Dieses Penthouse mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in La Duquesa, einem Küstenort in der Gemeinde Manilva an der Costa del Sol, rund 24 km vom Flughafen Gibraltar und etwa 74 km vom Flughafen Málaga entfernt. Das Objekt wurde 2012 fertiggestellt (indikativ), weist 95 m² Wohnfläche auf und ist mit einer aktiven Tourismuslizenz ausgestattet. Der Strand La Duquesa liegt in etwa 600 m Entfernung, der Sport- und Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa rund 300 m vom Objekt. Supermarkt und Apotheke sind in weniger als 200 m erreichbar. Der Preis beträgt ab 371.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbanisierter Umgebung in La Duquesa, einem Ortsteil von Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Strand, Yachthafen, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Höhe von 14 m über dem Meeresspiegel und eine durchschnittliche Hangneigung von 2,3 Prozent Richtung Strand ergeben weitgehend ebene Wege. Fünf Buslinien mit 29 Haltestellen erschließen die Umgebung.
Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Einbauschränken, Aufzug, überdachter und privater Terrasse sowie separatem Abstellraum (Trastero) deckt den Bedarf eines Haushalts mit mehreren Personen oder wechselnder Nutzung ab. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das Gemeinschaftsschwimmbad mit Blick auf Meer und Berge gehört zur Anlage.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt: Die Wohnung wurde 2012 fertiggestellt (indikativ) und befindet sich laut Angaben in gepflegtem Zustand. Kaufinteressenten erwerben ein Bestandsobjekt mit dokumentierter Nutzungserlaubnis für Tourismusvermietung, wodurch eine kurzfristige Nutzung nach dem Kauf möglich ist, sofern die Lizenzbedingungen eingehalten werden.
Die Wohnung hat keinen privaten Pool; das Schwimmbad wird gemeinschaftlich genutzt. Eine Tiefgarage oder ein eigener Parkplatz ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die Wohnfläche beträgt 95 m²; größere Grundflächen oder zusätzliche Außengrundstücke sind nicht vorhanden. Eine E-Ladesäule liegt erst in rund 10 km Entfernung. Angaben zu einem Energieeffizienzlabel liegen nicht vor.
Ein passendes Nutzungsprofil liegt vor bei Käufern, die eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung anstreben: Die aktive Lizenz erlaubt kurzfristige touristische Vermietung, was die Finanzierung über Mieterlöse beeinflussen kann. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu drei Grundschulen, einem Gesundheitszentrum und dem Strand ein praktischer Faktor; die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Kapazität. Für ruhesuchende Dauernutzer ist die urbanisierte, aber nicht zentralstädtische Lage relevant, 33 Restaurants im Umkreis bedeuten Belebenheit in der Hauptsaison. Für pensionierte Käufer aus Nord- oder Mitteleuropa sprechen die flachen Wege zum Strand und Supermarkt, die Höhe von nur 14 m und die Verfügbarkeit von fünf Buslinien. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Anspruch auf privaten Pool, eigener Tiefgarage oder sehr großen Wohnflächen. Für Investoren ist die dokumentierte Vermietungslizenz ein zentraler Faktor, ebenso wie die mit fünf Monaten begrenzte Kernsaison für Wassertemperaturen über 20 °C. Geplante Infrastrukturprojekte in der Umgebung, etwa ein angekündigter Beach Club vor der Terrasse, können die künftige Umgebung verändern, in Richtung Wertsteigerung wie auch erhöhter Aktivität.
Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2012 (indikativ) und wird im Zustand „gepflegt“ beschrieben. Zur Ausstattung zählen Einbauschränke in den Schlafzimmern, eine Klimaanlage, ein Aufzug im Gebäude sowie eine überdachte und eine private Terrasse. Das Badezimmer ist laut Bildmaterial mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum (Trastero) ergänzt die 95 m² Wohnfläche. Die Südausrichtung unterstützt passive Sonnennutzung im Winter; im Sommer reduziert die Klimaanlage die Innentemperaturen, was die Betriebskosten beeinflusst. Ein dokumentiertes Energieeffizienzzertifikat liegt in den Daten nicht vor, für Käufer ist dies ein Punkt, der vor Vertragsabschluss anzufordern ist, da in Spanien ab Bestandsobjekten bestimmter Größe ein Energieausweis pflichtig ist. Das Gemeinschaftsschwimmbad mit See- und Bergblick gehört zur Anlage und wird über die Gemeinschaftskosten finanziert. Zur Bauweise selbst (Dämmung, Fensterrahmen, Heizsystem) liegen keine Detailangaben vor; eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen (surveyor) vor dem Kauf ist bei Bestandsobjekten dieser Altersklasse üblich. Insgesamt entspricht die dokumentierte Ausstattung dem regionalen Standard der Bauperiode: Fliesenböden, Weiß lackierte Fensterflächen, offene Wohn-Küchen-Bereiche.
Die Wohnung wird ab 371.000 Euro angeboten. In Relation zur Wohnfläche von 95 m² ergibt sich ein Richtwert von rund 3.900 Euro pro Quadratmeter, ohne Terrassenflächen und Nebenkosten. Zum Vergleich: Das Projekt Alonia in La Duquesa startet ab 316.000 Euro, Aby Upper in Estepona ab 320.000 Euro, beide mit geringerer bzw. vergleichbarer Grundfläche. Acqua Gardens in Estepona liegt mit ab 524.600 Euro deutlich darüber. Der Preis dieses Objekts reflektiert unter anderem die aktive Tourismuslizenz, die eine ganzjährige Vermietung unter den geltenden Auflagen ermöglicht. Nebenkosten des Kaufs (ITP, Notar, Registrierung) kommen hinzu.
Der Alltag rund um dieses Penthouse ist vom Wechsel zwischen urbaner Infrastruktur und Küstennähe geprägt. Supermarkt (172 m) und Apotheke (182 m) liegen innerhalb weniger Gehminuten, sodass tägliche Einkäufe ohne Auto möglich sind. Innerhalb eines Radius von 2 km existieren 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken, ein Angebot, das über das Jahr unterschiedliche Intensität aufweist, im Sommer jedoch durch Tourismus geprägt ist. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 300 m entfernt und funktioniert als sozialer Anlaufpunkt mit Gastronomie und Spazierwegen. Das Strand La Duquesa ist in rund 600 m erreichbar; der Weg dorthin verläuft mit 2,3 Prozent Hangneigung weitgehend flach. Für Haushalte mit Kindern stehen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung zur Verfügung, zudem ein Gesundheitszentrum. Die Kombination aus Südausrichtung, Terrasse und Meerblick strukturiert den Tagesrhythmus: Vormittagssonne auf der überdachten Terrasse, Nachmittage am Gemeinschaftspool, Abende am Hafen. Zwei Krankenhäuser in Estepona sind mit rund 20 Fahrminuten erreichbar. Ein Auto ist für Ausflüge und Behördengänge sinnvoll, für den Alltag aber nicht zwingend erforderlich. In der Nebensaison kehrt Ruhe in die Urbanisation ein, was für Dauernutzer relevant ist, für Vermieter jedoch eine geringere Auslastung bedeuten kann.
La Duquesa gehört zur Gemeinde Manilva, einem Abschnitt der Costa del Sol Occidental zwischen Estepona (ca. 20 Minuten) und Sotogrande (ca. 10 Minuten). Die Umgebung verbindet Wohnbebauung mit Hafen- und Strandinfrastruktur. Der Puerto Deportivo de la Duquesa in 300 m Entfernung bietet Gastronomie, Spazierwege und Liegeplätze; die „Miami-Stil“ genannte Promenade verbindet die Küstenabschnitte. Die Versorgungsdichte ist hoch: Neben Supermarkt und Apotheke im Umkreis von unter 200 m liegen drei Grundschulen, eine weiterführende Schule, ein Gesundheitszentrum und ein Zahnarzt innerhalb von 2 km. Das Krankenhaus in Estepona ist 6,6 km entfernt. Für Sport steht das Complejo Deportivo Las Viñas in 3 km zur Verfügung, zusätzlich Padel- und Golfangebote. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst fünf Linien mit 29 Haltestellen, was die Region für Küstenabschnitte dieser Größe überdurchschnittlich erschließt. Außerhalb der Sommersaison reduziert sich das Angebot an Gastronomie teilweise, das Grundangebot bleibt jedoch erhalten.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses zwischen dem Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) und dem Strand La Duquesa (600 m). Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt und Apotheke sowie die Anbindung an die Küstenstraße A-7 Richtung Estepona und Sotogrande. Die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín liegen westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt im Westabschnitt der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, an der Grenze zur Provinz Cádiz. Estepona liegt rund 20 Fahrminuten östlich, Marbella etwa 40 Minuten, Sotogrande 10 Minuten westlich und Gibraltar rund 30 Minuten südlich. Diese Position verbindet die Infrastruktur der Marina mit der Ruhe einer kleineren Gemeinde. Im regionalen Vergleich ist La Duquesa günstiger positioniert als Marbella oder Estepona-Zentrum, bei gleichzeitig kürzerer Distanz zu Gibraltar als die meisten Vergleichsobjekte weiter östlich.
Strand: La Duquesa in rund 600 m (fußläufig), Playa de Manilva in 835 m, Playa de la Chullera in 2,6 km. Golf: Doña Julia in 2,5 km, Finca Cortesín in 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km, Estepona Golf in 6,3 km. Flughäfen: Gibraltar in rund 25 km Luftlinie (ca. 30 Fahrminuten), Málaga-Costa del Sol in rund 74 km Luftlinie (ca. 60, 75 Fahrminuten je nach Verkehr). Häfen: Puerto Deportivo de la Duquesa in 0,3 km, Sotogrande Marina in 8,9 km. Krankenhaus: Estepona in 6,6 km. E-Ladesäule: nächstgelegene in 10 km. All diese Angaben sind Luftliniendistanzen bzw. indikative Fahrzeiten.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Manilva zählt mit historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Abschnitten der Costa del Sol. Die mittlere Jahrestemperatur liegt bei 18,5 °C, was milde Winter und warme, durch Meernähe gemäßigte Sommer bedeutet. Die Höhe von 14 m über dem Meer und die geringe Hangneigung von 2,3 % Richtung Strand ergeben ein Gelände ohne nennenswerte Steigungen. Das Schwimmsaisons mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt; natürliche Rückzugsräume finden sich am Küstenstreifen Richtung Chullera mit Steilküstenabschnitten und kleineren Buchten. Im Hinterland steigen die Berge von Casares und Manilva an, die vom Gemeinschaftsbereich aus sichtbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt rund 600 m entfernt und ist durch die Promenade mit dem Hafen verbunden. Playa de Manilva folgt in 835 m, die Playa de la Chullera mit felsigeren Abschnitten in 2,6 km. Zur Freizeitinfrastruktur gehören drei Golfplätze im Umkreis von 5 km (Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt), ein Polo-Club bei Sotogrande, der Yachthafen in unmittelbarer Nähe sowie das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas in 3 km. Insgesamt 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den regionalen Kalender, mit entsprechenden Veranstaltungen in Manilva und Umgebung. Für Wassersport und Segeln bietet der Puerto Deportivo Liegeplätze und Servicebetriebe.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt im Westabschnitt der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, an der Grenze zur Provinz Cádiz. Estepona liegt rund 20 Fahrminuten östlich, Marbella etwa 40 Minuten, Sotogrande 10 Minuten westlich und Gibraltar rund 30 Minuten südlich. Diese Position verbindet die Infrastruktur der Marina mit der Ruhe einer kleineren Gemeinde. Im regionalen Vergleich ist La Duquesa günstiger positioniert als Marbella oder Estepona-Zentrum, bei gleichzeitig kürzerer Distanz zu Gibraltar als die meisten Vergleichsobjekte weiter östlich.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL807868
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Umfeld vergleichbar ist Alonia in La Duquesa mit Preisen ab 316.000 Euro, ein Neubauprojekt, das diesem Penthouse preislich unterliegt, jedoch ohne Bestandslizenz für Tourismusvermietung. Aby Upper in Estepona startet ab 320.000 Euro und positioniert sich ebenfalls unterhalb dieser Preisklasse; die Entfernung zum Flughafen Málaga ist dort geringer, jene zu Gibraltar größer. Acqua Gardens in Estepona mit Preisen ab 524.600 Euro liegt deutlich darüber und adressiert ein anderes Segment. Der Preis dieses Penthouses von rund 3.900 Euro/m² liegt im mittleren Feld der Region; Manilva gilt insgesamt als preislich zugänglicher als Estepona-Zentrum, Marbella oder Benahavís. Der westliche Costa-del-Sol-Abschnitt um Manilva und Casares hat in den vergangenen Jahren steigende Transaktionszahlen verzeichnet, im erfassten Umfeld 1.351 Transaktionen, was auf eine aktive Marktdynamik hinweist. Als Standortfaktoren unterscheiden die Gegend: die Nähe zu Gibraltar (25 km) mit entsprechendem Arbeitsmarkt, die Golfdichte (drei Plätze im 5-km-Radius inklusive Finca Cortesín als Turnierschauplatz) und die Kombination aus Marina, Strand und dörflicher Gemeindestruktur. Käufer, die Wert auf kurze Wege zu Málaga legen, finden weiter östlich gelegene Alternativen; wer Gibraltar oder Cádiz-Küste im Blick hat, profitiert von dieser westlichen Position. Die aktive Tourismuslizenz ist ein unterscheidendes Merkmal gegenüber Neubauprojekten, bei denen eine solche Lizenz erst beantragt werden muss und in Wohnungsregelungen (decreto de viviendas turísticas in Andalusien, Juni 2024) an Voraussetzungen gebunden ist.
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