Penthouse di area La Duquesa, Manilva, Costa del Sol barat, Provinsi Málaga. Unit ini memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan luas bangunan 95 m², berstatus bangunan selesai (2012, indikatif) dengan harga mulai €371.000. Objek ini terletak sekitar 600 meter dari pantai La Duquesa dalam lingkungan perkotaan dengan fasilitas harian yang dapat dijangkau jalan kaki. Unit dilengkapi lisensi pariwisata aktif, sehingga dapat digunakan untuk hunian pribadi maupun penyewaan jangka pendek sepanjang tahun, tergantung peraturan setempat yang berlaku.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lingkungan urban Manilva, Chullera dengan supermarket dalam radius kurang dari 200 meter dan apotek sekitar 182 meter. Jarak ke pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo de la Duquesa sekitar 300 meter. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km; Bandara Málaga sekitar 74 km. Konteks ini menempatkan unit di kawasan pesisir padat fasilitas, bukan di kawasan terisolasi.
Konfigurasi tiga kamar tidur dan dua kamar mandi pada 95 m² cocok untuk rumah tangga kecil, keluarga dengan anak, atau penggunaan campuran hunian dan sewa. Terdapat ruang penyimpanan tambahan (trastero), teras tertutup dan teras pribadi, lift, serta kolam renang komunal. Pendingin ruangan berupa AC. Orientasi selatan memberi paparan matahari sepanjang hari di teras.
Objek ini bukan proyek baru, melainkan unit existing yang selesai dibangun pada 2012 (indikatif) dengan kondisi tercatat sangat baik. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima; unit dapat dihuni segera setelah proses jual beli selesai. Tidak tersedia data tentang garansi pabrikan baru atau sertifikasi bangunan baru dalam dataset ini.
Kolam renang bersifat komunal, bukan privat. Tidak tercantum tempat parkir pribadi dalam data objek. Unit berukuran 95 m² dengan tiga kamar, sehingga ruang per kamar relatif kompak. Tidak ada data mengenai energi bersih, pemanas lantai, atau dapur perlengkapan lengkap. EV charger terdekat berjarak sekitar 10 km.
Situasi yang relevan dengan objek ini antara lain: pembeli yang menginginkan properti pesisir siap hunian tanpa menunggu konstruksi; investor yang memerlukan lisensi pariwisata aktif untuk operasi sewa jangka pendek sejak hari pertama; atau pemilik yang menggabungkan penggunaan pribadi musiman dengan sewa di sisa tahun. Konfigurasi tiga kamar memungkinkan hunian keluarga kecil dengan satu anak atau dua anak, dengan kamar ketiga sebagai ruang kerja. Akses jalan kaki ke supermarket, apotek, dan pantai menurunkan ketergantungan kendaraan untuk kebutuhan harian, relevan bagi pembeli yang tidak ingin menyewa mobil sepanjang tahun. Sebaliknya, objek ini kurang sesuai bagi pencari hunian baru bergaransi pabrikan, villa privat dengan kolam sendiri, atau taman besar, karena kolam bersifat komunal dan data tidak mencantumkan lahan privat. Kondisi bangunan 2012 berarti standar konstruksi dan peredam suara mengikuti regulior era tersebut; pembeli yang mensyaratkan sertifikat energi kelas A atau unit nol-emisi perlu memverifikasi data teknis langsung. Bagi penghuni permanen, keberadaan sekolah dasar dan pusat kesehatan dalam radius lokal menjadi faktor pendukung; bagi pengguna musiman, jarak 25 km ke Bandara Gibraltar menyederhanakan mobilitas dari dan ke Eropa Utara. Rute ke pantai yang datar (2,3 persen) juga relevan bagi penghuni lanjut usia yang menghindari tangga atau tanjakan.
Data objek mencantumkan kondisi 'excellent' dengan serangkaian fitur yang mengindikasikan tingkat finishing yang terawat: lemari pasangan (fitted wardrobes) di kamar, teras tertutup dan teras pribadi, lift di gedung, serta pendingin udara sebagai kontrol iklim. Analisis visual menunjukkan kamar mandi dengan bak mandi dan meja wastafel, serta pintu geser ke area dengan pemandangan laut, konsisten dengan rumah tangga 2012 yang telah diperbarui sebagian. Orientasi selatan pada lantai atas (penthouse) memberi keuntungan termal berupa penerimaan matahari pasif di musim dingin, namun juga menuntut penggunaan AC pada puncak musim panas, unit ini telah memiliki AC sesuai data. Tidak tersedia data tentang spesifikasi jendela (double glazing atau bukan), kelas energi, atau bahan lantai, sehingga hal tersebut perlu diverifikasi saat kunjungan. Ruang penyimpanan (trastero) yang lebih besar dari rata-rata merupakan elemen praktis untuk penyimpanan perlengkapan musim atau barang sewa. Kolam renang komunal dengan pemandangan laut dan gunung menunjukkan area bersama dengan nilai visual, meskipun pengelolaannya bergantung pada komunitas pemilik (comunidad). Rencana investasi Beach Club di depan teras, sebagaimana disebut dalam deskripsi, berpotensi memengaruhi pemandangan dan nilai, status rencana ini perlu dikonfirmasi secara hukum karena belum terealisasi.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi akses pejalan kaki dan iklim pesisir. Supermarket berjarak 172 meter dan apotek 182 meter, sehingga kebutuhan belanja harian tidak memerlukan kendaraan. Dalam radius dua kilometer terdapat 33 restoran, empat kafe, tiga apotek, dan satu klinik gigi, yang menunjukkan kepadatan fasilitas konsumsi tinggi untuk skala kota kecil. Tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah berada di sekitar area, relevan bagi penghuni permanen dengan anak. Pantai La Duquesa berjarak sekitar 592 meter dengan kemiringan rute 2,3 persen atau hampir datar, sehingga dapat ditempuh jalan kaki dalam sekitar delapan hingga sepuluh menit. Puerto Deportivo de la Duquesa, sekitar 300 meter, menyediakan tepi laut, restoran, dan aktivitas maritim. Unit menghadap selatan dengan pemandangan laut dan pelabuhan, yang berarti teras menerima matahari sepanjang hari, pagi hingga sore, selama mayoritas tahun. Dengan 3.845 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,5°C, penggunaan teras dapat berlangsung hampir sepanjang tahun. Bagi penghuni yang menggabungkan hunian pribadi dengan sewa wisata, ritme penghunian bersifat fleksibel: okupansi cenderung meningkat musim panas, sementara musim dingin tetap layak disewa berkat iklim. Transportasi umum tersedia melalui lima jalur dengan 29 pemberhentian di area, meskipun mobilitas regional tetap lebih praktis dengan kendaraan pribadi. Luas 95 m² untuk tiga kamar menghasilkan tata letak yang efisien, bukan lega; kamar utama dan ruang keluarga kemungkinan menjadi area paling luas, dengan kamar tambahan berfungsi sebagai kamar anak atau ruang kerja.
Kawasan Chullera, La Duquesa berada di ujung barat Manilva, dekat perbatasan dengan Casares dan Sotogrande. Karakter kawasan: urbanisasi pesisir berskala sedang dengan camparan penduduk lokal dan internasional. Dengan 1.351 transaksi properti tercatat di area, pasar lokal menunjukkan tingkat aktivitas yang berarti bagi likuiditas jual kembali. Distrik ini memiliki 32 hari libur lokal per tahun, mayoritas ferias dan romerías khas Andalusia, yang memengaruhi ritme tahunan: musim panas ramai, musim dingin lebih sepi namun tetap aktif karena kehadiran penduduk tetap dan komunitas pensiunan internasional. Untuk rekreasi aktif, Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 3 km; lapangan golf Doña Julia 2,5 km; Finca Cortesín 4,3 km; dan Estepona Golf 6,3 km, padatnya opsi golf dalam radius 10 km merupakan ciri khas segmen pasar ini. Pusat kesehatan terdekat berada dalam area; rumah sakit terdekat berjarak sekitar 6,6 km, dan dua rumah sakit utama Estepona dapat dicapai dalam sekitar 20 menit berkendara. Promenade bergaya modern menghubungkan kawasan pesisir, memungkinkan jalan pagi atau bersepeda sepanjang garis pantai. Bagi pengguna transportasi umum, lima jalur dengan 29 pemberhentian memberi koneksi lokal ke Manilva, Estepona, dan Sotogrande, meskipun frekuensi antar kota lebih terbatas dibanding kawasan Málaga timur.
Peta menunjukkan posisi unit di kawasan Chullera, La Duquesa: pantai La Duquesa sekitar 600 meter ke selatan, pelabuhan rekreasi 300 meter ke timur, dan supermarket dalam radius 200 meter. Garis pantai membentang barat, timur; Estepona berada ke timur dan Gibraltar ke barat daya. Seperti orang Indonesia biasa bilang: lokasi strategis itu soal jarak, dan di sini semuanya benar-benar berdekatan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa berada di Manilva, kota paling barat Provinsi Málaga, berbatasan dengan Casares dan Sotogrande (Cádiz). Posisi ini menempatkan kawasan pada titik tengah antara Estepona (sekitar 20 menit timur) dan Gibraltar (sekitar 30 menit barat), dua orientasi ekonomi berbeda: pasar wisata Marbella, Estepona dan pasar ketenagakerjaan Gibraltar. Karakter kawasan lebih tenang dan berharga lebih rendah dibanding pusat Marbella, namun lebih terhubung secara lokal dibanding urbanisasi terpencil di perbukitan.
Pantai terdekat La Duquesa berjarak 592 meter, Playa de Manilva 835 meter, dan Playa de la Chullera 2,6 km. Bandara Gibraltar sekitar 25 km (sekitar 30 menit berkendara) dan Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 74 km (sekitar 50, 60 menit). Pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo de la Duquesa berjarak 0,3 km dan Puerto de Sotogrande 8,9 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), dan Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Supermarket 172 meter, apotek 182 meter, dan pusat kesehatan lokal dalam area; rumah sakit 6,6 km. Profil ini menunjukkan akses penuh tanpa kendaraan untuk kebutuhan harian, namun mobilitas regional, bandara, Estepona, Marbella, tetap menuntut kendaraan pribadi atau taksi.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 14 meter di atas permukaan laut dengan rute ke pantai berkemiringan 2,3 persen, praktis datar. Data historis mencatat 3.845 jam matahari per tahun, angka tinggi bahkan untuk standar Andalusia, dan suhu rata-rata tahunan 18,5°C. Musim renang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Juni hingga Oktober, meskipun banyak penghuni lokal tetap berenang di luar periode itu. Kombinasi ketinggian rendah dan orientasi selatan berarti teras menerima panas penuh di musim panas; keberadaan AC pada unit menjadi relevan secara fungsional. Bentang alam sekitar mencakup garis pantai berbatu-batu Chullera di barat dan perbukitan Manilva di utara, memberi variasi lanskap dalam radius pendek. Angin dari selat Gibraltar occasionally membawa udara lebih sejuk dibanding kawasan Málaga timur, sebuah karakteristik iklim yang membedai segmen barat Costa del Sol.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama kawasan adalah La Duquesa (0,6 km), berpasir gelap vulkanik khas Costa del Sol barat dan berbatasan langsung dengan pelabuhan rekreasi. Playa de Manilva (0,8 km) melanjutkan garis pantai ke timur, sementara Playa de la Chullera (2,6 km) di barat menawarkan formasi batu karang dan kolam air laut alami. Status Blue Flag spesifik per pantai perlu diverifikasi pada tahun berjalan karena penetapan diperbarui tahunan. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 5 km, termasuk Finca Cortesín yang rutin menjadi tuan rumah turnamen internasional. Puerto Deportivo de la Duquesa menyediakan sekitar 300 dermaga, restoran tepi laut, dan sekolah pelayaran; Sotogrande Marina (8,9 km) memperluas opsi maritim dengan klub layar dan polo di sekitarnya. Pusat olahraga Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) menyediakan fasilitas umum, sementara lapangan padel tersedia di beberapa klub lokal. Kepadatan 33 restoran dalam radius 2 km mencakup chiringuitos pantai hingga resto internasional di pelabuhan.
Sumber: OpenStreetMap
La Duquesa berada di Manilva, kota paling barat Provinsi Málaga, berbatasan dengan Casares dan Sotogrande (Cádiz). Posisi ini menempatkan kawasan pada titik tengah antara Estepona (sekitar 20 menit timur) dan Gibraltar (sekitar 30 menit barat), dua orientasi ekonomi berbeda: pasar wisata Marbella, Estepona dan pasar ketenagakerjaan Gibraltar. Karakter kawasan lebih tenang dan berharga lebih rendah dibanding pusat Marbella, namun lebih terhubung secara lokal dibanding urbanisasi terpencil di perbukitan.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL807868
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam konteks pasar La Duquesa, Manilva, unit ini bersaing langsung dengan Alonia (mulai €316.000) di kawasan sama, dan secara regional dengan Aby Upper Estepona (mulai €320.000) serta Acqua Gardens Estepona (mulai €524.600). Perbedaan mendasar: ketiga pembanding tersebut merupakan proyek baru dengan fase konstruksi, sedangkan unit ini existing 2012 siap huni, relevan bagi pembeli yang menolak risiko keterlambatan serah terima. Harga per meter persegi sekitar €3.900 menempatkan unit di atas Alonia dan Aby Upper, namun premium tersebut sebagian dapat dijelaskan oleh lisensi pariwisata aktif, yang pada pasar sewa jangka pendek Costa del Sol merupakan aset dengan proses perizinan yang semakin ketat sejak regulasi dekret 2024 Junta de Andalucía membatasi lisensi baru di kawasan jenuh. Manilva termasuk kawasan yang statusnya terus dikaji, sehingga lisensi existing bernilai operasional. Dibanding Estepona yang tumbuh cepat dengan pasokan baru besar, Manilva menawarkan skala lebih kecil dengan okupansi wisata stabil dari kombinasi pasar Sotogrande dan Gibraltar. Bagi profil investor, variabel utama adalah yield sewa musiman versus harga akuisisi lebih rendah di pembanding baru; bagi penghuni pribadi, variabel utama adalah kesiapan hunian segera dan akses pejalan kaki ke fasilitas. Sebagai catatan kontekstual: median pendapatan provinsi €16.450 per tahun berada jauh di bawah daya beli pembeli internasional di kawasan pesisir ini, mencerminkan dualisme ekonomi khas Costa del Sol antara pasar lokal dan pasar properti internasional. Dalam segmen golf, kedekatan ke Finca Cortesín memberi posisi berbeda dibanding proyek di Estepona timur yang lebih dekat ke Valle Romano dan Estepona Golf.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID