Este apartamento de tipo penthouse situa-se em Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, junto à fronteira com Cádis. O município conta com cerca de 18.165 habitantes (INE, 2025) e localiza-se a cerca de 2,5 km da Playa de Manilva e a 3 km do Porto Desportivo de La Duquesa. Trata-se de uma habitação concluída em 1987, com 89 m² de área bruta, dois quartos e uma casa de banho, disponibilizada por 470.000 euros. O entorno é urbano, com supermercado a 315 metros e farmácia a 159 metros, e dispõe de seis linhas de transporte público na área.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se num ambiente urbano de Manilva, com serviços diários acessíveis a pé: supermercado a 315 metros e farmácia a 159 metros. As praias de Manilva e La Duquesa ficam a cerca de 2,5 a 3 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 26 km em linha reta. Um automóvel é útil, mas não imprescindível para todas as deslocações, dado o transporte público disponível.
Com 89 m², dois quartos e uma casa de banho, a habitação adequa-se a casais ou famílias pequenas, em regime permanente ou de segunda habitação. O terraço privado com vista para o mar e o solário expandem o espaço utilizável ao ar livre. O complexo dispõe de piscina comunitária, jardim e elevador, elementos relevantes para uso sazonal ou para residentes de longo prazo.
O edifício foi concluído em 1987, pelo que não se trata de uma construção nova; o estado de conservação é indicado como excelente. A habitação é entregue mobilada, com cozinha equipada, ar condicionado e roupeiros embutidos. Não existe um calendário de obras; a transação pode processar-se de imediato, sujeita aos procedimentos notariais e registais habituais.
A propriedade dispõe de apenas uma casa de banho, o que pode limitar a sua funcionalidade para famílias maiores. Não existe piscina privada; a piscina é comunitária. O estacionamento não é referido como incluído na unidade. O edifício data de 1987, sem as características técnicas das construções recentes. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 10 km.
Esta habitação corresponde a situações de procura de uma propriedade pronta a utilizar, sem prazo de construção, na costa ocidental de Málaga. O perfil de dois quartos com uma casa de banho e 89 m² adequa-se a casais, quer em residência permanente, quer em uso sazonal com eventual arrendamento. A presença de elevador no edifício e de serviços a menos de 400 metros torna a unidade utilizável por pessoas que preferem ou necessitam de evitar desníveis significativos no quotidiano. Para compradores que valorizam espaços exteriores privados com vista para o mar, o terraço e o solário sul respondem a essa exigência. A situação de complexo fechado com piscina comunitária e videporteiro enquadra-se em expectativas de segurança e gestão condominial. Em contrapartida, famílias com filhos adolescentes ou grupos que requeiram mais do que uma casa de banho podem considerar a distribuição limitada. A localização intermédia entre a praia e o casco urbano exige, para praias e golfe, deslocações curtas de veículo ou transportes públicos. A proximidade do aeroporto de Gibraltar, a 26 km, é relevante para compradores que utilizam ligações aéreas frequentes, enquanto o aeroporto de Málaga fica a 75 km.
A habitação é entregue mobilada e com cozinha totalmente equipada, incluindo armários de acabamento brilhante visível na documentação fotográfica. Os roupeiros embutidos nos quartos otimizam a área de arrumação interior, complementada por arrecadação e lavandaria, esta última dedicada às funções domésticas de apoio. A casa de banho apresenta base de duche walk-in e louça moderna. O sistema de climatização por ar condicionado cobre a regulação térmica dos espaços principais, suportado pela orientação a sul, que aumenta o ganho solar no inverno mas exige gestão da exposição nos meses de verão. Os estores elétricos permitem controlo da radiação solar sem esforço manual. O estado de conservação é classificado como excelente para um edifício de 1987, o que sugere obras de renovação recentes, embora a certificação energética específica não conste dos dados disponíveis. A presença de elevador no edifício facilita o acesso ao piso. O terraço privado com espreguiçadeiras e o solário constituem os elementos exteriores principais, com vista para o mar e para a montanha. Não existem, nos dados fornecidos, painéis solares nem ponto de carregamento de veículo elétrico associado à unidade, o mais próximo situa-se a 10 km, , pelo que a eficiência energética depende da instalação elétrica convencional do edifício.
O preço de oferta é de 470.000 euros, valor que se situa acima dos projetos comparáveis na mesma zona: Morasol a partir de 363.805 euros, Horizon Views a partir de 369.200 euros e Moon 64 a partir de 381.800 euros. Esta diferença explica-se em parte pelo facto de a habitação estar concluída, mobilada e equipada, enquanto os valores comparativos correspondem a preços base de projetos ainda em comercialização. O preço não inclui despesas notariais, registrais e impostos (ITP ou IVA + AJD), conforme o Decreto 218/2005 da Andaluzia. A disponibilidade é imediata, sem período de espera associado a construção.
A vida quotidiana nesta zona de Manilva organiza-se em torno de um núcleo urbano com serviços de proximidade. A presença de supermercado a 315 metros, farmácia a 159 metros e restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros permite a realização de compras e diligências diárias a pé. O complexo residencial, com portão de acesso controlado, elevador e piscina comunitária, define um ambiente de utilização mista entre residência permanente e segunda habitação. O terraço privado com vista para o mar e o solário constituem os espaços exteriores principais, orientados a sul, o que implica exposição solar prolongada ao longo do dia. O desporto encontra-se acessível através do Complejo Deportivo Las Viñas, a cerca de 900 metros, e do campo de golfe Doña Julia, a 2,2 km. Para cuidados de saúde, existe um centro de saúde no município e um hospital a 6,2 km. O transporte público, com seis linhas e 36 paragens, liga a área aos núcleos vizinhos de Sabinillas, San Pedro de Alcántara e Estepona. A ligação pedonal à praia implica um trajeto de cerca de 2,5 km com uma inclinação moderada de 3%, o que representa um fator a considerar em dias de maior calor ou para pessoas com mobilidade reduzida. Fora da época alta, o município mantém atividade comercial estável, dado o carácter residencial permanente de grande parte da população. O calendário local inclui 34 feriados e festividades anuais, refletindo a intensidade da vida comunitária andaluza.
O quotidiano na envolvente imediata é caracterizado por acesso pedestre a serviços: a farmácia a 159 metros e o supermercado a 315 metros cobrem as necessidades básicas diárias. No raio de dois quilómetros existem dois restaurantes, um café, uma escola, dois bancos e um parque, uma oferta suficiente para rotinas locais, mas limitada em variedade, o que leva parte dos residentes a deslocar-se a Sabinillas ou Estepona para compras mais diversificadas. A rede de transporte público, com seis linhas e 36 paragens, conecta a área aos municípios vizinhos. O Complejo Deportivo Las Viñas, a cerca de 900 metros, oferece instalações desportivas de proximidade. Para a saúde, existe um centro de saúde em Manilva e um hospital a 6,2 km. O ambiente é de urbanização costeira de dimensão média, com alternância entre períodos de maior ocupação turística no verão e menor movimento no inverno, mantendo contudo atividade residente permanente, como indicam os 18.165 habitantes do município.
O mapa mostra a posição da propriedade em Manilva, na transição entre o litoral e a serra. A meio caminho entre a Andaluzia atlântica e a Costa del Sol clássica, esta zona combina praias de Bandeira Azul, três campos de golfe próximos e as marinas de La Duquesa e Sotogrande, com Gibraltar visível a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa a posição mais a sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis, integrando a comarca da Costa del Sol Occidental. Esta localização coloca o município mais próximo de Gibraltar (26 km), Algeciras (32 km) e Sotogrande do que de Marbella (36 km) e Málaga (83 km). Para compradores internacionais, isto implica um padrão de acessibilidade diferente do da Costa del Sol central, com maior proximidade ao aeroporto de Gibraltar e menor ao de Málaga. O município, com 35 km², mantém uma escala urbana média face às cidades vizinhas.
As praias mais próximas são a Playa de Manilva, a 2,5 km, La Duquesa, a 3,1 km, e a Playa de Casares, a 3,6 km. O campo de golfe Doña Julia fica a 2,2 km, a Finca Cortesín a 3,3 km e a Academia de Golfe Albayt Resort a 4,7 km, o que concentra três campos num raio de cinco quilómetros. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 26 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 75 km em linha reta. O Porto Desportivo de La Duquesa, a 2,5 km, e o de Sotogrande, a 9,6 km, oferecem atracadouros e restauração. As cidades de referência são Marbella, a 36 km, e Algeciras, a 32 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área de Manilva regista uma média histórica de aproximadamente 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C, valores característicos do litoral ocidental da Costa del Sol. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de cinco meses, o que define uma época balnear de maio-junho a outubro. A altitude da zona é de 79 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 3% em direção à praia, declive moderado, transitável a pé mas percetível em trajetos com carga. A orientação sul da habitação maximiza a radiação solar direta no terraço e no solário, com implicações positivas no inverno e necessidade de sombreamento no verão. A presença da Serra Bermeja e da linha costeira proporciona vistas simultâneas para o mar e para a montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
No município e na envolvente existem duas praias com Bandeira Azul: La Gaviotas e Sabinillas. As praias mais próximas da propriedade incluem a Playa de Manilva, La Duquesa e a Playa de Casares, todas num raio de 3,6 km, a que se junta a Playa de la Chullera, a 4,1 km. A oferta de golfe concentra-se no Doña Julia, a 2,4 km, na Academia Albayt Resort, a 5 km, e no Estepona Golf, a 5,8 km, além da Finca Cortesín, a 3,3 km, campo de dimensão internacional. As instalações desportivas contabilizam 34 unidades na área, incluindo o Complejo Deportivo Las Viñas a menos de um quilómetro. Os portos desportivos de La Duquesa e Sotogrande acrescentam opções náuticas e de restauração.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa a posição mais a sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis, integrando a comarca da Costa del Sol Occidental. Esta localização coloca o município mais próximo de Gibraltar (26 km), Algeciras (32 km) e Sotogrande do que de Marbella (36 km) e Málaga (83 km). Para compradores internacionais, isto implica um padrão de acessibilidade diferente do da Costa del Sol central, com maior proximidade ao aeroporto de Gibraltar e menor ao de Málaga. O município, com 35 km², mantém uma escala urbana média face às cidades vizinhas.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL956313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Manilva, esta unidade distingue-se dos projetos comparáveis pela condição de propriedade concluída e mobilada, disponível para ocupação imediata. Os projetos Morasol (a partir de 363.805 euros), Horizon Views (a partir de 369.200 euros) e Moon 64 (a partir de 381.800 euros) correspondem a preços base de novas construções em comercialização, nos quais se somam, em regra, custos de acabamentos, mobilamento e prazos de entrega. O valor de 470.000 euros desta unidade reflete também a tipologia penthouse com terraço e solário privados, elementos que os projetos comparáveis oferecem em configurações distintas. Face à região mais ampla, Manilva apresenta preços de entrada inferiores aos de Estepona centro, Marbella ou Benahavís, mantendo acesso à mesma infraestrutura de golfe, incluindo a Finca Cortesín, a 3,3 km, palco de competições internacionais, e a praias com Bandeira Azul. A posição fronteiriça com Cádis aproxima o município de Sotogrande e de Gibraltar, um fator diferenciador para quem valoriza ligações aéreas a partir do território britânico ou a náutica dos portos de La Duquesa e Sotogrande. Em contrapartida, a distância ao aeroporto de Málaga (cerca de 75 km em linha reta) é superior à da maioria das localidades da Costa del Sol central, o que influi no tempo de deslocação para quem chega por essa via. O mercado local registou 1.351 transações imobiliárias no período de referência, num município de 18.165 habitantes, o que indica um mercado ativo face à dimensão populacional, com procura sustentada tanto em residência permanente como em segunda habitação.
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