立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
商業ビルはマニルバ（Manilva）の都市部に位置し、良好な視認性とアクセスを提供します。都市部に位置するにもかかわらず、海岸線に近く、この地域特有のライフスタイルを提供しています。周辺地域にはアメニティが豊富にあり、日常生活の利便性を確保しています。
この物件は、独自のビジョンに合わせて商業スペースを創出したい投資家に最適です。広々とした内部空間とカスタマイズ可能なレイアウトにより、小売、飲食、サービスなど、さまざまな商業用途に活用できます。物件の完成済みの状態は、特定の市場のニーズを満たすための柔軟性を提供します。
物件の販売には、完成済みの内部仕上げは含まれていません。包括的な改修が必要です。さらに、アメニティが近くにあるにもかかわらず、一部の専門サービス（例：専門的な医療ケアや大型ショッピングセンター）は、近隣の町への移動が必要になる場合があります。物件には家具や備品は含まれていません。
このマニルバ（Manilva）の商業ビルは、アンダルシア南部で大きな商業機会を求める目の肥えた投資家にとって適しています。これは、独自のビジョンに合わせてショッピングセンターまたは多目的商業複合施設を改修および運営したい個人または企業にとって理想的です。物件の完成済みの状態と、海岸線および地元の施設に近いという優れた立地は、地域の観光および地方の潜在能力を活用したい企業にとって魅力的です。さらに、提示価格を上回る公式評価額は、価値上昇の可能性を求める投資家に追加の魅力を提供します。このプロジェクトは、明確なビジネスビジョンを持ち、その潜在能力を実現するために必要な時間と労力を投資する意思のある人に適しています。
物件は現在改修が必要な状態にあり、内部仕上げが完了していないことを意味します。購入者は、最終的な仕上げと設置を完全に管理できます。提供される文書には、測量調査と、改修プロセスに関する詳細なガイドとして機能する立面図、配置図、および平面図が含まれています。建物の寸法（808㎡）は、柔軟な設計を可能にします。ただし、具体的な材料と技術の詳細は、将来の購入者の選択と改修計画に依存します。公式評価と完成証明書は、基本構造が準拠していることを示していますが、最終的な仕上げの品質は改修作業によって決定されます。
商業ビルの販売価格は1,295,000ユーロです。建物は完成していますが、改修が必要であり、購入者に独自のニーズに合わせてカスタマイズする機会を提供します。公式評価額は1,718,504.39ユーロであり、現在の市場価値が提示価格よりも高い可能性があることを示唆しています。「高い収益性」という声明は、特にそのスペースと立地を効果的に活用できる人々にとって、投資としての潜在能力を暗示しています。
マニルバ（Manilva）の商業ビルは、活気のある都市環境に商業拠点を設立する機会を提供します。この地域は、良好な交通アクセスと海岸線への近さから恩恵を受けています。地元の店舗、レストラン、基本的なサービスは徒歩圏内にあり、従業員と顧客の両方に利便性を提供します。建物自体は広々としていますが、周辺環境は都市の利便性と地中海ライフスタイルの静けさを組み合わせています。近くのビーチ、プラヤ・デ・マニルバやラ・ドゥケサなどは、仕事の後のリラクゼーションの選択肢を提供します。この地域の年間平均気温は18.4°Cで、日照時間が豊富で、ビジネスにとって快適な環境を作り出しています。
この建物があるマニルバ（Manilva）地域は、都市の利便性と地中海沿岸のライフスタイルを組み合わせています。地元の店舗、レストラン、基本的なサービスは徒歩圏内にあり、薬局（159m）やスーパーマーケット（315m）も含まれます。この地域には36の公共交通機関の停留所と6つのバス路線があり、良好な交通接続を提供しています。最も近いビーチ、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（Playa de la Chullera）はわずか500メートル先ですが、ビーチへの傾斜は4.8％で、中程度の傾斜です。この地域は比較的静かなペースで、特にオフシーズンには、賑やかな海岸線での静けさを楽しむ機会を提供します。
商業ビルはマニルバ（Manilva）市内にあり、海岸の近くでアクセスが容易です。この地図は、地元のビーチ、ゴルフコース、マリーナ、空港などの主要な交通ハブとの相対的な位置を示しており、周囲の環境の概要を提供しています。
この物件は、スペイン南部の沿岸地域であるアンダルシアの一部であるマニルバ（Manilva）の東に位置しています。エステポナとヒブラレオンの間にあり、多様な景観と発達した観光で知られるコスタ・デル・ソル西端に位置しています。マニルバ自体はワインで知られる小さな町ですが、このプロジェクトは海岸に近く、典型的な沿岸のライフスタイルを楽しんでいます。この地域は、マラガ国際空港（AGP）から約76kmという良好な交通アクセスから恩恵を受けており、国際的な購入者にとって便利な選択肢となっています。
建物の立地は、良好な接続性を提供します。最も近いビーチ、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（Playa de la Chullera）はわずか0.5km、ラ・ドゥケサ（La Duquesa）（3.1km）やプラヤ・デ・カサレス（Playa de Casares）（3.6km）のような他のビーチも近くにあります。ゴルフ愛好家は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（Finca Cortesín Golf Club）（3.3km）に簡単にアクセスできます。マニルバ（Manilva）の都市環境は、食料品店（315m）や薬局（159m）がすぐ近くにあることを意味します。最寄りの医療センターは6.2km先にあります。空港へのアクセスは便利で、マラガ空港（AGP）は約76km、ジブラルタル空港（GIB）は約22kmです。公共交通機関は、36のバス停と6つのバス路線でよく整備されています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバ（Manilva）は、典型的な地中海性気候を誇り、年間平均気温は18.4℃、平均気温は12℃から26℃の間で変動します。この地域は年間約3,845時間の晴天に恵まれ、一年中アウトドアアクティビティに人気のデスティネーションとなっています。海水浴シーズンは最大5ヶ月続き、水温は通常20℃以上です。海抜30メートルの高さに位置し、海岸に近いこの地域は、澄んだ空気を提供します。具体的なデータは提供されていませんが、この地域は通常、南アンダルシアの気候に典型的な、晴れた空と穏やかな冬を楽しんでいます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このプロジェクトは、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（0.5km）を含むいくつかのビーチの近くに位置しており、プラヤ・デ・マニルバ（2.5km）やラ・ドゥケサ（3.1km）のような他のビーチも近くにあります。サビニリャスビーチは、この地域で唯一のブルーフラッグビーチです。ゴルフ愛好家は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）、アルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）、エステポナ・ゴルフ（5.4km）に簡単にアクセスできます。この地域には34のスポーツ施設と2つの主要マリーナ（プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（2.7km）およびプエルト・デ・ソトグランデ（5.9km）を含む）もあり、幅広いウォータースポーツやレクリエーションの選択肢を提供しています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、スペイン南部の沿岸地域であるアンダルシアの一部であるマニルバ（Manilva）の東に位置しています。エステポナとヒブラレオンの間にあり、多様な景観と発達した観光で知られるコスタ・デル・ソル西端に位置しています。マニルバ自体はワインで知られる小さな町ですが、このプロジェクトは海岸に近く、典型的な沿岸のライフスタイルを楽しんでいます。この地域は、マラガ国際空港（AGP）から約76kmという良好な交通アクセスから恩恵を受けており、国際的な購入者にとって便利な選択肢となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL427563
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域内の他のプロジェクト、例えばマニルバのヌバイ（1,250,000ユーロから）と比較すると、この商業ビルはまったく異なる機会を提供します。ヌバイは居住用であるのに対し、このプロジェクトは商業用です。価格帯は似ていますが、目的は異なります。エステポナのアクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）とエステポナのアビ・アッパー（320,000ユーロから）は、住宅用開発であり、価格帯がはるかに低く、大規模な商業用不動産投資家よりも住宅購入者市場をターゲットにしていることを示唆しています。マニルバの建物は、その商業的潜在能力と、標準的な住宅用アパートと比較して高い初期投資要件で際立っています。地域内の典型的な住宅用アパートやヴィラと比較して、購入者のビジョンに従って大規模な改修と運営の可能性を提供する、ユニークなニッチ市場を代表しています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、場所、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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