Bu daire (penthouse), Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz ili sınırında yer alan Manilva belediyesinde konumlanmıştır. 89 m² iç alan, 2 yatak odası ve 1 banyodan oluşan birim, 1987 yılında tamamlanmış ve hazır teslim durumundadır. Fiyat 470.000 €'dan başlamaktadır. Konum, kıyı şeridine yakın, market ve eczane gibi temel hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu kentsel bir çevredir. Bölge, yıllık ortalama 18,5 °C sıcaklık ve yaklaşık 3.845 güneş saati ile karakterize edilir. Yakın çevrede iki mavi bayraklı plaj, çok sayıda golf sahası ve iki marina bulunur. Manilva, Costa del Sol Occidental comarca'sına aittir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Manilva'nın kentsel dokusunda, deniz kıyısına yakın bir konumdadır. En yakın plaj 2,5 km mesafede; supermarket 315 metre, eczane 159 metre uzaklıktadır. Gibraltar Havalimanı düz çizgide yaklaşık 26 km, Málaga Havalimanı yaklaşık 75 km mesafededir. Araç kullanışlıdır ancak tüm günlük işler için zorunlu değildir; bölgede 6 toplu taşıma hattı ve 36 durak mevcuttur.
Konut, kalıcı oturum veya tatil amaçlı kullanım için fonksiyonel bir düzen sunar: 2 yatak odası, tam donanımlı mutfak, gömme dolaplar ve özel teras. Klima, asansör ve kapalı site yapısı günlük konfor unsurlarıdır. Deniz ve dağ manzarası, güney cepheli konumla birleşir. 89 m²'lik alan, iki kişilik hane veya küçük aileler için yeterli bir ölçektir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1987 yılında tamamlanmıştır ve teslim durumu hazırdır. Bu durum, alıcıya inşaat süresi belirsizliği olmadan, mevcut yapının fiziksel durumunun yerinde incelenebilmesi imkânı verir. Rödövansız, kısa süreli devir süreci tipiktir. Enerji verimliliği değerlendirmelerinde 1987 yapımı bina standardı dikkate alınmalıdır.
Konutta özel yüzme havuzu yoktur; havuz ve bahçe ortak kullanımdadır. Araç şarj istasyonu site içinde değil, yaklaşık 10 km mesafededir. En yakın hastane 6,2 km uzaklıktadır. Banyo sayısı birdir; ikinci yatak odasının kullanıcıları için tek banyo planlama kısıtı oluşturabilir. Bu veriler, konutun sunmadığı öğeleri nesnel olarak belgeler.
Bu konut, belirli ve tanımlanabilir durumlarla örtüşür. Deniz manzaralı, güney cepheli bir teraslı daire arayan ve iki yatak odalı kompakt bir düzeni yeterli bulan alıcılar için profil uygundur. Tek banyo, az sayıda kişi barındıran hanelerde sınırlayıcı olmaz; sık konuk ağırlayan hanelerde planlama açısından değerlendirilmesi gereken bir unsurdur. Hazır teslim durumu, belirli bir tarihte kullanım başlatması gereken alıcılar, örneğin bir sonraki yaz sezonundan önce yerleşmek isteyenler, için süre belirsizliği taşımaz. Kalıcı yerleşim düşünenler için belediyedeki okul ve sağlık merkezi altyapısı mevcuttur; ancak hastane 6,2 km mesafededir ve araç gerektirir. Araçsız yaşam niyeti kısmen karşılanır: market, eczane ve toplu taşıma hatları yakındır. Bölgenin yaz aylarındaki turistik yoğunluğu, yıl boyu sessizlik beklentisi olanlar için bir değerlendirme kriteridir. Elektrikli araç sahibi alıcılar için en yakın şarj noktasının 10 km uzaklıkta olması pratik bir plandır. 1987 yapımı bina, yeni yapım standartlarından enerji performansı bekleyen alıcıların fiziksel inceleme yapmasını gerektirir.
Konut tam mobcialı ve mutfağı tam donanımlı olarak teslim edilir; bu, ek mobilya yatırımı olmadan kullanıma hazır bir iç mekân anlamına gelir. Gömme dolaplar yatak odalarında depolama alanı sağlar. İkinci bir depolama odası ve çamaşır odası, 89 m²'lik iç alanın fonksiyonel kapasitesini genişletir. İklimlendirme klima sistemi ile sağlanır; elektrikli panjurlar ve diafon sistemi güvenlik ve kullanım konforu unsurlarıdır. Kapalı site yapısı ve asansör, çok katlı erişimde pratiklik sunar. Ortak havuz ve ortak bahçe, site ölçeğinde bakım gerektiren ortak alanlardır; bakım masrafları community ücretleri üzerinden paylaşılır. Bina 1987 tarihli olduğundan, yapı kabuğu, tesisat ve pencera sistemlerinin mevcut durumu yerinde teknik inceleme ile doğrulanmalıdır. Görüntü materyali modern banyo, ana yürüyüş duşlu, ve parlak dolaplı modern mutfak göstermektedir; bu öğeler iç mekânın yenilenmiş bölümlerine işaret eder. Bina türü penthouse olarak kayıtlıdır; güney cephe ve deniz manzarası konutun belgelenmiş özelliklerindendir. Enerji verimliliği etiketi verisi mevcut değildir; bu bilgi, satış sürecinde talep edilmesi gereken bir belgedir.
Konutun fiyatı 470.000 € olarak belirlenmiştir ve 89 m² iç alan ile metrekare başına yaklaşık 5.280 €'ya karşılık gelir. Manilva içinde karşılaştırılabilir projeler Morasol (363.805 €'dan itibaren), Horizon Views (369.200 €'dan itibaren) ve Moon 64 (381.800 €'dan itibaren) seviyelerinde başlangıç fiyatlarına sahiptir; bu konut, hazırlanmış teslim durumu, teras ve manzara özellikleriyle segmentin üst kısmında konumlanır. Fiyata noter, tapu tescili ve vergiler (ITP ya da KDV + AJD) dahil değildir; bu kalemler Andalusia'daki 218/2005 sayılı kararname uyarınca ayrıca bildirilir.
Günlük yaşam ritmi bu konumda kıyı kasabası ölçeğinde işler. Süpermarket 315 metre ve eczane 159 metre mesafede olduğundan temel alışverişler yürüyerek yapılabilir. 2 km yarıçapda iki restoran, bir okul, iki eczane, bir banka, bir park ve bir kafe bulunur; bu yoğunluk, büyük şehir merkezlerine göre sınırlı ancak mahalle ölçeğinde yeterli bir hizmet ağına işaret eder. Sabah terasta güneş, öğle yakın kasaba merkezinde günlük işler ve akşam saatlerinde 2,5 km mesafedeki Playa de Manilva yönünde kıyı yürüyüşleri tipik bir kullanım desenidir. Manilva'nın 2025 itibarıyla 18.165 kişilik nüfusu, bölgenin yaz aylarında turistik hareketlilik yaşadığı, kış aylarında ise sakin bir yerleşim karakterine döndüğü anlamına gelir. Bu mevsimsel dalgalanma, dükkân ve restoran açılış saatlerine de yansır. Belediyede üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezi bulunur; kalıcı yerleşim düşünen haneler için bu temel altyapı mevcuttur. Dairenin güney cephesi ve özel terası, günde uzun saatler boyunca dış mekân kullanımına imkân tanır. Komşu golf sahaları ve iki marina, hafta sonu aktivitelerinin ana eksenini oluşturur. Toplu taşımanın varlığı, araçsız yaşamı kısmen mümkün kılar; ancak hastane, büyük alışveriş ve havalimanı bağlantıları için araç pratikliğini artırır.
Konutun çevresi, yürüme mesafesindeki temel hizmetler ve kısa araç mesafelerindeki rekreasyon alanları arasında pratik bir denge kurar. Sabah rutini markete (315 m) ve eczaneye (159 m) yürüyüşle işleyebilir. Kıyı erişimi üç yönde mevcuttur: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km ve Playa de Casares 3,6 km mesafededir. %3'lük orta eğimli topoğrafya, evden plaja yürüyüş veya bisiklet rotasında yönetilebilir bir yükseklik farkı anlamına gelir; yaz aylarında dönüş yolculuğu bu eğim dikkate alınarak planlanır. Spor alışkanlıkları için Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km mesafededir. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası 2,5 km uzaklıkta, restoran ve tekne hizmetleriyle bölgenin yakın çekim merkezidir. Altı toplu taşıma hattı ve 36 durak, kıyı şeridi boyunca Sabinillas, Estepona ve Sotogrande yönünde bağlantı sağlar. Sağlık hizmetinde belediye sağlık merkezi mevcuttur; hastane 6,2 km mesafededir. Bölgede 34 spor tesisi ve yılda 34 yerel tatil, takvim boyunca küçük ölçekli topluluk etkinliklerine işaret eder.
Harita, konutun Manilva kentsel dokusu içindeki konumunu ve çevresindeki işaretli noktaları gösterir: batıda La Duquesa marinası ve plajları, kuzeyde golf sahaları ve doğuda Sabinillas kıyı şeridi. Kıyıya paralel uzanan mesafeler, günlük hareket yarıçapını görselleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz sınırında yer alır ve Costa del Sol Occidental comarca'sına dahildir. Bu konum, Marbella (36 km) ve Málaga (83 km) merkezlerinin batısında, Sotogrande ve Algeciras (32 km) aksının doğusunda yer alır. Bölgesel konum açısından bu, Estepona, Sotogrande kıyı kuşağının bir parçası olmayı ifade eder. 35 km²'lik belediye alanı ve 18.165 kişilik nüfus, Costa del Sol'un büyük turizm merkezlerinden daha düşük yoğunlukta bir yerleşim ölçeğine işaret eder.
Plajlar: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Havalimanları: Gibraltar (GIB) düz çizgide yaklaşık 26 km, bölgeye en yakın havalimanı budan; Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 75 km karayolu ile daha uzundur. Golf sahaları: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, üç saha 5 km yarıçapı içinde kümelendir. Marinalar: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km ve Puerto de Sotogrande 9,6 km. Supermarket 315 m, hastane 6,2 km, elektrikli araç şarj istasyonu 10 km mesafededir. Büyük şehir bağlantıları: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden ortalama 79 metre yükseklikte bir alanda konumlanır; bu rakım, plajlara kıyasla hafif yükseltilmiş bir topografya ve dağ manzarasıyla birlikte kıyı manzarası sunar. İklim verileri bölgeyi net biçimde tanımlar: yıllık ortalama sıcaklık 18,5 °C, yıllık güneş süresi yaklaşık 3.845 saattir, bu değer, güney İspanya kıyı kuşağının tipik yüksek güneş rejimini yansıtır. Su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; bu, mayıstan ekim ayına kadar deniz kullanımının pratik olduğu anlamına gelir. Plaja doğru %3'lük eğim orta düzeydedir ve günlük kıyı erişiminde belirgin bir zorluk oluşturmaz. Deniz ve dağ manzaralarının her ikisinin görülmesi, konutun araziye göre konumlanan cephe avantajına bağlanabilir. Kış aylarında bölge, kuzey Avrupa kaynaklı ikinci konut sahiplerinin kalıcı yerleştiği dönemle karakterize edilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Manilva kıyısında iki mavi bayraklı plaj kayıtlıdır: La Gaviotas ve Sabinillas. Mavi bayrak durumu, su kalitesi ve tesis standartları açısından bağımsız değerlendirme kriteri olarak okunmalıdır. Yakın plaj seçenekleri arasında La Duquesa (2,6 km) ve Playa de la Chullera (4,1 km) bulunur; La Duquesa bölgesi aynı anda marina hizmetiyle donanmıştır. Golf arzı 10 km içinde yoğunlaşır: Doña Julia (2,2-2,4 km kaynaklara göre), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), bölgenin uluslararası turnuvalara ev sahipliği yapan sahalarından biri, ve Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Estepona Golf 5,8 km mesafededir. Su sporları için Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ve Puerto de Sotogrande (9,6 km) marinaları tekne ve ilgili hizmetler sunar. Belediyede 34 spor tesisi ve 0,9 km mesafede Complejo Deportivo Las Viñas, günlük spor rutinini mahalle ölçeğinde karşılar.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva, Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz sınırında yer alır ve Costa del Sol Occidental comarca'sına dahildir. Bu konum, Marbella (36 km) ve Málaga (83 km) merkezlerinin batısında, Sotogrande ve Algeciras (32 km) aksının doğusunda yer alır. Bölgesel konum açısından bu, Estepona, Sotogrande kıyı kuşağının bir parçası olmayı ifade eder. 35 km²'lik belediye alanı ve 18.165 kişilik nüfus, Costa del Sol'un büyük turizm merkezlerinden daha düşük yoğunlukta bir yerleşim ölçeğine işaret eder.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Orta
Ref: VL956313
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva içindeki karşılaştırılabilir konut projeleri başlangıç fiyatlarında belirgin bir aralık gösterir: Morasol 363.805 €, Horizon Views 369.200 € ve Moon 64 381.800 € seviyelerinden başlar. Bu konutun 470.000 €'luk fiyatı, segmentin yaklaşık %23-29 üstünde konumlanır. Bu fark, üç açıdan bağlamlanabilir: birincisi, hazır teslim durumu, yeni yapım projelerinde teslim tarihi ve inşaat riski alıcı tarafında kalırken bu konutta mevcut yapı söz konusudur; ikincisi, penthouse statüsü ve güney cepheli özel teras ile solaryum; üçüncüsü, tam mobcialı teslim ve gömme dolaplar gibi dahili donanım. Bölgesel ölçekte Manilva, Estepona (doğu komşusu) ve Casares ile paylaşılan kıyı kuşağında, Marbella merkezine göre düşük fiyat seviyeleriyle bilinen bir pazar konumundadır. Belediyede 2025 verilerine göre 1.351 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu hacim, aktif ancak büyük merkezlerden daha küçük bir pazarı gösterir. Yakındaki Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), bölgenin uluslararası golf turizmiyle bağını kurar ve çevre konut değerleri üzerinde referans işlevi görür. İkinci konut alıcısı açısından pratik bir karşılaştırma noktası havalimanı erişimidir: Gibraltar 26 km mesafesiyle Málaga'nın (75 km) önünde kısa uçuş bağlantısı sunar; bu, kuzey Avrupa kaynaklı hafta sonu kullanımında seyahat süresini etkiler. Ortak havuz ve bahçe, kapalı site yapısı ve asansör bu konutun site ölçeğindeki özellikleridir; yeni yapım karşılaştırılabilir projelerin çoğu benzer ortak alanlar sunar. Fiyat farkının nesnel değerlendirmesi, penthouse kat tipi, manzara ve teslim durumu ile alıcının bu özelliklere verdiği ağırlığa dayanır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID