במנילבה (Manilva) קיים בניין מסחרי בשטח בנוי של 808 מ"ר על מגרש של 1826 מ"ר, המיועד למכירה. נכס זה, הממוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, מציע למשקיעים הזדמנות להתאימו לטעמם כחלל מסחרי ייחודי. הנכס כולל רישיון שימוש ראשון ותעודת גמר, בתוספת מחקר טופוגרפי ותוכניות מפורטות, המהווים בסיס איתן לשיפוצים הקרובים. פרויקט זה מייצג הזדמנות השקעה עם פוטנציאל רווחיות גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין המסחרי ממוקם באזור העירוני של מנילבה (Manilva), ומספק נראות ונגישות טובה. למרות מיקומו העירוני, הוא קרוב לחוף הים, ומציע את אורח החיים האופייני לאזור. האזור שמסביב שופע שירותים, ומבטיח נוחות לחיי היומיום.
נכס זה אידיאלי למשקיעים המעוניינים ליצור חלל מסחרי בהתאם לחזונם. חלליו הפנימיים המרווחים והסידור הניתן להתאמה אישית מאפשרים את השימוש בו למטרות מסחריות מגוונות, כגון קמעונאות, הסעדה או שירותים. מצב הנכס המוגמר מספק גמישות לענות על צרכים ספציפיים של השוק.
מכירת הנכס אינה כוללת גימורים פנימיים מוכנים; נדרש שיפוץ מקיף. בנוסף, למרות הקרבה לשירותים, שירותים מסוימים (למשל, טיפול רפואי מיוחד או קניונים גדולים) עשויים לדרוש נסיעה לערים סמוכות. הנכס אינו כולל ריהוט או מתקנים.
בניין מסחרי זה במנילבה (Manilva) מתאים למשקיעים פיקחים המחפשים הזדמנויות מסחריות משמעותיות בדרום אנדלוסיה. הוא אידיאלי עבור יחידים או חברות המעוניינים לשפץ ולהפעיל מרכז קניות או מתחם מסחרי רב-תכליתי בהתאם לחזונם. מצב הנכס המוגמר ומיקומו המעולה, בקרבת החוף והשירותים המקומיים, הופכים אותו לאטרקטיבי עבור עסקים המבקשים למנף את הפוטנציאל התיירותי והמקומי של האזור. יתר על כן, הערכה רשמית העולה על המחיר המוצע מציעה אטרקטיביות נוספת למשקיעים המחפשים פוטנציאל לצמיחת ערך. פרויקט זה מתאים לאלו שיש להם חזון עסקי ברור והם מוכנים להשקיע את הזמן והמאמץ הנדרשים כדי לממש את הפוטנציאל שלו.
הנכס נמצא כרגע במצב הדורש שיפוץ, מה שאומר שהגימורים הפנימיים אינם מושלמים. הקונים יקבלו שליטה מלאה על הגימורים וההתקנות הסופיות. התיעוד המסופק כולל מחקר טופוגרפי ותוכניות של גבהים, מיקומים ותוכניות קומה, המשמשים כמדריך מפורט לתהליך השיפוץ. ממדי הבניין (808 מ"ר) מאפשרים עיצוב גמיש. עם זאת, פרטי החומרים והטכנולוגיות הספציפיים יהיו תלויים בבחירותיו העתידיות של הקונה ובתוכניות השיפוץ. ההערכה הרשמית ותעודת הגמר מצביעים על תאימות המבנה הבסיסי, אך איכות הגימור הסופית תיקבע על ידי עבודות השיפוץ.
מחיר הבניין המסחרי הוא 1,295,000 אירו. הבניין מושלם אך דורש שיפוץ, ומעניק לקונים את ההזדמנות להתאים אותו לצרכיהם הספציפיים. ההערכה הרשמית היא 1,718,504.39 אירו, מה שמרמז על כך שהערך השוק הנוכחי שלו עשוי להיות גבוה יותר מהמחיר המוצע. ההצהרה על "פוטנציאל רווחיות גבוה" של הפרויקט מרמזת על הפוטנציאל שלו כהשקעה, במיוחד עבור אלו שיכולים לנצל ביעילות את שטחו ומיקומו.
הבניין המסחרי במנילבה (Manilva) מציע הזדמנות להקים בסיס מסחרי בסביבה עירונית תוססת. האזור נהנה מחיבורי תחבורה טובים וקרבה לחוף הים. חנויות מקומיות, מסעדות ושירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה, ומספקים נוחות הן לעובדים והן ללקוחות. בעוד שהבניין עצמו מרווח, הסביבה משלבת נוחות עירונית עם השלווה של אורח החיים הים-תיכוני. החופים הסמוכים, כמו פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, מציעים אפשרויות הרפיה לאחר העבודה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.4°C עם שפע של אור שמש, היוצר סביבה נעימה לעסקים.
אזור מנילבה (Manilva), בו ממוקם הבניין, מציע שילוב של נוחות עירונית ואורח חיים ים-תיכוני על החוף. חנויות מקומיות, מסעדות ושירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה, כולל בית מרקחת (159 מ') וסופרמרקט (315 מ'). האזור כולל 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס, המספקים חיבור תחבורה טוב. בעוד שהחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה צ'ולרה, נמצא במרחק של 500 מטרים בלבד, השיפוע לחוף הוא 4.8%, שהוא שיפוע מתון. קצב החיים באזור רגוע יחסית, במיוחד מחוץ לעונת השיא התיירותית, ומציע הזדמנות ליהנות משלווה לאורך החוף השוקק.
הבניין המסחרי ממוקם בעיר מנילבה (Manilva), קרוב לחוף הים עם גישה נוחה. מפה זו מציגה את מיקומו היחסי ביחס לחופים המקומיים, מגרשי גולף, מרינות וצמתי תחבורה מרכזיים כמו שדות תעופה, ומספקת מבט כולל על הסביבה.
הנכס ממוקם מזרחית למנילבה (Manilva), כחלק מאנדלוסיה, אזור החוף של דרום ספרד. הוא שוכן בין אסטפונה לג'יברלואון, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, הידוע בנופיו המגוונים ובתיירות המפותחת שלו. מנילבה עצמה היא עיירה קטנה הידועה ביינותיה, אך פרויקט זה קרוב לחוף, ונהנה מאורח החיים החופי הטיפוסי. האזור נהנה מחיבורי תחבורה טובים, כשהוא ממוקם כ-76 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי מלאגה (AGP), מה שהופך אותו לבחירה נוחה עבור קונים בינלאומיים.
מיקום הבניין מבטיח קישוריות טובה. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לה צ'ולרה, נמצאים במרחק של 0.5 ק"מ בלבד, וחופים נוספים כמו לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ) קרובים גם הם. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למועדון הגולף פינקה קורטיסין (3.3 ק"מ). הסביבה העירונית של מנילבה (Manilva) פירושה שחנויות מכולת (315 מ') ובתי מרקחת (159 מ') נמצאים בהישג יד. המרכז הרפואי הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.2 ק"מ. הגישה לנמל התעופה נוחה, נמל התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-76 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-22 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 36 תחנות אוטובוס ו-6 קווי אוטובוס.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה (Manilva) נהנית מאקלים ימי-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C. באזור יש כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו ליעד פופולרי לפעילויות חוץ לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת עד 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל 20°C או יותר. ממוקם בגובה 30 מטר מעל פני הים ובקרבת החוף, האזור מציע אוויר צח. למרות שלא סופקו נתונים ספציפיים, האזור בדרך כלל נהנה משמיים בהירים וחורפים מתונים, האופייניים לאקלים של דרום אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בסמוך למספר חופים, כולל פלאיה דה לה צ'ולרה (0.5 ק"מ), וכן פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ). חוף סבינילס הוא החוף היחיד עם דגל כחול באזור. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למועדון הגולף פינקה קורטיסין (3.3 ק"מ), לאקדמיית הגולף אלבייט ריזורט (4.7 ק"מ) ולאסטפונה גולף (5.4 ק"מ). האזור כולל גם 34 מתקני ספורט ושתי מרינות ראשיות, כולל פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (5.9 ק"מ), המציעים מגוון רחב של ספורט ימי ואפשרויות פנאי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם מזרחית למנילבה (Manilva), כחלק מאנדלוסיה, אזור החוף של דרום ספרד. הוא שוכן בין אסטפונה לג'יברלואון, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, הידוע בנופיו המגוונים ובתיירות המפותחת שלו. מנילבה עצמה היא עיירה קטנה הידועה ביינותיה, אך פרויקט זה קרוב לחוף, ונהנה מאורח החיים החופי הטיפוסי. האזור נהנה מחיבורי תחבורה טובים, כשהוא ממוקם כ-76 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי מלאגה (AGP), מה שהופך אותו לבחירה נוחה עבור קונים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL427563
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון נוביי במנילבה (מ-1,250,000 אירו), בניין מסחרי זה מציע הזדמנות שונה לחלוטין. נוביי נראה כמגורים מטבעו, בעוד שפרויקט זה הוא מסחרי. טווח המחירים דומה, אך המטרה שונה. אקווה גארדנס באסטפונה (מ-418,800 אירו) ואבי אפאר באסטפונה (מ-320,000 אירו) הם פרויקטים למגורים עם טווח מחירים נמוך בהרבה, מה שמצביע על כך שהם מכוונים לשוק רוכשי הדירות, ולא למשקיעים גדולים בנדל"ן מסחרי. בניין מנילבה בולט בפוטנציאל המסחרי שלו ובדרישות ההשקעה הראשוניות הגבוהות יותר בהשוואה לדירות מגורים סטנדרטיות. בהשוואה לדירות מגורים או וילות טיפוסיות באזור, הוא מייצג שוק נישה ייחודי, המציע פוטנציאל לשיפוץ בקנה מידה גדול ותפעול בהתאם לחזון הקונה.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
