Questo attico si trova a Manilva, comune costiero all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La proprietà dispone di 89 m² di superficie, due camere da letto e un bagno, con orientamento a sud e vista sul mare. Il immobile è completato, con consegna risalente al 1987 (indicativo). Il prezzo di partenza è di €470.000. La zona combina vicinanza alla costa con servizi urbani a distanza pedonale: supermercato a 315 metri e farmacia a 159 metri. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 26 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, nelle vicinanze della costa. La posizione a Manilva offre accesso a diverse spiagge entro 4 km, tra cui Playa de Manilva (2,5 km) e La Duquesa (3,1 km). Un'auto è utile ma non indispensabile per tutte le esigenze quotidiane, grazie alla presenza di 6 linee di trasporto pubblico con 36 fermate nel comune.
Con due camere da letto, un bagno e 89 m² di superficie, l'immobile risponde a esigenze abitative di coppia o famiglia piccola, sia come residenza permanente sia come seconda casa. Le caratteristiche includono terrazza privata, solarium, armadi a muro, ascensore, aria condizionata e arredo completo. Il complesso dispone di piscina e giardino comuni.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è completato, con consegna risalente al 1987 (indicativo) e condizioni descritte come eccellenti dopo interventi di ristrutturazione. Gli interni mostrano cucina completamente attrezzata, bagno moderno con doccia walk-in e finiture aggiornate. L'edificio dispone di ascensore e complesso recintato con cancelli.
L'immobile offre un solo bagno per due camere da letto. Non dispone di garage privato nel dataset del progetto né di piscina individuale: la piscina e il giardino sono comuni. La superficie abitativa è di 89 m², che limita lo spazio per famiglie numerose. L'edificio risale al 1987, quindi non rientra negli standard energetici delle nuove costruzioni.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Una coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni contenute con servizi a piedi trova qui due camere, un bagno e una superficie di 89 m² in un contesto urbano funzionale. Chi cerca una seconda casa per vacanze con consegna immediata e nessuna attesa costruttiva può utilizzare l'immobile da subito, con arredo completo e piscina comune nel complesso. Acquirenti nord-europei che pianificano una parziale relocazione beneficiano del clima, 3.845 ore di sole all'anno e temperatura media di 18,5°C, e della presenza di servizi sanitari a 6,2 km. Investitori interessati all'affitto turistico valuteranno la vicinanza a due spiagge con Bandiera Blu e al porto de La Duquesa. L'immobile si adatta meno a famiglie con più di un figlio che richiedono più bagni o superfici maggiori, o a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e giardino proprio. La presenza di ascensore e complesso recintato con videocitello rende la proprietà gestibile anche in periodi di assenza prolungata. La fascia di prezzo sopra i comparabili locali richiede una valutazione del valore rispetto allo stato dell'immobile e alla vista mare.
Le immagini disponibili mostrano un bagno moderno con doccia walk-in e lavabo doppio sospeso, una cucina con ante lucide e finestra, e spazi esterni arredati con sedute a bordo terrazza. L'immobile è classificato come "in condizioni eccellenti" nel dataset, con cucina completamente attrezzata, armadi a muro e arredo completo incluso. L'edificio originale risale al 1987; gli interni visibili nelle fotografie indicano interventi di ristrutturazione successivi, con sanitari e finiture di generazione recente. La climatizzazione è affidata all'aria condizionata; il dataset delle caratteristiche indica anche tapparelle elettriche e videocitello. È presente un ripostiglio e una stanza di servizio. La facciata e le strutture portanti dell'edificio del 1987 non corrispondono agli standard di isolamento termico delle nuove costruzioni: l'efficienza energetica dipende dagli interventi effettuati e non è specificata con un certificato nel dataset. La terrazza privata e il solarium offrono spazi esterni con vista mare e montagna. L'ascensore serve l'edificio, elemento rilevante per un attico. La documentazione tecnica completa, inclusa la certificazione energetica e la nota semplice del registro della proprietà, va richiesta prima dell'acquisto per verificare lo stato legale e tecnico effettivo dell'immobile, come previsto dalla normativa andalusa sull'informazione al consumatore.
Il prezzo di partenza è di €470.000 per un attico di 89 m² con due camere da letto, un bagno, terrazza privata e solarium. Rispetto ai progetti comparabili a Manilva, Morasol (da €363.805), Horizon Views (da €369.200) e Moon 64 (da €381.800), questo immobile si colloca nella fascia superiore del mercato locale. Il prezzo riflette in parte lo stato di consegna immediata, l'arredo completo e la vista sul mare. Le spese notarili, di registrazione e le imposte (ITP) non sono incluse nel prezzo, come da Decreto 218/2005 dell'Andalusia.
La vita quotidiana in questa zona di Manilva si svolge in un ambiente urbano a misura pedonale. Il supermercato a 315 metri e la farmacia a 159 metri rendono la spesa quotidiana gestibile senza auto. Il ristorante, il bar e la banca nel raggio di 2 km completano l'offerta di base. Con 18.165 abitanti (INE 2025), Manilva mantiene un carattere di comune di dimensioni contenute, con 3 scuole primarie e una secondaria, un centro sanitario e 34 strutture sportive tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a 900 metri. Il ritmo della giornata può includere la mattinata sul terrazzo esposto a sud, la spesa a piedi e il pomeriggio in piscina comune. La sera, il porto turistico di La Duquesa a 2,5 km offre ristoranti e passeggiate lungo le banchine. La stagione turistica porta più animazione estiva, mentre nei mesi invernali il comune conserva un'attività locale costante, con 34 festività locali all'anno che scandiscono il calendario. Per chi lavora da remoto o divide l'anno tra più residenze, la presenza di trasporto pubblico (6 linee) e la distanza contenuta dai centri di Sabinillas e della Duquesa riducono la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani, pur restando il veicolo utile per escursioni verso Marbella, Estepona o l'entroterra.
L'intorno immediato combina funzione urbana e accesso costiero. Nel raggio di 2 km si contano due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un bar: una dotazione essenziale ma sufficiente per la vita quotidiana senza spostamenti lunghi. Il centro sanitario e l'ospedale di riferimento a 6,2 km coprono le esigenze mediche. Il porto turistico de La Duquesa a 2,5 km funge da polo ricreativo con ristoranti e servizi nautici. Il Comune registra 1.351 transazioni immobiliari, segno di un mercato attivo per le dimensioni del paese. La distanza in linea retta dall'aeroporto di Gibraltar (26 km) pone l'immobile più vicino a questo scalo che a Malaga-Costa del Sol (75 km in linea retta), un dato rilevante per i collegamenti verso il Regno Unito. Marbella dista 36 km e Algeciras 32 km, posizionando Manilva tra due poli urbani di dimensioni diverse. Il pendio verso il mare del 3% rende gli spostamenti a piedi verso la costa moderatamente agevoli. La quota di 79 metri sopra il livello del mare colloca l'abitato su un terreno rialzato rispetto alla linea di costa, con le spiagge raggiungibili in pochi minuti di auto o con il trasporto locale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Manilva, con il supermercato e la farmacia a distanza pedonale, le spiagge di Sabinillas e La Duquesa entro 3 km e i campi da golf della zona a ovest e a est. La dolce vita mediterranea qui si misura in bicilettate verso il porto e cene al tramonto sulla terrazza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz. Questa collocazione la posiziona più vicina a Sotogrande e Algeciras (32 km) che al centro di Marbella (36 km) o a Málaga (83 km). Il comune appartiene alla comarca della Costa del Sol Occidental ma funge anche da porta d'accesso alla costa gaditana, con Finca Cortesín, uno dei campi da golf più rinomati della regione, a 3,3 km. Rispetto a Estepona e Marbella, Manilva mantiene prezzi immobiliari inferiori e una densità abitativa minore.
Le distanze in linea retta dalle principali destinazioni: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km, Playa de Casares a 3,6 km. Per il golf, Doña Julia si trova a 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km: tre campi entro 5 km, una concentrazione notevole per un comune di queste dimensioni. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 26 km in linea retta; Malaga-Costa del Sol dista circa 75 km in linea retta. Il supermercato a 315 metri e la farmacia a 159 metri coprono le necessità immediate. La colonnina di ricarica elettrica più vicina segnalata nel dataset è a 10 km, dato da verificare per chi possiede un veicolo elettrico, considerando anche la presenza di un caricatore nella zona garage mostrata nelle immagini. Il porto di Sotogrande dista 9,6 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra 3.845 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C, valori coerenti con la Costa del Sol Occidental. Il periodo di balneabilità con acqua a 20°C o più si estende per cinque mesi, indicativamente da maggio-giugno a ottobre. L'altitudine di 79 metri colloca l'abitato su un terrazzo rialzato con pendio del 3% verso il mare: pendenza moderata che non impedisce gli spostamenti a piedi verso la costa. L'orientamento a sud dell'attico massimizza l'esposizione solare sulle terrazze durante tutto l'anno, condizione rilevante per l'uso invernale della proprietà. La vicinanza al confine con Cádiz introduce l'accesso al parco naturale delle Acantilados y Pinar de Barbate più a ovest e ai sentieri costieri verso Punta de la Chullera. Il clima mite riduce i costi di riscaldamento in inverno; l'aria condizionata copre i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune dispone di due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista 2,6 km; Playa de la Chullera si trova a 4,1 km. Il Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km offre approdo turistico con ristoranti e attività nautiche; Sotogrande, con il suo porto sportivo, dista 9,6 km. Per il golf, il Campo de Doña Julia a 2,4 km è il più vicino, seguito da Estepona Golf a 5,8 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 900 metri copre le esigenze sportive quotidiane. Il Comune conta 34 strutture sportive in totale. La combinazione di spiagge bandiera blu, porto turistico e tre campi da golf entro 5 km definisce il profilo ricreativo della zona, orientato al tempo libero costiero e al golf, con Sotogrande, sede di campi di rilevanza internazionale come Valderrama, a breve distanza verso ovest.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz. Questa collocazione la posiziona più vicina a Sotogrande e Algeciras (32 km) che al centro di Marbella (36 km) o a Málaga (83 km). Il comune appartiene alla comarca della Costa del Sol Occidental ma funge anche da porta d'accesso alla costa gaditana, con Finca Cortesín, uno dei campi da golf più rinomati della regione, a 3,3 km. Rispetto a Estepona e Marbella, Manilva mantiene prezzi immobiliari inferiori e una densità abitativa minore.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL956313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di Manilva, questo attico da €470.000 si posiziona sopra i comparabili locali: Morasol parte da €363.805, Horizon Views da €369.200 e Moon 64 da €381.800. La differenza di prezzo si spiega in parte con la natura dell'offerta: trattandosi di un immobile consegnato e arredato con vista mare e terrazza privata, il valore incorpora lo stato immediato di fruizione e le caratteristiche dell'attico, mentre i comparabili citati corrispondono spesso a partenze di listino senza le medesime dotazioni. Nel contesto più ampio della Costa del Sol Occidental, Manilva si colloca nella fascia di prezzo inferiore rispetto a Estepona e molto inferiore rispetto a Marbella, dove i penthouse con vista mare superano sistematicamente questa soglia. Verso ovest, oltre il confine con Cádiz, Sotogrande presenta un segmento di mercato più elevato legato ai campi da golf internazionali e al porto turistico. Il comune ha registrato 1.351 transazioni immobiliari, un volume rilevante per 18.165 abitanti, che indica liquidità di mercato e domanda costante sia residenziale sia turistica. Per un acquirente internazionale, la scelta tra questo immobile e i comparabili dipende dalla priorità tra prezzo di ingresso e caratteristiche specifiche: chi valuta l'attico paga un premio per la vista, lo stato di consegna e la posizione urbana con servizi a piedi; chi privilegia il budget troverà nei nuovi sviluppi locali superfici comparabili a listini inferiori, ma spesso senza vista mare diretta o con tempi di consegna da attendere. La vicinanza a tre campi da golf entro 5 km e a Finca Cortesín a 3,3 km aggiunge un elemento di contesto rilevante per il segmento golfistico della domanda.
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