关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业建筑坐落于马尼尔瓦（Manilva）的城市区域，提供了良好的可见度和便利性。尽管位于城市环境中，但靠近海岸线，提供了区域的典型生活方式。周边区域拥有丰富的便利设施，确保了日常生活的便利性。
该建筑适合寻求根据自身愿景打造商业空间的投资者。其宽敞的内部空间和可定制的布局使其能够适应多种商业用途，如零售、餐饮或服务。项目的完工状态提供了灵活性，可满足特定市场需求。
该物业已完工，这意味着其结构和外部建设已完成。买家可以专注于内部装修和定制，以实现其商业目标。项目已获得使用许可证和完工证书，为后续的翻新和运营提供了合法保障。
该物业的出售不包含任何已装修的内部空间，需要进行全面的翻新。此外，虽然周围有便利设施，但某些专门服务（如特定的医疗专科或大型购物中心）可能需要前往邻近城镇。项目不包含家具或固定装置。
这个位于马尼尔瓦的商业建筑适合那些寻求在安达卢西亚南部进行重大商业投资的精明投资者。对于希望根据自己设想改造并运营一个购物中心或多功能商业综合体的个人或公司而言，这是一个理想的选择。该物业的完工状态及其优越的地理位置，靠近海岸线和当地便利设施，使其成为寻求利用该地区旅游和本地人口的企业的理想场所。此外，官方估价高于挂牌价，为寻求增值潜力的投资者提供了额外的吸引力。该项目适合那些拥有清晰商业愿景并愿意投入必要资金和精力来实现其潜力的人。
该建筑目前处于需要翻新状态，这意味着内部装修尚未完成。买家将有机会完全控制最终的饰面和安装。提供的文件包括一份地形研究和平面图、立面图以及楼层平面图，为翻新过程提供了详细的指导。建筑的尺寸（808平方米）允许灵活的设计。然而，具体的材料和技术细节将取决于未来买家的选择和翻新计划。官方估值和完工证书表明，基础结构是合规的，但最终的装修质量将由翻新工程决定。
该商业建筑的挂牌价格为1,295,000欧元。该物业已完工，但需要进行翻新，为买家提供了根据其特定需求进行定制的机会。官方估价为1,718,504.39欧元，表明其当前的市场价值可能高于挂牌价格。该项目的“高盈利能力”声明暗示了其作为投资的潜力，尤其适合那些能够有效利用其空间和位置的买家。
马尼尔瓦的商业建筑提供了一个在充满活力的城市环境中建立商业据点的机会。该区域受益于良好的交通连接和靠近海岸线的便利。步行即可到达当地的商店、餐馆和公共服务，为员工和客户提供了便利。虽然该建筑本身面积较大，但周边环境融合了城市便利性和地中海生活方式的宁静。附近的海滩，如Playa de Manilva和La Duquesa，为工作之余提供了休闲选择。该地区的年平均气温为18.4°C，阳光充足，为商业活动创造了宜人的环境。
该建筑所在的马尼尔瓦（Manilva）地区融合了城市便利性和地中海沿岸的生活方式。步行即可轻松到达当地的商店、餐馆和基本服务，包括一家药店（159米）和一家超市（315米）。该区域拥有36个公共交通站点和6条公交线路，提供了良好的交通连接。虽然最近的海滩（Playa de la Chullera）距离仅500米，但通往海滩的坡度为4.8%，是中等坡度。该地区的生活节奏相对悠闲，尤其是在旅游季节之外，提供了在繁华的海岸线上享受宁静的机会。
该商业建筑位于马尼尔瓦（Manilva）市，靠近海岸线，交通便利。此地图显示了该物业与当地海滩、高尔夫球场、码头和重要交通枢纽（如机场）的相对位置，提供了周边环境的整体概览。
该物业位于马尼尔瓦（Manilva）的东部，属于安达卢西亚地区的一部分，是西班牙南部沿海地区。它坐落在埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibraleón）之间，在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西端，以其多样的景观和发达的旅游业而闻名。Manilva本身是一个以其葡萄酒闻名的小镇，但这个项目靠近海滨，享受着典型的沿海生活方式。该地区受益于良好的交通连接，距离马拉加（Málaga）国际机场（AGP）约76公里，使其成为国际买家的便利选择。
该建筑的地理位置提供了良好的连接性。最近的海滩（Playa de la Chullera）距离仅0.5公里，其他海滩如La Duquesa（3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里）也很近。高尔夫爱好者可以在3.3公里处找到Finca Cortesín Golf Club。马尼尔瓦（Manilva）的城市环境意味着杂货店（315米）和药店（159米）近在咫尺。最近的健康中心距离6.2公里。机场交通便利，距离马拉加机场（AGP）约76公里，距离直布罗陀机场（GIB）约22公里。公共交通发达，有36个公交站点和6条公交线路。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦（Manilva）享有典型的地中海气候，年平均气温为18.4°C，平均温度在12°C至26°C之间。该地区每年有约3,845小时的日照，使之成为全年享受户外活动的热门目的地。游泳季节可持续长达5个月，水温通常在20°C或以上。该地区海拔30米，靠近海岸，空气清新。虽然具体数据未提供，但该地区通常享有晴朗的天空和温和的冬季，这是安达卢西亚南部气候的典型特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目靠近多处海滩，包括距离0.5公里的Playa de la Chullera，以及Playa de Manilva（2.5公里）和La Duquesa（3.1公里）。Sabinillas海滩是该地区唯一的蓝旗海滩。高尔夫爱好者可以轻松前往Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.7公里）和Estepona Golf（5.4公里）。该地区还拥有34个体育设施和两个主要的码头，包括Puerto Deportivo de la Duquesa（2.7公里）和Puerto de Sotogrande（5.9公里），提供了广泛的水上运动和休闲选择。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尼尔瓦（Manilva）的东部，属于安达卢西亚地区的一部分，是西班牙南部沿海地区。它坐落在埃斯特波纳（Estepona）和吉布拉尔法罗（Gibraleón）之间，在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西端，以其多样的景观和发达的旅游业而闻名。Manilva本身是一个以其葡萄酒闻名的小镇，但这个项目靠近海滨，享受着典型的沿海生活方式。该地区受益于良好的交通连接，距离马拉加（Málaga）国际机场（AGP）约76公里，使其成为国际买家的便利选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
Ref: VL427563
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的其他项目相比，例如位于马尼尔瓦（Manilva）的Nubay（起价1,250,000欧元），此商业建筑提供了显著不同的机会。Nubay似乎是住宅性质的，而此项目是商业性质的。价格点相似，但目的不同。位于埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）是住宅开发项目，价格范围低得多，表明它们面向的是住宅买家市场，而不是大型商业地产投资者。该Manilva建筑的特点在于其商业潜力，以及其比标准住宅公寓更高的初始投资要求。与该地区典型的住宅公寓或别墅相比，它代表了一种独特的利基市场，提供根据买家愿景进行大规模改造和运营的潜力。
Maiko是一位在西班牙房地产市场拥有专业知识的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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