关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Manilva市，地处马拉加省西南端，与加的斯省接壤，属于西太阳海岸地区。周边为城市化居住环境，超市与药房在步行范围内。最近的La Duquesa海滩直线距离约2.6公里，Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头约2.5公里。到直布罗陀机场约26公里，到马拉加机场约75公里。
该顶层公寓适合寻求两居室布局的居住需求，配备步入式衣柜、整体厨房和全套家具。朝南朝向结合私人露台与日光浴室提供室外生活空间。社区配备电梯、门禁系统和公共泳池。储藏室与杂物间增加收纳容量。一套完整浴室配有步入式淋浴间，适合两人家庭或度假居住。
本项目非新建开发，建成年份为1987年，状态标注为完好（Excellent），现为可即时入住的现房。这意味着交付无施工等待期，实际状况以现场勘查为准。公共区域和建筑结构属于既有社区的一部分，相关维护状况需通过实地验证确认。
根据数据库信息，该物业不提供私人泳池，仅有社区泳池；不包含私人花园，仅共享绿地；浴室数量为1间，无第二客用卫生间；无私人车库信息，电动车充电桩距离约10公里。建于1987年，建筑非新建，不含新建开发的能效标准和开发商质保条款。
该物业适合以下几类情形。第一类是寻求已建成、可即时入住物业的买家, , 1987年建成、现房状态意味着无需等待施工周期，适合计划近期搬迁或需要确定交付时间的买家。第二类是两人家庭或度假居住需求者, , 2房1浴的89平方米布局对两人核心家庭、退休居住或度假使用规模匹配，但对需要多卫生间或三间以上卧室的家庭，该配置存在限制。第三类是重视步行便利性的居住者, , 超市和药房在400米内，适合希望减少日常驾车的人群。第四类是从事高尔夫运动的居住者, , Doña Julia球场约2.2公里，Finca Cortesín约3.3公里，三个球场在5公里范围内。相反，若买家需要新建开发的能效标准、开发商质保、私人泳池或私人花园，该物业不具备这些要素。此外，单浴室配置在接待访客时可能构成实际限制，买家应在实地看房时核对建筑维护状况和社区管理费用。
根据所列配置，该物业的室内配置包括：整体厨房（Fully Fitted）、全套家具（Fully Furnished）、步入式衣柜（Fitted Wardrobes）以及现代浴室配置，照片资料显示步入式淋浴间和亮面柜门厨房。气候控制为空调系统，无地暖或中央供暖的记录。安全与便利配置包括电动百叶窗、可视对讲、门禁社区和电梯。室外空间为私人露台加日光浴室（Solarium），照片显示露台配有躺椅与桌子并朝向海景。储能与交通方面，照片资料中出现带电动车充电桩的储物空间记录，但位置数据中最近的公共充电桩为10公里，具体充电条件需现场核实。需要指出的技术背景：该建筑建于1987年，属于既有建筑，能效评级在数据库中无明确标签。买家应通过技术检查（ITE建筑技术检验）核实建筑结构、水电系统更新情况和屋顶防水状况，尤其是顶层公寓的日光浴室区域。社区公共部分（泳池、花园）的维护状况与费用分摊应在购买程序中获取社区文件确认。
本物业标价为470,000欧元起，为89平方米的2房1浴顶层公寓，配有全套家具、空调、私人露台和日光浴室。与Manilva区域的可比项目相比：Morasol起价约363,805欧元，Horizon Views起价约369,200欧元，Moon 64起价约381,800欧元，本物业价格高于这些可比项目的起价。价格按安达卢西亚218/2005号法令规定，不含公证费、登记费及ITP或VAT+AJD等税费。
该顶层公寓位于Manilva的城市化居住区内，日常生活的基本采买可完全在步行范围内完成：超市约315米，药房约159米，2公里半径内还有餐厅、咖啡馆、银行、公园和学校各若干。这一定位使居住节奏介于纯度假社区与城镇中心之间, , 既有社区的封闭式管理和公共设施，又不依赖汽车完成日常事务。朝南的露台与日光浴室是居住的核心空间，根据当地年均约3,845小时日照的数据，全年室外使用时间较长。傍晚时分可从露台看到地中海，日落方向为西侧海面。周边交通方面，区域内有6条公交线路和36个站点，到Sabinillas海岸和La Duquesa码头约2.5至3公里，短途出行汽车较为便利，但非所有活动必需。体育设施方面，Complejo Deportivo Las Viñas综合体育馆距离约0.9公里。对于寻求小城镇氛围加海岸资源组合的居住者，该位置的功能配置较为完整：基础生活步行可达，海滩、高尔夫和码头资源在10分钟车程范围内。需要注意的位置特征是海拔79米和约3%的中等坡度至海滩，步行前往海滩为缓坡路线。
Manilva是一座沿海城市，位于马拉加省最西南端，与加的斯省接壤，2025年人口约18,165人。这一定位决定了其生活节奏：既有太阳海岸的度假资源，又保留了小城镇的规模。日常层面，2公里半径内分布有2家餐厅、2家药房、1家银行、1所学校、1座公园和1家咖啡馆，最近的体育中心（Complejo Deportivo Las Viñas）约0.9公里。教育资源方面，全市有3所小学和1所中学，医疗方面有1个健康中心，距离约6.2公里。交通网络方面，区域内有6条公交线路、36个站点，往返马拉加（83公里）、马贝拉（36公里）和阿尔赫西拉斯（32公里）均有公路连接。就居住密度而言，18,165人口规模的城市低于Marbella（147,958人）和Málaga（579,076人），属于低密度沿海城镇，旺季（夏季）与淡季的人流差异在本地旅游型城镇中属于常见现象。该市年房产交易量为1,351宗，显示存在活跃但规模有限的本地市场。
地图显示该物业位于Manilva城市化区域内，超市与药房在步行范围内，La Duquesa海岸线与游艇码头位于东南约2.5至3公里处，Doña Julia高尔夫球场在东北方向约2.2公里。向西为加的斯省界与Sotogrande方向，向北为A-377公路通往内陆。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva位于马拉加省西南端，处于太阳海岸与直布罗陀地区的过渡位置。相对区域城市：阿尔赫西拉斯32公里、马贝拉36公里、马拉加市83公里。这一定位使该镇在太阳海岸属于价格与密度均偏低的区段，同时受直布罗陀机场（约26公里）和马拉加机场（约75公里）双向覆盖。周边高端节点包括Sotogrande码头（9.6公里）和Finca Cortesín球场（3.3公里），为该区域提供了高端休闲配套的邻近性。
海滩方面：Playa de Manilva约2.5公里，La Duquesa约3.1公里，Playa de Casares约3.6公里，最近海岸线直线距离2.6公里。城市与机场方面：直布罗陀机场（GIB）直线约26公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）约75公里。高尔夫方面：Doña Julia约2.2公里，Finca Cortesín Golf Club约3.3公里，Golf Academy Albayt Resort约4.7公里。游艇码头方面：Puerto Deportivo de la Duquesa约2.5公里，Puerto de Sotogrande约9.6公里。医疗与日常采买：健康中心约6.2公里，超市约315米，药房约159米。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照约3,845小时，平均气温18.5°C，属于太阳海岸气候带内的高日照区域。游泳季节为5个月，期间水温不低于20°C，大致覆盖5月至10月。地理位置方面，物业海拔79米，至海滩路线坡度约3%，为中等坡度，步行往返海滩为持续缓坡而非陡峭地形。Manilva地处海岸与内陆丘陵的过渡地带，物业视野记录中海景与山景并存，这与该镇从海滩向内陆迅速抬升的地形特征一致。自然景观资源方面，Playa de la Chullera（4.1公里）位于更西侧的岩石海岸段，与城镇沙滩形成不同类型的海岸体验。气候数据对该物业的实际意义是：朝南露台在冬季也可使用，夏季需依赖空调和电动百叶窗进行温度管理。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Manilva海岸拥有2处蓝旗海滩：La Gaviotas和Sabinillas，蓝旗认证涉及水质与服务标准。海滩选择方面，Playa de Manilva（2.5公里）和La Duquesa（3.1公里）为主要近距选项，Playa de Casares（3.6公里）和Playa de la Chullera（4.1公里）提供更多样化的海岸环境。休闲设施方面，Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头（2.5公里）提供餐饮与海滨步道功能，Puerto de Sotogrande（9.6公里）为更大规模的码头综合体。高尔夫方面，5公里内有三个场地：Doña Julia（2.2公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.7公里）和Estepona Golf（5.8公里），Finca Cortesín（3.3公里）为该区域内举办国际赛事的球场。体育设施方面，全市有34处体育设施，最近的Complejo Deportivo Las Viñas距离0.9公里。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva位于马拉加省西南端，处于太阳海岸与直布罗陀地区的过渡位置。相对区域城市：阿尔赫西拉斯32公里、马贝拉36公里、马拉加市83公里。这一定位使该镇在太阳海岸属于价格与密度均偏低的区段，同时受直布罗陀机场（约26公里）和马拉加机场（约75公里）双向覆盖。周边高端节点包括Sotogrande码头（9.6公里）和Finca Cortesín球场（3.3公里），为该区域提供了高端休闲配套的邻近性。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL956313
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Manilva本地市场中，该顶层公寓470,000欧元的标价与可比项目形成对照：Morasol起价约363,805欧元，Horizon Views约369,200欧元，Moon 64约381,800欧元。这些可比项目多为Manilva的新建或近期开发，起价区间在36万至38万欧元，而本物业高出约9万至10万欧元。价格差异的构成要素需要结合具体条件分析：本物业为顶层户型，通常因露台、日光浴室和视野而在同一开发内产生溢价；但本物业建成于1987年，与新建项目在能效标准、建筑技术和开发商质保方面存在代际差异。从区域层面看，Manilva处于太阳海岸西段，向东为Estepona和Marbella（36公里），向西经Sotogrande进入加的斯省。该区段的市场特征是密度和价格低于Marbella核心区，但邻近Finca Cortesín和Sotogrande等高端配套。对买家而言，实际的价值判断需要基于现场勘查：1987年建筑的翻新程度、公共区域维护状况、社区费用以及顶层日光浴室的防水状况，均是影响与新建可比项目价差合理性的关键变量。本地市场年交易量1,351宗，规模有限但保持活跃，买方应在比较时获取同类顶层户型的实际成交数据而非仅挂牌价。
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