Ce penthouse de trois chambres et deux salles de bains se situe à Chullera, dans la commune de Manilva, à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa, sur la Costa del Sol occidentale. D'une surface habitable de 95 m², le bien, achevé en 2012 (indicatif), est doté d'une licence tourististique active et d'une terrasse couverte avec vue sur la mer et le port. L'environnement est urbain, avec commerces et services accessibles à pied : supermarché à 172 mètres, pharmacie à 182 mètres. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau. Prix affiché : à partir de 371 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans l'urbanisation de La Duquesa, à Manilva, à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain est plat (pente de 2,3 % vers la plage), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo praticables. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 300 mètres ; Sotogrande se trouve à environ 9 km. Vingt-neuf arrêts de transport public desservent le secteur.
Le bien répond à un usage mixte : résidence principale, seconde résidence ou location touristique grâce à la licence active. Trois chambres, deux salles de bains, une buanderie (trastero), la climatisation, une piscine commune et un ascenseur couvrent les besoins fonctionnels courants. Les équipements quotidiens, supermarché, pharmacie, restaurants, se trouvent dans un rayon de moins de 350 mètres.
Il ne s'agit pas d'un projet en construction : le bâtiment a été achevé en 2012 (indicatif) et le bien est immédiatement disponible. L'état général est décrit comme excellent dans les données du dossier. Cette situation élimine le risque de retard de livraison, mais signifie aussi que les normes de construction correspondent à celles de la période d'achèvement et non aux exigences les plus récentes.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : seul un bassin communautaire est disponible. Aucun jardin privatif n'est mentionné ; les vues sur le jardin concernent les espaces communs. La surface habitable est de 95 m², sans extension prévue. Aucune place de parking privative n'est listée dans les caractéristiques. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 10 km.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur qui recherche un bien à double usage : occupation personnelle une partie de l'année et location tourististique le reste du temps, la licence active permettant une activité locative immédiate. Ensuite, l'investisseur purement locatif : la combinaison de trois chambres, de la proximité de la plage (600 mètres) et d'un environnement résidentiel calme correspond aux attentes des vacanciers sur ce segment de la Costa del Sol. Troisièmement, la personne ou le couple qui souhaite une résidence sans voiture au quotidien : supermarché, pharmacie et restaurants sont accessibles à pied, et vingt-neuf arrêts de transport public desservent la zone. Le bien convient moins aux profils recherchant une piscine privée, un grand jardin privatif ou une place de parking incluse, car ces éléments ne figurent pas dans le dossier. Les familles avec enfants scolarisables trouveront trois écoles primaires et une école secondaire dans le secteur, ainsi qu'un centre de santé ; l'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 km. Enfin, l'acheteur sensible au calme hivernal, hors haute saison, notera que le quartier de Chullera reste principalement résidentiel, ce qui limite l'animation mais aussi la circulation.
Le bien date de 2012 (indicatif), ce qui correspond à une période de construction où les normes espagnoles en matière d'isolation thermique (Code technique du bâtiment, CTE) étaient déjà en application. Les caractéristiques listées indiquent un niveau d'équipement courant pour ce segment : climatisation air chaud et froid, placards intégrés dans les chambres, ascenseur dans l'immeuble et terrasse couverte. Les photos du dossier montrent une salle de bains avec baignoire et double vasque, un couloir avec porte coulissante donnant sur la vue mer, et des espaces extérieurs avec pelouse et palmiers. L'état général est décrit comme excellent, ce qui suggère un entretien régulier depuis l'achèvement. La présence d'une buanderie privative (trastero) ajoute un espace de rangement souvent absent dans les appartements de cette taille. Aucun certificat de performance énergétique ni label spécifique n'est communiqué dans les données disponibles ; l'acquéreur devra le demander lors de la procédure d'achat, car il est obligatoire en Espagne pour toute transaction. La piscine commune avec vue sur mer et montagnes fait partie des espaces partagés dont l'entretien est couvert par les charges de communauté, un poste de coût à intégrer dans le budget mensuel. Le projet de beach club planifié face à la terrasse est un facteur d'évolution du cadre bâti à suivre, car il peut influencer tant le confort acoustique que la valorisation future du bien.
Le prix affiché est de 371 000 € pour ce penthouse de trois chambres et deux salles de bains de 95 m², soit environ 3 900 €/m². Ce tarif se situe au-dessus d'Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €) et d'Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), mais nettement en dessous d'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €). La licence tourististique active constitue un élément qui influence la valorisation, car elle autorise la location de courte durée sans procédure supplémentaire. Le bien est disponible immédiatement, la construction étant achevée depuis 2012 (indicatif).
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour d'un rythme de bord de mer tranquille, avec la particularité d'un quartier résidentiel peu dense plutôt que d'une zone touristique dense. Le matin, la superette à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres permettent de faire les courses à pied ; une trentaine de restaurants et quatre cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres. Le port de plaisance, à 300 mètres, offre un point de promenade avec vue sur les bateaux et accès à plusieurs establishments de restauration. La plage de La Duquesa se rejoint en quelques minutes à pied via un terrain plat, ce qui évite les montées fréquentes ailleurs sur la côte. L'après-midi, la piscine commune avec vue sur mer et montagnes constitue l'espace de détente principal ; la terrasse couverte, orientée au sud, reçoit le soleil une grande partie de la journée. Le soir, la zone reste calme : le secteur de Chullera est décrit comme résidentiel, avec 3 845 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,5 °C qui favorisent l'utilisation extérieure presque toute l'année. Pour les courses plus importantes, plusieurs supermarchés de grande enseigne se trouvent à environ dix minutes en voiture. Le week-end, trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres, dont Doña Julia à 2,5 km. Un projet de beach club est planifié face à la terrasse, ce qui peut modifier l'ambiance sonore et visuelle du secteur à moyen terme, un élément à vérifier auprès de la commune.
L'environnement immédiat combine densité de services et caractère résidentiel. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies et un dentiste, une offre suffisante pour la vie quotidienne sans véhicule. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, fonctionne comme centre de gravité social du quartier avec ses promenades et ses terrasses. Pour la santé, un centre de santé se trouve dans le secteur et l'hôpital est à 6,6 km, soit environ quinze minutes en voiture. Côté mobilité, cinq lignes de transport public et 29 arrêts desservent la zone, ce qui permet de rejoindre Estepona, Sabinillas ou La Línea sans voiture personnelle. Le relief plat (14 m d'altitude, pente de 2,3 % vers la plage) rend les déplacements à vélo réalistes pour les courses et la plage. Les trois écoles primaires et l'école secondaire du secteur rendent la localisation compatible avec une résidence familiale à l'année. La proximité du golf, trois parcours à moins de cinq kilomètres, élargit les options de loisirs sans imposer la dépendance à une voiture pour les activités quotidiennes.
Sur la carte, le bien se situe à quelques centaines de mètres du port de plaisance et de la plage de La Duquesa, dans la partie la plus occidentale de la Costa del Sol. Les repères visibles montrent la concentration des services à proximité immédiate et les parcours de golf de Doña Julia et Finca Cortesín légèrement plus à l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Estepona (environ 20 km à l'est) et Sotogrande (environ 9 km à l'ouest), à la frontière occidentale de la province de Málaga avec le Campo de Gibraltar. Cette localisation place le bien plus proche de l'aéroport de Gibraltar (25 km à vol d'oiseau) que de celui de Malaga (74 km), une caractéristique partagée avec Sotogrande et distincte de la plupart des projets d'Estepona et de Marbella. Manilva reste une commune moins urbanisée que ses voisines de l'est, avec un tissu bâti composé d'urbanisations résidentielles plutôt que de tours hôtelières. Le volume de transactions immobilières dans le secteur (1 351) indique un marché actif.
Les distances clés depuis le bien : plage de La Duquesa à 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau (environ 30 minutes en voiture selon la description), tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 74 km à vol d'oiseau, soit environ une heure à une heure quinze par la route. Les parcours de golf Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) et l'Académie de golf Albayt Resort (4,9 km) couvrent l'offre golfique proche. La marina de Sotogrande est à 8,9 km. Les supermarchés de grande enseigne (Lidl, Aldi, Mercadona, Supercor) se trouvent à environ dix minutes en voiture. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 10 km, un point d'attention pour les propriétaires de voitures électriques.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation enregistre 3 845 heures de soleil par an (données historiques), un chiffre parmi les plus élevés de la Costa del Sol. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C et la saison de baignade, avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, typiquement de juin à octobre. L'altitude de 14 mètres et la pente de 2,3 % vers la mer signifient un accès plat à la plage, sans escaliers ni rampes, ce qui distingue ce secteur des urbanisations perchées d'Estepona ou de Benahavís. L'orientation sud du penthouse maximise l'exposition solaire sur la terrasse, avec le soleil bas d'hiver qui pénètre dans les pièces de vie. Le climat méditerranéen sec implique des étés chauds, la climatisation installée est donc utilisée de façon régulière de juin à septembre, et des hivers doux où le chauffage est rarement nécessaire.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 600 mètres et fait partie de la série de plages sableuses qui relient Manilva à Estepona ; Playa de Manilva suit à 835 mètres. Playa de la Chullera, à 2,6 km, est connue pour ses criques rocheuses et ses fonds marins appréciés des plongeurs. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, propose des activités nautiques et une promenade de style moderne le long du front de mer. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km et des clubs de padel existent dans les environs. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 5 km : Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) et l'académie Albayt Resort (4,9 km) ; Estepona Golf est à 6,3 km. La marina de Sotogrande, à 8,9 km, complète l'offre nautique avec un club de voile et des infrastructures de plaisance plus étendues.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Estepona (environ 20 km à l'est) et Sotogrande (environ 9 km à l'ouest), à la frontière occidentale de la province de Málaga avec le Campo de Gibraltar. Cette localisation place le bien plus proche de l'aéroport de Gibraltar (25 km à vol d'oiseau) que de celui de Malaga (74 km), une caractéristique partagée avec Sotogrande et distincte de la plupart des projets d'Estepona et de Marbella. Manilva reste une commune moins urbanisée que ses voisines de l'est, avec un tissu bâti composé d'urbanisations résidentielles plutôt que de tours hôtelières. Le volume de transactions immobilières dans le secteur (1 351) indique un marché actif.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL807868
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce penthouse se positionne dans un segment intermédiaire. À 371 000 € pour 95 m² (environ 3 900 €/m²), il se situe environ 17 % au-dessus du prix d'entrée d'Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €), un projet de la même zone, et environ 16 % au-dessus d'Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €). Il reste en revanche environ 29 % en dessous d'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €). Plusieurs facteurs expliquent cette position. D'abord, il s'agit d'un bien existant achevé en 2012 (indicatif) et non d'une nouvelle promotion, ce qui influence généralement le prix au mètre carré. Ensuite, la licence tourististique active ajoute une valeur fonctionnelle que les projets neufs ne proposent pas d'emblée : l'exploitation locative de courte durée peut débuter dès l'acquisition, sans attendre la fin des travaux ni une autorisation communale. La comparaison géographique joue aussi : La Duquesa appartient à Manilva, une commune moins urbanisée et moins chère qu'Estepona-centre ou que la Nueva Milla, et nettement plus abordable que Marbella ou Benahavís plus à l'est. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (25 km à vol d'oiseau) constitue un argument spécifique de cette zone occidentale, partagé avec Sotogrande mais absent des projets situés à l'est d'Estepona. Le marché local affiche 1 351 transactions, ce qui témoigne d'une liquidité correcte pour une revente ultérieure. Enfin, le projet de beach club annoncé face à la terrasse est un élément d'évolution à double tranchant : potentiel d'appréciation du cadre, mais aussi modification possible de la tranquillité actuelle du secteur, un point que l'acheteur prudent fera vérifier auprès de la mairie de Manilva.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID