Manilva'da bulunan, 1826 m² arsa üzerinde 808 m² inşaat alanına sahip tamamlanmış bir ticari bina satışa sunulmuştur. Yürüyüş mesafesinde olanaklara sahip kentsel bir çevrede yer alan bu proje, yatırımcılara benzersiz bir ticari alan olarak kendi zevklerine göre uyarlama fırsatı sunmaktadır. Ruhsatı ve iskan belgesi mevcut olan tesis, yaklaşan yenilemeler için sağlam bir temel oluşturan topoğrafik bir çalışma ve detaylı planlarla desteklenmektedir. Bu proje, yüksek kârlılık potansiyeline sahip bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ticari bina, Manilva'nın (Manilva) kentsel bölgesinde yer almaktadır, bu da iyi bir görünürlük ve erişilebilirlik sağlar. Kentsel konumuna rağmen, sahile yakındır ve bölgenin tipik yaşam tarzını sunar. Çevre, günlük yaşamın kolaylığını sağlayan olanaklarla doludur.
Bu mülk, kendi vizyonlarına göre bir ticari alan yaratmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Geniş iç mekanları ve özelleştirilebilir düzeni, perakende, yiyecek-içecek veya hizmetler gibi çeşitli ticari kullanımlara uyum sağlamasına olanak tanır. Mülkün tamamlanmış durumu, belirli pazar taleplerini karşılamak için esneklik sağlar.
Mülk tamamlanmış durumdadır, bu da yapısının ve dış cephesinin inşaatının bittiği anlamına gelir. Alıcılar, iş hedeflerine ulaşmak için iç kaplamalara ve özelleştirmeye odaklanabilirler. İlk kullanma ruhsatı ve iskan belgesinin varlığı, sonraki yenileme ve işletme için yasal bir temel sağlar.
Mülkün satışı, tamamlanmış iç mekanları içermemektedir; kapsamlı bir yenileme gereklidir. Ayrıca, yakınlardaki olanaklara rağmen, bazı özel hizmetler (örneğin, özel tıbbi bakım veya büyük alışveriş merkezleri) komşu kasabalara seyahat gerektirebilir. Mülk mobilya veya demirbaş içermemektedir.
Manilva'daki bu ticari bina, Endülüs'ün güneyinde önemli ticari girişimler arayan seçici yatırımcılar için uygundur. Kendi vizyonlarına göre bir alışveriş merkezini veya çok amaçlı bir ticari kompleksi yenilemek ve işletmek isteyen bireyler veya şirketler için idealdir. Mülkün tamamlanmış durumu ve sahile ve yerel olanaklara yakınlığı, bölgenin turistik ve yerel potansiyelinden yararlanmak isteyen işletmeler için cazibe merkezi haline getirmektedir. Ayrıca, teklif edilen fiyatın üzerindeki resmi değerleme, değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar için ek bir cazibe sunmaktadır. Bu proje, net bir iş vizyonuna sahip ve potansiyelini gerçekleştirmek için gerekli zamanı ve çabayı harcamaya istekli olanlar için uygundur.
Mülk şu anda yenileme gerektiren bir durumdadır, bu da iç kaplamaların tamamlanmadığı anlamına gelir. Alıcılar, nihai kaplamalar ve kurulumlar üzerinde tam kontrole sahip olacaktır. Sunulan belgeler, yenileme süreci için ayrıntılı bir rehber görevi gören topoğrafik bir çalışma ve yükseltme, konum ve kat planlarını içermektedir. Binanın boyutları (808 m²) esnek bir tasarıma izin vermektedir. Ancak, belirli malzeme ve teknik detaylar, gelecekteki alıcının seçimlerine ve yenileme planlarına bağlı olacaktır. Resmi değerleme ve iskan belgesi, temel yapının uyumlu olduğunu gösterse de, nihai kaplama kalitesi yenileme çalışmaları tarafından belirlenecektir.
Ticari binanın satış fiyatı 1.295.000 €'dur. Bina tamamlanmış ancak yenileme gerektirmektedir, bu da alıcılara kendi özel ihtiyaçlarına göre uyarlama fırsatı sunmaktadır. Resmi değerleme 1.718.504,39 € olarak belirlenmiştir, bu da mevcut piyasa değerinin teklif edilen fiyattan daha yüksek olabileceğini göstermektedir. "Yüksek kârlılık" ifadesi, özellikle alanını ve konumunu etkili bir şekilde kullanabilenler için bir yatırım olarak potansiyelini ima etmektedir.
Manilva'daki ticari bina, canlı bir kentsel ortamda bir ticari üs kurma fırsatı sunar. Bölge, iyi ulaşım bağlantıları ve sahile yakınlığı ile avantajlıdır. Yerel mağazalar, restoranlar ve temel hizmetler yürüme mesafesindedir, bu da hem çalışanlar hem de müşteriler için kolaylık sağlar. Bina geniş bir alana sahipken, çevresi kentsel kolaylığı Akdeniz yaşam tarzının sakinliği ile birleştirir. Yakındaki plajlar, Playa de Manilva ve La Duquesa gibi, işten sonra dinlenme seçenekleri sunar. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 18.4°C'dir ve bol güneş ışığı, iş faaliyetleri için hoş bir ortam yaratır.
Bu binanın bulunduğu Manilva bölgesi, kentsel kolaylıkları Akdeniz kıyı yaşam tarzıyla birleştirmektedir. Yerel mağazalar, restoranlar ve eczane (159 m) ve süpermarket (315 m) dahil olmak üzere temel hizmetler yürüme mesafesindedir. Bölgede 36 toplu taşıma durağı ve 6 otobüs hattı bulunmaktadır, bu da iyi bir ulaşım bağlantısı sağlar. En yakın plaj, Playa de la Chullera, sadece 500 metre uzaklıkta olsa da, sahile doğru eğim %4.8'dir, bu da orta derecede bir eğimdir. Bölgedeki yaşam temposu, özellikle turizm sezonu dışında nispeten sakindir ve hareketli kıyı şeridinde huzurun tadını çıkarma fırsatı sunar.
Ticari bina, Manilva şehri içinde, sahile yakın ve kolay erişilebilir bir konumda yer almaktadır. Bu harita, çevrenin genel bir bakışını sunarak, yerel plajlara, golf sahalarına, marinalara ve havaalanları gibi önemli ulaşım merkezlerine göreceli konumunu göstermektedir.
Mülk, İspanya'nın güneyindeki kıyı bölgesi olan Endülüs'ün bir parçası olan Manilva'nın doğusunda yer almaktadır. Estepona ve Gibraleón arasında, çeşitli manzaraları ve gelişmiş turizmiyle tanınan Costa del Sol'un batı ucunda yer almaktadır. Manilva'nın kendisi şaraplarıyla tanınan küçük bir kasabadır, ancak bu proje sahile yakındır ve tipik kıyı yaşam tarzının tadını çıkarmaktadır. Bölge, Malaga Uluslararası Havaalanı'na (AGP) yaklaşık 76 km mesafede iyi ulaşım bağlantılarından yararlanmaktadır, bu da onu uluslararası alıcılar için uygun bir seçenek haline getirmektedir.
Binanın konumu iyi bir bağlantı sağlamaktadır. En yakın plajlar, Playa de la Chullera, sadece 0.5 km uzaklıktadır ve La Duquesa (3.1 km) ve Playa de Casares (3.6 km) gibi diğer plajlar da yakındadır. Golf tutkunları Finca Cortesín Golf Club'a (3.3 km) kolayca ulaşabilirler. Manilva'nın kentsel ortamı, marketlerin (315 m) ve eczanelerin (159 m) yakınında olmasını sağlar. En yakın sağlık merkezi 6.2 km uzaklıktadır. Havaalanı erişimi rahattır; Malaga Havaalanı (AGP) yaklaşık 76 km, Cebelitarık Havaalanı (GIB) ise yaklaşık 22 km mesafededir. Toplu taşıma, 36 otobüs durağı ve 6 otobüs hattı ile iyi bir şekilde hizmet verilmektedir.
| Plaja Mesafe | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva, tipik bir Akdeniz iklimine sahiptir, yıllık ortalama sıcaklık 18.4°C'dir ve ortalama sıcaklıklar 12°C ile 26°C arasında değişir. Bölge yılda yaklaşık 3.845 saat güneş ışığı almaktadır, bu da onu yıl boyunca açık hava etkinlikleri için popüler bir yer haline getirmektedir. Yüzme mevsimi 5 aya kadar sürer ve su sıcaklığı genellikle 20°C veya üzerindedir. Deniz seviyesinden 30 metre yükseklikte ve sahile yakın bir konumda bulunan bölge, temiz hava sunmaktadır. Belirli veriler sağlanmamış olsa da, bölge genellikle güney Endülüs iklimi için tipik olan açık gökyüzü ve ılıman kışlardan yararlanmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Proje, 0.5 km uzaklıktaki Playa de la Chullera'ya, ayrıca Playa de Manilva (2.5 km) ve La Duquesa'ya (3.1 km) yakın birkaç plajın yakınında yer almaktadır. Sabinillas Plajı, bölgedeki tek Mavi Bayrak plajıdır. Golf tutkunları Finca Cortesín Golf Club'a (3.3 km), Golf Academy Albayt Resort'a (4.7 km) ve Estepona Golf'e (5.4 km) kolayca ulaşabilirler. Bölgede ayrıca 34 spor tesisi ve Puerto Deportivo de la Duquesa (2.7 km) ve Puerto de Sotogrande (5.9 km) dahil olmak üzere iki büyük marina bulunmaktadır ve geniş bir su sporu ve eğlence seçeneği sunmaktadır.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mülk, İspanya'nın güneyindeki kıyı bölgesi olan Endülüs'ün bir parçası olan Manilva'nın doğusunda yer almaktadır. Estepona ve Gibraleón arasında, çeşitli manzaraları ve gelişmiş turizmiyle tanınan Costa del Sol'un batı ucunda yer almaktadır. Manilva'nın kendisi şaraplarıyla tanınan küçük bir kasabadır, ancak bu proje sahile yakındır ve tipik kıyı yaşam tarzının tadını çıkarmaktadır. Bölge, Malaga Uluslararası Havaalanı'na (AGP) yaklaşık 76 km mesafede iyi ulaşım bağlantılarından yararlanmaktadır, bu da onu uluslararası alıcılar için uygun bir seçenek haline getirmektedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 98 mm |
| Şubat | 11.9°C | 105 mm |
| Mart | 13.6°C | 88 mm |
| Nisan | 15.6°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 44 mm |
| Haziran | 21.8°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.5°C | 3 mm |
| Eylül | 22.6°C | 14 mm |
| Ekim | 18.8°C | 70 mm |
| Kasım | 14.9°C | 127 mm |
| Aralık | 12.3°C | 109 mm |
Orta
Ref: VL427563
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgedeki diğer projelerle karşılaştırıldığında, örneğin Manilva'daki Nubay (1.250.000 €'dan başlayan fiyatlarla), bu ticari bina tamamen farklı bir fırsat sunmaktadır. Nubay konut amaçlı görünürken, bu proje ticari amaçlıdır. Fiyat aralığı benzerdir, ancak amaç farklıdır. Estepona'daki Acqua Gardens (418.800 €'dan başlayan fiyatlarla) ve Aby Upper (320.000 €'dan başlayan fiyatlarla) daha düşük fiyat aralıklarına sahip konut projeleridir, bu da onların büyük ticari gayrimenkul yatırımcıları yerine konut alıcıları pazarına hitap ettiğini göstermektedir. Manilva'daki bina, ticari potansiyeli ve standart konut dairelerine kıyasla daha yüksek başlangıç yatırım gereksinimleri ile öne çıkmaktadır. Bölgedeki tipik konut daireleri veya villalarla karşılaştırıldığında, alıcının vizyonuna göre büyük ölçekli yenileme ve işletme potansiyeli sunan benzersiz bir niş pazarını temsil etmektedir.
Maiko, İspanya emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkındaki derin bilgisiyle, alıcıların doğru mülkü bulmalarına yardımcı olur. Arzdaki yer, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirliğe göre analiz yapar ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
