Ovaj penthouse nalazi se u Manilvi, općini na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, na granici s pokrajinom Cádiz. Nekremina iz 1987. nudi 89 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, u urbanom okruženju s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Objekt je orijentiran prema jugu s pogledom na more i planine, te uključuje klimatizaciju, dizalo, privatnu terasu i solarij. Zajednički bazen i vrt dio su zatvorenog kompleksa. Plaža Playa de Manilva udaljena je oko 2,5 km, a supermarket i ljekarna nalaze se u neposrednoj blizini.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekremina se nalazi u urbanom dijelu Manilve, na približno 79 m nadmorske visine i oko 2,5 km od najbliže plaže. Nagib prema moru iznosi oko 3%, što predstavlja umjeren teren za pješačke aktivnosti. Unutar polumjera od 2 km dostupni su restorani, škola, ljekarna, banka, park i kafić, dok se zračna luka Gibraltar nalazi na 26 km.
Nekremina odgovara funkcionalnim potrebama kućanstva s dva korisnika spavaćih soba, uz potpuno namještenu unutrašnjost, ugrađene ormare i potpuno opremljenu kuhinju. Privatna terasa i solarij omogućuju boravak na otvorenom, a klimatizacija i dizalo doprinose cjelogodišnjem udobnom korištenju. Zajednički bazen i vrt dio su kompleksa.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 1987. godine i trenutačno je u stanju spremnosti za useljenje. Kao postojeća nekremina, kupnja podliježe porezu na prijenos vlasništva (ITP) umjesto PDV-u. Navedeni status izvedbe i godina izgradnje indikativni su i temelje se na dostupnim podacima.
Nekremina nudi jednu kupaonicu uz dvije spvaće sobe, bez dodatnih sanitarne jedinice prema dostupnim podacima. Ne postoji privatni bazen; dostupan je isključivo zajednički bazen. Podaci ne spominju privatno parkirno mjesto. EV punjač najbliži je na 10 km udaljenosti. Vlasnička stranica ne spominje ni solarna postrojenja za ovu具体 nekreminu.
Ova nekremina odgovara situacijama u kojima se traži manji stambeni objekt s dnevnom prostorijom, dvije spvaće sobe i pristupom vanjskim površinama tijekom cijele godine. Za kućanstva koja cijene blizinu trgovine i ljekarne na pješačkoj udaljenosti, uz povremeno korištenje zajedničkog bazena, konfiguracija je funkcionalna. Kupci koji planiraju stalno prebivalište imat će pristup lokalnim školama i zdravstvenom centru, što pokriva osnovne javne usluge. Nekremina je manje prikladna za kućanstva kojima su potrebne dvije ili više kupaonica, s obzirom na dostupne podatke o jednoj kupaonici. Za korisnike električnih vozila treba uzeti u obzir da najbliže punjenje nalazi na 10 km. Objekt je dovršen 1987., što znači da tehnički sustavi odgovaraju starijoj gradnji, uz dostupnu klimatizaciju i dizalo. Odsutnost novogradnje može biti relevantna za kupce koji preferiraju suvremene energetske standarde; energetski certifikat nije specificiran u dostupnim podacima.
Prema dostupnim podacima, nekremina je u stanju koje je opisano kao izvrsno, potpuno namještena i s potpuno opremljenom kuhinjom. Materijali i tehnički sustavi odgovaraju gradnji iz 1987. s kasnijim poboljšanjima, uključujući klimatizaciju, ugrađene ormare, električne zavjese i interfonski sustav. Dizalo u zgradi olakšava pristup katovima. Fotografije prikazuju modernu kupaonicu s walk-in tušem, kuhinju sa sjajnim frontama i balkon s pogledom na more, što ukazuje na djelomičnu obnovu sanitarnih i kuhinjskih prostora. Solarij i privatna terasa pripadaju vanjskim površinama s južnom orijentacijom. Ostava i prostorija za kućanske potrepštine doprinose praktičnom skladištenju. Energetska učinkovitost nije specificirana u dostupnim podacima; solarna postrojenja i baterija spomenuti u opisu odnose se na drugu nekreminu u istom području i ne pripadaju ovom objektu prema strukturi podataka. Kupcima se preporučuje nezavisni tehnički pregled radi utvrđivanja stvarnog stanja instalacija, krova i stolarije, uobičajeno za objekte ove starosti.
Cijena ovog penthousea iznosi 470.000 EUR za 89 m² stambenog prostora s dvije spvaće sobe i jednom kupaonicom. Usporedni projekti u Manilvi nalaze se u rasponu od oko 363.805 EUR (Morasol) do 381.800 EUR (Moon 64), pri čemu ti projekti uglavnom predstavljaju novogradnju s različitim površinama i konfiguracijama. Cijena ne uključuje notarske troškove, troškove upisa i poreze (ITP ili PDV + AJD). Objekt je u vlasništvu i dostupan za kupnju u trenutačnom stanju, potpuno namješten.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Manilve odvija se u urbanom okruženju s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Supermarket se nalazi na oko 315 m, a ljekarna na 159 m, što omogućuje obavljanje većine dnevnih kupnji bez vozila. Kompleks s kontroliranim pristupom, zajedničkim bazenom i vrtom određuje karakter stambenog okruženja s elementima privatnosti. Penthouse pozicija s južnom orijentacijom omogućuje dulje izlaganje suncu tijekom dana, a solarij i privatna terasa proširuju životni prostor prema vani. Za plažu je potrebno vozilo ili lokalni prijevoz s obzirom na udaljenost od oko 2,5 km. Javni prijevoz obuhvaća šest linija s 36 stajališta u općini, što ograničeno nadoknađuje korištenje automobila. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km nudi mogućnosti rekreacije u blizini. Izvan turističke sezone okruženje ostaje naseljenim, s obzirom na stalnu populaciju od oko 18.165 stanovnika (2025.). Zdravstvena skrb dostupna je putem lokalnog zdravstvenog centra, a bolnica se nalazi na 6,2 km. Osnovne škole (tri u općini) i jedna srednja škola pokrivaju obrazovne potrebe.
Manilva je općina na obali s oko 18.165 stanovnika (INE, 2025.), smještena na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga. Naseljeni karakter općine osigurava kontinuirano korištenje sadržaja izvan ljetne sezone, za razliku od isključivo turističkih naselja. Unutar polumjera od 2 km od nekre mine nalaze se dva restorana, jedna škola, dvije ljekarne, jedna banka, jedan park i jedan kafić, struktura koja pokriva dnevne potrebe, ali ograničava izbor u usporedbi s većim središtima. Sportska infrastruktura obuhvaća 34 objekta u općini, uključujući Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km. Prometna dostupnost temelji se na povezanosti s obalnom cestom prema Esteponi (oko 20 km) i Sotograndeu; Gibraltar se nalazi na oko 26 km zračne linije, a zračna luka Málaga na oko 75 km. Javni prijevoz s šest linija i 36 stajališta omogućuje lokalno kretanje, no automobil ostaje praktičan za mobilnost u širem regiji.
Karta prikazuje položaj nekre mine u urbanom dijelu Manilve u odnosu na obalu, plaže i glavne prometnice. Vidljive su udaljenosti do plaža Playa de Manilva i La Duquesa, marine Duquesa, golf terena Doña Julia te granice s pokrajinom Cádiz kod Sotograndea.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima jugozapadni kut pokrajine Málaga, između Estepone i granice s Cádizom. U odnosu na Marbellu (36 km) i Málagu (83 km), cjenovna razina u Manilvi općenito je niža, što potvrđuju i usporedni projekti u rasponu od oko 364.000 do 382.000 EUR. Blizina Sotograndea (9,6 km do marine) i Gibraltara (26 km) povezuje lokaciju s atlantskim dijelom obale, dok Finca Cortesín i La Duquesa predstavljaju glavne referentne točke lokalnog turističkog profila.
Plaže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km. Golf igrališta: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Supermarket 315 m, ljekarna 159 m, bolnica 6,2 km. Zračna luka Gibraltar oko 26 km zračne linije, zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 75 km. Veći gradovi: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Ove udaljenosti upućuju na to da su primarni obalni sadržaji dostupni u vožnji od 5-10 minuta, dok regionalni letovi preko Gibraltara ili Málage zahtijevaju dulje putovanje.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi oko 3.845 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C. Nekremina se nalazi na 79 m nadmorske visine s nagibom od 3% prema moru, što predstavlja umjereno nagnut teren bez izraženih visinske prepreka za pješačenje. Kombinacija južne orijentacije i solarija omogućuje intenzivno korištenje vanjskih površina tijekom većeg dijela godine. Ovakvi klimatski parametri tipični su za Costa del Sol Occidental, gdje se zimske temperature rijetko spuštaju na razine koje ograničavaju boravak na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U općini Manilva nalaze se dvije plaže s Plavom zastavom: La Gaviotas i Sabinillas. Najbliže plaže su Playa de Manilva (2,5 km) i La Duquesa (2,6 km), potonja uz istoimenu marinu s restoranima i nautičkim sadržajima. Playa de la Chullera na 4,1 km proširuje izbor kupališta. Golf infrastruktura uključuje Doña Julia (2,2-2,4 km), Estepona Golf (5,8 km) i Golf Academy Albayt Resort (4,7-5,0 km), a Finca Cortesín, jedan od poznatijih terena u regiji, nalazi se na 3,3 km. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km pokriva rekreacijske potrebe bez putovanja, dok ukupno 34 sportska objekta u općini ukazuju na široku ponudu organiziranih aktivnosti.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zauzima jugozapadni kut pokrajine Málaga, između Estepone i granice s Cádizom. U odnosu na Marbellu (36 km) i Málagu (83 km), cjenovna razina u Manilvi općenito je niža, što potvrđuju i usporedni projekti u rasponu od oko 364.000 do 382.000 EUR. Blizina Sotograndea (9,6 km do marine) i Gibraltara (26 km) povezuje lokaciju s atlantskim dijelom obale, dok Finca Cortesín i La Duquesa predstavljaju glavne referentne točke lokalnog turističkog profila.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Umjereno
Ref: VL956313
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novogradnjama u Manilvi, Morasol (od oko 363.805 EUR), Horizon Views (od oko 369.200 EUR) i Moon 64 (od oko 381.800 EUR), ovaj penthouse od 470.000 EUR pozicionira se iznad cjenovnog raspona novih projekata u istoj općini. Razlika djelomično proizlazi iz karakteristika penthouse formata s solarijem i zajedničkim bazenom u zatvorenom kompleksu, dok navedeni novi projekti mogu imati manje površine ili drugačije konfiguracije. Cjenovna razlika od oko 90.000 do 105.000 EUR u odnosu na usporedive projekte predstavlja element koji kupci trebaju evaluirati kroz površinu po četvornom metru: ovdje oko 5.280 EUR/m². Regijski kontekst pokazuje da Manilva ostaje ispod cjenovne razine Marbelle, gdje slični objekti često prelaze 6.000-8.000 EUR/m². Lokacijski, Manilva dijeli obalu s Esteponom na istoku i Sotograndeom na zapadu; Sotogrande i Finca Cortesín privlače segment kupaca s višim proračunima, dok Manilva bilježi 1.351 nekretninsku transakciju prema dostupnim podacima. Medijan prihoda u pokrajini iznosi 16.450 EUR, što kontekstualizira lokalnu platežnu moć u odnosu na cijene namijenjene međunarodnim kupcima. Za kupce koji prioritiziraju neposrednu dostupnost objekta i uređenost, ova nekremina nudi gotovo stanje; za one koji traže novije energetske standarde, novogradnje u općini mogu predstavljati alternativu, uz duže rokove isporuke i drukčiji porezni tretman (PDV + AJD umjesto ITP).
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID