Цей будинок на дві родини розташований у Duquesa Golf Villas, закритому житловому комплексі біля поля для гольфу La Duquesa в муніципалітеті Манілва провінції Малага. Збудований у 2005 році (дата завершення є орієнтовною) та згодом відреставрований, цей об'єкт нерухомості пропонує 130 м² житлової площі на трьох поверхах, з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, терасою на даху та орієнтацією на південь. Розташування дає можливість дістатися пляжу приблизно за 600 метрів, а яхтової пристані Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно за 300 метрів, тоді як повсякденні зручності, включно із супермаркетом і аптекою, знаходяться у пішій доступності. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 74 км по прямій лінії, а аеропорт Гібралтару, близько 25 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в усталеному міському районі La Duquesa, між полем для гольфу та узбережжям. Відстані короткі: марина за 0,3 км, пляж La Duquesa за 0,6 км, а супермаркет за 172 м. Рельєф фактично рівний, з ухилом 2,3 відсотка до моря та висотою 14 метрів над рівнем моря, тож піші прогулянки та їзда на велосипеді цілком здійсненні для більшості щоденних потреб.
Будинок пристосований для постійного або сезонного проживання: три спальні та дві ванні кімнати на кутовій ділянці в закритому комплексі з трьома спільними басейнами, один з яких, дитячий. Практичні характеристики включають вбудовані шафи, пральну зону, комору, приватну парковку, оптоволоконний інтернет і повне кондиціонування. Продається з меблями, тому його можна займати без додаткових робіт з облаштування.
Це не новобудова. Будинок було завершено у 2005 році (орієнтовно) і з того часу він пройшов повну реновацію, яка, за описом, включає оновлені інженерні комунікації, централізовану систему кондиціонування та інтегровану систему розумного дому, що керує освітленням, побутовою технікою та електричними ролетами. Покупцям слід самостійно перевірити обсяг, дозволи та гарантійний статус реновації під час належної перевірки.
Нерухомість не має приватного басейну; доступ до басейну є спільним. Приватного саду немає, лише приватна тераса поряд зі спільними садами. Найближча точка зарядки електромобілів розташована приблизно за 10 км, що впливає на володіння електромобілем. Заявлена ціна €399 000 подається як початкова, і доступність слід підтвердити. Найближча лікарня знаходиться за 6,6 км.
Ref: VL195546
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям покупців. Пара чи родина, що шукає будинок для відпочинку, який не потребує робіт перед першим використанням, оцінить стан з меблями після реновації. Покупці, які планують частковий чи повний переїзд, отримують перевагу пішохідних зручностей, медичного центру в районі та трьох початкових шкіл і однієї середньої школи в місцевості, що підтримує цілорічне сімейне життя. Гравці в гольф мають Doña Julia за 2,5 км і Finca Cortesín за 4,3 км у короткій доступності автомобілем. Ті, хто надає перевагу відкритому простору в безпечному комплексі, можуть оцінити поєднання приватної тераси, балкона та тераси на даху разом зі спільними басейнами. Будинок менш очевидно підходить покупцям, які хочуть приватний басейн або великий приватний сад, оскільки цього немає в пропозиції. Він також підходить покупцям, які віддають перевагу усталеним комплексам з відомою історією внесків на утримання, а не новобудовам. Інвестори, що розглядають оренду, мають врахувати розташування біля марини, пляжу та гольфу, та самостійно оцінити вимоги до ліцензій на короткострокову туристичну оренду в муніципалітеті Манілва. Домогосподарства з електромобілем мають врахувати відстань 10 км до найближчої зарядної станції або дослідити варіанти приватної зарядки з громадою комплексу.
Реновацію описано як повну, що охоплює інженерні системи, клімат-контроль та розумний дім. Кухня обладнана виключно технікою Bosch: індукційна варильна панель з вбудованою витяжкою, кавомашина, парова піч, посудомийна машина, холодильник, винна шафа та система зворотного осмосу для фільтрації води. Підлога, мармур, матеріал, типовий для будівництва 2005 року, але тут поєднаний із сучасними столярними виробами; фотоматеріали показують сучасний мебльований диванний куточок, панель керування розумним домом та кухню в дубових тонах з острівною стільницею. Господарська ванна кімната включає окрему кам'яну ванну, розумний унітаз із функцією біде, великі дзеркала та кам'яну мийку на масивній дерев'яній тумбі. Друга ванна кімната має душову зону без піддону. Технічне оснащення включає подвійне скління, канальне кондиціонування, оптоволоконне підключення та супутникове телебачення, з інтегрованою системою розумного дому, що дистанційно керує освітленням, технікою, електричними ролетами та шторами. Для зберігання передбачено вбудовані шафи, комору та пральну зону. Покупцям слід вважати дату реновації 2026, зазначену в оголошенні, орієнтовною та запросити документацію: рахунки-фактури, сертифікати електричних та сантехнічних робіт і будь-які погодження громади на роботи. У даних не було надано рейтинг енергетичного сертифіката, і його слід запросити у продавця, оскільки він юридично обов'язковий для вторинного житла в Іспанії.
Заявлена ціна становить €399 000 за повністю відреставрований будинок на дві родини з трьома спальнями, з меблями, площею 130 м², що еквівалентно приблизно €3 070 за м². У безпосередньому порівняльному наборі Alonia в La Duquesa починається від €316 000, Aby Upper в Естепоні, від €320 000, тоді як Acqua Gardens в Естепоні, від €524 600. Ціна вторинного житла з завершеною реновацією структурно відрізняється від ціни на етапі будівництва: немає графіка платежів на будівельній фазі, а передача нерухомості можливе відносно швидко за умови стандартної іспанської процедури купівлі-продажу. Покупцям слід закладати витрати на оформлення, включно з нотаріусом, реєстром, юридичними послугами та податками, які зазвичай додають певний відсоток до ціни покупки.
Повсякденне життя тут організоване навколо компактного пішохідного прибережного району. Супермаркет розташований за 172 метри від дверей, а аптека за 182 метри, тож рутинні покупки не потребують автомобіля. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно за 300 метрів, виконує роль соціального центру району з ресторанами, барами та набережною; у радіусі 2 км навколо є 33 ресторани, чотири кафе та три аптеки. Сам будинок має вертикальне планування: відкрите планування вітальні та їдальні з острівною кухнею на головному поверсі, з виходом на приватну терасу біля спільного басейну; три спальні та дві ванні кімнати на першому поверсі, причому господарська спальня має вихід на південний балкон; а верхній поверх облаштований як багатофункціональна кімната з кінотеатральною зоною, баром та робочим куточком, з'єднана з терасою на даху. Оскільки комплекс є усталеним, а не новозбудованим, сади та басейни вже сформувалися, а навколишня громада функціонує цілий рік. Завдяки 29 зупинкам громадського транспорту на п'яти маршрутах у районі пересування без автомобіля є можливим, хоча авто розширює доступ до Естепони, Sotogrande та ширшого регіону. Рівний рельєф і низька висота роблять прогулянку до пляжу невиснажливою, приблизно десять хвилин пішки до пляжу La Duquesa.
Навколишній район поєднує житловий спокій із щільною повсякденною інфраструктурою. У радіусі 2 км є 33 ресторани, три аптеки, чотири кафе та стоматолог, а також медичний центр і школи. Супермаркет за 172 м і аптека за 182 м означають, що більшість рутинних потреб задовольняються пішки. Рекреаційна інфраструктура сконцентрована поруч: марина за 0,3 км, пляж La Duquesa за 0,6 км і спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas за 3,0 км. Кліматичні дані підтримують використання відкритого простору більшу частину року: 3 845 зафіксованих сонячних годин на рік, середня температура 18,5 °C і п'ятимісячний купальний сезон із температурою моря 20 °C або вище. У районі зафіксовано 1 351 транзакцію з нерухомістю, що свідчить про активний і ліквідний ринок вторинного житла, а не сплячий сезонний анклав. Транспорт обслуговують п'ять громадських маршрутів з 29 зупинками, що є суттєвим для населеного пункту такого розміру. У позасезоння район марини продовжує функціонувати, хоча характер місцевості поза літніми місяцями зміщується до тихішого житлового ритму. Рівний рельєф і висота 14 м означають відсутність значних підйомів між будинком, пляжем і мариною.
Карта показує нерухомість відносно марини La Duquesa одразу на півдні, пляжу за нею та поля для гольфу, що оточує урбанізацію з півночі. Естепона лежить на схід узбережжям; Sotogrande та Гібралтар, на захід. Повсякденні зручності групуються в межах кількох сотень метрів від маркера.
Приблизний район · точна адреса за запитом
La Duquesa займає західний край Costa del Sol, у муніципалітеті Манілва, між Естепоною на сході та Sotogrande і кордоном Кадіса на заході. Це розташовує нерухомість приблизно на рівній відстані від двох аеропортів: Гібралтар приблизно за 25 км по прямій та Малага приблизно за 74 км. Місцевість менша і менш щільна, ніж Естепона чи Марбелья, з мариною як фокусною точкою, і вона лежить ближче до гольф- та поло-кластера Sotogrande, ніж більшість адрес на Costa del Sol.
Ключові відстані: пляж La Duquesa 0,6 км, Playa de Manilva 0,8 км, Playa de la Chullera 2,6 км. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 км; Puerto de Sotogrande 8,9 км. Гольф: Doña Julia 2,5 км, Finca Cortesín 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort 4,9 км, Estepona Golf 6,3 км. Лікарня 6,6 км. Аеропорти по прямій лінії: Гібралтар приблизно 25 км, Малага-Коста-дель-Соль приблизно 74 км, що означає приблизно 20–25 хвилин і близько години дороги відповідно. Найближча точка зарядки електромобілів, за 10 км. Супермаркет і аптека, обидва менш ніж за 200 м від нерухомості.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті 14 метрів над рівнем моря на прибережній рівнині, з ухилом 2,3 відсотка до пляжу, фактично рівний рельєф. Історичні кліматичні дані зафіксували 3 845 сонячних годин на рік, середньорічну температуру 18,5 °C та купальний сезон тривалістю п'ять місяців, протягом якого температура моря сягає або перевищує 20 °C. На практиці це означає, що використання тераси та тераси на даху триває значно довше літа, тоді як найспекотніші місяці пом'якшуються морським розташуванням. Мікроклімат західної Costa del Sol, захищений Sierra Bermeja на північному сході, зазвичай зменшує кількість опадів порівняно з внутрішніми районами провінції Малага. Прибережні прогулянки до Playa de la Chullera та набережної Sabinillas надають доступний природний відпочинок. Покупцям, чутливим до літньої спеки, варто зазначити, що кондиціонування нерухомості та орієнтація терас на південь дозволяють керувати як сонячним освітленням, так і затіненням за допомогою електричних ролет і штор.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, La Duquesa, лежить за 0,6 км від нерухомості, далі Playa de Manilva за 0,8 км та Playa de la Chullera за 2,6 км. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, за 300 метрів, є осереддом місцевого дозвілля з ресторанами біля води та набережною. Гольф є визначальною рисою району: Doña Julia Golf за 2,5 км, Finca Cortesín Golf Club за 4,3 км, майданчик з європейським турнірним досвідом, плюс гольф-академія Albayt Resort за 4,9 км та Estepona Golf за 6,3 км. Для структурованого спорту спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas розташований за 3,0 км. У самому комплексі три спільні басейни, включно з дитячим, дозволяють плавати, не залишаючи території. Марина Sotogrande та пов'язана з нею інфраструктура поло, паделю і вітрильного спорту знаходяться менш ніж за 9 км на південний захід.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
У межах безпосереднього порівняльного набору ця нерухомість займає середню позицію. Alonia в La Duquesa починається від €316 000, Aby Upper в Естепоні, від €320 000 (обидві, новобудови або новіші проєкти), тоді як Acqua Gardens в Естепоні, від €524 600, що відображає іншу специфікацію та ринковий рівень. За €399 000 за 130 м² цей вторинний будинок коштує приблизно €3 070 за м², вище початкових новобудов, але нижче верхнього проєкту Естепони. Що пропонує вторинний шлях натомість, це негайність: без будівельної фази, без поетапних платежів і з завершеною реновацією, з застереженням, що гарантії та документацію слід перевірити, а не припускати наявність гарантії забудовника. За розташуванням La Duquesa відрізняється від Естепони масштабом і характером: це анклав навколо марини з меншим радіусом зручностей, а не повний муніципальний центр, і він лежить ближче до коридору Sotogrande та аеропорту Гібралтар. Західна Costa del Sol демонструє стабільні обсяги транзакцій, 1 351 зафіксовано локально, що підтримує ліквідність вторинного ринку порівняно з віддаленішими внутрішніми позиціями. Гольф-доступ конкурентний: Doña Julia за 2,5 км і Finca Cortesín за 4,3 км розміщують два майданчики ближче, ніж Estepona Golf за 6,3 км. Покупці, що зважують новобудову проти вторинного житла, фактично обмінюють гарантії забудовника та сучасні енергетичні рейтинги на готовий, з меблями продукт в усталеному комплексі з дорослими садами та відомою історією експлуатаційних витрат, компроміс, який найкраще вирішити переглядом рахунків на утримання комплексу та сертифікацією реновації перед зобов'язанням.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
