Šī dvīņu māja atrodas Duquesa Golf Villas, slēgtā ciematā blakus La Duquesa golfa laukumam Málagas provinces Manilvas pašvaldībā. Uzcelta 2005. gadā (pabeigšanas datums ir orientējošs) un vēlāk renovēta; īpašums piedāvā 130 m² kopējās platības trīs stāvos, ar trim guļamistabām, divām vannas istabām, jumta terasi un dienvidu orientāciju. Pludmale atrodas aptuveni 600 metru attālumā, bet Puerto Deportivo de la Duquesa, aptuveni 300 metru attālumā, savukārt ikdienas pakalpojumi, tostarp lielveikals un aptieka, atrodas gājiena attālumā. Málaga-Costa del Sol lidosta ir aptuveni 74 km taisnā līnijā, Gibraltāra lidosta, aptuveni 25 km.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas La Duquesa izveidotajā pilsētvides zonā starp golfa laukumu un piekrasti. Attālumi ir īsi: jahtu osta 0,3 km, La Duquesa pludmale 0,6 km un lielveikals 172 m. Reljefs faktiski ir līdzens, ar 2,3 procentu slīpumu jūras virzienā un 14 metru augstumu virs jūras līmeņa, kas nozīmē, ka gājieni un braukšana ar velosipēdu ir piemēroti vairumam ikdienas vajadzību.
Māja ir paredzēta pastāvīgai vai sezonālai dzīvošanai: trīs guļamistabas un divas vannas istabas stūra zemesgabalā slēgtā kompleksā ar trim koplietošanas baseiniem, no kuriem viens ir bērnu baseins. Praktiskās iezīmes ietver iebūvētos skapjus, veļas mazgāšanas zonu, pieliekamo, privātu autostāvvietu, optiskā šķiedras savienojumu un pilnu kondicionēšanu. Pārdod mēbelētu; to var apdzīvot bez papildu iekārtošanas darbiem.
Šī nav jaunbūve. Māja pabeigta 2005. gadā (orientējoši) un kopš tā laika ir piedzīvojusi pilnīgu renovāciju, kas, kā aprakstīts, ietver atjaunotus inženiertīklus, centrālo kondicionēšanas sistēmu un integrēto mājas automatizāciju, kas kontrolē apgaismojumu, ierīces un elektriskās žalūzijas. Pircējiem renovācijas apjomu, atļaujas un garantiju statusu neatkarīgi jāpārbauda pirms darījuma.
Īpašumam nav privāta baseina; piekļuve baseinam ir kopīga. Privāta dārza nav, ir tikai privāta terase blakus koplietošanas dārziem. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas aptuveni 10 km attālumā, kas ietekmē elektromobiļa ikdienas lietošanu. Norādītā cena 399 000 € ir prezentēta kā sākuma skaitlis, un pieejamība jāapstiprina. Tuvākā slimnīca atrodas 6,6 km attālumā.
Ref: VL195546
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pāris vai ģimene, kas meklē atpūtas māju, kurai pirms pirmās lietošanas nav vajadzīgs remonts, novērtēs mēbelēto, renovēto stāvokli. Pircēji, kas plāno daļēju vai pilnīgu pārcelšanos, gūst labumu no gājiena attālumā esošajiem pakalpojumiem, veselības centra un trim pamatskolām plus vienas vidusskolas apvidū, kas atbalsta visu gadu ilgu ģimenes dzīvi. Golfistiem Doña Julia atrodas 2,5 km un Finca Cortesín 4,3 km attālumā, īsa brauciena attālumā ar auto. Tie, kuri drošā kompleksā prioritāti piešķir āra telpai, var novērtēt privātās terases, balkona un jumta terases kombināciju līdzās koplietošanas baseiniem. Māja mazāk acīmredzami piemērota pircējiem, kuri vēlas privātu baseinu vai lielu privātu dārzu, jo tas nav piedāvājuma sastāvdaļa. Tāpat tā ir piemērota pircējiem, kuri izvēlas izveidotas kopienas ar zināmu apsaimniekošanas maksu vēsturi, nevis jaunbūves. Investori, kas apsver izīrēšanu, ņem vērā atrašanās vietu tuvu jahtu ostai, pludmalei un golfa laukumam, un neatkarīgi jāizvērtē tūristu izīrēšanas licenču prasības Manilvas pašvaldībā. Mājsaimniecībām, kas atkarīgas no elektromobiļa, jāņem vērā 10 km attālums līdz tuvākajam uzlādes punktam vai jāizpēta privātas uzlādes iespējas vai kopīgais uzlādes punkts.
Renovācija ir aprakstīta kā pilnīga, aptverot inženiertīklus, klimata kontroli un mājas automatizāciju. Virtuve ir aprīkota tikai ar Bosch ierīcēm: indukcijas plīts ar integrētu izplūdes ierīci, kafijas vārāmais, tvaika cepeškrāsns, trauku mazgājamā mašīna, ledusskapis, vīna dzesētājs un reversās osmozes ūdens filtrēšanas sistēma. Grīdas ir marmora, materiāls, kas raksturīgs 2005. gada būvniecības periodam, bet šeit apvienots ar mūsdienīgu galdniecību; fotogrāfijas rāda modernu dīvānu kompozīciju, viedo mājas vadības paneli un ozola toņa virtuvi ar virtuves salu. Galvenajā vannas istabā ir brīvi stāvoša akmens vanna, viedā tualete ar bidē funkciju, liels spogulis un akmens izlietne uz masīvkoka skapja. Otrajā vannas istabā ir duša bez sliekšņa. Tehniskajā aprīkojumā ietilpst dubultie stikli, kondicionēšana ar gaisa kanāliem, optiskā šķiedras savienojums un satelīttelevīzija, ar integrēto mājas automatizāciju attālināti kontrolējot apgaismojumu, ierīces, elektriskās žalūzijas un aizkarus. Glabāšanas jautājums ir atrisināts ar iebūvētiem skapjiem, pieliekamo un veļas mazgāšanas zonu. Pircējiem 2026. gada renovācijas datums, kas norādīts sludinājumā, jāuzskata par orientējošu un jāpieprasa dokumentācija: rēķini, elektrības un santehnikas sertifikāti un jebkādi kopienas apstiprinājumi darbiem. Datos netika sniegts energosertifikāta vērtējums, un tas jāpieprasa no pārdevēja, jo Spānijā tas ir juridiski obligāts lietota mājokļa pārdošanā.
Pieprasītā cena ir 399 000 € par pilnībā renovētu, mēbelētu trīs guļamistabu dvīņu māju ar 130 m², kas ir aptuveni 3 070 € par m². Tiešajā salīdzināmajā grupā Alonia La Duquesā sākas no 316 000 € un Aby Upper Esteponā no 320 000 €, savukārt Acqua Gardens Esteponā sākas no 524 600 €. Ar pabeigtu renovāciju lietota mājokļa cena strukturāli atšķiras no cenas būvniecības stadijā: nav maksājumu grafika būvniecības fāzē, un īpašumu var pārņemt samērā ātri saskaņā ar standarta Spānijas darījumu procedūrām. Pircējiem jāparedz pārveduma izmaksas, tostarp notārs, reģistrs, juridiskie maksājumi un nodokļi, kas parasti pievieno procentu daļu virs pirkuma cenas.
Ikdienas dzīve šeit ir organizēta ap kompaktu, kājām sasniedzamu piekrastes kvartālu. Lielveikals atrodas 172 metrus no durvīm un aptieka 182 metrus, tāpēc ikdienas iepirkšanās neprasa automašīnu. Aptuveni 300 metru attālumā esošā Puerto Deportivo de la Duquesa jahtu osta ar saviem restorāniem, bāriem un promenādi darbojas kā apkaimes sociālais centrs; 2 km rādiusā atrodas 33 restorāni, četras kafejnīcas un trīs aptiekas. Pati māja ievēro vertikālu plānojumu: atvērtā plānojuma dzīvojamā un ēdamā zona ar virtuves salu galvenajā stāvā, kas atveras uz privātu terasi blakus koplietošanas baseinam; trīs guļamistabas un divas vannas istabas pirmajā stāvā, galvenā guļamistaba ar piekļuvi dienvidu vērstam balkonam; un augšējais stāvs iekārtots kā daudzfunkcionāla telpa ar kino iekārtu, bāru un biroja zonu, savienota ar jumta terasi. Tā kā komplekss ir izveidots, nevis jaunbūvēts, dārzi un baseini jau ir nobrieduši, un apkārtējā kopiena darbojas visu gadu. Ar 29 sabiedriskā transporta pieturām piecās līnijās apkaime nodrošina pārvietošanos bez automašīnas, lai gan transportlīdzeklis paplašina piekļuvi Esteponai, Sotogrande un plašākam reģionam. Līdzenais reljefs un zemais augstums padara gājienu uz pludmali vieglu, aptuveni desmit minūšu pastaiga līdz La Duquesa pludmalei.
Apkārtne apvieno dzīvojamo mieru ar blīvu ikdienas nodrošinājumu. 2 km rādiusā ir 33 restorāni, trīs aptiekas, četras kafejnīcas un zobārsts, kā arī veselības centrs un skolas. Lielveikals 172 m un aptieka 182 m attālumā nozīmē, ka vairums ikdienas vajadzību tiek apmierinātas kājām. Atpūtas infrastruktūra ir koncentrēta tuvumā: jahtu osta 0,3 km, La Duquesa pludmale 0,6 km un Complejo Deportivo Las Viñas sporta centrs 3,0 km. Klimata dati atbalsta āra lietošanu lielāko gada daļu: 3 845 reģistrētas saules stundas gadā, vidējā temperatūra 18,5°C un piecu mēnešu peldēšanās sezona ar jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku. Apvidū reģistrēti 1 351 nekustamā īpašuma darījumi, kas norāda uz aktīvu un likvīdu lietoto mājokļu tirgu, nevis guļošu sezonālu enklāvu. Transportu nodrošina piecas sabiedriskās līnijas ar 29 pieturām, kas ir ievērojami šāda izmēra apdzīvotai vietai. Ārpus sezonas jahtu ostas rajons turpina darboties, lai gan apkaime vasaras mēnešos ārpus sezonas ir klusāka. Līdzenais reljefs un 14 m augstums nozīmē, ka starp māju, pludmali un jahtu ostu nav ievērojamu kāpumu.
Karte rāda īpašumu attiecībā pret La Duquesa jahtu ostu tūlīt dienvidos, pludmale aiz tās un golfa laukumu, kas aptver urbanizāciju ziemeļos. Estepona atrodas austrumos gar piekrasti; Sotogrande un Gibraltārs, rietumos. Ikdienas pakalpojumi grupējas dažu simtu metru rādiusā no marķiera.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Duquesa aizņem Costa del Sol rietumu galu Manilvas pašvaldībā, starp Esteponu austrumos un Sotogrande un Cádiz robežu rietumos. Tas novieto īpašumu aptuveni vienādā attālumā no divām lidostu iespējām: Gibraltāra aptuveni 25 km taisnā līnijā un Málaga aptuveni 74 km. Apdzīvotā vieta ir mazāka un retāk apdzīvota nekā Estepona vai Marbella, ar jahtu ostu kā fokusa punktu, un tā atrodas tuvāk Sotogrande golfa un polo kopienai nekā vairums Costa del Sol adrešu.
Galvenie attālumi: La Duquesa pludmale 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfs: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Slimnīca 6,6 km. Lidostas taisnā līnijā: Gibraltāra aptuveni 25 km, Málaga-Costa del Sol aptuveni 74 km, kas ceļu attālumā ir aptuveni 20–25 minūtes un aptuveni stunda. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 10 km. Lielveikals un aptieka abi atrodas mazāk nekā 200 m no īpašuma.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa piekrastes līdzenumā, ar 2,3 procentu slīpumu pludmales virzienā, faktiski līdzens reljefs. Vēsturiskie klimata dati uzrāda 3 845 saules stundas gadā, vidējo gada temperatūru 18,5°C un piecu mēnešu peldēšanās sezonu, kurā jūras ūdens temperatūra sasniedz vai pārsniedz 20°C. Praktiski tas nozīmē, ka terases un jumta terases lietošana sniedzas tālu aiz vasaras, savukārt karstākos mēnešus mīkstina jūras pozīcija. Rietumu Costa del Sol mikroklimatam, ko aizsargā Sierra Bermeja ziemeļaustrumos, raksturīgs mazāks nokrišņu daudzums nekā Málagas provinces iekšzemē. Piekrastes pastaigas uz Playa de la Chullera un Sabinillas promenādi sniedz pieejamu dabas atpūtu. Pircējiem, kuri ir jutīgi pret vasaras karstumu, jāņem vērā, ka īpašuma gaisa kondicionēšana un terašu dienvidu orientācija ļauj pārvaldīt gan saules iedarbi, gan ēnojumu ar elektriskajiem žalūzijām un aizkariem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, La Duquesa, atrodas 0,6 km no īpašuma, tai seko Playa de Manilva 0,8 km un Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa jahtu osta 300 metru attālumā ir vietējā atpūtas piedāvājuma enkurs ar ēdināšanu pie ūdens un promenādi. Golfs ir apkaimes definējošā iezīme: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, vieta ar Eiropas tūres pieredzi, kā arī Albayt Resort golfa akadēmija 4,9 km un Estepona Golf 6,3 km. Strukturētam sportam Complejo Deportivo Las Viñas atrodas 3,0 km attālumā. Pašā kompleksā trīs koplietošanas baseini, tostarp bērnu baseins, nodrošina peldēšanos, nepametot teritoriju. Sotogrande jahtu osta un tai piešķirtā polo, padela un burāšanas infrastruktūra atrodas mazāk nekā 9 km uz dienvidrietumiem.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 75 mm |
| Februāris | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 61 mm |
| Maijs | 19.4°C | 30 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.9°C | 1 mm |
| Augusts | 26.2°C | 4 mm |
| Septembris | 23.3°C | 23 mm |
| Oktobris | 20.0°C | 69 mm |
| Novembris | 15.5°C | 94 mm |
| Decembris | 13.2°C | 76 mm |
Līdzens
Savā tiešajā salīdzināmajā grupā šis īpašums aizņem viduspozīciju. Alonia La Duquesā sākas no 316 000 € un Aby Upper Esteponā no 320 000 €, abi jaunbūves vai jaunāki projekti, savukārt Acqua Gardens Esteponā sākas no 524 600 €, atspoguļojot citu specifikāciju un tirgus līmeni. Ar 399 000 € par 130 m² šī lietotā māja tiek novērtēta aptuveni 3 070 €/m², virs sākuma līmeņa jaunbūvēm, bet zem augstākās Esteponas shēmas. Ko lietotā mājokļa ceļš apmaiņā piedāvā, ir tūlītēja pieejamība: nav būvniecības fāzes, nav pakāpenisku maksājumu, un renovācija ir pabeigta, ar piezīmi, ka garantijas un dokumentācija jāpārbauda, nevis jāpieņem no izstrādātāja garantijām. Atrašanās vietas ziņā La Duquesa atšķiras no Esteponas pilsētas mēroga un rakstura: tā ir jahtu ostas centrēts enklāvs ar šaurāku pakalpojumu rādiusu, nevis pilns pašvaldības centrs, un atrodas tuvāk Sotogrande koridora un Gibraltāra lidostai. Rietumu Costa del Sol ir pieredzējusi stabilus darījumu apjomus, 1 351 reģistrēts darījums, kas atbalsta lietoto mājokļu likviditāti salīdzinājumā ar attālākiem iekšzemes reģioniem. Golfa piekļuve ir konkurētspējīga: Doña Julia 2,5 km un Finca Cortesín 4,3 km novieto divus laukus tuvāk nekā Estepona Golf 6,3 km. Pircēji, kas šeit svārstās starp jaunbūvi un lietotu mājokli, faktiski apmaina izstrādātāja garantijas un modernus energorādītājus pret pabeigtu, mēbelētu produktu izveidotā kopienā ar nobriedušiem dārziem un zināmu uzturēšanas izmaksu vēsturi, kompromiss, ko vislabāk atrisināt, pirms apņemšanās izskatot kopienas apsaimniekošanas rēķinus un renovācijas sertifikāciju.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
