Ce penthouse de 89 m² se situe à Manilva, commune côtière à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Le bien, achevé en 1987 (indicatif) et actuellement disponible en état achevé, compte deux chambres, une salle de bains et une terrasse privée avec vue sur la mer. Le complexe est fermé et dispose d'une piscine communautaire. La propriété se trouve à environ 2,5 km des plages de Manilva et à 315 m d'un supermarché. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km à vol d'oiseau. Le prix de départ est de 470 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m. La plage de Manilva est à 2,5 km et la marina de Puerto Deportivo de la Duquesa à 2,5 km. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements, notamment grâce à six lignes de transport public et 36 arrêts dans la commune.
Le bien répond à des besoins fonctionnels de résidence secondaire ou principale pour un ménage de taille réduite : deux chambres, une salle de bains avec douche, cuisine entièrement équipée, climatisation et mobilier complet. La terrasse privée orientée au sud et le solarium offrent des espaces extérieurs utilisables toute l'année grâce aux quelque 3 845 heures d'ensoleillement annuelles.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bien date de 1987 (indicatif) et est achevé. L'état est décrit comme excellent, avec une salle de bains moderne, une cuisine équipée et des dressings intégrés. Un ascenseur dessert l'immeuble. Aucune phase de planification ou de livraison ultérieure n'est concernée ; la transaction porte sur un bien existant.
Le bien compte une seule salle de bains pour deux chambres. La distance à la plage est de 2,5 km, ce qui implique un trajet en voiture ou à pied selon la condition physique, avec une pente modérée de 3 %. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement une piscine communautaire. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 10 km. Aucune information sur un garage privé n'est disponible dans les données structurées.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple ou une personne seule cherchant une résidence principale de taille modérée avec extérieur trouvera ici deux chambres, une terrasse orientée au sud et un environnement urbain où les commodités quotidiennes se font à pied. Un acheteur étranger recherchant une résidence secondaire meublée, exploitable immédiatement en location saisonnière sous réserve des réglementations locales, peut s'appuyer sur les 3 845 heures de soleil annuelles et un littoral doté de deux plages au pavillon bleu. Un golfeur bénéficie de trois parcours à moins de 5 km : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) et la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Les personnes attachées à la tranquillité d'une commune de taille moyenne, avec 18 165 habitants et des infrastructures permanentes (trois écoles primaires, un collège, un centre de santé), y trouvent un cadre résidentiel stable toute l'année. En revanche, une famille nombreuse nécessitant plusieurs salles de bains ou un acheteur exigeant une habitation en première ligne de plage à distance de marche seront limités par la configuration du bien et la distance de 2,5 km à la plage. La nécessité occasionnelle d'une voiture pour la plage, l'hôpital (6,2 km) ou les trajets vers Marbella et Málaga fait partie du cadre d'usage réaliste.
Le bien est décrit comme en excellent état, avec des éléments observables sur les visuels : une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et vasque sur meuble, une cuisine avec armoires laquées et fenêtre, et des espaces extérieurs aménagés avec chaises longues et table. Les caractéristiques techniques incluent la climatisation, des dressings intégrés, des stores électriques, un interphone et un ascenseur dans l'immeuble. Le bien est vendu entièrement meublé et la cuisine est entièrement équipée, ce qui réduit les travaux d'installation après l'achat. Le solarium et la terrasse privée offrent des surfaces extérieures distinctes avec vue sur la mer et la montagne. Une buanderie et un débarras complètent l'aménagement fonctionnel. Une salle de bains avec douche séparée est mentionnée comme chambre parentale dans certaines caractéristiques, mais les données structurées indiquent une salle de bains au total : à vérifier lors de la visite. Le bâtiment datant de 1987 (indicatif), les questions pertinentes concernent l'isolation thermique et phonique de l'époque, l'état de la toiture et des façades de la copropriété, et le dossier de diagnostic technique disponible en Andalousie. Aucune information sur le certificat de performance énergétique du bien n'est fournie dans les données structurées ; ce document doit être demandé au vendeur conformément à la réglementation espagnole. L'installation d'une borne de recharge n'est pas mentionnée pour ce bien spécifique.
Le prix de départ est de 470 000 € pour ce penthouse de 89 m² avec deux chambres, une salle de bains, terrasse privée et solarium, vendu meublé avec cuisine équipée. En comparaison régionale, les projets comparables à Manilva démarrent entre 363 805 € (Morasol) et 381 800 € (Moon 64), généralement pour des surfaces plus récentes mais pas toujours en penthouse avec vue sur mer. Conformément au décret 218/2005 de la Junta de Andalucía, les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes (ITP ou TVA + AJD) ne sont pas inclus dans le prix affiché. L'état achevé du bien permet une transaction directe sans délai de construction.
Le quotidien dans ce penthouse s'articule autour d'un rythme côtier tranquille, caractéristique de Manilva, commune d'environ 18 165 habitants (2025). Le bien fait partie d'un complexe fermé avec jardin et piscine communautaires, ce qui limite l'entretien à la charge du propriétaire aux espaces intérieurs. La terrasse orientée au sud permet un usage extérieur presque quotidien : petit-déjeuner au soleil, fin d'après-midi avec vue sur la Méditerranée et les montagnes. Les courses se font à pied : le supermarché est à 315 m et la pharmacie à 159 m. Le restaurant du quartier et le café voisin facilitent une vie sociale de proximité sans voiture. Pour la baignade, les plages de La Duquesa et de Sabinillas (pavillon bleu) se trouvent entre 2,5 et 3 km ; une voiture ou le transport local est habituellement utilisé. Le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas, à 900 m, offre des équipements d'exercice accessibles à pied. Le penthouse se trouve à 79 m d'altitude avec une pente modérée de 3 % vers la mer, ce qui rend les trajets à pied vers la côte praticables mais exigeants par forte chaleur. Hors saison touristique, la commune conserve une activité résidentielle permanente : écoles, centre de santé et commerces fonctionnent toute l'année. L'ascenseur, la climatisation et les stores électriques facilitent le confort pendant les mois d'été où les températures moyennes annuelles atteignent 18,5 °C. Pour les déplacements régionaux, Gibraltar est à 26 km et Marbella à 36 km, ce qui place la propriété entre deux pôles économiques et touristiques.
La vie quotidienne dans le quartier s'appuie sur un environnement urbain où les services de base se trouvent à distance de marche : supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m, banque, restaurant, café et parc dans un rayon de 2 km. Cette densité permet de gérer la plupart des courses et services sans voiture. Pour les besoins médicaux spécialisés, l'hôpital se trouve à 6,2 km, ce qui représente environ dix minutes en voiture. Les trajets vers la plage (2,5 à 3,6 km selon la plage choisie) se font en voiture en général, la pente de 3 % restant praticable à pied pour des personnes en bonne condition. Le transport public compte six lignes et 36 arrêts dans la commune, ce qui couvre les déplacements vers Sabinillas, Estepona et les gares de la ligne côtière. Les enfants disposent de trois écoles primaires et d'un collège dans la commune, ce qui suffit pour la scolarité jusqu'au secondaire inférieur ; les études supérieures exigent Estepona, Marbella ou Málaga. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 900 m offre un accès à pied aux installations sportives. Hors haute saison, le quartier garde son caractère résidentiel : Manilva comptait 1 351 transactions immobilières enregistrées, signe d'un marché actif, et la population permanente maintient l'ouverture des commerces toute l'année.
La carte situe le bien dans l'ouest de Manilva, à mi-chemin entre le village et la côte de Sabinillas. Les repères visibles incluent les plages de La Duquesa et de Manilva, les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín, ainsi que la distance vers Gibraltar et Marbella. Les commodités à pied (supermarché, pharmacie) apparaissent dans le rayon immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la pointe sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de la province de Cadix, dans la comarca de Costa del Sol Occidental. Cette position place la commune entre l'agglomération d'Algeciras (32 km) et Marbella (36 km), avec Málaga à 83 km. Par rapport à Estepona et Sotogrande, Manilva offre des prix immobiliers généralement inférieurs tout en conservant l'accès aux mêmes golfs et marinas. L'aéroport de Gibraltar, à 26 km, constitue un atout de connexion spécifique à cette partie de la côte.
Les distances en ligne droite depuis le bien : plage de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km, Playa de Casares à 3,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 75 km ; ce dernier offre davantage de liaisons internationales mais exige un trajet d'environ une heure par l'A-7. Trois golfs se trouvent à moins de 5 km : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) et Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) et de Sotogrande (9,6 km) offrent des ports de plaisance et des animations nautiques. Les villes de référence sont Algeciras (32 km), Marbella (36 km) et Málaga (83 km). Une voiture est utile mais pas nécessaire pour tous les déplacements.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva enregistre en moyenne 3 845 heures de soleil par année et une température moyenne annuelle de 18,5 °C, des valeurs élevées même selon les standards de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, soit approximativement de juin à octobre. Le bien se trouve à 79 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 3 % vers la côte, classée modérée : cette déclivité facilite les vues sur la mer depuis le solarium tout en rendant le trajet à pied vers la plage physiquement accessible. La commune borde la province de Cadix et la comarca de Costa del Sol Occidental, avec un arrière-pays vallonné visible depuis le bien (vues montagne). La combinaison de l'altitude faible et de l'orientation sud de la terrasse favorise un usage extérieur presque permanent du solarium.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune dispose de deux plages certifiées pavillon bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Depuis le bien, les plages les plus proches sont Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6-3,1 km selon le point d'accès) et Playa de Casares (3,6 km). Playa de la Chullera se trouve à 4,1 km. La marina de La Duquesa concentre des restaurants et des activités nautiques à 2,5 km. Pour le golf, trois parcours se trouvent à moins de 5 km, dont Finca Cortesín, qui a accueilli des compétitions internationales. La commune compte 34 installations sportives, dont le Complejo Deportivo Las Viñas à 900 m du bien. Ces équipements rendent les activités de loisirs accessibles sans longs trajets quotidiens.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe la pointe sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de la province de Cadix, dans la comarca de Costa del Sol Occidental. Cette position place la commune entre l'agglomération d'Algeciras (32 km) et Marbella (36 km), avec Málaga à 83 km. Par rapport à Estepona et Sotogrande, Manilva offre des prix immobiliers généralement inférieurs tout en conservant l'accès aux mêmes golfs et marinas. L'aéroport de Gibraltar, à 26 km, constitue un atout de connexion spécifique à cette partie de la côte.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL956313
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte local de Manilva, ce penthouse à partir de 470 000 € se positionne au-dessus des projets comparables de la même commune : Morasol démarre à 363 805 €, Horizon Views à 369 200 € et Moon 64 à 381 800 €. Cette différence de prix s'explique en partie par le type de bien : un penthouse avec terrasse privée, solarium et vue sur la mer se négocie généralement avec une prime par rapport aux appartements d'étage intermédiaire dans les programmes neufs. Les comparables cités sont des développements récents, dont les acheteurs bénéficient de garanties de construction et de meilleures performances énergétiques, tandis que ce bien de 1987 (indicatif) nécessite une vérification de l'état du bâti et de la copropriété. Géographiquement, Manilva se distingue des communes voisines par sa position frontalière avec Cadix : les prix y sont inférieurs à Estepona et à Marbella, tout en donnant accès aux mêmes infrastructures de golf (Finca Cortesín à 3,3 km) et aux marinas de La Duquesa et Sotogrande. Pour un acheteur belge comparant les options, un critère pratique est la distance à l'aéroport : Gibraltar à 26 km offre des vols courts, tandis que Málaga à 75 km offre plus de destinations. Le marché local a enregistré 1 351 transactions, indiquant une liquidité correcte en cas de revente. Le choix entre ce penthouse achevé, immédiatement exploitable et meublé, et un programme neuf moins cher avec délais de livraison dépend de la priorité donnée à la vue sur mer et au solarium par rapport à la performance énergétique et aux garanties décennales.
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