شقة بنتهاوس في مانيلفا، مقاطعة مالقة، على الساحل الغربي لكوستا ديل سول بالقرب من حدود مقاطعة قادس. العقار جاهز للاستلام بمساحة 89 متراً مربعاً ويتضمن غرفتي نوم وحماماً واحداً، بسعر يبدأ من 470,000 يورو. تقع الوحدة في منطقة حضرية ساحلية تتوفر فيها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع صيدلية على بعد 159 متراً وسوبرماركت على بعد 315 متراً. تواجه الوحدة الجنوب وتطل على البحر والجبال، وتشمل تراساً خاصاً وسولاريوم ومسبحاً مشتركاً في مجمع مغلق ببوابة أمنية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع مانيلفا في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالاجة على الحدود مع مقاطعة قادس، على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى البحر. تبعد الوحدة نحو 2.5 كيلومتر عن شاطئ بلايا دي مانيلفا و3.1 كيلومتر عن مارينا لا دوكيسا. مطار جبل طارق يقع على بعد 26 كيلومتراً بينما مطار مالاجة على بعد 75 كيلومتراً تقريباً.
تغطي الوحدة الاحتياجات الوظيفية الأساسية لسكن دائم أو للاستخدام الموسمي: مطبخ مجهز بالكامل، خزائن مدمجة، تكييف هواء، مصعد، غرفة تخزين وغرفة خدمات. التراس الخاص والسولاريوم يوفران مساحات خارجية موجهة نحو البحر، والمجمع يضم حديقة ومسبحاً مشتركاً ضمن سياج أمني.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1987 (تاريخ استلام استرشادي) وحالته موصوفة كممتازة، أي أنه عقار قائم لا مشروع تحت الإنشاء. الوحدة مفروشة بالكامل ومجهزة للانتقال إليها مباشرة. لا تنطبق هنا جداول زمنية للبناء أو مخاطر التسليم المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
الوحدة تحتوي على غرفتي نوم وحمام واحد فقط بمساحة 89 متراً مربعاً، مما يحد من ملاءمتها للأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص بل مشترك فقط. أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية تبعد نحو 10 كيلومترات. المسافة إلى المستشفى تبلغ 6.2 كيلومتر، والشاطئ ليس على مسافة مشي مباشرة بل على بعد 2.5 كيلومتر.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن عقار جاهز فوراً دون انتظار مراحل بناء، سواء للاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل ثانٍ. الحجم (غرفتان، حمام واحد، 89 م²) يتوافق مع الأزواج أو الأسر الصغيرة أو من يحتاج مكتباً أو غرفة ضيوف إضافية. الوحدة ملائمة أيضاً لمشترٍ يريد تشغيلها تأجيرياً، فالتأثيث الكامل والقرب من الشواطئ ذات العلم الأزرق ومارينا لا دوكيسا يوفران أساساً لطلب إيجاري موسمي. الملف المناسب يشمل: من يقدّر الإطلالة البحرية والتراس الخاص في طابق علوي، ومن يريد مجمعاً مغلقاً بمسبح مشترك دون مسؤوليات صيانة حديقة خاصة، ومن يحتاج وجود خدمات يومية (صيدلية، سوبرماركت) في نطاق المشي. من جهة أخرى، لا يتوافق العقار مع من يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو حمامين، أو من يشترط السكن على الشاطئ مباشرة، أو من يعتمد على المركبات الكهربائية إذ تبعد أقرب نقطة شحن نحو 10 كيلومترات. وجود مصعد وتكييف وخزائن مدمجة يجعل الوحدة عملية للاستخدام طوال العام، بينما يعني عمر المبنى (1987) أن الأنظمة والبنية العامة للمجمع تخضع للصيانة الدورية المعتادة للعقارات القائمة.
الوحدة مصنفة بحالة ممتازة ومفروشة بالكامل، مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة وستائر كهربائية ونظام دخول هاتفي. الصور المتوفرة تظهر حماماً عصرياً بمغطس مشي، ومطبخاً بوحدات لامعة ونافذة، وشرفة مجهزة بكراسي استرخاء وطاولة، وغرفة تخزين تحتوي شاحن مركبة كهربائية. تشمل التجهيزات التكييف الهوائي والمصعد داخل المجمع، مع تراس خاص وسولاريوم موجهين جنوباً بإطلالة على البحر والجبل. البناء يعود إلى عام 1987، لذا فإن جودة الهيكل والأنظمة تعكس معايير تلك الفترة مع تحديثات لاحقة للداخل بناءً على الحالة الموصوفة. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف الطاقة في المعطيات المتاحة، ويُنصح المشتري بطلب شهادة الأداء الطاقي الرسمية قبل الإتمام. المجمع مغلق ببوابة أمنية ويضم حديقة ومسبحاً مشتركين، ما يعني أن الصيانة الخارجية تتم عبر مجتمع الملاك مع رسوم مجتمعية شهرية ينبغي التحقق من قيمتها. غرفة التخزين وغرفة الخدمات تضيفان مساحة وظيفية نادرة في وحدات بهذا الحجم، وتعززان الاستخدام طويل الأمد للعقار.
السعر المعلن يبدأ من 470,000 يورو لوحدة بنتهاوس من غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة 89 متراً مربعاً في حالة جاهزة ومفروشة بالكامل. مقارنة بمشاريع أخرى في مانيلفا مثل Morasol (من 363,805 يورو) وHorizon Views (من 369,200 يورو) وMoon 64 (من 381,800 يورو)، يقع هذا العقار في الشريحة الأعلى سعرياً، وهو ما يرتبط عادة بموقع البنتهاوس وتراسه وإطلالته البحرية. السعر لا يشمل رسوم التوثيق والتسجيل والضرائب مثل ITP أو ضريبة القيمة المضافة وAJD بحسب المرسوم 218/2005 في الأندلس. التكاليف الإضافية الفعلية تختلف بحسب الوضع القانوني للصفقة.
يوميات الإقامة في هذا البنتهاوس تتشكل حول مزيج من الطابع الحضري والقرب الساحلي. الوحدة داخل مجمع مغلق ضمن بيئة مبنية فيها صيدلية على بعد دقيقتين سيراً وسوبرماركت على بعد أقل من خمس دقائق، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. المجمع نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً وحديقة، بينما التراس الخاص والسولاريوم الجنوبيان يشكلان الامتداد الخارجي لمساحة المعيشة، مع إطلالة على البحر المتوسط والجبال. الاتجاه الجنوبي يعني تعرضاً عالياً لأشعة الشمس على مدار اليوم، وهو ما تتطلبه الحياة الموسمية الصيفية لكنه يستدعي استخدام التكييف في أشهر يوليو وأغسطس حيث تبلغ درجة الحرارة السنوية المتوسطة 18.5 درجة مئوية. الحي هادئ نسبياً بحكم طابعه السكني، ويبعد مركز الرياضة المحلي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس 0.9 كيلومتر فقط، مما يوفر خياراً للنشاط البدني اليومي. الشاطئ يقع على بعد 2.5 كيلومتر، أي أن الوصول إليه يتطلب سيارة أو استخدام إحدى خطوط النقل العام الستة المارة بـ36 محطة في البلدية. خارج الموسم الصيفي تبقى البلدة عامرة بنحو 18,165 نسمة (تقديرات 2025)، ويستمر تشغيل المطاعم والمقاهي، وإن انخفضت حركة السياحة. الوحدة بحجمها ومفروشاتها الجاهزة تناسب الإقامة طويلة الأمد أو التأجير، مع غرفة تخزين وغرفة خدمات تعززان الجانب العملي.
البيئة المحيطة تجمع بين كثافة سكنية معتدلة وتوفر خدمي ضمن نطاق قريب. داخل دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر يوجد مطعمان ومدرسة وصيدليتان ومصرف وحديقة ومقهى، أي أن الاحتياجات اليومية مغطاة جزئياً دون تنوع كبير. البلدية تضم ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركزاً صحياً واحداً، ما يكفي للحياة العائلية الأساسية لكنه يحد من الخيارات. المستشفى يبعد 6.2 كيلومتر والوصول إليه يتطلب سيارة. النقل العام يتكون من 6 خطوط و36 محطة، وهو ما يجعل الاستغناء عن السيارة ممكناً جزئياً وليس كلياً؛ السيارة تبقى عملية للتنقل إلى الشواطئ وملاعب الغولف والمدن المجاورة. مركز الرياضة المحلي على بعد 0.9 كيلومتر يوفر خياراً للرياضة اليومية. البلدية سجلت 1,351 معاملة عقارية، وهو رقم يشير إلى سوق نشط نسبياً لحجم البلدة. خارجة عن الموسم، يبقى الإيقاع هادئاً مع حضور مجتمع محلي دائم، والمنطقة تستقبل 34 منشأة رياضية تخدم السكان على مدار السنة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لمانيلفا، مع الشواطئ ذات العلم الأزرق جنوباً وملاعب الغولف المحيطة ومارينا لا دوكيسا القريبة. يتضح أيضاً الموقع الحدودي للبلدية بين مقاطعتي مالاجة وقادس، وقرب مطار جبل طارق نسبياً مقارنة بمالاجة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا موقعاً حدودياً بين مقاطعتي مالاجة وقادس، ما يجعلها أقرب إلى سوتوغراندي وجبل طارق (26 كم) منها إلى مركز مالاجة (83 كم). مربلة تقع على 36 كيلومتراً شرقاً وألكيراس على 32 كيلومتراً جنوباً. هذا الموقع يمنح المنطقة طابعاً أهدأ من محور مربلة-بنيالمادينا الأكثر كثافة سكانية وسياحية، مع بقاء الوصول إلى مراكز التسوق والخدمات الكبرى ممكناً خلال أقل من ساعة بالسيارة.
الشواطئ: بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كيلومتر، لا دوكيسا على 3.1 كيلومتر، وبلايا دي كاساريس على 3.6 كيلومتر. مارينا لا دوكيسا على بعد 2.5 كيلومتر ومارينا سوتوغراندي على 9.6 كيلومتر. ملاعب الغولف: دو نيا خوليا على 2.2 كيلومتر، فينكا كورتيسين على 3.3 كيلومترات، وأكاديمية الغولف ألبايت على 4.7 كيلومترات. مطار جبل طارق على بعد 26 كيلومتراً (مسافة مستقيمة) ومطار مالاجة-كوستا ديل سول على 75 كيلومتراً تقريباً، أي ما يعادل نحو ساعة بالسيارة. المدن الكبرى: ألكيراس على 32 كيلومتراً ومربلة على 36 كيلومتراً ومالاجة على 83 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,845 ساعة شمس سنوياً تاريخياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، ويعني عملياً إمكانية استخدام التراس والسولاريوم الجنوبيين معظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، مع صيف حار يستدعي التكييف المتوفر في الوحدة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، من مايو تقريباً حتى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 79 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 3%، أي أن المشي أو القيادة إلى الساحل لا يتضمنان انحدارات حادة. الجغرافيا المحلية توفر إطلالات متزامنة على البحر المتوسط وسلاسل الجبال الداخلية، وهو ما ينعكس على المنظر من التراس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم مانيلفا شاطئين حاملين لعلم أزرق: لا غافيوتاس وسابينياس، وهما على مسافة قريبة من الوحدة عبر السيارة أو النقل العام. الشاطئ الأقرب لا دوكيسا (2.6 كيلومتر) يجاور مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا حيث تتركز المطاعم والأنشطة البحرية. خيارات الغولف ضمن نطاق 6 كيلومترات تشمل دو نيا خوليا (2.2 كم)، فينكا كورتيسين (3.3 كم), وهو من الملاعب المرجعية على الساحل, وأكاديمية ألبايت (4.7 كم)، بالإضافة إلى إستيبونا غولف على 5.8 كيلومترات. للرياضة البرية، يوفر كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس (0.9 كم) مرافق قريبة، مع 34 منشأة رياضية في نطاق البلدية. شاطئ بلايا دي لا تشوليرا (4.1 كم) يضيف خياراً إضافياً خارج الأكثر ازدحاماً في موسم الصيف.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل مانيلفا موقعاً حدودياً بين مقاطعتي مالاجة وقادس، ما يجعلها أقرب إلى سوتوغراندي وجبل طارق (26 كم) منها إلى مركز مالاجة (83 كم). مربلة تقع على 36 كيلومتراً شرقاً وألكيراس على 32 كيلومتراً جنوباً. هذا الموقع يمنح المنطقة طابعاً أهدأ من محور مربلة-بنيالمادينا الأكثر كثافة سكانية وسياحية، مع بقاء الوصول إلى مراكز التسوق والخدمات الكبرى ممكناً خلال أقل من ساعة بالسيارة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL956313
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل مانيلفا نفسها، تتراوح أسعار البداية للمشاريع المقارنة بين 363,805 يورو (Morasol) و381,800 يورو (Moon 64)، أي أن سعر هذا البنتهاوس (من 470,000 يورو) يعلوها بنحو 23-29%. الفارق يفسَّر جزئياً بطابع البنتهاوس وتراسه الخاص وإطلالته البحرية المباشرة مقارنة بشقق قياسية في مشاريع جديدة. على مستوى أوسع، تُعد مانيلفا من النقاط الأقل سعراً على الساحل الغربي لكوستا ديل سول؛ فالانتقال شرقاً نحو إستيبونا ومربلة يرفع المستويات السعرية بوضوح، لا سيما في المشاريع المطلة على البحر مباشرة. في المقابل، يوفر موقع مانيلفا الحدودي قرباً أكبر من سوتوغراندي وجبل طارق وملعب فينكا كورتيسين، وهو ما يمنحها جاذبية لدى الباحثين عن قرب من ملاعب الغولف الكبرى دون أسعار مربلة. من الزاوية العملية، فإن عمر المبنى (1987) مقابل المشاريع الجديدة يعني فرقاً في الأداء الطاقي والأنظمة البنيوية: المشاريع الحديثة تحمل عادة تصنيفات طاقية أعلى، بينما يوفر هذا العقار جاهزية فورية ومساحات خارجية أوسع لكل متر مربع داخلي. للمشتري المقارن، ينبغي موازنة سعر أعلى لكل متر مربع (نحو 5,280 يورو/م²) مقابل مزايا الطابق العلوي، أو اختيار وحدة جديدة بتصنيف طاقي أفضل وتشطيبات معيارية حديثة. كما أن سوق مانيلفا المحلي (1,351 معاملة) يظل سائلاً بما يكفي لإعادة البيع، مع 18,165 نسمة من السكان الدائمين يبقون على الطلب خارج الموسم, وهي سمة تفتقر إليها بعض مناطق الساحل ذات الطابع السياحي الصرف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID