвилин пішки. У радіусі 2 км зареєстровано 33 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки, що означає широкий вибір харчування без автомобіля. Спортивний порт Ла Дукеса на відстані 300 метрів функціонує як локальний центр з прогулянковою набережною в міамі-стилі та ресторанами біля води. Орієнтація квартири на південь із критою терасою та панорамним видом на море означає, що тераса практично цілий день залучає сонячне світло, це характерно для південної експозиції на цій широті. Пентхаус на верхньому поверсі додає перевагу у вигляді меншого шуму від сусідів зверху та ширшого кута огляду на море і порт. Для покупців без автомобіля радіус пішохідної доступності покриває основні потреби; до лікарні, 6,6 км, до центрів Especialtona, орієнтовно 20 хвилин на авто. Загалом об'єкт поєднує компактну міську доступність із курортною атмосферою узбережжя.
Навколишнє середовище характеризується щільністю міських зручностей у радіусі двох кілометрів: 33 ресторани, 4 кафе, 3 аптеки, 1 стоматологічна клініка та медичний центр. Освітня інфраструктура охоплює 3 початкові школи та 1 середню школу, що робить зону прийнятною для сімейного проживання цілорічно. Транспорт забезпечують 5 маршрутів із 29 зупинками в зоні охоплення, для Коста-дель-Соль це означає базову автономність без автомобіля для щоденних потреб, хоча для поїздок до Малаги чи інших міст регіону зазвичай потрібен транспорт. Рельєф практично рівний: висота 14 метрів над рівнем моря та похил 2,3% до пляжу виключають круті підйоми, що є відмінністю від багатьох zon на схилах цієї частини узбережжя. Марина Ла Дукеса за 300 метрів виконує роль локального соціального центру з прогулянковою набережною. Сезонність впливає на атмосферу: у літні місяці зона активніша, поза сезоном, значно спокійніша.
Карта показує розташування об'єкта у Ла Дукеса з позначенням ключових точок: марина (300 м), пляж (600 м), супермаркет (172 м) та гольф-поля в радіусі до 5 км. Зона лежить за 25 км від аеропорту Гібралтар по прямій, на карті це помітно як коротка дистанція до південного кордону зони охоплення. Для багатьох мешканців цього району Гібралтар, частина щоденної регіональної карти.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла Дукеса лежить у західній частині Коста-дель-Соль, у муніципалітеті Манільва, між Естепоною (близько 20 хвилин на схід) та Сотогранде на заході. Це позиція між двома комерційними центрами узбережжя з нижчою щільністю забудови, ніж у центральній частині Марбельї. Аеропорт Гібралтар ближчий (близько 25 км), ніж Малага (близько 74 км), що впливає на вибір авіасполучення. Регіонально зона функціонує як перехідна між курортами високого сегменту та більш доступними районами Естепони та Манільви.
Пляж Ла Дукеса знаходиться на відстані близько 592 метрів, Playa de Manilva, 835 метрів, Playa de la Chullera, 2,6 км. До супермаркету, 172 метри, до аптеки, 182 метри. Лікарня, 6,6 км. Гольф-поля: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км). Аеропорт Гібралтар, близько 25 км по прямій, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 74 км. Спортивний порт Сотогранде, 8,9 км. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 км. Зарядна станція для електромобілів, 10 км.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані по зоні: приблизно 3,845 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5°C, сезон купання з температурою води від 20°C триває близько 5 місяців. Це означає, що комфортне використання тераси та спільного басейну реальне з кінця травня до середини жовтня, а сонячні дні розподілені протягом усього року. Висота над рівнем моря, 14 метрів, рельєф рівний без значних перепадів. Берегова лінія в зоні Чульєри поєднує міські пляжі та скелясті ділянки; Playa de la Chullera за 2,6 км відома природними басейнами в скелях. Внутрішні пагорби Манільви видимі з тераси та спільного басейну, створюючи поєднання морських та гірських панорам, характерне для західної частини Коста-дель-Соль.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим пляжем є La Duquesa на відстані приблизно 600 метрів, міський пляж із chiringuitos та доступом з набережної. Playa de Manilva за 835 метрів менш завантажена. Playa de la Chullera (2,6 км), поєднання піщаних та скелястих ділянок із природними басейнами. Дані про Blauwe Vlag (Blue Flag) для конкретних пляжів зони в наданих даних не зафіксовані. Гольф-інфраструктура в радіусі 5 км охоплює три майданчики, включно з Finca Cortesín, одним з найвідоміших полів регіону, що приймав професійні турніри. Спортивні можливості доповнюють Complejo Deportivo Las Viñas (3 км), падел-корті, polo-клуб та яхт-клуб у зоні Сотогранде. Дві марини, Ла Дукеса (300 м) та Сотогранде (8,9 км), пропонують послуги для човнів та водні види спорту.
Джерело: OpenStreetMap
Ла Дукеса лежить у західній частині Коста-дель-Соль, у муніципалітеті Манільва, між Естепоною (близько 20 хвилин на схід) та Сотогранде на заході. Це позиція між двома комерційними центрами узбережжя з нижчою щільністю забудови, ніж у центральній частині Марбельї. Аеропорт Гібралтар ближчий (близько 25 км), ніж Малага (близько 74 км), що впливає на вибір авіасполучення. Регіонально зона функціонує як перехідна між курортами високого сегменту та більш доступними районами Естепони та Манільви.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL807868
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID