Tento penthouse se nachází v Manilvě, přímořské obci na jihozápadním okraji provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz. Objekt o obytné ploše 89 m² nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu a je součástí uzavřeného komplexu se společným bazénem a zahradou. Stavba pochází z roku 1987 a je uvedena jako dokončená a v dobrém stavu. Poloha v urbanizaci Bahía de las Rocas kombinuje blízkost moře s dostupností každodenních služeb, supermarket leží přibližně 315 m a lékárna 159 m od objektu. Vybavení zahrnuje klimatizaci, výtah, soukromou terasu, solárium a plně zařízený interiér.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Manilva leží v comarce Costa del Sol Occidental, 36 km od Marbelle a 83 km od Málagy. Urbanizace Bahía de las Rocas se nachází v pobřežní městské zóně se službami v docházkové vzdálenosti. Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 2,6 km, přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Letiště Gibraltar je přibližně 26 km po přímé linii.
Objekt odpovídá potřebám menší domácnosti vyhledávající bydlení s venkovním prostorem a výhledem na moře. Dvě ložnice umožňují využití jako trvalé bydlení pro pár nebo jako rekreační objekt. Soukromá terasa a solárium rozšiřují obytnou plochu venku. Uzavřený komplex se společným bazénem pokrývá rekreační funkci bez nutnosti vlastní údržby bazénu.
Nejde o novostavbu, stavba byla dokončena v roce 1987 (údaj indikativní) a je ve stavu označeném jako velmi dobrý. Objekt je okamžitě k nastěhování a je prodáván plně zařízený s kompletně vybavenou kuchyní. K dispozici je výtah, úložný prostor a užitková místnost. Pro kupujícího to znamená absenci čekací doby na dokončení výstavby.
Objekt nabízí jednu koupelnu a dvě ložnice, nikoli tři a více ložnic. Obytná plocha 89 m² odpovídá kompaktnějšímu formátu. Nejsou uvedeny soukromý bazén, soukromá zahrada ani vlastní garáž v ceně. Bydlení je v patrové struktuře s výtahem, nikoli v samostatném domě. Tato omezení vyplývají přímo ze strukturovaných dat objektu.
Objekt odpovídá situacím, kdy menší domácnost hledá hotové bydlení bez čekací lhůty na výstavbu. Pro páry nebo jednotlivce využívající nemovitost jako druhé bydlení je podstatná okamžitá obyvatelnost, plné vybavení a uzavřený komplex se správou společných prostor. Pro majitele elektrického vozu je relevantní nabíjecí bod ve vztahu k objektu dle obrazového materiálu, byť veřejná nabíječka v širším okolí leží přibližně 10 km daleko. Situací, kdy objekt neodpovídá požadavkům, je domácnost se třemi a více dětmi vyžadující druhou koupelnu či tři ložnice, a rovněž kupující hledající samostatný dům se soukromým bazénem a zahradou. Dále je určení relevantní pro ty, kdo upřednostňují docházkovou dostupnost základních služeb před izolovanou rezidenční polohou: supermarket a lékárna jsou do 350 m. Pro kombinaci pobytu a cestování je relevantní poloha mezi letištěm Gibraltar (cca 26 km přímou linii) a Málagou (cca 75 km přímou linii). Vhodný je rovněž pro kupující, jejichž aktivity zahrnují golf: tři hřiště v okolí do 5 km. Pro praktické každodenní fungování bez automobilu jsou k dispozici 4 linky veřejné dopravy se 36 zastávkami v obci, dlouhé trasy však auto usnadňují.
Objekt je klasifikován ve stavu velmi dobrém a je prodáván plně zařízený, s kompletně vybavenou kuchyní a vestavěnými skříněmi v ložnicích. Koupelna je dle obrazového materiálu provedena v moderním stylu s walk-in sprchovým koutem. Interiérové prvky zahrnují elektrické žaluzie, videotelefon a vchod do uzavřeného komplexu, což odpovídá standardu bezpečnostního vybavení rezidenčních komplexů na Costa del Sol z tohoto segmentu. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro regulaci vnitřní teploty v letních měsících, kdy průměrná roční teplota regionu činí 18,5 °C a letní maxima přesahují tento průměr výrazně. Výtah v budově řeší vertikální dostupnost penthousu bez nutnosti použití schodiště. Součástí objektu jsou rovněž úložná místnost a užitková místnost, které v kategorii bytů této velikosti rozšiřují praktickou kapacitu uskladnění. Venkovní plochy tvoří soukromá terasa a solárium; dle obrazového materiálu jsou terasy vybaveny zahradním nábytkem. Z hlediska stavebního standardu je nutné zohlednit rok výstavby 1987: konstrukce a instalace odpovídají tehdejším normám Španělska, nikoli současným požadavkům na novostavby, včetně energetické klasifikace, která není ve strukturovaných datech uvedena. Zdroj popisuje rovněž solární panely s akumulátorem a nabíječku elektrického vozu v garáži; tyto údaje se vztahují k širšímu popisu nemovitosti a kupujícímu doporučujeme je ověřit v dokumentaci konkrétní jednotky.
Cena je uváděna ve výši 470 000 €. V rámci Manilvy se srovnatelné projekty pohybují od přibližně 363 805 € (Morasol) přes 369 200 € (Horizon Views) až po 381 800 € (Moon 64). Zveřejněná cena tohoto penthousu se tedy nachází nad referenční úrovní novostaveb v obci, přičemž se jedná o dokončený objekt z roku 1987 s plným vybavením. Cena neobsahuje notářské a registrační poplatky ani daně (ITP či DPH + AJD) a další náklady spojené s převodem, jak vyplývá z dekretu 218/2005. Dostupnost je závislá na aktuálním stavu nabídky.
Penthouse se nachází v uzavřeném komplexu v pobřežní části Manilvy, kde se každodenní rytmus odvíjí od kombinace městské dostupnosti a přímořské polohy. Supermarket vzdálený 315 metrů a lékárna 159 metrů umožňují zajištění základního nákupu pěšky, což v tomto segmentu pobřežních urbanizací není samozřejmostí. Dopolední nákup tak nevyžaduje automobil, ani když je pro delší trasy praktický. Objekt je orientován na jih, což znamená přímé oslunění terasy během většiny dne a výhled na moře i hory v pozadí. Region historicky zaznamenává přibližně 3 845 slunečných hodin ročně, což podporuje celoroční využívání venkovních ploch, terasy, solária a společné zahrady komplexu. Solárium na střeše slouží jako druhá venkovní místnost, využitelná zejména ve večerních hodinách. Kompaktní půdorys 89 m² s dvěma ložnicemi odpovídá domácnostem jedné až tří osob. Vzdálenost k pláži La Duquesa 2,6 km a mírný sklon terénu 3 % činí pobřežní část dostupnou pěšky i kolem. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává zázemí obce funkční: Manilva má přibližně 18 165 obyvatel, tři základní školy, jednu střední školu a zdravotní centrum. Pro koupání je vhodných pět měsíců v roce s teplotou vody nad 20 °C. Sportovní zázemí tvoří 34 zařízení v obci, včetně Complejo Deportivo Las Viñas necelý kilometr od objektu.
Okolí urbanizace se vyznačuje městskou strukturou se službami v docházkové vzdálenosti. V okruhu 2 km se nacházejí dvě restaurace, jedna škola, dvě lékárny, banka, park a kavárna, toto spektrum pokrývá každodenní potřeby bez nutnosti delších cest. Zdravotní centrum leží 6,2 km od objektu, nemocniční péče je zajištěna v rámci okresní struktury. Pro dopravu slouží čtyři linky veřejné dopravy s 36 zastávkami; spojení směrem k Marbelle (36 km) a Algecirasu (32 km) probíhá po silniční síti podél pobřeží. Pro sportovní aktivity je v 0,9 km Complejo Deportivo Las Viñas. Charakter obce je určen polohou mezi pobřežím ve výšce 79 m n. m. a vnitrozemím; sklon k pláži 3 % je mírný a pěší přesun k moři je fyzicky nenáročný. Mimo letní sezónu zůstává obslužnost stabilní, protože obec má trvalou populaci přes 18 tisíc obyvatel a nezávisí výhradně na turismu. Dojezd na letiště Gibraltar trvá přibližně 30, 35 minut po silnici, na letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 60, 75 minut.
Mapa ukazuje polohu penthousu v urbanizaci Bahía de las Rocas v pobřežní části Manilvy. V okruhu několika kilometrů jsou vyznačeny pláže La Duquesa a Playa de Manilva, přístav Puerto Deportivo de la Duquesa a golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín. Pro českého kupujícího představuje oblast jeden z klidnějších úseků Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá jihozápadní okraj provincie Málaga na hranici s Cádizem, což ji řadí do přechodové zóny mezi Costa del Sol Occidental a oblastí Campo de Gibraltar. V rámci regionu leží 36 km od Marbelle, 32 km od Algecirasu a 83 km od Málagy. Tato poloha kombinuje dostupnost služeb větších center s nižší hustotou zástavby než ve středu pobřeží mezi Fuengirolou a Marbellou. Pro porovnání: Municipio zaznamenalo 1 351 realitních transakcí, což indikuje aktivní, nikoli přehřátý trh.
Nejbližší pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (dle analytických dat 2,6 km přímou linii), Playa de Casares 3,6 km a Playa de la Chullera 4,1 km. Jachtařské přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,2, 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7, 5,0 km a Estepona Golf 5,8 km. Letiště Gibraltar přibližně 26 km, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 75 km přímou linii. Supermarket 315 m, lékárna 159 m, zdravotní zařízení 6,2 km, veřejná nabíječka EV 10 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region zaznamenává historicky přibližně 3 845 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku a znamená průměrně přes deset slunečných hodin denně. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C. Zwemseizoen, období s teplotou vody 20 °C a více, trvá pět měsíců, zhruba od konce května do konce října. Poloha ve výšce 79 m n. m. se sklonem k pláži 3 % představuje přechod mezi pobřežní rovinou a svahy pohoří, což umožňuje výhledy na moře i hory. Přírodní strukturu okolí tvoří kombinace pobřežních pláží, golfových ploch a zeleně v extravilánu obce o rozloze 35 km². Podnebí je středomořské se suchými léty a mírnými zimami, což podporuje celoroční využívání venkovních prostor penthousu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V obci se nacházejí dvě pláže s Modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas, což znamená splnění kritérií kvality vody, bezpečnosti a služeb. Nejbližší pláž La Duquesa leží 2,6 km od objektu a je spojena s jachtařským přístavem Puerto Deportivo de la Duquesa, který nabízí gastronomické a servisní zázemí. Golfová infrastruktura v okolí zahrnuje Doña Julia (2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) a Estepona Golf (5,8 km), čtyři hřiště v dosahu 10 minut jízdy. Sportovní vyžití dále pokrývá 34 sportovních zařízení v obci včetně Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od objektu. Vodní aktivity se soustřeďují kolem obou přístavů, Puerto de Sotogrande leží 9,6 km daleko.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zaujímá jihozápadní okraj provincie Málaga na hranici s Cádizem, což ji řadí do přechodové zóny mezi Costa del Sol Occidental a oblastí Campo de Gibraltar. V rámci regionu leží 36 km od Marbelle, 32 km od Algecirasu a 83 km od Málagy. Tato poloha kombinuje dostupnost služeb větších center s nižší hustotou zástavby než ve středu pobřeží mezi Fuengirolou a Marbellou. Pro porovnání: Municipio zaznamenalo 1 351 realitních transakcí, což indikuje aktivní, nikoli přehřátý trh.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL956313
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Manilvy se nabídka tohoto penthousu nachází nad prahem cen srovnatelných nových projektů: Morasol je uváděn od 363 805 €, Horizon Views od 369 200 € a Moon 64 od 381 800 €. Rozdíl přibližně 90, 105 tisíc € oproti nejnižší referenční hodnotě odráží kombinaci faktorů: dokončený a vybavený objekt bez čekací lhůty, polohu v urbanizaci Bahía de las Rocas se službami do 350 m, jižní orientaci s výhledem na moře a venkovní plochy v podobě terasy a solaria. Kupující naopak nezískávají parametry novostavby, energetický standard, hluková izolace a technologie odpovídají roku výstavby 1987, což u nových projektů v obci odpovídá aktuálním normám. V širším regionálním srovnání leží Manilva mimo hlavní investiční pásmo mezi Marbellou a Esteponou; to se projevuje nižší hustotou nové výstavby a nižším počtem transakcí než ve středových obcích pobřeží. Pro kupujícího to znamenání nižší konkurenci o objekty, zároveň však i menší sekundární trh při případném prodeji. Poloha na hranici s provincií Cádiz přináší dostupnost Sotogrande (9,6 km) a Algecirasu (32 km), tedy zázemí, které obce dále na východě nemají. Dopravně je lokalita obsluhována oběma letišti: Gibraltar přibližně 26 km a Málaga přibližně 75 km přímou linii, což je vzácná dualita v rámci Costa del Sol. Golfová nabídka čtyř hřišť do 5,8 km odpovídá profilu oblasti; Finca Cortesín patří k etablovaným hřištím regionu. Celkově se objekt pozicuje jako hotové bydlení v klidnější části pobřeží, nikoli jako projekt s růstovým narativem nové výstavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID