Tento penthouse sa nachádza v obci Manilva na juhozápadnom okraji provincie Málaga, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Objekt z roku 1987 je v hotovom stave a ponúka 89 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou. Lokalita je mestská s obchodmi a službami v pešej dostupnosti, supermarket vzdialený približne 315 metrov a lekáreň 159 metrov. Pobrežie leží vo vzdialenosti približne 2,5 km, letisko Gibraltar približne 26 km. Objekt má južnú orientáciu s výhľadom na more a hory, klimatizáciu a výťah v uzavretom komplexe s spoločným bazénom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Manilva leží na pobreží v comarca Costa del Sol Occidental, na hranici provincií Málaga a Cádiz. Penthouse je situovaný v mestskej štvrti s každodennými službami v chodzovej vzdialenosti. Najbližšie pláže, prístav Puerto Deportivo de la Duquesa a golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 2,5 až 3,5 km. Nadmorská výška lokality je 79 metrov so stredným sklonom smerom k moru (3 %).
Objekt spĺňa funkciu celoročného bývania aj rekreačného ubytovania pre dvojicu alebo malú rodinu. Dve spálne, kompletná kuchyňa, úložný priestor a súkromná terasa so soláriom pokrývajú základné bývanie. Uzavretý komplex so spoločným bazénom a záhradou, výťahom a vstupným telefónom zabezpečuje praktickú obsluhu budovy. Auto nie je pre každodenné pochôzky nevyhnutné.
Toto nie je novostavba, objekt bol dokončený v roku 1987 (údaj indikatívny) a je v stave označovanom ako vynikajúci. Kúpeľne a kuchyňa zodpovedajú modernému štandardu podľa vizuálneho materiálu. Byt je predávaný kompletne zariadený. Pre kupujúcich hľadajúcich novú výstavbu v tejto obci existujú alternatívy ako Morasol, Horizon Views a Moon 64.
Objekt ponúka jednu kúpeľňu pri dvoch spálňach, hoci disponuje aj en-suite prvkom. Neobsahuje súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazén a záhrada sú spoločné. Samostatná garáž nie je v databáze uvedená. EV nabíjačka nie je na pozemku (najbližšia verejná vo vzdialenosti približne 10 km). Stavba je z roku 1987, čo obmedzuje moderné energetické parametre novostavieb.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotové bývanie bez čakacej doby na dokončenie stavby, možnosť ihneďného nasťahovania alebo sezónneho využívania. Dve spálne a 89 m² obytného priestoru zodpovedajú domácnosti dvoch osôb, prípadne páru s dieťaťom alebo hosťujúcimi návštevami. Zodpovedá aj kupujúcemu, ktorý uprednostňuje existujúcu mestskú štvrť so službami v chodzovej vzdialenosti pred rezidenčným komplexom mimo zastavanej oblasti. Automobil nie je pre denné fungovanie povinný, čo vyhovuje kupujúcim plánujúcim dlhšie pobyty bez vlastného vozidla. Uzavretý komplex s výťahom, spoločným bazénom a vstupným systémom zodpovedá požiadavke na nízkoprístupové a bezpečne spravované bývanie. Nezodpovedá situácii hľadajúcej troj alebo štyri spálne, súkromný bazén, vlastnú záhradu alebo novostavbu s aktuálnym energetickým štandardom. Jedna hlavná kúpeľňa môže byť pre domácnosti s vyššími nárokmi na sanitárne zázemie obmedzujúca. Pre kupujúceho orientovaného na golfovú turistiku je rekreačné využitie podporené tromi golfovými zariadeniami v okruhu 5 km. Pre rodičov detí v školskom veku obec ponúka tri základné školy a jednu strednú školu. Investičné využitie formou prenájmu je možné, pričom rozhodujúcim faktorom je licenčný režim obce.
Podľa databázových údajov je stav objektu vedený ako vynikajúci a interiér je predávaný kompletne zariadený. Kuchyňa je plne vybavená s montovanými skriňami, vizuálny materiál zobrazuje modernú kuchyňu s lesklými frontami a oknom. Kúpeľňa na fotografii zodpovedá súčasnému štandardu s walk-in sprchou a umývadlom s skriňovým korpusom. V objekte je klimatizácia, zabudované šatné skrine, úžitková miestnosť a samostatná úložná miestnosť. Okenné tienenie je elektrické, žalúzie na diaľkové ovládanie, čo je prvok zvyšujúci komfort prevádzky a tienenie pri južnej orientácii. Konštrukčne ide o stavbu z roku 1987 (indikatívne), čo znamená nosnú konštrukciu obdobia výstavby; stav označený ako vynikajúci indikuje realizované renovácie interiéru. Databáza neuvádza energetický certifikát ani solárne panely pre tento konkrétny byt. Z hľadiska technickej infraštruktúry komplex disponuje výťahom a systémom videovstupu. Solárium a súkromná terasa sú exteriérové plochy s výhľadom na more a hory; ich povrchová úprava nie je v dátach špecifikovaná. Elektrické žalúzie a plne vybavený stav znižujú okamžité vstupné investície do vybavenia. Kupujúci overí technický stav inštalácií, vlhkosti a izolácie v rámci stanoveného due diligence procesu, keďže u stavieb tohto veku nie je H OCC novostavby štandard súčasnosti.
Cena tohto penthouse je 470 000 EUR. V porovnaní s novostavbami v tej istej obci, Morasol (od 363 805 EUR), Horizon Views (od 369 200 EUR) a Moon 64 (od 381 800 EUR), sa nachádza nad rámcom týchto projektov. Rozdiel odráža najmä hotový stav, kompletne zariadený interiér, polohu v existujúcej mestskej štruktúre a výhľadové parametre penthouse formátu s terasou a soláriom. Vyššia cena zodpovedá kombinácii pobrežnej mestsky integrovanej lokality a vyššieho podlažia s výhľadom na more. Dostupnosť a presné podmienky predaja sú predmetom aktuálnej ponuky.
Denný rytmus v tejto lokalite je mestský a pobrežný súčasne. Supermarket vzdialený približne 315 metrov a lekáreň 159 metrov umožňujú vybaviť nákupy a základné záležitosti pešo. V okruhu 2 km sa nachádzajú aspoň dve reštaurácie, jedna škola, dve lekárne, banka, park a kaviareň, čo zodpovedá fungujúcej malej mestskej štruktúre, nie izolovanému rezidenčnému komplexu. Objekt s južnou orientáciou a výhľadom na more ponúka terasu a solárium na vonkajší pobyt počas dlhého obdobia tepla. Obyvateľstvo obce podľa INE činí približne 18 165 osôb (2025), čo znamená, že lokalita žije celoročne, nielen v letnej sezóne. K plážam Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km) sa dorazí autom v niekoľkých minútach; cyklisticky alebo pešo je to krátka cesta so stredným sklonom. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vzdialený 2,5 km ponúka reštaurácie a nábřežnú promenádu. Sportové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km od objektu. Zdravotné centrum je v obci jedno, nemocnica v okruhu približne 6,2 km. Dopravu zabezpečuje 6 liniek verejnej dopravy s 36 zastávkami, takže automobil nie je pre každý presun povinný. Okolitá krajina kombinuje pobrežnú nížinu s vinicami Manilvy a pohorím smerom do vnútrozemia, pričom výška 79 m nad morom zabezpečuje mierne svahovité prostredie bez extrémnych stúpaní.
Okolie objektu funguje ako mestská štvrť s plnohodnotným každodenným zázemím. Supermarket vo vzdialenosti 315 metrov a lekáreň 159 metrov pokrývajú základné denné nákupy. V okruhu 2 km sú dve reštaurácie, kaviareň, banka, park a škola. Sportové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) umožňuje športové vyžitie bez presunu autom. Zdravotné zázemie tvorí jedno zdravotné centrum v obci, nemocnica leží približne 6,2 km od objektu. Mobilita je kombinovaná: 6 liniek verejnej dopravy s 36 zastávkami pokrýva obec a spojenie do okolia, auto odporúčané pre presuny k plážam, nákupy väčšieho rozsahu a letiskové cesty. Dopravná záťaž v obci s približne 18 000 obyvateľmi je mimo letnej sezóny nízka; v júli a auguste stúpa dopyt po parkovacích miestach v pobrežných častiach. Mestská štruktúra zaručuje celoročnú obsluhu obchodov a služieb, na rozdiel od čisto rezidenčných rezortov s sezónnou prevádzkou. Vzdialenosti k väčším centrám: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km, všetko po ceste pozdĺž pobrežia alebo cez vnútrozemské spojenie.
Mapa zachytáva polohu objektu v mestskej časti Manilvy: supermarket a lekáreň v okruhu niekoľkých sto metrov, pláže a prístav La Duquesa vo vzdialenosti 2,5, 3 km a golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín v južnej časti zobrazeného územia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží na juhozápadnom konci Costa del Sol Occidental na hranici s provinciou Cádiz. V regionálnom meradle je to najmenšia a najzápadnejšia pobrežná obec aglomerácie medzi Esteponou a Sotogrande. Vzdialenosti: Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km. Poloha kombinuje prístup k službám dvoch provincií a blízkosť letiska Gibraltar (26 km vzdušnou čiarou). V porovnaní s centrálnymi oblasťami Costa del Sol je cenová úroveň nižšia, čo dokumentujú aj transakcie v objeme 1 351 predajov v obci.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Modré vlajky majú pláže La Gaviotas a Sabinillas v obci. Prístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfové ihriská: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Letiská priamym vzdušným meraním: Gibraltar približne 26 km, Málaga-Costa del Sol približne 75 km. Supermarket 315 m, lekáreň 159 m, nemocnica 6,2 km, EV nabíjačka 10 km. Komplex kyslíkových vzdialeností zodpovedá profilu lokality s automobilom odporúčaným pre dlhšie presuny, no pešou dostupnosťou každodenných služieb.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality: približne 3 845 slnečných hodín ročne, priemerná ročná teplota 18,5 °C a päť mesiacov plaveckej sezóny s teplotou vody 20 °C a viac. Nadmorská výška 79 metrov a sklon k pláži približne 3 % zaraďujú lokalitu do mierne zvlneného pobrežného terénu bez výrazných stúpaní. Poloha na juhozápadnom okraji provincie Málaga znamená blízkosť atlantického vplyvu pri Gibraltare, čo sa prejavuje miernejšími letnými teplotami v porovnaní s východnou Costa del Sol. Krajinné okolie tvoria vinice Manilvy, pobrežné pláže a horské chrbty vo vnútrozemí s výhľadom z objektu na more aj hory. Prírodné rekreačné lokality zahŕňajú pláž Playa de la Chullera (4,1 km) a pobrežné chodníky medzi Sabinillas a Casares.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V obci Manilva sa nachádzajú dve pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo predstavuje overenú kvalitu vody a služieb. Ďalšie pláže v okruhu: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km). Plavecká sezóna trvá päť mesiacov. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri jachetné prístavy v okruhu 10 km, Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto de Sotogrande a Puerto Deportivo. Golfovú ponuku tvoria Doña Julia (2,4 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km), Estepona Golf (5,8 km) a Finca Cortesín (3,3 km), hostiteľské ihrisko vrcholných medzinárodných podujatí. Športové vyžitie v obci pokrýva 34 športových zariadení vrátane centra Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 0,9 km.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na juhozápadnom konci Costa del Sol Occidental na hranici s provinciou Cádiz. V regionálnom meradle je to najmenšia a najzápadnejšia pobrežná obec aglomerácie medzi Esteponou a Sotogrande. Vzdialenosti: Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km. Poloha kombinuje prístup k službám dvoch provincií a blízkosť letiska Gibraltar (26 km vzdušnou čiarou). V porovnaní s centrálnymi oblasťami Costa del Sol je cenová úroveň nižšia, čo dokumentujú aj transakcie v objeme 1 351 predajov v obci.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL956313
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Manilva sa tento penthouse pri cene 470 000 EUR nachádza nad cenovou hladinou aktuálnych novostavieb: Morasol od 363 805 EUR, Horizon Views od 369 200 EUR a Moon 64 od 381 800 EUR. Rozdiel približne 90 000 až 105 000 EUR oproti vstupným cenám novostavieb odráža niekoľko faktorov: hotový stav bez čakacej lehoty, kompletne zariadený interiér, penthouse formát s terasou a soláriom a výhľad na more z vyššieho podlažia. V širšom regionálnom porovnaní zaberá Manilva pozíciu najzápadnejšej pobrežnej obce Costa del Sol Occidental. Susedná Estepona (okolo 20 km východne) ponúka väčšie mestské zázemie a vyššiu cenu za m²; Sotogrande na strane Cádizu profiluje luxusnejší segment s prístavom a golfovými rezortmi. Manilva si drží nižšiu cenu pri zachovaní plnohodnotného mestského života, 1 351 realitných transakcií dokumentuje aktívny trh. Pre kupujúceho zvažujúceho penthouse s výhľadom na more je tu kompromis medzi vekom stavby (1987, indikatívne) a nižšou cenou v porovnaní s ekvivalentnými novostavbami v Marbelle alebo Estepone, kde porovnateľné formáty presahujú túto hranicu. Proximálne faktory, dve pláže s Modrou vlajkou, tri golfové ihriská v okruhu 5 km a letisko Gibraltar 26 km, tvoria parametre, ktoré v regióne zdieľa len úzky pás pobrežia medzi Esteponou a Sotogrande. Cenová pozícia objektu je teda dokumentovateľne v rámci lokálneho cenového pásma, s príplatkom odrážajúcim výhľad a hotovosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID