立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海抜14メートルの平坦な都市化区域に位置し、ラ・ドゥケサビーチまで直線約592メートル、マリーナまでは約300メートルである。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常の買物や医療関連は徒歩で対応可能な距離にある。国道および近隣のゴルフ場への車でのアクセスも確保されている。
3部屋2浴室の間取りに95平方メートルの居住面積、複数のテラス、専用物置を備える。エアコン、内蔵クローゼット、エレベーターが設置済みである。共有プールと海・山の眺望があり、観光賃貸ライセンスにより通年の賃貸運用も選択肢となる。南向きのため1年を通して日照を確保できる。
本物件は2012年竣工の完成済み中古物件であり、新築プロジェクトではない。引渡し時期は即時対応が可能な状態である( indicatif )。建物の状態は良好と記録されているが、経年に関する個別の検査は購入者が実施する必要がある。プレビルド特有の納期リスクは存在しない。
本物件には私有プール、私有ガーデン、駐車場の明示的な付帯は記録されていない。EV充電ステーションは約10キロメートル先に位置する。物件面積は95平方メートルであり、大型家族向けの広さではない。ホテル並みの共用設備や24時間コンシェルジュ等のサービスは含まれていない。
本物件が適合する状況として、まず観光賃貸を含む運用目的が挙げられる。有効な観光ライセンスを保有しており、通年の賃貸運用が制度的に可能な物件は、マンイルバを含むコスタ・デル・ソル西部では取得難易度が上がっているため、この条件を重視する購入者にとって具体的な選択肢となる。次に、海まで徒歩圏内の平坦な立地を日常的に利用したい場合である。ビーチまで約600メートル・勾配2.3%という条件は、高齢者を含む世帯や車の使用を減らしたい世帯の移動負担を抑える。第三に、3部屋という間取りから、子どものいる世帯あるいは来客・賃貸の両方に部屋を割り当てたい購入者に合致する。小学校3校・中学校1校が圏内にある点も家族世帯に関連する。一方で、適合しない状況も明確にしておく。私有プールや大規模な私有庭を求める場合、95平方メートルの居住面積では手狭に感じる場合、専用駐車場の確保が必須である場合には、他の選択肢と比較検討する必要がある。また、マリーナ・ビーチ周辺の賑わいを避けたい静寂最優先の購入者にとっては、シーズン中の周辺の人出は確認しておくべき要素である。目の前にはビーチクラブ投資計画が存在するとされており、将来の周辺環境の変化についても購入時に確認が求められる。
2012年竣工の物件であり、新築プロジェクトのような開発元の仕様書やエネルギー保証は適用されない。記録されている設備は、エアコン、内蔵クローケット、エレベーター、被覆テラスおよび私有テラスである。建物の状態は「良好(Excellent)」と記録されているが、これは販売側の分類であり、実際の状態は内見および必要に応じて建築専門家による検査で確認する必要がある。画像分析からは、バスルームにバニティとバスタブ、廊下に海側へ開く引き戸、屋外に芝生と植栽を望む空間が確認できる。竣工からの経過年数(約13年)を考慮すると、確認すべき項目としては配管・防水・エアコンの保守状況、窓サッシおよび建具の状態、テラスの防水処理が一般的に挙げられる。エネルギー効率に関するラベル情報は本データには含まれていないため、エネルギー証明書の取得状況は購入プロセス中に確認が必要である。南向きの配位により暖房負荷は抑えられる傾向があるが、夏期の冷房使用頻度は立地上高くなる。共用部はプール1面と共有スペースで構成され、海と山の眺望が確保されている。物件には専用の物置が付属しておおり、ビーチ用品や季節用品の収納に充てられる。
販売価格は371,000ユーロから(1物件)。居住面積95平方メートル・3LDK・2浴室のペントハウスとして、平方メートル単価は約3,900ユーロに相当する。同一エリアの Alonia ラ・ドゥケサ(316,000ユーロから)やエステポナの Aby Upper(320,000ユーロから)と比較するとやや高い水準にあり、エステポナの Acqua Gardens(524,600ユーロから)よりは低い。有効な観光賃貸ライセンスの保有が価格に反映されていると推定される。竣工済み物件であるため、支払いスケジュールは分割ではなく通常の売買フローに従う。
チジェラはマンイルバ自治体の海岸部にあたり、ラ・ドゥケサのマリーナとプエルト・デ・ラ・ドゥケサの飲食店・商業エリアに挟まれた residential な都市化区域である。物件の目の前にはマイアミスタイルの近代的な海浜プロムナードが整備されており、朝の散歩や夕方のウォーキングが日常に組み込める距離構造になっている。日常生活面では、スーパーマーケットが172メートル、薬局が182メートルの位置にあり、食料品の買い出しや軽微な医療対応は徒歩で完結する。半径2キロメートル以内にレストラン33軒、カフェ4軒、薬局3軒が集中しており、飲食の選択肢はこの規模のエリアとしては多い。居住のリズムとしては、シーズン中(主に5月から10月)はビーチおよびマリーナ周辺の来訪者で賑わいが増し、オフシーズンは静かな住宅地の性格が強まる。学年のある子どものいる世帯にとっては、小学校3校・中学校1校が圏内に存在し、通学の選択肢がある。健康センターが1施設、歯科が1施設あり、大病院へは車で約20分を要する。交通では5路線の公共交通と29のバス停が近隣にあり、車を所有しない生活も部分的に可能である。ただし、ゴルフ場や大型商業施設への移動、エステポナやソトグランデ方面への移動は車が実用的である。ペントハウスとして最上階に位置し、南向きテラスからは海・港・山のパノラマが広がる。海抜14メートル、ビーチまでの勾配2.3%という平坦な地形は、徒歩での海アクセスの負担を小さくしている。
チジェラ・ラ・ドゥケサエリアの生活圏は、半径2キロメートル以内に主要な日常機能が集中する構造である。食料品はスーパーマーケットが172メートルの距離にあり、Lidl、Aldi、Mercadona、Supercorは車で約10分の範囲に分布する。飲食は半径2キロメートルにレストラン33軒・カフェ4軒があり、マリーナ(Puerto Deportivo de la Duquesa、約300メートル)周辺がその中心である。医療は薬局が182メートル、健康センター1施設が圏内、歯科1施設、大病院は約20分のエステポナ方面にある。教育は小学校3校・中学校1校が存在し、学年に応じた通学が圏内で完結する。スポーツは Complejo Deportivo Las Viñas(約3.0キロメートル)のほか、パデルコート、ジム、ポロクラブ、ヨットクラブが近隣に記録されている。交通は5路線29停留所の公共交通に加え、A-7およびAP-7への車アクセスでエステポナ(約20分)やソトグランデ(約10分)への移動が可能である。EV充電スタンドは約10キロメートルの距離にあり、電動車両所有者は自宅充電の可否を確認する必要がある。
地図上では、物件とラ・ドゥケサ・マリーナ(約300メートル)・ビーチ(約600メートル)・スーパーマーケット(約172メートル)の近接関係が確認できる。東にエステポナ、西にソトグランデとジブラルタルが位置する。日本の購読者にはなじみが薄い地名だが、マラガとジブラルタルの中間点にあたる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル西部、マンイルバ自治体内の海岸エリアである。東はエステポナ(車で約20分)、西はソトグランデ(約10分)およびジブラルタル(約30分)に隣接する。マラガ空港へは直線約74キロメートル、ジブラルタル空港へは直線約25キロメートルであり、空港アクセスは西側空港が近い。この位置関係により、エステポナ・ソトグランデ両方向の商業・レジャー資源を利用できる中間的な立地となっている。近隣の地域市場との比較では、ラ・ドゥケサはマリーナとビーチ中心の比較的静かな住宅エリアに分類される。
ビーチ:ラ・ドゥケサ(直線約592メートル、徒歩圏内)、Playa de Manilva(約835メートル)、Playa de la Chullera(約2.6キロメートル)。マリーナ:Puerto Deportivo de la Duquesa(約0.3キロメートル)、Puerto de Sotogrande(約8.9キロメートル)。ゴルフ:Doña Julia(約2.5キロメートル)、Finca Cortesín Golf Club(約4.3キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(約4.9キロメートル)、Estepona Golf(約6.3キロメートル)。空港:ジブラルタル(約25キロメートル、車で約30分)、マラガ=コスタ・デル・ソル(直線約74キロメートル)。病院:約6.6キロメートル。エリア全体として、日常の利用施設は徒歩・自転車で、広域移動は車という距離構造である。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間日照時間は歴史的データで約3,845時間であり、スペイン沿岸部の中でも高い水準にある。年平均気温は18.5°C。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約5か月であり、ビーチ利用は主に5月から10月に集中する。物件の位置は海抜14メートルと低く、ビーチまでの平均勾配は2.3%と平坦である。この地形条件は、暑熱期の海風の通りを良くする一方、高台のような眺望の変化は期待できない。南向きの配位により、冬季もテラスでの日照確保が可能である。夏期の冷房負荷はエアコンで対応する構成である。周辺には海浜植生と palm を含む庭園景観が記録されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラ・ドゥケサビーチは直線約592メートルに位置する。Playa de Manilva(約835メートル)、Playa de la Chullera(約2.6キロメートル)も利用圏内である。マリーナの Puerto Deportivo de la Duquesa は約300メートルにあり、ヨットクラブおよび飲食の拠点となっている。ゴルフは半径7キロメートル以内に4コース(Doña Julia、Finca Cortesín、Albayt Resort Golf Academy、Estepona Golf)が分布し、実施頻度に応じた選択が可能である。スポーツ施設は Complejo Deportivo Las Viñas(約3.0キロメートル)のほか、パデルコート、ジム、ポロクラブが近隣に記録されている。シーズン中のウォータースポーツやマリーナ経由の海洋レジャーも選択肢に含まれる。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル西部、マンイルバ自治体内の海岸エリアである。東はエステポナ(車で約20分)、西はソトグランデ(約10分)およびジブラルタル(約30分)に隣接する。マラガ空港へは直線約74キロメートル、ジブラルタル空港へは直線約25キロメートルであり、空港アクセスは西側空港が近い。この位置関係により、エステポナ・ソトグランデ両方向の商業・レジャー資源を利用できる中間的な立地となっている。近隣の地域市場との比較では、ラ・ドゥケサはマリーナとビーチ中心の比較的静かな住宅エリアに分類される。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL807868
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同一エリアの比較対象として、ラ・ドゥケサ内の Alonia(316,000ユーロから)が挙げられる。Alonia より約55,000ユーロ高い本物件であるが、観光賃貸ライセンスの保有、南向きの海と港の眺望、マリーナ・ビーチへの近接(約300〜600メートル)が価格差の背景にあると解釈できる。エステポナ方面では Aby Upper(320,000ユーロから)および Acqua Gardens(524,600ユーロから)が比較対象となる。Aby Upper は価格水準が近いが、エステポナ市街寄りの立地であり、海・マリーナへの徒歩アクセスの条件が異なる。Acqua Gardens は新築開発であり、設備・仕様の新しさで差別化される一方、価格は約40%高い。地域市場全体としては、コスタ・デル・ソル西部(エステポナ〜ソトグランデ)の観光賃貸規制が強化される傾向の中、有効ライセンス保有物件の希少性が指摘されている。本物件の立地するラ・ドゥケサは、ソトグランデ(高価格帯・マリーナ・ポロ)とエステポナ(拡大中の市街・再開発)の中間に位置し、住宅密度が比較的低く、マリーナ中心の落ち着いた商業構造を持つ。物件前にはビーチクラブ投資計画が記録されており、将来の資産価値と周辺環境の両面に影響を与え得る要素として購入時に確認する価値がある。アクセス面では、マラガ空港(直線約74キロメートル)とジブラルタル空港(直線約25キロメートル)の双方が利用可能であり、西側空港を利用する場合の移動時間は短い。
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