Този пентхаус се намира в Манилва, община в югозападната част на провинция Малага, на границата с Кадис. Обектът предлага 89 кв.м жилищна площ с две спални и една баня, с изглед към морето и планината. Жилището е завършено през 1987 г. (индикативно) и е в готово за обитаване състояние. Разположено е в урбанизирана зона с магазини и услуги на пешеходно разстояние, супермаркет на около 315 метра и аптека на 159 метра. Плажовете на Манилва и Марина Ла Дукеса се намират на 2,5, 3 км. Цената започва от 470 000 евро, без включени данъци и нотариални такси съгласно декрет 218/2005 на Андалусия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Пентхаусът е разположен в квартал Баия де лас Рокас в Манилва, на около 79 м надморска височина и на 2,5, 3 км от крайбрежието. Наклонът към плажа е умерен, около 3%. Летището на Гибралтар е на приблизително 26 км по права линия, а Малага-Коста дел Сол, на около 75 км. В радиус от 2 км има ресторанти, училище, банки и парк.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов дом с две спални за постоянно живеене или сезонно пребиваване. Функционалният план включва обзаведена кухня, вградени гардероби и домакинско помещение. Терасата и солариумът разширяват житейското пространство навън. Лифтът и затвореният комплекс с контролиран достъп допринасят за ежедневното удобство.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1987 г. (индикативно), а не за ново строителство. Обектът е в готово състояние и може да бъде зает веднага след покупката. Характеристиките на довършителните работи включват климатик, електрически щори и видеофон. Домакинството е напълно обзаведено според наличните данни.
Обектът предлага една баня при две спални и не разполага с частен басейн, само общ басейн в комплекса. Градината също е обща. Няма посочен частен паркинг в структурираните данни. Сградата е от 1987 г., така че не става дума за ново строителство с актуални енергийни стандарти; енергийният клас не е посочен в данните.
Този обект е разпознаваем за няколко ситуации. Първо: купувач, търсещ втори дом на Коста дел Сол, който може да използва веднага, без строителни фази, без чакане на завършване, с мебели и оборудване налице. Второ: двойка или малко семейство, за което две спални и една баня са достатъчни, и която цени терасата и солариума като основно жизнено пространство през топските месеци. Трето: купувач, който иска баланс между спокойствието на затворен комплекс и близостта на градски услуги, магазин и аптека на пешеходно разстояние намаляват зависимостта от колата. Обектът е подходящ и за тези, които пътуват по въздуха: летището в Гибралтар е на около 26 км, което съкращава трансфера до под половин час с кола. По-малко подходящ е за семейства, нуждаещи се от няколко бани или голям частен парцел, както и за купувачи, търсещи изрично ново строителство с актуални енергийни сертификати. Наклонът от 3% към плажа е умерен и проходим за повечето потребители, но хора с ограничена мобилност трябва да отчитат разстоянието от 2,5 км до крайбрежието.
Съгласно характеристиките обектът е в отлично състояние и напълно обзаведен. Кухнята е напълно оборудвана, а банята, с модерна душ кабина съгласно наличните снимки. Техническото оборудване включва климатична инсталация за охлаждане и отопление, електрически щори и видеофон за контрол на достъпа. Вградените гардероби са налични в спалните. Допълнителни пространства включват мазе/складово помещение и домакинско помещение, което е практично за постоянно живеене. Обектът има и споменат в описанието заряден пункт за електрически превозни средства в гаража, характерно за по-скорошни подобрения на имота. Тъй като сградата е от 1987 г., конструкцията съответства на нормативиката от този период; модернизациите (климатик, щори, обзавеждане) са последващи интервенции. Енергийният сертификат не е посочен в структурираните данни, което е точка за проверка при сериозен интерес. Лифтът в сградата е от значение на ниво достъпност за пентхаус етажа. Изгледът към морето и планината е документиран както в характеристиките, така и на снимковия материал от терасата.
Цената започва от 470 000 евро за този пентхаус с 89 кв.м жилищна площ, две спални и една баня. Спрямо сравними обекти в Манилва, Morasol (от 363 805 евро), Horizon Views (от 369 200 евро) и Moon 64 (от 381 800 евро), цената е с около 23, 29% по-висока от най-евтините алтернативи в общината. Тази разлика се обяснява с готовото състояние, обзавеждането, пентхаус статусът с тераса и солариум, както и изгледът към морето. Цената не включва нотариални, регистрационни такси и данъци (ITP или ДДС + AJD) съгласно декрет 218/2005.
Жилището функционира като пентхаус в затворен комплекс с общ басейн и градина в Баия де лас Рокас. Ежедневието тук се опира на непосредствената близост на услуги: супермаркетът е на около 315 м, аптеката на 159 м, а спортният център Complejo Deportivo Las Viñas, на под един километър. Това прави ежедневните purchases и домакински задачи възможни пеша. Колата е полезна, но не е необходима за всичко, шест линии обществен транспорт с 36 спирки в общината покриват основните дестинации. Плажовете са на 2,5, 3,6 км, което означава кратко пътуване с кола или автобус за плажен ден. Южната ориентация и солариумът определят ритъма на използване: терасата с изглед към морето е използваема през по-голямата част от годината благодарение на около 3 845 слънчеви часа. Общността е смесена, типична за Манилва, с около 18 165 жители, което означава, че районът не се обезпича извън туристическия сезон. Училищата (три начални и едно средно) и здравният център правят района използваем и от семейства с деца. Гмуркането в басейна на комплекса остава алтернатива за дни без пътуване до плажа.
Околността е урбанизирана с услуги на пешеходно разстояние: супермаркет (315 м), аптека (159 м), ресторанти, кафене и банка в радиус от 2 км. Тази плътност прави ежедневието практично без кола за основни нужди. Общественият транспорт, 6 линии с 36 спирки, свързва квартала с центъра на Манилва, Сан Педро де Алкантара и по-далечни дестинации. Здравният център е в общината, а болницата, на 6,2 км. За семейства: три начални училища и едно средно в общината. Спортният център Las Viñas е на 0,9 км, а общият брой на спортните съоръжения в общината е 34. Районът е типичен за югозападната Коста дел Сол: спокоен извън летния сезон, с около 18 000 местни жители и сезонен туристически поток около Марина Ла Дукеса. Наклонът от 3% към плажа е умерен и не създава значителна физическа бариера.
Картата показва положението на пентхауса в Баия де лас Рокас, Манилва, на 2,5, 3 км от плажовете и марина Ла Дукеса, непосредствено до супермаркет и аптека. Голф игрищата Doña Julia и Finca Cortesín очертават recreational контура на юг, докато летище Гибралтар се намира на около 26 км в западна посока.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, в комарката Коста дел Сол Оксидентал. Позицията е между Естепона (на около 20 км) и Сотогранде, на 36 км от Марбеля и 83 км от Малага. Това поставя обекта в по-спокойната и достъпна по цена западна част на Коста дел Сол, с Гибралтар като близко летище, конфигурация, която се отличава от зоната Марбеля, Беналмадена, доминирана от летище Малага.
Плажовете: Playa de Manilva на 2,5 км, La Duquesa на 3,1 км (по права линия 2,6 км) и Playa de Casares на 3,6 км. Летището в Гибралтар е на около 26 км по права линия, най-близката въздушна връзка; Малага-Коста дел Сол е на около 75 км. Голфът е добре представен: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín на 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км. Марините Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Пуерто де Сотогранде (9,6 км) предлагат пристанищни услуги и ресторанти. Зарядна станция за електромобили е на 10 км. Болницата е на 6,2 км. Градовете Алхесирас (32 км) и Марбеля (36 км) са достижимими за по-малко от час с кола.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5°C и около 3 845 слънчеви часа годишно, над средното за испанското крайбрежие. Сезонът за плуване в море с температура над 20°C продължава около пет месеца, обикновено от края на май до октомври. Позицията на 79 м надморска височина с умерен наклон от 3% към морето осигурява изглед без стръмни маршрути. Манилва лежи в подножието на хълмовете на провинция Малага на границата с Кадис, с директен изглед към Средиземно море от терасата. Природният контекст комбинира крайбрежна ивица с три плажа в обхват от 4 км и вътрешни хълмове с планински изгледи от жилището.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В общината има два плажа със Син флаг, La Gaviotas и Sabinillas, което е официално потвърждено качество на водата и услуги. Най-близките плажове са Playa de Manilva (2,5 км) и La Duquesa (2,6 км), последният с променада и ресторанти около марината. Playa de la Chullera (4,1 км) предлага по-див участък от крайбрежието. Голфърите разполагат с три игрища в радиус от 5 км, включително Finca Cortesín, игрище от международно ниво на 3,3 км. Спортните съоръжения в общината наброяват 34, спортният център Las Viñas е на 0,9 км. Марините в Ла Дукеса и Сотогранде разширяват възможностите за водни спортове и разходки.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манилва заема югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, в комарката Коста дел Сол Оксидентал. Позицията е между Естепона (на около 20 км) и Сотогранде, на 36 км от Марбеля и 83 км от Малага. Това поставя обекта в по-спокойната и достъпна по цена западна част на Коста дел Сол, с Гибралтар като близко летище, конфигурация, която се отличава от зоната Марбеля, Беналмадена, доминирана от летище Малага.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Умерен
Ref: VL956313
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Манилва този пентхаус от 470 000 евро се позиционира над входните цени на сравнимите комплекси: Morasol (от 363 805 евро), Horizon Views (от 369 200 евро) и Moon 64 (от 381 800 евро). Разликата от около 90 000, 105 000 евро спрямо най-евтините алтернативи отразява комбинация от фактори: готово, обзаведено състояние без чакане, пентхаус етаж със солариум и морски изглед, както и наличието на складово помещение и домакинско помещение. Купувачите, сравняващи с нови строежи в Манилва, трябва да отчитат, че тези обекти често са в строителна фаза с delivery след няколко години, докато този обект е habitable веднага. В по-широк регионален план Манилва е ценово по-достъпна от Марбеля (36 км) и Естепона, като предлага сходна крайбрежна инфраструктура, Син флаг плажове, две марини и три голф игрища в близост. Пазарът в общината е активен: 1 351 имотови сделки са регистрирани в наличните данни, при население от 18 165 души (2025). Медиянът доход в провинцията от 16 450 евро годишно поставя локалните цени в среден сегмент за Коста дел Сол. Локационният профил, летище Гибралтар на 26 км, а не Малага на 75 км, определя и профила на купувача: обектът е удобен за пътуващи от западна Европа, по-малко оптимален за хора, разчитащи главно на директни полети от Малага. За инвеститорска перспектива: рентабилността зависи от сезонния характер на района, който извън летните месеци е по-спокоен от централната Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID