Esta moradia geminada situa-se em Duquesa Golf Villas, um condomínio fechado junto ao campo de golfe La Duquesa, no concelho de Manilva, na província de Málaga. Construída em 2005 (data de conclusão indicativa) e posteriormente renovada, o imóvel oferece 130 m² de área habitável distribuídos por três pisos, com três quartos, duas casas de banho, um terraço de cobertura e orientação a sul. A localização coloca a praia a cerca de 600 metros e o Puerto Deportivo de la Duquesa a cerca de 300 metros, enquanto comodidades quotidianas, incluindo supermercado e farmácia, ficam a poucos minutos a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista aproximadamente 74 km em linha reta, e o aeroporto de Gibraltar cerca de 25 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana consolidada de La Duquesa, entre o campo de golfe e a costa. As distâncias são curtas: a marina a 0,3 km, a praia de La Duquesa a 0,6 km e um supermercado a 172 m. O terreno é praticamente plano, com uma inclinação de 2,3 por cento em direção ao mar e uma altitude de 14 metros acima do nível do mar, o que torna as deslocações a pé e de bicicleta opções práticas para a maioria das tarefas diárias.
A casa está configurada para uso residencial permanente ou sazonal: três quartos e duas casas de banho num lote de esquina dentro de um condomínio fechado com três piscinas comuns, uma das quais é uma piscina infantil. Entre as características práticas contam-se roupeiros embutidos, uma lavandaria, uma arrecadação, estacionamento privativo, conectividade de fibra ótica e ar condicionado completo. Vendida mobilada, pode ser habitada sem trabalhos adicionais de equipamento.
Este não é um novo empreendimento. A casa foi concluída em 2005 (data indicativa) e desde então foi objeto de uma renovação completa, descrita como incluindo instalações renovadas, um sistema central de ar condicionado e domótica integrada que controla a iluminação, os eletrodomésticos e os estores elétricos. Os compradores devem verificar de forma independente, durante a devida diligência, o âmbito, as licenças e o estado das garantias da renovação.
O imóvel não tem piscina privativa; o acesso à piscina é comum. Não há jardim privativo, apenas um terraço privativo junto a jardins comuns. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a cerca de 10 km, o que afeta a posse de um veículo elétrico. O preço anunciado de 399.000 € é apresentado como valor de partida e a disponibilidade deve ser confirmada. O hospital mais próximo fica a 6,6 km.
Ref: VL195546
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis de compradores. Um casal ou família que procure uma casa de férias que não exija trabalhos antes da primeira utilização encontrará relevância no estado mobilado e renovado. Compradores que planeiem uma relocalização parcial ou total beneficiam das comodidades pedonais, do centro de saúde na zona e de três escolas primárias mais uma escola secundária na localidade, o que sustenta a vida familiar durante todo o ano. Os praticantes de golfe têm o Doña Julia a 2,5 km e o Finca Cortesín a 4,3 km, a uma curta distância de carro. Quem prioriza o espaço exterior dentro de um condomínio seguro pode valorizar a combinação de terraço privativo, varanda e terraço de cobertura junto a piscinas comuns. A casa é menos adequada para compradores que queiram piscina privativa ou um grande jardim privativo, já que não fazem parte da oferta. Também se adequa a compradores que preferem comunidades consolidadas com histórico conhecido de despesas de condomínio em vez de empreendimentos de construção nova. Investidores que considerem uso de arrendamento devem atender à localização junto à marina, à praia e ao golfe, e avaliar de forma independente os requisitos de licenciamento para arrendamento turístico no concelho de Manilva. Famílias dependentes de um veículo elétrico devem considerar os 10 km até ao ponto de carregamento mais próximo, ou investigar opções de carregamento privativo com o condomínio.
A renovação é descrita como completa, abrangendo instalações, climatização e domótica. A cozinha está equipada exclusivamente com eletrodomésticos Bosch: placa de indução com exaustor integrado, máquina de café, forno a vapor, máquina de lavar louça, frigorífico, adega para vinhos e um sistema de filtração de água por osmose inversa. O pavimento é de mármore, um material típico do período de construção de 2005, mas aqui combinado com carpintaria contemporânea; o material fotográfico mostra um sofá moderno, um painel de controlo de casa inteligente e uma cozinha em tons de carvalho com bancada em ilha. A casa de banho principal inclui uma banheira de pedra independente, uma sanita inteligente com função bidé, espelhos grandes e uma louça de pedra sobre bancada de madeira maciça. A segunda casa de banho tem um duche walk-in. Os equipamentos técnicos incluem vidros duplos, ar condicionado por condutas, ligação de fibra ótica e TV por satélite, com domótica integrada a controlar remotamente a iluminação, os eletrodomésticos, os estores e as cortinas elétricas. O armazenamento está assegurado através de roupeiros embutidos, uma arrecadação e uma lavandaria. Os compradores devem considerar a data de renovação de 2026 indicada no anúncio como indicativa e solicitar documentação: faturas, certificações elétricas e hidráulicas e eventuais aprovações do condomínio para as obras. Nenhuma classificação de certificado energético foi fornecida nos dados e deve ser solicitada ao vendedor, sendo legalmente obrigatória para a revenda em Espanha.
O preço pedido é de 399.000 € por uma moradia geminada totalmente renovada, mobilada, com três quartos e 130 m², o que equivale a aproximadamente 3.070 € por m². Dentro do conjunto comparável imediato, o Alonia em La Duquesa começa nos 316.000 € e o Aby Upper em Estepona nos 320.000 €, enquanto o Acqua Gardens em Estepona começa nos 524.600 €. O preço de um imóvel usado com renovação concluída difere estruturalmente do preço na planta: não há um calendário de pagamentos durante a fase de construção e o imóvel pode ser transmitido relativamente depressa, sujeito ao processo notarial espanhol padrão. Os compradores devem prever custos de transferência incluindo notário, registo, honorários legais e impostos, que normalmente acrescentam uma percentagem ao preço de compra.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de um bairro costeiro compacto e pedestre. Um supermercado fica a 172 metros da porta e uma farmácia a 182 metros, pelo que as compras de rotina não exigem carro. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a cerca de 300 metros, funciona como o centro social da zona com os seus restaurantes, bares e passeio marítimo; o raio circundante de 2 km contém 33 restaurantes, quatro cafés e três farmácias. A casa em si segue uma distribuição vertical: uma sala de estar e jantar em conceito aberto com uma cozinha em ilha no piso principal, abrindo para um terraço privativo adjacente a uma piscina comum; três quartos e duas casas de banho no primeiro andar, com a suite principal a dar acesso a uma varanda virada a sul; e um último piso organizado como sala multifuncional com equipamento de cinema, bar e área de escritório, ligado a um terraço de cobertura. Como o condomínio é consolidado e não de construção recente, os jardins e as piscinas já estão maduros, e a comunidade envolvente funciona durante todo o ano. Com 29 paragens de transporte público em cinco linhas na zona, a mobilidade sem carro é viável, embora um veículo amplie o acesso a Estepona, Sotogrande e à região mais ampla. O terreno plano e a baixa altitude tornam a caminhada até à praia pouco exigente, cerca de dez minutos a pé até à praia de La Duquesa.
A zona envolvente combina calma residencial com uma oferta densa de serviços quotidianos. Num raio de 2 km há 33 restaurantes, três farmácias, quatro cafés e um dentista, além de um centro de saúde e escolas. O supermercado a 172 m e a farmácia a 182 m significam que a maioria das necessidades de rotina é satisfeita a pé. A infraestrutura de lazer concentra-se nas proximidades: a marina a 0,3 km, a praia de La Duquesa a 0,6 km e o centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km. Os dados climáticos suportam o uso exterior durante grande parte do ano: 3.845 horas de sol registadas anualmente, uma temperatura média de 18,5 °C e uma época balnear de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C. A área regista 1.351 transações imobiliárias locais, indicando um mercado de usados ativo e líquido, e não um enclave sazonal dormente. Os transportes são servidos por cinco linhas públicas com 29 paragens, o que é substancial para uma localidade deste tamanho. Fora da época alta, o bairro da marina continua a funcionar, embora o carácter da zona mude para um ritmo residencial mais tranquilo fora dos meses de verão. O terreno plano e os 14 m de altitude significam que não há subidas significativas entre a casa, a praia e a marina.
O mapa mostra o imóvel em relação à marina de La Duquesa imediatamente a sul, a praia além dela e o campo de golfe que envolve a urbanização a norte. Estepona fica a leste ao longo da costa; Sotogrande e Gibraltar ficam a oeste. As comodidades quotidianas agrupam-se a algumas centenas de metros do marcador.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa a extremidade ocidental da Costa del Sol, no concelho de Manilva, entre Estepona a leste e Sotogrande e a fronteira com Cádiz a oeste. Isto posiciona o imóvel aproximadamente equidistante de duas opções de aeroporto: Gibraltar a cerca de 25 km em linha reta e Málaga a cerca de 74 km. A localidade é mais pequena e menos densa do que Estepona ou Marbella, com a marina como ponto focal, e situa-se mais próxima do conjunto de golfe e polo de Sotogrande do que a maioria dos endereços da Costa del Sol.
Distâncias-chave: praia de La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Hospital 6,6 km. Aeroportos em linha reta: Gibraltar aproximadamente 25 km, Málaga-Costa del Sol aproximadamente 74 km, o que se traduz numa viagem de carro de cerca de 20–25 minutos e cerca de uma hora, respetivamente. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 10 km. O supermercado e a farmácia ficam ambos a menos de 200 m do imóvel.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 14 metros acima do nível do mar numa planície costeira, com uma inclinação de 2,3 por cento em direção à praia, um terreno efetivamente plano. Os dados climáticos históricos registam 3.845 horas de sol por ano, uma temperatura média anual de 18,5 °C e uma época balnear de cinco meses durante a qual as temperaturas do mar atingem ou excedem 20 °C. Na prática, isto significa que o uso do terraço e do terraço de cobertura se estende bem para além do verão, enquanto os meses mais quentes são moderados pela posição marítima. O microclima da Costa del Sol ocidental, abrigado pela Sierra Bermeja a nordeste, tende a reduzir as precipitações em relação ao interior da província de Málaga. Passeios costeiros em direção à Playa de la Chullera e ao passeio marítimo de Sabinillas proporcionam recreio natural acessível. Os compradores sensíveis ao calor do verão devem notar que o ar condicionado do imóvel e a orientação a sul dos terraços permitem tanto a exposição ao sol como a gestão da sombra através de estores e cortinas elétricas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, La Duquesa, fica a 0,6 km do imóvel, seguida pela Playa de Manilva a 0,8 km e pela Playa de la Chullera a 2,6 km. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, ancora a oferta de lazer local com refeições à beira-mar e um passeio marítimo. O golfe é uma característica marcante da zona: o Doña Julia Golf a 2,5 km, o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, um campo com histórico de provas do circuito europeu, além da academia de golfe do Albayt Resort a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km. Para o desporto estruturado, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a 3,0 km. Dentro do próprio condomínio, três piscinas comuns, incluindo uma piscina infantil, proporcionam natação sem sair do recinto. A marina de Sotogrande e a sua infraestrutura associada de polo, padel e vela ficam a menos de 9 km para sudoeste.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Dentro do seu conjunto comparável direto, este imóvel ocupa uma posição intermédia. O Alonia em La Duquesa começa nos 316.000 € e o Aby Upper em Estepona nos 320.000 €, ambos empreendimentos de construção nova ou mais recentes, enquanto o Acqua Gardens em Estepona começa nos 524.600 €, refletindo uma especificação e faixa de mercado diferentes. Com 399.000 € por 130 m², esta casa usada fixa-se a cerca de 3.070 € por m², acima das construções novas de entrada, mas abaixo do empreendimento superior de Estepona. O que o mercado de usados oferece em troca é imediatismo: sem fase de construção, sem pagamentos faseados e com renovação concluída, com a ressalva de que as garantias e a documentação devem ser verificadas e não assumidas a partir de uma garantia de promotor. Em termos de localização, La Duquesa difere da vila de Estepona em escala e carácter: é um enclave centrado numa marina com um raio de serviços mais contido do que um verdadeiro centro municipal, e situa-se mais próximo do corredor de Sotogrande e do aeroporto de Gibraltar. A Costa del Sol ocidental tem registado volumes de transações estáveis, 1.351 registadas localmente, o que suporta a liquidez de revenda comparada com posições interiores mais remotas. O acesso ao golfe é competitivo: o Doña Julia a 2,5 km e o Finca Cortesín a 4,3 km colocam dois campos mais próximos do que o Estepona Golf a 6,3 km. Compradores que ponderem construção nova versus usado estão efetivamente a trocar garantias de promotor e classificações energéticas modernas por um produto acabado e mobilado numa comunidade consolidada com jardins maduros e um histórico conhecido de custos de exploração, uma troca melhor resolvida através da análise das contas das despesas de condomínio e da certificação da renovação antes de assumir um compromisso.
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