דירת פנטהאוז בשטח של 89 מ"ר במנילבה, מאלגה, בקצה הדרום-מערבי של חוף הים התיכון באנדלוסיה. הנכס, שנבנה ב-1987 ומוגדר כמוכן למגורים, כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מרפסת פרטית עם נוף לים וסולריום. המחיר המבוקש הוא 470,000 אירו. המיקום בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, כ-2.5 ק"מ מחוף Playa de Manilva וכ-26 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר. העיירה מונה כ-18,165 תושבים ומשלבת חוף, מרינות ומגרשי גולף בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, בסביבה עירונית עם אפותיקה במרחק 159 מטר וסופרמרקט במרחק 315 מטר. החוף הקרוב, La Duquesa, נמצא במרחק 2.6 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ ומגרש הגולף Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ. גובה המיקום 79 מטר מעל פני הים.
הפנטהאוז כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, מרפסת פרטית וסולריום עם נוף לים. הריהוט מלא, ישנם ארונות מובנים וחדר אחסון. הבניין מצויד במעלית. הכיוון דרומי, מה שמביא אור שמש ישיר למרפסת לאורך היום.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1987 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט חדש. מצב הנכס מוגדר כמעולה. אין תאריך מסירה עתידי, הנכס זמין למגורים מיידיים. שיפוצים או עדכונים שבוצעו לאורך השנים אינם מתועדים בנתונים הזמינים.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד למרות שני חדרי שינה. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית. המטען לרכב חשמלי הקרוב נמצא במרחק 10 ק"מ. בניין מ-1987 עשוי שלא לעמוד בתקני אנרגיה מודרניים ללא שדרוג.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית קבע או בית חורף באזור עם שירותים במרחק הליכה ימצא כאן פריסה פונקציונלית עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. רוכשים המעוניינים בדירת נופש מרוהטת שניתן להשתמש בה מיד, הנכס מוגדר כמוכן ומרוהוט במלואו. מי שמחפש נוף לים ושטח חוץ פרטי מעל גובה הבניין ימצא בסולריום ובמרפסת מענה ישיר. לעומת זאת, משפחה עם ילדים שזקוקה ליותר מחדר רחצה אחד, או רוכש המעוניין בבריכה פרטית או גינה פרטית, יצטרך לקחת בחשבון את מגבלות הנכס. כמו כן, מי שמתכנן רכב חשמלי וזקוק לטעינה ביתית יידרש לבדוק אפשרויות, שכן עמדת הטעינה הציבורית הקרובה נמצאת במרחק 10 ק"מ. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים.
הנכס נבנה ב-1987 ומוגדר במצב מעולה. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות בגימור מבריק, כפי שנראה בתיעוד הוויזואלי. חדר הרחצה כולל מקלחת walk-in בסטנדרט מודרני. בכל חדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, מה שמייעל את ניצול השטח בדירה של 89 מ"ר. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור בחודשי הקיץ החמים. תריסים חשמליים ואינטרקום מוסיפים שכבת נוחות וביטחון. הקומפלקס סגור עם שער כניסה, בריכה משותפת וגינה משותפת. הנכס כולל חדר אחסון וחדר שירות. מבחינה טכנית, מדובר בבנייה משנות ה-80 שעברה עדכון ברמת הגימורים, קונים הרגישים לתקני בידוד תרמי ואנרגיה מודרניים מומלץ לבקש את תעודת הדירוג האנרגטי העדכנית. המעלית בבניין מבטיחה נגישות לקומה העליונה. הריהוט המלא מאפשר אכלוס מיידי ללא השקעה נוספת בריהוט בסיסי.
המחיר המבוקש עבור הפנטהאוז הוא 470,000 אירו, מה שמתורגם לכ-5,280 אירו למ"ר בהתבסס על שטח של 89 מ"ר. לשם השוואה, פרויקטים אחרים במנילבה נמכרים החל מ-363,805 אירו (Morasol), 369,200 אירו (Horizon Views) ו-381,800 אירו (Moon 64). הפרמיה על נכס זה נובעת ככל הנראה ממיקום הפנטהאוז, הסולריום ונוף הים. שכר הטרנספר באנדלוסיה (ITP), שכר נוטריון ורישום אינם כלולים במחיר, בהתאם לצו 218/2005.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של עיירת חוף אנדלוסית קטנה. הבוקר מתחיל באור שמש דרומי על המרפסת, כאשר הכיוון הדרומי מבטיח חשיפה לשמש לאורך רוב שעות היום, האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה. שטח המגורים של 89 מ"טר מרובע מחולק לשני חדרי שינה, סלון, מטבח מאובזר וחדר רחצה, פריסה המתאימה לזוג או למשפחה קטנה. הסולריום מספק שטח חוץ נוסף עם נוף לים ולהרים. ברמה היומיומית, הסופרמרקט במרחק 315 מטר והאפותיקה במרחק 159 מטר מאפשרים קניות ברגל. בתי קפה ומסעדות בסביבה הקרובה משרתים את השגרה המקומית. חוף הים במרחק הליכה-נסיעה קצרה של כ-2.5 ק"מ, ומרינת לה דוקסה מציעה מסעדות וטיילת. מחוץ לעונת התיירות נשארת העיירה פעילה בזכות אוכלוסייה של כ-18,000 תושבים, כך שהשירותים הבסיסיים ממשיכים לפעול גם בחורף. מכונית נוחה אך אינה הכרחית לכל צורך, 6 קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות מכסים את האזור.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-315 מטר, אפותיקה ב-159 מטר, בנק, בית קפה ומסעדות ברדיוס 2 ק"מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק"מ ומספק מתקני ספורט לתושבים. מרכז הבריאות הקרוב במרחק של כ-6.2 ק"מ, ובעיירה פועלים 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת. ברמת התחבורה, 6 קווי אוטובוס עם 36 תחנות משרתים את המרכז העירוני, ומכונית נחשבת לנוחה אך לא הכרחית לכל מטרה. הגישה לכביש A-7 מחברת את העיירה לאסטפונה, מרבלה וגיברלטר. שיפוע של 3% לכיוון החוף מוגדר מתון ומאפשר הליכה נוחה. בשעות הערב ניתן לטייל בטיילת של סביניאס או במרינת לה דוקסה במרחק 2.5 ק"מ.
על המפה נראה מיקומו של הפנטהאוז ביחס לחוף, למרינת לה דוקסה ולמגרשי הגולף שמסביב. המרחקים הקצרים לסופרמרקט ולאפותיקה ממחישים את אופיו העירוני של האזור, בעוד קו החוף והגבול עם קדיס מסמנים את מיקומה הגיאוגרפי של מנילבה בקצה המערבי של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול המערבית, על הגבול בין פרובינציית מאלגה לקדיס. מרבלה במרחק 36 ק"מ, אלחסירס ב-32 ק"מ ומאלגה ב-83 ק"מ. מיקום זה מציב את העיירה קרוב יותר לגיברלטר ולסוטוגרנדה מאשר למרכזי השווקים הגדולים של הקוסטה, מה שמתבטא גם ברמות המחירים בהשוואה למרבלה ואסטפונה. שטח הרשות 35 קמ"ר בלבד, עם אוכלוסייה של 18,165 תושבים נכון ל-2025.
חופים: Playa de Manilva ב-2.5 ק"מ, La Duquesa ב-3.1 ק"מ (2.6 ק"מ בקו ישר) ו-Playa de Casares ב-3.6 ק"מ. שני חופים באזור נושאים את דגל הכחול: La Gaviotas ו-Sabinillas. שדות תעופה: גיברלטר (GIB) במרחק 26 ק"מ בקו ישיר ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) בכ-75 ק"מ. גולף: Doña Julia ב-2.2 ק"מ, Finca Cortesín ב-3.3 ק"מ ו-Golf Academy Albayt Resort ב-4.7 ק"מ. מרינות: Puerto Deportivo de la Duquesa ב-2.5 ק"מ וסוטוגרנדה ב-9.6 ק"מ. בתי חולים במרחק 6.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה שוכנת בגובה 79 מטר מעל פני הים בדרום-מערב פרובינציית מאלגה, על הגבול עם קדיס. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס בשנה וכ-3,845 שעות שמש, נתון הגבוה באופן משמעותי מהממוצע במרבית אירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השיפוע לכיוון החוף הוא 3%, מתון יחסית. הכיוון הדרומי של הפנטהאוז מנצל את תנאי השמש: המרפסת מקבלת אור ישיר במרבית שעות היום, ומיזוג האוויר מפצה על חודשי הקיץ. הנוף כולל גם את רכסי ההרים שמקיפים את העיירה מצד פנים הארץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה פועלים שני חופי דגל כחול: La Gaviotas ו-Sabinillas, אינדיקציה לאיכות המים והשירותים בחוף. חוף Playa de la Chullera במרחק 4.1 ק"מ ו-Playa de Casares ב-3.6 ק"מ מרחיבים את האפשרויות. לחובבי גולף, שלושה מגרשים ברדיוס 5 ק"מ: Doña Julia (2.2 ק"מ), Finca Cortesín (3.3 ק"מ), אחד ממגרשי התחרות המוכרים באזור, ואקדמיית Albayt (4.7 ק"מ). Estepona Golf במרחק 5.8 ק"מ. העיירה מונה 34 מתקני ספורט, כולל Complejo Deportivo Las Viñas ב-0.9 ק"מ. שתי מרינות, לה דוקסה וסוטוגרנדה, מציעות פעילויות ימיות, מסעדות וטיילות להליכה ערבית.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול המערבית, על הגבול בין פרובינציית מאלגה לקדיס. מרבלה במרחק 36 ק"מ, אלחסירס ב-32 ק"מ ומאלגה ב-83 ק"מ. מיקום זה מציב את העיירה קרוב יותר לגיברלטר ולסוטוגרנדה מאשר למרכזי השווקים הגדולים של הקוסטה, מה שמתבטא גם ברמות המחירים בהשוואה למרבלה ואסטפונה. שטח הרשות 35 קמ"ר בלבד, עם אוכלוסייה של 18,165 תושבים נכון ל-2025.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL956313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים במנילבה, הפנטהאוז במחיר של 470,000 אירו מתמקם מעל טווח הפתיחה של Morasol (363,805 אירו), Horizon Views (369,200 אירו) ו-Moon 64 (381,800 אירו). הפער ניתן לייחוס לשילוב של סטטוס פנטהאוז עם סולריום ונוף ים, לעומת דירות בפרויקטים חדשים בקומות נמוכות יותר. ברמה האזורית, מנילבה מדורגת בדרך כלל ברמות מחיר נמוכות ממרבלה (36 ק"מ) ואסטפונה, וקרובה יותר לסוטוגרנדה ולגיברלטר מבחינת גישה. עם 1,351 עסקאות נדל"ן רשומות ברשות המקומית, השוק בעיירה פעיל ביחס לגודלה. בחירה בין נכס קיים זה לבין פרויקט חדש באזור מתמקדת בדרך כלל בשאלה של אנרגיה ותחזוקה מול זמינות מיידית, נוף ומיקום קומה עליון. כמו במרבית עסקאות מגורים באנדלוסיה, הקונה נושא בשכר העברה, הנוטריון והרישום בנוסף למחיר המוצג.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID