Пентхаус в муниципалитете Манильва, юго-западная окраина провинции Малага на границе с Кадисом. Объект площадью 89 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой расположен в городской среде с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 315 метрах, аптека в 159 метрах. Ближайшие пляжи, Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (2,6 км) и Playa de Casares (3,6 км). Здание построено в 1987 году (дата указана ориентировочно), объект полностью готов к заселению. Аэропорт Гибралтар находится в 26 км по прямой. Цена, от 470 000 евро. Комплекс закрытого типа с общим бассейном и садом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в прибрежной городской зоне Манильвы на высоте 79 метров над уровнем моря. Наклон к пляжу составляет около 3%, что относится к умеренному уровню перепада высот. В радиусе 2 км находятся два ресторана, школа, две аптеки, банк, парк и кафе. Общественный транспорт представлен 6 маршрутами с 36 остановками.
Пентхаус ориентирован на юг, что обеспечивает продолжительное естественное освещение в течение дня. Из объекта открывается вид на море и горы. Имеются частная терраса, солярий, кладовая и подсобное помещение. В здании работает лифт. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы входят в комплектацию. Квартира продаётся с полной меблировкой и оборудованной кухней.
Это не новый проект: здание построено в 1987 году (дата ориентировочная), объект находится в готовом состоянии и доступен для непосредственного заселения. Реконструкция или строительные риски отсутствуют, так как сделка касается вторичного жилья. Состояние объекта указано как хорошее, все системы уже установлены и функционируют.
Объект не располагает частным бассейном, только общим в комплексе. Одна ванная комната при двух спальнях ограничивает конфигурацию для больших семей или совместного проживания нескольких пар. Здание 1987 года постройки, что означает отсутствие современных стандартов энергоэффективности новостроек. Частный сад отсутствует, только общее зелёное пространство комплекса.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, покупка второго жилья у моря с немедленным заселением: объект полностью меблирован, здание готово,等待 не требуется. Во-вторых, проживание пары или небольшой семьи, для которой две спальни и одна ванная комната являются достаточной конфигурацией, при условии принятия очередности использования ванной в утренние часы. В-третьих, сезонное проживание с последующей сдачей в аренду в остальное время: расположение в 2,5, 3,6 км от трёх пляжей и в пешей доступности от магазинов формирует арендный интерес. Ситуации, в которых объект подходит меньше: семьи с несколькими детьми, которым нужна вторая ванная; покупатели, ищущие новостройку с современным энергетическим сертификатом; требующие частного бассейна или сада. Зарегистрированные транзакции в муниципалитете (1 351 за отчётный период) указывают на активный локальный рынок, что имеет значение при последующей перепродаже.
Комплектация объекта включает оборудованную кухню с фасадами глянцевого покрытия (согласно фотофиксации), встроенные шкафы в спальнях и полностью меблированные помещения. Санузел выполнен в современном стиле с душевой кабиной walk-in типа. Из технических систем присутствуют кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, домофон и лифт в здании. Конструктивные особенности: частная терраса, солярий и отдельная кладовая. Комплекс закрытого типа (gated complex) с контролем доступа, общим бассейном и общим садом. Возраст здания (1987 год, ориентировочно) означает традиционные для этого периода строительные решения; состояние объекта заявлено как хорошее, что при вторичной сделке подтверждается осмотром и технической инспекцией, которые покупателю рекомендуется провести. В базе данных указано наличие EV-зарядной инфраструктуры в хранилище на фотофиксации, однако ближайшая публичная зарядная станция находится в 10 км, этот момент подлежит проверке при просмотрах. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, для зданий данного периода типичны более низкие классы по сравнению с современными нормами.
Цена объекта, от 470 000 евро. В сравнении с сопоставимыми проектами в Манильве (Morasol от 363 805 евро, Horizon Views от 369 200 евро, Moon 64 от 381 800 евро) данный пентхаус позиционируется в верхней части местного ценового диапазона. Разница объясняется типом объекта (пентхаус с террасой и солярием), состоянием готовности и комплектацией с мебелью. Цена на 24, 29% выше стартовых цен новых комплексов в том же муниципалитете. Дополнительные расходы, нотариальные, регистрационные сборы и налоги (ITP), в цену не включены согласно Decreto 218/2005.
Пентхаус подходит для круглогодичного или сезонного проживания в городской среде Манильвы. Ежедневные покупки решаются пешком: супермаркет в 315 метрах и аптека в 159 метрах покрывают базовые потребности без автомобиля. Южная ориентация и вид на море формируют основной жилой сценарий вокруг террасы и солярия, наружные пространства здесь выполняют функцию продолжения гостиной большую часть года. Муниципалитет насчитывает около 18 165 жителей (INE, 2025), что соответствует небольшому городу с работающей локальной инфраструктурой: три начальные школы, одна средняя школа, один медицинский центр и спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas в 900 метрах. Вне туристического сезона район сохраняет постоянное население, а 34 местных праздничных дня в год отражают активный общинный календарь. Для поездок на пляж или в Марбельлу практичен автомобиль, хотя 6 автобусных маршрутов с 36 остановками обеспечивают базовую мобильность. Близость портов Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Sotogrande (9,6 км) добавляет варианты для прогулок и выхода в море.
Непосредственное окружение, городская застройка Манильвы с полным набором ежедневных услуг в пешем радиусе. Супермаркет (315 м) и аптека (159 м) делают базовые покупки пешими. Спортивный комплекс Las Viñas в 900 метрах закрывает потребность в физической активности без автомобиля. Медицинский центр муниципалитета, в пределах городской черты, ближайшая больница на расстоянии 6,2 км, что означает зависимость плановой и неотложной специализированной помощи от автомобильной или такси-доступности. Транспортная картина: 6 автобусных линий с 36 остановками обслуживают муниципалитет; поездки в Марбелью (36 км) и Альхесирас (32 км) практичнее на автомобиле. Ритм района определяется постоянным населением около 18 тысяч жителей с сезонным туристическим приростом в летние месяцы. Наличие порта La Duquesa в 2,5 км расширяет вечерний и выходной сценарий: набережная, рестораны, прогулки вдоль воды.
На карте объект расположен в городской части Манильвы в 2,5, 3,6 км от побережья. Супермаркет и аптека обозначены в радиусе 400 метров. Гольф-поля Doña Julia и Finca Cortesín группируются к западу, марина La Duquesa, к юго-западу. Аэропорт Гибралтара, 26 км по прямой к юго-западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Costa del Sol Occidental. Региональные ориентиры: Альхесирас в 32 км, Марбella в 36 км, Малага в 83 км. Такое положение делает объект равноудалённым от двух аэропортов, Гибралтара (26 км) и Малаги (75 км). Локация сочетает прибрежную инфраструктуру Коста-дель-Соль с близостью к Кадисской стороне побережья, включая Сотогранде. Площадь муниципалитета, 35 км², население 18 165 человек (2025).
Расстояния по прямой: пляжи Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 2,6, 3,1 км, Playa de Casares 3,6 км; аэропорт Гибралтар 26 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль 75 км. Гольф-поля: Doña Julia 2,2, 2,4 км, Finca Cortesín 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort 4,7 км, Estepona Golf 5,8 км. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 км, Puerto de Sotogrande, 9,6 км. Автомобиль не обязателен для ежедневных задач, но практичен для поездок на пляж, в больницу и к аэропорту Малаги.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 845 солнечных часов в год, показатель выше средиземноморского среднего, что отражается на практическом использовании террасы и солярия практически круглый год. Среднегодовая температура составляет 18,5 °C. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев, примерно с конца мая по октябрь. Высота расположения объекта, 79 метров над уровнем моря с уклоном около 3% в сторону побережья, что относится к умеренным перепадам: подъём пешком к пляжу преодолим, но при жаре заметен. Горный рельеф внутренней части Манильвы обеспечивает декоративный фон с видом на горы, заявленный среди характеристик объекта.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете два пляжа с Голубым флагом, La Gaviotas и Sabinillas. Ближайшие к объекту пляжи: Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (2,6 км) с набережной и мариной, Playa de Casares (3,6 км), Playa de la Chullera (4,1 км). Гольф-инфраструктура в радиусе 6 км насчитывает четыре объекта, включая Finca Cortesín Golf Club (3,3 км), поле, принимавшее международные турниры. В муниципалитете зарегистрировано 34 спортивных объекта, включая Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 км). Два порта, La Duquesa и Sotogrande, предоставляют возможности для водных видов спорта и прогулок.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Costa del Sol Occidental. Региональные ориентиры: Альхесирас в 32 км, Марбella в 36 км, Малага в 83 км. Такое положение делает объект равноудалённым от двух аэропортов, Гибралтара (26 км) и Малаги (75 км). Локация сочетает прибрежную инфраструктуру Коста-дель-Соль с близостью к Кадисской стороне побережья, включая Сотогранде. Площадь муниципалитета, 35 км², население 18 165 человек (2025).
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL956313
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами Манильвы данный пентхаус занимает верхний ценовой сегмент локального предложения. Morasol стартует от 363 805 евро, Horizon Views, от 369 200 евро, Moon 64, от 381 800 евро; разница с данным объектом составляет 24, 29%. Структурное отличие: это готовый вторичный пентхаус с немедленной передачей, тогда как сопоставимые позиции представляют новые комплексы со сроками строительства и соответствующими рисками сдвигов. Покупатель в данном случае платит премию за immediacy заселения, полную меблировку и тип объекта с солярием. В более широком региональном контексте Манильва является одним из наиболее доступных муниципалитетов западной Коста-дель-Соль: цены здесь систематически ниже, чем в Эстепоне и тем более в Марбелье (36 км), при сохранении той же климатической полосы с 3 845 солнечными часами. Пограничное положение с провинцией Кадис добавляет доступ к Сотогранде (9,6 км) и его марино. Для покупателя, сравнивающего с новостройками, значимы две позиции: во-первых, отсутствие в данном объекте современных энергетических стандартов и общедомственных систем новых комплексов; во-вторых, ограничение одной ванной комнатой при двух спальнях, что в новых проектах этого ценового класса встречается реже. С другой стороны, закрытый комплекс с общим бассейном, лифт, кладовая и южная ориентация, набор характеристик, сопоставимый с предложениями более дорогих секторов побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID